Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Вопросы, связанные с ипотекой и рассрочкой на квартиру

Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 16 май 2012, 13:50

Со слов менеджера ГС (разговаривала с ней примерно неделю назад), сейчас уже принимаются заявки на покупку квартир 4-й очереди с привлечением ипотеки от Сбера.

Чуть больше недели назад ГС подписал наш ПДДУ, и мы успешно оплатили первый взнос. По договору мы подписались на ипотеку от ХМ-банка. Хотя не очень этого хотели, Сбер нам как-то интереснее кажется.

Соответственно, у меня вопрос. Возможно ли составить какое-то доп. соглашение к ПДДУ и ДДУ так, чтобы поменять банк?

Или в нашем случае только:
  1. Рефинансирование от Сбера, когда собственность будет оформлена, с сомнительной выгодой в 0,2% (а если учесть в какие сроки по СД оформляется собственность...)
  2. Расторжение договоров, геморрой с возвратом первого взноса и заключение новых договоров? При расторжении договора вроде бы предусмотрены какие-то штрафы и удержания?

Как ни крути - геморрой и никакой выгоды. :(

З.Ы. КД еще не подписан. И имеется предварительное положительное решение от Сбера о выдаче ипотечного кредита.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 18 май 2012, 07:24

В ГС ответили, что поменять банк нельзя, доп соглашение никто подписывать не будет. Единственный вариант - расторгнуть ПДДУ и заключить заново.
Естественно расторжение повлечет за собой удержание 10% от стоимости договора в пользу ГС.
Я, конечно, особо не надеялась, но...
Увы.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение DvGo » 19 май 2012, 01:22

Шамайка писал(а):...если учесть в какие сроки по СД оформляется собственность...

Да это больше вопрос осведомленности и желания. ;)
Посмотрите последние страницы этой темы, есть вариант даже вернуть часть денег за ДВУ. А уж подать документы в УФРС на регистрацию собственности самостоятельно - вообще не проблема.
Ипотечникам от этого - прямая выгода засчет снижения %%, какие ещё нужны мотивы? ;)
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 10163
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 4180 раз.
Поблагодарили: 2298 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 19 май 2012, 09:49

Ну, в общем, да. Уже читала, и уже задумывалась об отказе от ДВУ и оформлении собственности самостоятельно :)
Надо будет только время найти на "побегушки" :)
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Елена11 » 19 май 2012, 18:16

Была такая же история с банками в конце 2011 года. Вначале оформила ипотеку на ХМ банк, потом мне позвонили из Сбербанка и предложили свои услуги (наша Компания сильно "завязана" на них). Попробовала. ХМ банк душевно "объяснил", что этого делать не стоит. Это при всем при том, что были серъезные связи и там, и там... Плюнула и осталась в ХМ банке (не хотелось терять рублики). До оформления в собственность ставка 12, 75%. После - 12, 25%. Поглядим. Платить немного (первый взнос был более 50%). Плачу. Жду, когда въедем.
Елена11
 
Сообщений: 398
Зарегистрирован: 10 авг 2011, 07:42
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 12

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 19 май 2012, 23:17

У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение kapany3 » 20 май 2012, 11:17

Шамайка писал(а):А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

Да-да, расскажите
kapany3
Житель
 
Сообщений: 942
Зарегистрирован: 21 июн 2011, 17:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Ivanski » 21 май 2012, 10:25

Шамайка писал(а):У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

ХМ банк проценты поднял? У меня 12% до собственности, потом 11%, кредит оформлял летом.
Аватар пользователя
Ivanski
Житель
 
Сообщений: 2058
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 08:57
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 192 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Gambit » 21 май 2012, 11:53

Ivanski писал(а):
Шамайка писал(а):У нас до оформления собственности 13.25, после 11.9
А что именно в ХМ банке говорили? Просто интересно.

ХМ банк проценты поднял? У меня 12% до собственности, потом 11%, кредит оформлял летом.

Да причем этот процент узнается только в самом ХМ, когда приходишь тебе говорят мод у нас приказ вышел что новостройки заканчивающиеся после такого то года будут на 1 процент выше
Аватар пользователя
Gambit
Житель
 
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 29 мар 2012, 22:45
Откуда: Пикалево
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 21 май 2012, 12:09

На 3ю очередь не поднял (на момент подачи заявки).
На 4ю - получается выше на 1% до оформления собственности.
Gambit писал(а):Да причем этот процент узнается только в самом ХМ, когда приходишь тебе говорят мод у нас приказ вышел что новостройки заканчивающиеся после такого то года будут на 1 процент выше

Надо просто внимательнее быть.
У них на сайте эта информация отражена.
И ипотечный брокер нас сразу предупредила какие процентные ставки действуют для 4й очереди, еще до подачи заявки.
З.Ы. Не просто после какого-то года, а после определенной даты, я все вздыхала, что 4я очередь сдается ровно на месяц позже этой даты.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Varvara1965 » 21 май 2012, 23:32

А если такая ситуация: КД подписан, ПДДУ естественно,тоже подписан. Жду, когда передадут ДДУ на регистрацию и выдадут график платежей.....по прошествии некоторого времени выясняется, что этот ипотечный кредит мне совсем не нужен - я и так справляюсь, могу внести недостающую сумму в ближайшее время. Можно ли изменить основной договор? или только - через расторжение ДДУ и, соответственно штраф?
Аватар пользователя
Varvara1965
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 15:36
Откуда: Мурманская обл.
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 4

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 22 май 2012, 07:05

Самый простой вариант, имхо, дождаться графика платежей и погасить всё разом.
Почитайте только в КД, на каких условиях можно осуществить досрочное погашение кредита.
Естественно, проценты по кредиту вам должны пересчитать, то есть переплатите совсем немного.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Varvara1965 » 22 май 2012, 08:46

Шамайка писал(а):Самый простой вариант, имхо, дождаться графика платежей и погасить всё разом.
Почитайте только в КД, на каких условиях можно осуществить досрочное погашение кредита.
Естественно, проценты по кредиту вам должны пересчитать, то есть переплатите совсем немного.

Вариант, конечно, простой :) но и самый затратный: 28т. - за выдачу кредита(который не нужен - пустая трата) + первый взнос по кредиту 36т - только потом можно погасить досрочно ( так в договоре прописано), ну и куча опять бумажек по этому поводу. Хотелось бы этого избежать....да и денег жаль :cry:
Аватар пользователя
Varvara1965
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 15:36
Откуда: Мурманская обл.
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 4

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Шамайка » 22 май 2012, 09:09

Так от кучи бумажек вы в любом случае никуда не денетесь.
Но, боюсь, вам, как и мне, скажут, что в вашем случае только расторжение и перезаключение договоров.
Аватар пользователя
Шамайка
Житель
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 02 май 2012, 08:13
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Varvara1965 » 22 май 2012, 09:14

Шамайка писал(а):Так от кучи бумажек вы в любом случае никуда не денетесь.
Но, боюсь, вам, как и мне, скажут, что в вашем случае только расторжение и перезаключение договоров.

Так и сказали - сейчас позвонила в ГС :cry: Надо было раньше думать...
Аватар пользователя
Varvara1965
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 15:36
Откуда: Мурманская обл.
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 4

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение eva » 04 июн 2012, 12:36

Так есть ли все-таки ипотека от Сбербанка на 4 очередь на сег.день?
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Елена11 » 09 июн 2012, 16:48

Значит Вам повезло - процент 12, а потом 11. Хотя меня уверяли в августе 2011, что у меня прекрасный процент (при очень высокой белой з/п и положительной кредитной истории!
Елена11
 
Сообщений: 398
Зарегистрирован: 10 авг 2011, 07:42
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 12

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение eva » 06 июл 2012, 10:21

Нам обещали в Сбере 12,9 и 11,9(самого договора ,правда ещё не видела) на 4 очередь
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение Gambit » 07 июл 2012, 15:28

eva писал(а):Нам обещали в Сбере 12,9 и 11,9(самого договора ,правда ещё не видела) на 4 очередь

пичалька, мне повезло с минимальной ставкой
Аватар пользователя
Gambit
Житель
 
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 29 мар 2012, 22:45
Откуда: Пикалево
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2

Re: Ипотека Сбербанка в 4 очереди. Возможность смены банка.

Сообщение eva » 14 июл 2012, 23:24

Прошу прощения,перепутала.От Сбера мы отказались из за того,что там невозможно уменьшение срока(процент был 11.9 и 10.25вроде Под 12.9 и 11.9 взяли кредит в банке Санкт Петербург
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

След.

Вернуться в Ипотека и рассрочка на квартиру

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22