Сроки и порядок оплаты

[andreyxp]

Коллеги, подскажите, вот например 13.06.2012 я подписал ДДУ с Главстроем. Меня интересует когда я должен собственные средства перевести, судя по договору я должен их перевести через 7 рабочих дней со дня подачи Договора на регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган, т.е. как я понимаю с момента того, когда мне принесут выписку о том что все подписанные документы сданы на регистрацию?
А мне утвеждат, что я должен свои средства внести в течении 7 рабочих дней со дня подписания ДДУ , т.е. до 22.06.2012
Кто прав?

П.С. покупаю по ипотеке.

[deadhedgehog]

Вам предлагается срочно сдать на хранение в "Главстрой" свою часть
Потом они ее засчитают, вместе с остальными средствами, полученными от банка.
Раньше так было, согласно предварительного договора.

[andreyxp]

Дык, сдавать или нет, я так скажем до фактической сдачи еще бы покрутил их!

[Varvara1965]

Дык, сдавать или нет, я так скажем до фактической сдачи еще бы покрутил их!)

Почитайте еще раз свой ПДДУ.....Конечно, платить....они тоже ваши денежки не прочь покрутить

[andreyxp]

Дык, сдавать или нет, я так скажем до фактической сдачи еще бы покрутил их!)

Почитайте еще раз свой ПДДУ.....Конечно, платить....они тоже ваши денежки не прочь покрутить

А нашел пунктик) - про обеспечение

[DvGo]

Да отсохнут руки у составителя этого ПДДУ.
Какое же это обеспечение, когда деньги передаются одной из сторон сделки?
Это - оплата авансом, и ничто иное.

Нет бы хранить обеспечительную сумму на депозите у нотариуса... или взимать её, как небольшую часть от стоимости договора.

[andreyxp]

Да я согласен, но что делать, как мне рассказали вчера, что сейчас это предварительный договор ДУ а потом, будет to какой-то но не основной, а потом только основной. Вообщем. Отдал я им денег, хорошо хоть ипотека пойдет с момента подачи всех документов!)

[eva]

andreyxp ,хорошо что отдали.У Вас нет выбора. У них такая система.Вы или принимаете её,или не покупаете у этого застройщика.И как я понимаю,пока ГС не увидит ваших денег у себя на счете,ваш ДДУ никак не понесут на регистрацию в ФРС(с одной стороны я согласна с ГС ,они себя неким образом оберегают от злостных неплательщиков.Говорят,что по 214 закону с этим трудно бороться)Но с кровными всем ,понятно, расставаться тяжеловато,пока ДДУ не зарегистрирован....

[DvGo]

...с одной стороны я согласна с ГС ,они себя неким образом оберегают от злостных неплательщиков.Говорят,что по 214 закону с этим трудно бороться...

Злостных? А ипотечники (половина СД), за которых не платят их банки, т.к. нет ДДУ - это не злостные неплательщики?
И никаких проблем с финансированием, да?
Трудно? В смысле надо хоть что-то делать, да? Шевелить конечностями.
А если все риски свалить на дольщика - то можно просто сидеть в своем кресле, паразитируя на работе строителей-подрядчиков.
Наглая бессовестная морда, как ещё назвать создателя этой шулерской схемы...

[Siava]

А ипотечники (половина СД), за которых не платят их банки, т.к. нет ДДУ - это не злостные неплательщики?

Как-то не помню особых проблем при заключении сделки с банком при отсутствии ДДУ. Хотя как знать, вам там из Ростова виднее

[DvGo]

А ипотечники (половина СД), за которых не платят их банки, т.к. нет ДДУ - это не злостные неплательщики?

Как-то не помню особых проблем при заключении сделки с банком при отсутствии ДДУ. Хотя как знать, вам там из Ростова виднее

Да-да, большое видится на расстоянии.
Только сделка тут при чём? Сколько её ни заключай - до регистрации ДДУ всё в подвешенном состоянии.
Дольщики довольны (платить ипотеку пока не надо), ГС не в претензии (???).
Только со злостных 100% плательщиков надо обязательно всё взять авансом, да? Есть же деньги - так отдавай сразу!

[Siava]

Пока ДДУ не готов Главстрой не получает от банка окончательную часть платежа за квартиру.

[DvGo]

Пока ДДУ не готов Главстрой не получает от банка окончательную часть платежа за квартиру.

Именно.
Т.е. по таким ипотечным ДДУ цена кв.м. фиксирована, но оплата получена не полностью! Вот он, ДДУ-неплательщик!
Однако ж тут ГС согласен ждать. Даже в убыток себе (цены-то повышают регулярно, и квартира будет стоить гораздо дороже к моменту оплаты банком своей части).
Вот она, социально-ориентированная позиция компании: нет денег - не плати пока, оформи ипотеку, мы подождём!
А уж если деньги есть... "Открывай, кулак, амбар, едет красный комиссар!"

[eva]

Я имела в виду взнос дольщика(к ипотеке это никак не относится).Её не выдадут по-любому до регистрации ДДУ.Как говорится смирись с тем,что изменить не в твоих силах и отнесись к этому философски(по мере возможности,ха-ха).Будем надеяться на то,что квартиры наши подорожают со временем....Что ещё остаётся....

[Елена80]

Пока ДДУ не готов Главстрой не получает от банка окончательную часть платежа за квартиру.

Именно.
Т.е. по таким ипотечным ДДУ цена кв.м. фиксирована, но оплата получена не полностью! Вот он, ДДУ-неплательщик!
Однако ж тут ГС согласен ждать. Даже в убыток себе (цены-то повышают регулярно, и квартира будет стоить гораздо дороже к моменту оплаты банком своей части).
Вот она, социально-ориентированная позиция компании: нет денег - не плати пока, оформи ипотеку, мы подождём!
А уж если деньги есть... "Открывай, кулак, амбар, едет красный комиссар!"

Так тут все понятно у любого банка ликвидность по определению выше чем у никому неизвестного физического лица, банк дает гарантию оплаты и он эти деньги обязательно перечислит разве что за исключением какого-нибудь выпиющего случая ........ а вот с физ. лицом сложнее ищи его потом свищи...

[DvGo]

Так тут все понятно у любого банка ликвидность по определению выше чем у никому неизвестного физического лица, банк дает гарантию оплаты и он эти деньги обязательно перечислит...

Соломон чертей завтраками кормил, пока они не выздохли. (с) Народная казачья поговорка.
Настолько верить банку, что брать с него (и его клиентов-ипотечников) меньше денег, чем с нормальных покупателей?
Это уже извращение какое-то.

...какого-нибудь выпиющего случая

Показательно.

а вот с физ. лицом сложнее ищи его потом свищи...

Жильё строят именно для этих физ.лиц, а не для простоты вашей, и без того низкоквалифицированной, агентской деятельности.
Если вы не заметили.

[eva]

Я имела в виду взнос дольщика(к ипотеке это никак не относится).Её не выдадут по-любому до регистрации ДДУ.

О,боже мой,как ошибалась я....Сейчас уже достаточно уведомления о сдаче ДДУ на регистрацию в ФРС

[Taddy]

Ребята, подскажите, может кто сталкивался.
Мы ипотечники, получили расписку о том, что наши доки сданы на регистрацию. И теперь мы должны идти в банк и подписать графи кплатежей, чтобы перечислить ГС заемные деньги...
Собственно вопрос, сколько можно не перечислять деньги после получения этой расписки? В банке отсрочка до 90 дней, можно ли в ГС написать какое то заявление?

[Dmitriy840]

Из ДДУ (банк ВТБ24):

3.3.4. В размере ______ за счет кредитных средств, предоставляемых __________ Банком в срок не позднее 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня подачи Договора на регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган (согласно дате, указанной уполномоченным регистрирующим органом на расписке в получении документов), при условии предоставления в Банк заверенной Застройщиком расписки уполномоченного регистрирующего органа.
Любой платеж по Договору осуществляется не ранее даты его государственной регистрации.
С момента оплаты Участниками долевого строительства цены Договора в полном размере Участники долевого строительства приобретают право на последующее получение в общую совместную собственность Объекта долевого строительства.

[Ivanski]

Ребята, подскажите, может кто сталкивался.
Мы ипотечники, получили расписку о том, что наши доки сданы на регистрацию. И теперь мы должны идти в банк и подписать графи кплатежей, чтобы перечислить ГС заемные деньги...
Собственно вопрос, сколько можно не перечислять деньги после получения этой расписки? В банке отсрочка до 90 дней, можно ли в ГС написать какое то заявление?

Если доки сданы на регистрацию, то деньги банк перечислил уже ГС наверное, и теперь Вам график погашения кредита с банком надо подписать.
ГС уже тут как бы в стороне, это Ваши отношения с банком, читайте кредитный договор возможна ли отсрочка.