Кто как платил?

[nick]

Обнаружил странность. При заявленной и оговоренной цене в приложении №3 ДДУ и оговоренной общей площади в п.3.7 цена договора оказалась на площадь с балконом включительно. А как у Вас?

[Sam]

Балкон они не дают бесплатно. Более того, они его продают как обычный метр.

[DvGo]

...цена договора оказалась на площадь с балконом включительно.

Есть очень интересное обсуждение на форуме Юр.Клуб. Читать рекомендуется всю дискуссию, до конца темы.
Речь о том, что согласно п.5 ст.15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

И обмеры БТИ должны проводиться именно по этой норме закона

Приведу несколько цитат из обсуждения, чтобы обрисовать картину:

Это не собственность, а элемент фасада.. - если бы была собственностью - то площадь либо плюсовалось к площади квартиры, либо был отдельный документ на праве сосбтвенности.
...
Балкон - продать нельзя, т.к. он принадлежит всем на праве общедолевой собственности (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, разд 1, пункт 2, в)
...
Рег. палата на него не оформляет собственности, т.к. даже не характеризует его как объект недвижимости - максимум элемент фасада здания.
...
Более того, для людей которые включают площадь балкона в договор на основании СНиП.
Есть такая статья 168 ГК РФ «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам» . Так вот - СНиП - это не закон и не правовой акт, а технический регламент для проектировщиков и строителей.
Тем более он противоречит нормам ЖК ст. 15.
...
Для возражающих хочу напомнить основы конституции РФ, ст 4, п2 "Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации."
Так что в случае противоречий норм и понятий в разных законодательных базах , Кодексы имеют большую юридическую силу.
...
В данной теме люди сталкивается с тем, что застройщики, пользуясь неграмотностью простых людей, продают квартиры с площадью балконов с применением коэффициентов или нет.
...
Изучив вопрос о балконе, аргументы и возражения застройщиков, я прихожу к выводу что они незаконно пытаются продать площадь балкона вместе с площадью жилого помещения, т.к. они банально даже не могут право собственности на него оформить. Более того, я как простой человек, не имеющий юр. образования, я понимаю что на балконе жить нельзя(Шумоизоляция, темп-ый режим и все такое не позволяют там жить) и жилым помещением ну никак не назовешь.

[nick]

Я просматривал различные форумы, в том числе и этот. Интересует, как это отражено в ДДУ дольщиков СД.

Юлии большое спасибо.

[DvGo]

Я просматривал различные форумы, в том числе и этот.

Наверняка, тема эта будет интересной для многих участников форума.

Юлии большое спасибо.

Ну, это по-любому. Правда, в теме кроме нас с Вами отписался только Sam.

[Юлия]

Поясню. Это спасибо за перенос темы из другого раздела.

[vasilev]

При заключении ДДУ мы обратили внимание на эту странную оплату за балкон или лоджию (за балкон площадь умножали на 0,3, за лоджию на 0,5). Таким образом, переплата составила более 100 тысяч рублей, но это точно противоречит федеральному законодательству (но так делают в Москве), однако пришлось заплатить.

[Grey]

Забавно, я был в святой уверенности, что ГС лоджии и балконы даром дает. Еще и завистливо (по-доброму) смотрел на огромную лоджию соседей из «трешки», больше смахивающую на небольшую комнату и доставшуюся, как мне казалось, за бесплатно. А оно вот как оказывается.

[Siava]

Grey, не бесплатно конечно.

Если посмотреть планировку, то у балконов указано 2 площади - одна в скобках. Так вот, эта площадь, что указана в скобках, и входит в стоимость квартиры.

[Urri6164]

Кто как платил в 2015 году? Откликнитесь, пожалуйста. Теперь Главстрой предлагает оплату ДДУ через аккредитив в каком-то Прайм Финанс Банке на время регистрации договора, которая может тянутся 2-4 месяца. Большой вопрос! Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?

[DvGo]

аккредитив в каком-то Прайм Финанс Банке ...
Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?

Так ему новую лицензию как раз месяц назад выдали, в сентябре.

[Toff]

Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?

Деньги на аккредитиве не застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ). В случае отзыва лицензии становитесь кредитором третьей очереди.
Но мне кажется, что не стоит волноваться.

[botpride]

Кстати, опять начался банкопад. Вот прямо рядом с Петровским Фортом здание банка Советский - сегодня оказалось, что санируют... А ведь его рекламировало само Депардьё... И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)

[DvGo]

Советский - сегодня оказалось, что санируют...

Что ж плохого? Значит решили спасать.

И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)

Какие же?

[botpride]

Какие же?

Бывшие компании Ротенберга и Тимченко не успели вывести из "Нота-банка" миллиарды, узнал Forbes

Клиенты "Бенифит-банка" не могут забрать деньги с депозитов

Русстройбанк перестал выдавать вклады

[oleg210]

кто нибудь переводил всю сумму ГС через прайм финанс банк?

[drass]

Да, переводил. Через аккредитив

[GlavStroy]

Кстати, опять начался банкопад. Вот прямо рядом с Петровским Фортом здание банка Советский - сегодня оказалось, что санируют... А ведь его рекламировало само Депардьё... И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)

Санация - это лечение. Вон Балтийский и Траст тоже санируют. И Балтинвест - тоже. Все эти банки работают в поте лица и охотно принимают деньги трудящих и не очень масс.
Кому интересно, можно вспомнить былое и гремевшие на всю Вселенную банки России здесь: http://www.banki.ru/banks/memory/?PAGEN_1=3

[oleg210]

Да, переводил. Через аккредитив

я имею ввиду помимо аккредетива оставшуюся сумму(на аккредетив у нас пошло 10% перед новым годом,как бы в рассрочку,а остальные 90% перевели недавно,и узнали что аккредетив до сих пор не раскрыт)
Не совсем разбираюсь в этом вопросе,получается кто платит сразу 100% тоже на аккредетив?

[Tatusha]

Да, 100% оплата на аккредетив.