Собрание жильцов. Инициативная группа.

[Надежда Геннадьевна]

Кто-нибудь знал про собрание 4 ноября? И кто был там? Хотелось бы узнать еще информацию, кроме той, что нашла Вконтакте:

По поводу собрания. Были все кого пригласили. Дмитрий Анатольевич (участковый) правда постоял две минуты и ушел, видимо его испугало такое количество пришедших. Из собрание стало понятно, что в 9 корпусе организуется совет жильцов, которые будут заниматься организацией-реализацией решая проблемы дома с УК. По поводу ограждения газонов, расширения полос, разметки итп все откладывается до весны , так как скоро зима и нет смысла начинать...По поводу освещения детской площадки, как говорится пишите письма...собираем подписи на установку освещения и несем заявление в УК. Начальник охраны предложил создать группу инициативные людей для обхода в вечернее время территории для знакомства с недобросовестными водителями, которые портят газоны, так как у охраны нет полномочий производить такие действия, так же было высказано предложение указать, что за что отвечает и вывесит информацию в интернете, так же куда и как расходуются средства. По поводу воды, ведутся работы по устранению данной проблемы. Охрана.консьерж, видео наблюдение, все это реально и осуществимо, но опять же по инициативе жильцов, то есть сбор подписей и в УК. Так как народу было много и все уловить было невозможно, прошу тех кто был на собрании дополнить, если я что-то забыла или не услышала. Так же еще информация, в приемные часы все готов выслушать в индивидуальном порядке и помочь по мере возможности директор УК Кузнецов Евгений Николаевич тел.336-31-28 его офис находится при входе в СД в помещении штаба ГС, там же нач.технической службы и секретарь. Так же в любых ситуациях которые вызывают подозрения в безопасности звонить охране +7904-632-26-76 в квартиру они зайти не могут но вне квартиры способны отреагировать. Было предложение посадить консьержку в каждую секцию по расчетам это 240 рублей (в обязанности будет входить пускать не пускать всех записывать куда. зачем итп, это позволит ограничить вход посторонним и иметь информацию о том куда посторонний направляется) так же было предложение усилить охрану так как сейчас на один дом два охранника а это 6 парадных и 1500 квартир.двоих мало. После того, как обозначат территорию, можно будет поднимать вопрос о шлагбаумах и ограждении.

[Юлия]

Да, как-то упустили, объявлений нигде не было развешено. Не так много жильцов сидит в Интернете. Я сейчас группу почти не читаю.

Меня не было - ко мне в гости приезжала мама, тащить ее на собрание не стала, она и так волнуется, как у нас тут.

Из группы:

Начальник охраны:

Швец Александр
Доброго Вам времени соседи! Моя инициатива в силе. Бороться с не правильной парковкой мы можем только сообща, как и с остальными безобразиями.
Предлагаю: в 23.00 не равнодушным собираться у детского сада, проводить фото и видео съемку нарушителей правил парковки и выкладывать на http://78.gibdd.ru/requests/violation-complaint

вчера в 23:42

Немного добавлю что на собрании говорилось:
Заказано 12 дверей взамен сломаных, замена будет произведена в течение 2 недель. Правда Кузнецов не ответил на вопрос- какого качества эти двери будут.
Консъержей у нас не будет, т.к. затратно. Обещал, что пересчитают и вернут те суммы, что списаны со счетов. Когда сказали о том, что есть пожелание о консъержах в каждом подъезде, он назвал сумму в 450 тыс в месяц на службу консъержей, что составит примерно 5,4 руб. с м2.
По поводу квитанций сказал, что в ближайшее время бухгалтер будет сидеть здесь, в вагончике, где и секретарь. И можно будет подойти и получить квитанции.
Также сказал, что ведется установка терминалов по оплате коммунальных услуг. Они будут установлены в 9 и 5 корпусах.
Про горячую воду заверил, что оборудование стоит качественное, насосы- германские, после их наладки все должно быть хорошо, температура горячей воды будет выше.
Начисление за пользование горячей водой за время наладочных работ(октябрь и часть ноября) производиться не будет. Правда не пояснил как будут производиться данные расчеты.
сегодня в 2:48

Еще приглашали телевидение, но я не знаю, было ли оно.

[Аникей]

Консъержей у нас не будет, т.к. затратно.

А пошто 2,4 руб./кв.м. выставлял? Рассчитывал на безразличных оленей?

Обещал, что пересчитают и вернут те суммы, что списаны со счетов.

Агаааа... таки списывали. Опять расчет на оленей?

Когда сказали о том, что есть пожелание о консъержах в каждом подъезде, он назвал сумму в 450 тыс в месяц на службу консъержей, что составит примерно 5,4 руб. с м2.

Ставки растут? Итого, з.п. консьержа - около 30 000 рупий при трехсменном графике.

[DvGo]

Да, 30 000 вахтеру - это жесть.

Кстати, сообщением выше обсуждается увеличение числа охранников... Так может, объединить эти понятия? Что им попусту униформу просиживать? Требуется зарегить посетителя - пишет в журнал (работает вахтером), поступил вызов - реагирует (работает охранником). Чем вахтер - не охранник? Ведь на такую з.п. клюнут уже не только бабушки, но и охранники с лицензией. С такими бюджетами, как оглашает Кузнецов, можно Вооруженные Силы СД организовывать, а не бабушек-вахтеров набирать.

P.S. Юля, может быть имеет смысл переместить сообщения в существующую тему Общее собрание собственников?

[Юлия]

... поступил вызов - реагирует (работает охранником).

И бросает свой "пост" (рабочее место консьержа)? Или на время отсутствия ему придется блокировать входы/выходы из парадной?

Юля, может быть имеет смысл переместить сообщения в существующую тему Общее собрание собственников?

Общее собрание собственников касается вопросов по корпусам, а здесь обсуждаются вопросы всех жителей. Немного разное.

[Sam]

Консьержи отменяются, но плата за них - нет.

Управляющая компания сдает в аренду помещения, где должны быть консьержи. Профит ни за что не отдадут.

[DvGo]

... поступил вызов - реагирует (работает охранником).

И бросает свой "пост" (рабочее место консьержа)? Или на время отсутствия ему придется блокировать входы/выходы из парадной?

Ничего не нужно блокировать! Дверь и так заблокирована магнитом. Вызовы охраны происходят на несколько порядков (100-1000 раз) реже, чем вход-выход жильцов, тем более, что есть ДОМОФОНЫ! А если "гостя" не пускают через домофон, почему консьерж его должен пускать под каким-то предлогом? У сотрудников УК должны быть свои ключи. А посторонним внутри подъезда делать нечего!

Юля, может быть имеет смысл переместить сообщения в существующую тему Общее собрание собственников?

Общее собрание собственников касается вопросов по корпусам, а здесь обсуждаются вопросы всех жителей. Немного разное.

Ну да, ну да... В той теме корпусА сами обсуждают свои проблемы... Кирпич с кирпичом, балкон с балконом.
Вы это имели в виду? Иначе, как можно разделять понятия "корпус" (множество жильцов) и "жители"?

P.S. Ваще-то, общее собрание собственников (или жильцов , как некоторые говорят) - достаточно важный и основополагающий вопрос, чтобы ради него создать отдельный подфорум, причем на одном уровне с "ЖКХ, УК и ТСЖ", т.к. согласно ЖК РФ общее собрание первично, а все остальное (выбор подрядной организации - УК, или избрание ТСЖ) - находится в его компетенции.

[Макар Семашко]

Уважаемый DvGo, тема Собрание жильцов. Инициативная группа. на своем месте. Точка.

[tatyana_spb]

У сотрудников УК должны быть свои ключи. А посторонним внутри подъезда делать нечего!

Ходят люди (уже в лицо знаю) без ключей: лифтеры, оконщики.

А Вам уже поставили домофон?

[DvGo]

Ходят люди (уже в лицо знаю) без ключей: лифтеры, оконщики.

Так если двери нараспашку, они и ходят.

А Вам уже поставили домофон?

Да, лет пять назад. В Ростове.

[tatyana_spb]

Так если двери нараспашку, они и ходят.

Не потому, что нараспашку, а потому как надо им периодически ходить. А открывают им жильцы, проходящие мимо и консьерж.

Да, лет пять назад. В Ростове

При чем тут Ростов? Речь-то, как Вы понимаете, про СД. Двери в подъезды закрыты, а трубки в квартиры не провели. Или Вы предлагаете за гостями спускаться?

[DvGo]

А открывают им жильцы, проходящие мимо и консьерж.

Бедная УК... Не на что ключи сотрудникам купить.

При чем тут Ростов? Речь-то, как Вы понимаете, про СД.

При том, что я там. То есть - тут.

Двери в подъезды закрыты, а трубки в квартиры не провели. Или Вы предлагаете за гостями спускаться?

Судя по Вашему описанию ситуации, это предлагает Кузнецов.

[Аркадий]

Вчера около 13:00.

[Надежда Геннадьевна]

А что, собственно говоря, такого в 30 тысячах? 15 подъездов пока... 450 тысяч в месяц, по 30 - на подъезд, при смене сутки через трое - 10 000 в месяц одному консъержу. Это разве много, если мы хотим, чтобы в подъезд не таскались разные люди. На днях видела, как какая-то дама блуждала по этажам. Может квартиру потеряла, а может рекламу разносила...

Другое дело, что коммерческие помещения сданы, только на что деньги пошли, если мы платим за всё без скидок. Где-то не стыкуется. Как с насосами. Они же ГЕРМАНСКИЕ, но их сначала отремонтируют, и не будет проблем с водой.

Так и с консъержами. Это денег стоит, вам надо - это столько стоит, а денег нет у УК.

А собрание жильцов, а не собственников потому, что мы только живём, но ещё ничем не владеем на сегодня, даже внесенными авансами за 6 месяцев.

[DvGo]

А что, собственно говоря, такого в 30 тысячах? 15 подъездов пока... 450 тысяч в месяц, по 30 - на подъезд, при смене сутки через трое - 10 000 в месяц одному консъержу. Это разве много, если мы хотим, чтобы в подъезд не таскались разные люди.

Давайте подсчитаем...

1.

Когда сказали о том, что есть пожелание о консъержах в каждом подъезде, он назвал сумму в 450 тыс в месяц на службу консъержей, что составит примерно 5,4 руб. с м2.

2. Площадь квартир в домах первой очереди составляет около 200 тыс. кв.м..

=> 200 000 * 5,4 = 1 080 000 рупий.
Это несколько больше заявленных 450 тыс. Следовательно, 450 тыс. - это только за 9-ку.
Получаем: 1 080 000 / (15 * 3) = 24 000 рупий.

Вахтеру? При средней з.п. 6-8 тыс. по рынку труда?
Неужели никто на собрании не задал этот вопрос? Так ещё не поздно.

Другое дело, что коммерческие помещения сданы, только на что деньги пошли, если мы платим за всё без скидок.

Можно спросить Кузнецова. Письменно.

Где-то не стыкуется. Как с насосами. Они же ГЕРМАНСКИЕ, но их сначала отремонтируют, и не будет проблем с водой.

А за чей счет ремонтировать будут, не говорил? Таки гарантия три года на домА!

А собрание жильцов, а не собственников потому, что мы только живём, но ещё ничем не владеем на сегодня, даже внесенными авансами за 6 месяцев.

Вы это серъезно?
Как Вы считаете, при полностью выполненных обязательствах перед застройщиком с Вашей стороны и наличии Акта о вводе дома в эксплуатацию, каковы шансы на удовлетворение иска дольщика о признании права собственности в судебном порядке?
По сути - все обязательства выполнены, дело - за бумажной волокитой.
Да и в ЖК РФ никаких жильцов нет, есть собственники и зарегистрированные лица.
Опять же, если нет собственников, как же ЭГС стала управляющей компанией СД? Кто за нее голосовал?

[Бамбарик и Ко]

Консъержей у нас не будет, т.к. затратно.

Ставки растут? Итого, з.п. консьержа - около 30 000 рупий при трехсменном графике.

Вы не правы, приведу расчет по 9 корпусу: 6 парадных, график сутки через трое = 24 человека
450 000 / 24 = 18 750 руб.
начисления на 3/п отчисляемые в разные фонды (34%) - 6 375 руб.
Итого з/п консьержа 18750 - 6375 = 12 375 руб минус НДФЛ и получается на руки 10 766 руб.

[Аникей]

...приведу расчет по 9 корпусу: 6 парадных, график сутки через трое = 24 человека
450 000 / 24 = 18 750 руб.

Матвей, а откуда Вы взяли эти цифры? Из космоса?
"450 000"? "Сутки через трое"? Откуда всё это? Мечты вахтеров о счастливой жизни?
Реальность:
1. Требуется Консьерж-вахтер, сутки через двое, зарплата от 5000 руб..
2. Консьерж, сутки через сутки, от 15 000 руб.
3. Консьерж, сутки через двое, 400рублей сутки (4 000 - 4 100 В месяц).
4. Консьерж, график 1\2, 450р. смена.

В самом дорогом варианте (№2), с высокими требованиями к кандидату, выходит 15тыс. * 2 = 30тыс.руб. на парадную!
Т.е. 30тыс. * 6 = 180тыс. на 9-й корпус. А никак не 450тыс.

начисления на 3/п отчисляемые в разные фонды (34%) - 6 375 руб.
Итого з/п консьержа 18750 - 6375 = 12 375 руб минус НДФЛ и получается на руки 10 766 руб.

Какие к черту отчисления? Оплата налом за смену!
Последний раз я слышал подобные разговоры про отчисления в отчете за 2010г. одной УК.
270 домов в управлении, так они по каждому дому СодерРемЖил расписали, как зарплаты сотрудников
На ремонт - ни рубля! Вышло, что на каждом доме у них по три сотрудника работает на полную ставку. Всего - 810 человек. При реальной численности персонала 30-40 человек.

Вы хотите, чтобы Вас ежемесячно умышленно обворовывали?

[DvGo]

На Северном фронте без перемен?
Толпы не верящих своему счастью вахтеров ещё не штурмуют штаб ЭГС?

[Юлия]

У нас в парадной сняли соответствующую табличку с двери помещения консьержа.

[Аникей]

У нас в парадной сняли соответствующую табличку с двери помещения консьержа.

Перевесили на лифтовую?

Сегодня утром 2 дворняги лежали на коврике в лифтовой 4 секции 9 корпуса.
скоро ... они начнут охранять "свою" территорию.