Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

[Шамайка]

Со слов менеджера ГС (разговаривала с ней примерно неделю назад), сейчас уже принимаются заявки на покупку квартир 4-й очереди с привлечением ипотеки от Сбера.

Чуть больше недели назад ГС подписал наш ПДДУ, и мы успешно оплатили первый взнос. По договору мы подписались на ипотеку от ХМ-банка. Хотя не очень этого хотели, Сбер нам как-то интереснее кажется.

Соответственно, у меня вопрос. Возможно ли составить какое-то доп. соглашение к ПДДУ и ДДУ так, чтобы поменять банк?

Или в нашем случае только:

1. Рефинансирование от Сбера, когда собственность будет оформлена, с сомнительной выгодой в 0,2% (а если учесть в какие сроки по СД оформляется собственность...)
2. Расторжение договоров, геморрой с возвратом первого взноса и заключение новых договоров? При расторжении договора вроде бы предусмотрены какие-то штрафы и удержания?

Как ни крути - геморрой и никакой выгоды.

З.Ы. КД еще не подписан. И имеется предварительное положительное решение от Сбера о выдаче ипотечного кредита.

[Шамайка]

В ГС ответили, что поменять банк нельзя, доп соглашение никто подписывать не будет. Единственный вариант - расторгнуть ПДДУ и заключить заново.
Естественно расторжение повлечет за собой удержание 10% от стоимости договора в пользу ГС.
Я, конечно, особо не надеялась, но...
Увы.

[DvGo]

...если учесть в какие сроки по СД оформляется собственность...

Да это больше вопрос осведомленности и желания.
Посмотрите последние страницы этой темы, есть вариант даже вернуть часть денег за ДВУ. А уж подать документы в УФРС на регистрацию собственности самостоятельно - вообще не проблема.
Ипотечникам от этого - прямая выгода засчет снижения %%, какие ещё нужны мотивы?

[Шамайка]

Ну, в общем, да. Уже читала, и уже задумывалась об отказе от ДВУ и оформлении собственности самостоятельно
Надо будет только время найти на "побегушки"

[Елена11]

Была такая же история с банками в конце 2011 года. Вначале оформила ипотеку на ХМ банк, потом мне позвонили из Сбербанка и предложили свои услуги (наша Компания сильно "завязана" на них). Попробовала. ХМ банк душевно "объяснил", что этого делать не стоит. Это при всем при том, что были серъезные связи и там, и там... Плюнула и осталась в ХМ банке (не хотелось терять рублики). До оформления в собственность ставка 12, 75%. После - 12, 25%. Поглядим. Платить немного (первый взнос был более 50%). Плачу. Жду, когда въедем.

[Шамайка]

У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

[kapany3]

А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

Да-да, расскажите

[Ivanski]

У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

ХМ банк проценты поднял? У меня 12% до собственности, потом 11%, кредит оформлял летом.

[Gambit]

У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

ХМ банк проценты поднял? У меня 12% до собственности, потом 11%, кредит оформлял летом.

Да причем этот процент узнается только в самом ХМ, когда приходишь тебе говорят мод у нас приказ вышел что новостройки заканчивающиеся после такого то года будут на 1 процент выше

[Шамайка]

На 3ю очередь не поднял (на момент подачи заявки).
На 4ю - получается выше на 1% до оформления собственности.

Да причем этот процент узнается только в самом ХМ, когда приходишь тебе говорят мод у нас приказ вышел что новостройки заканчивающиеся после такого то года будут на 1 процент выше

Надо просто внимательнее быть.
У них на сайте эта информация отражена.
И ипотечный брокер нас сразу предупредила какие процентные ставки действуют для 4й очереди, еще до подачи заявки.
З.Ы. Не просто после какого-то года, а после определенной даты, я все вздыхала, что 4я очередь сдается ровно на месяц позже этой даты.

[Varvara1965]

А если такая ситуация: КД подписан, ПДДУ естественно,тоже подписан. Жду, когда передадут ДДУ на регистрацию и выдадут график платежей.....по прошествии некоторого времени выясняется, что этот ипотечный кредит мне совсем не нужен - я и так справляюсь, могу внести недостающую сумму в ближайшее время. Можно ли изменить основной договор? или только - через расторжение ДДУ и, соответственно штраф?

[Шамайка]

Самый простой вариант, имхо, дождаться графика платежей и погасить всё разом.
Почитайте только в КД, на каких условиях можно осуществить досрочное погашение кредита.
Естественно, проценты по кредиту вам должны пересчитать, то есть переплатите совсем немного.

[Varvara1965]

Самый простой вариант, имхо, дождаться графика платежей и погасить всё разом.
Почитайте только в КД, на каких условиях можно осуществить досрочное погашение кредита.
Естественно, проценты по кредиту вам должны пересчитать, то есть переплатите совсем немного.

Вариант, конечно, простой но и самый затратный: 28т. - за выдачу кредита(который не нужен - пустая трата) + первый взнос по кредиту 36т - только потом можно погасить досрочно ( так в договоре прописано), ну и куча опять бумажек по этому поводу. Хотелось бы этого избежать....да и денег жаль

[Шамайка]

Так от кучи бумажек вы в любом случае никуда не денетесь.
Но, боюсь, вам, как и мне, скажут, что в вашем случае только расторжение и перезаключение договоров.

[Varvara1965]

Так от кучи бумажек вы в любом случае никуда не денетесь.
Но, боюсь, вам, как и мне, скажут, что в вашем случае только расторжение и перезаключение договоров.

Так и сказали - сейчас позвонила в ГС Надо было раньше думать...

[eva]

Так есть ли все-таки ипотека от Сбербанка на 4 очередь на сег.день?

[Елена11]

Значит Вам повезло - процент 12, а потом 11. Хотя меня уверяли в августе 2011, что у меня прекрасный процент (при очень высокой белой з/п и положительной кредитной истории!

[eva]

Нам обещали в Сбере 12,9 и 11,9(самого договора ,правда ещё не видела) на 4 очередь

[Gambit]

Нам обещали в Сбере 12,9 и 11,9(самого договора ,правда ещё не видела) на 4 очередь

пичалька, мне повезло с минимальной ставкой

[eva]

Прошу прощения,перепутала.От Сбера мы отказались из за того,что там невозможно уменьшение срока(процент был 11.9 и 10.25вроде Под 12.9 и 11.9 взяли кредит в банке Санкт Петербург