Недостатки, выявленные при приемке квартиры

[walrus]

Скоро принимать квартиру. Хотелось бы услышать мнения уже прошедших через это?

[Макар Семашко]

Пока никто квартиры не принимал. Раньше 18 апреля 2011 приемка квартир не начнется. Но вопрос интересный.

[walrus]

Мне назначили прием/передачу квартиры на 19 апреля 2011. Буду ждать сообщения от первопроходцев.

[Макар Семашко]

Мне назначили прием/передачу квартиры на 19 апреля 2011. Буду ждать сообщения от первопроходцев.

Первопроходец уже есть. Ищет Наумкина.

[Надежда Геннадьевна]

А если не найдет... до 18 апреля!

[walrus]

Сегодня осмотрел квартиру. Причин для паники нет, но есть о чем подумать.

Лифт не работает и работать будет, типа, только с 25-26 апреля 2011, но, чесно говоря, в это верится с трудом, потому что на первом этаже узбеки в шахтах метут мусор, а кабины, как они сказали, еще даже не ездили. Но много ли они знают... Поэтому детей и пожилых людей не тащите, хотя физ. нагрузка - это дело хорошее, а здесь, особо ценно, бесплатное.

В квартирах тепло, есть вода - та и другая (горячую надо долго пропускать, но это и понятно).

Нет!!! Нет!!! Нет электричества. Учтите, возмите фонарик, может пригодиться. Да, и еще, через два дня после подписания акта никто не собирается вас туда заселять. Говорят, что в офисе в форте "Баярд" ничего не знают.

Из косяков, что могу сказать, нет, по крайней мере у меня, криминала.

• Поддтекающий стояк.
• Плинтуса до наличников не доходят.
• Нет патронов для ламп.
• Нет терморегуляторов на батареях.
• Дверь межкомнатная пробита слегка.
• Трещины по стенам в ванной.
• Мусор под линолиумом на кухне.
  Щели на вентиляционных решетках (не полностью закрывают).
• Отсутствует завертка замка.
• Нет ребристой решеточки на батарее отопления (между стеной и батареей).
• Углы стен, естественно, по уровню не проходят, но на глаз это не заметно, поэтому не страшно.

Самым часто попадающимся недостатком являются трещины на стенах. У одних - между кухней и комнатой есть даже растояние в щели.

Также, многие входные двери вскрывались. Видно, что явно не ключом. То ли нетерпеливые хозяева, то ли еще какие-то темные силы туда проникали (на первом этаже видел одну из 4 осмотренных дверей и на своем этаже так же одна из 6 попалась, + другие дольщики, которые осматривали тоже это заметили).

А так, в целом, приятный холл (там свет есть, ну, это на первом этаже), широкие корридоры, индустриальный вид из окон и ощущение, что скоро вы получите ключи, не оставляют надежд радоваться жизни.

Я сделал фото недочетов и просто видов.

Да, и еще, у каждого 2 пары стояков в квартире, а как следствие - 4 счетчика на воду, в этом есть и свои плюсы и минусы.

[Юлия]

Walrus, спасибо!

Если есть возможность, выложите, пожалуйста, фотографии. У меня на работе нет доступа в контакт, поэтому новости узнаю на форуме или уже вечером после работы.

[frostberry]

Спасибо Вы могли бы уточнить как выглядит сам Акт приемки-передачи, что -то никто о нем не упоминает.

[walrus]

Вот фотографии.

Некоторые недочеты.

Остальные фотографии здесь.

Что касается акта приема-передачи, то его надо подписывать на следующий день в главном офисе. Но если вы написали претензию по недостаткам (она пишется в свободной форме сразу после осмотра), то я пока еще не знаю что и как с актом.

[Юлия]

Спасибо!

[frostberry]

Спасибо за фото.

Про входные двери - все понятно. Похоже, их через одну вскрывали. А заземление так и должно выглядеть? Оно какими-нибудь нормами регулируется?

Что Вам сказали по поводу несовпадения размеров вентиляции и отверстий под нее? Фото №42 - линолеум так и был? А двери межкомнатные они менять обещали или замазать сколы?

[walrus]

Пожалуйста.

Тут еще одну деталь вспомнил: девушка, которая принимала претензии в письменном виде в штабе Главстроя на объекте, заметила, что лучше бы подрядчик не устранял ничего.

[Shelena]

... что лучше бы подрядчик не устранял ничего.

Дабы не сотворить еще хуже? Я, конечно, не ждала шедевра, но они превосходят все нелучшие ожидания! Холл только порадовал. А у Вас квартира без лоджии?

[walrus]

А заземление так и должно выглядеть?

По заземлению скажу, что у друзей в новом доме (застройщик "Темп") такая же система проводков. Нормами, знаю, что регламентируется материал и сечение провода, а эстетическая составляющая - фиг знает.

Фото, где линолиум вырван и в углу над плинтусом - это как раз та вскрытая квартира, чей замок на фото. Да простят меня хозяева. Дверь была открыта, и я решил заглянуть. Не задолго до меня оттуда вышли трое уз... строителей. Явно недостатки устраняли...

[walrus]

Холл только порадовал. А у Вас квартира без лоджии?

Холл видят все, квартиру - только одни. Простой расчет на расположение, и это работает.

Нет, лоджией не одарен.

[frostberry]

девушка, которая принимала претензии в письменном виде в штабе Главстроя на объекте, заметила, что лучше бы подрядчик не устранял ничего.

Ну, девушка-то от "Главстрой-СПб". Им дешевле, чтобы все быстрее квартиры получили и глаза на недостатки закрыли. Хотя, странное замечание: это она Вам на подрядчика, которого сам ГС нанял, жалуется?

Появилась информация:

... Акт приема-передачи подписала, теперь ждать неделю-полторы пока его подпишет Ермак, снова в офис за направлением на выдачу ключей. Точная дата получения пока неизвестна

Вот так. С какого момента пойдет отсчет коммунальных платежей, пока неизвестно.

[walrus]

это она Вам на подрядчика, которого сам ГС нанял, жалуется?

Я так понял, что да.

А с актом... этого следовало ожидать. Интересно, что, если акт не подписан по недоделкам, то, видимо, ключи задержатся еще на более долгий срок?

И еще, есть у меня одно опасение, что как только вы подписываете акт - вы отвечаете за свою квартиру один, и, если там, скажем, дверь сломают (врядли те, кто вскрывает двери, справляются о собственниках и о подписанных актах)?

Так что, я буду сразу ставить дверь норальную, чтоб неповадно было.

[walrus]

Сейчас позвонил в "Главстрой-СПб".

Если вас не устраивает что-то в вашей квартире, и вами была написана претензия, то в течение 45 дней у застройщика есть время на их устранение недоделок. Потом вы снова приходите на осмотр и после осмотра подписываете акт приема-передачи.

Тут можно подумать, соответствуют ли ваши недочеты 1.5 месяцам ожидания.

Хотя те, кто был на объекте, думаю, понимают, что реально туда въехать ближайшее время не удастся: нет ни дороги к подъезду, ни лифта с электричеством.

[frostberry]

Спасибо за информацию. Т.е. на окончательную приемку нужно приезжать "со своей дверью".

[Макар Семашко]

Т.е. на окончательную приемку нужно приезжать "со своей дверью".

Это если управляющая компания разрешит. Кто-то в группах писал, что главстроевцы гонят желающих заменить входную дверь в "рекомендованную застройщиком/УК компанию по установке дверей". Офис по приему заявок прямо на стройке при "штабе".

Я, правда, воспринял это как шутку.

Просьба к посетителям форума: подтвердить/опровергнуть данную информацию.