Соседи по району

[tatyana_spb]

А насчет 214ФЗ - таки да, сам по себе он филькина грамота...

Но, тем не менее, когда у ГС были не самые лучшие времена, дольщики этого даже не заметили

[DvGo]

Петербургских застройщиков накажут за жизнь "по понятиям"

Федеральные СНиПы допускали максимальную плотность жилья менее 9 тыс. кв. м на 1 га, а новодевяткинские нормативы разрешили увеличить плотность до 14 тыс. кв. м. Нарушили власти поселка и СНиПы по высотности – вместо максимально разрешенных для пригородов Петербурга («зон интенсивной урбанизации») 16 этажей, поселковые чиновники утвердили для Нового Девяткино норматив в 24 этажа.

А какова плотность застройки в СД?

[Sam]

Участок 540 Га на 80 000 человек. Но застройки нет около пр.Энгельса, парк, куча ДУ и школ. Плотность очень большая...

[botpride]

Я тут пытался примерить плотность СД к закону о необходимых зеленых насаждениях, которую вроде как принял наш ЗакС. Получил (если вообще считать всю территорию зеленым насаждением) - 540 * 10000 / 80000 = 67.5 кв.м. на человека. То есть даже если всего 10% территории это газоны, то вроде бы все соответствует нормам.
Но при взгляде "вживую" вижу обратное - зелени очень-очень мало (сравниваю с районом, где живу сейчас - все дома окружены зеленью, на квартал - несколько мини-скверов).
Наиболее вероятно, что площадь СД считается вместе с теми кваралами, где подразумевается малоэтажная застройка. При этом, естественно, "средняя температура по больнице" будет 36.6.

[DvGo]

Участок 540 Га на 80 000 человек

Ссылку можно? Где-то про 270 пишут...

[Sam]

Площадь участка 270 га
Жилая застройка - около 2,7 млн. м²
Объекты обслуживания населения - 375 000 м²
Бюджет проекта – не менее 75 млрд. руб[3]
Количество жителей – 80 тысяч человек[3]

[botpride]

Кстати, 270Га это ровно.... 270х10000-2.7млн кв.м.
То есть, если СД расположить в один этаж, жилые помещения заняли бы ровно всю ее территорию.
При этом, средняя площадь, приходящаяся на одного человека - 2.7млн/80000 = 33кв.м. (сразу вспоминается гениальная программа ОСП-студии...)
И возникает ровно два когнитивных диссонанса: во-первых, при этажности застройки ~25 жилые здания должны занимать не более 1/25..1/20 площади территории - а по плану этого как-то не заметно.
А во-вторых, 33кв.м. на одного человека - слишком оптимистичная оценка при наших ценах на жилье, когда часто в однушке 30-40кв.м. живет минимум пара, а то и пара с детьми.

[Юлия]

Еще нужно отнять площадь нежилых помещений и МОП.

[Siava]

Зелёные насаждения ещё должны вырасти. Часть их гибнет под колёсами.
Хорошо хоть рядом есть парк.

[Аркадий]

pargolovo.pdf

(1.41 MIB) Скачиваний: 692

[botpride]

Попытался осмыслить картинку... Я правильно понимаю, что "3й верхний" следует читать как Михаила Дудина", а "Заречная" как "Ольгинское шоссе"?

[Аркадий]

Я правильно понимаю, что "3й верхний" следует читать как Михаила Дудина"?

Именно. Второе не знаю, карта (включите режим "народная"): http://www.severdol.ru/?p=p_56

[Аркадий]

Путаница с Заречными улицами.

[botpride]

Да, там этих заречных улиц - на любой вкус и размер. Заречная переходит в Ольгинскую дорогу, которая пересекается с 3-м верхним, он же Михаила Дудина, к которому с другой строны примыкает улица Заречная.
Порочный круг замкнулся!

[Юлия]

17.06.2014, Квадрат, ЖК «На Заречной» получил положительное заключение госэкспертизы

Компания Normann получила положительное заключение Санкт-Петербургского ГАУ «Центр государственной экспертизы» на строительство жилого комплекса «На Заречной», который расположится в Выборгском районе рядом с ЖК «Три апельсина», сообщает пресс-служба застройщика.

Кирпично-монолитный жилой комплекс включает 2 корпуса 19-26 этажей. На территории ЖК «На Заречной» предусмотрены различные магазины (продовольственный, хозяйственный, мебельный), аптека, салон красоты, фитнесс-центр и офисные помещения. Подземный паркинг и открытые гостевые автостоянки. Комплексное благоустройство территории: детские площадки, прогулочные зоны, озеленение.

[GlavStroy]

Транспортный коллапс в округе не за горами?

[Муглик]

И как всегда, никакой социальной инфраструктуры не предусмотрено....

[botpride]

Транспортный коллапс в округе не за горами?

Все легко решаемо: въезд на Энгельса по спецпропускам, выезд на КАД по предварительной записи, в метро - по талонам.

[Ланчик]

А "Три апельсина"уже строят? а то судя по форумам квартиры по 3 раза уже продали, а строительства так и нет. Так что видимо не скоро это будет, если будет.

[Муглик]

А "Три апельсина"уже строят? а то судя по форумам квартиры по 3 раза уже продали, а строительства так и нет. Так что видимо не скоро это будет, если будет.

Ну так видимо разрешения и ждали. Получили, теперь начнут. Везде их реклама попадается, я думала, уже во всю стройка идет)