8 очередь Северной Долины

[Igor27]

может ГС специально хочет в народ пустить слух, чтобы поднять продажи 7 очереди. Хотя как-то вяло слух пускается, на форуме до этого цены не маячили

У меня тоже такая мысль возникла, когда мне две недели назад эти цены озвучили - логический парадокс получается - 8-я очередь котлован дороже 7й строящейся)

[Юлия]

а что такое с ценами?? Мы в 5 оч в декабре 12 г. покупали двушку по 65........здесь 75. Мне кажется нормально.

Вы еще вспомните про цены 47 тысяч за квадрат студии в начале продаж 1 очереди.

[yanatt]

так а что мне вспоминать, я об этом и пишу, что время идёт и всё дорожает и цена 75 это нормально.

[SergeyK]

Ненормально то, что существенно меняется соотношение цен между 3-х комнатными и однокомнатными. Разница в стоимости строительства на квадратный метр для них несущественна. Фактически покупателям однокомнатных квартир предлагается доплачивать за льготную цену для покупателей 3-х комнатных.

[Igor27]

Да у нас в России цена кв.м. в принципе не привязана к цене строительства, в основном только к спросу. Видно слишком хорошо однушки уходят в сравнении с двушками и трешками, непонятно только почему бы в квартирограмму просто не заложить больше однушек, как это в точках третьей очереди было, может нормы какие-то соблюдаются, или перенасытить рынок не хотят, фиг разберешь что там у них на умах)) Я бы просто побольше однушек заложил с большими кухнями и маленькими коридорами, а у ГС все наоборот

[николаевна]

Вот 6-я очередь и имеет эту особенность-там большинство кавртир однушек и студий.Именно потому что однушки мгновенно расходятся,они и спроектировали так 6-ю очередь.

[DvGo]

время идёт и всё дорожает и цена 75 это нормально.

Всё-то всё, но с разной скоростью.
Разрыв между рыночной стоимостью вторички и стоимостью ГС-котлована сократился.
Возникает вопрос - если вселиться можно будет только через 2-2.5 года, то зачем отдавать застройщику стоимость аналогичной готовой квартиры сейчас?
Кому горит - возьмёт готовое.
Кому не горит - приумножит средства за это время, возьмёт потом готовое, и ещё в плюсе останется.

[КАлина]

Тем кто очень ждет начало продаж 8 очереди...

Где снимали?

[cherryti]

и мне интересно, фото с ценами от какого числа?? в главстрое по телефону сказали, что пока по ценам неизвестно!!!!

[GlavStroy]

Кому не горит - приумножит средства за это время, возьмёт потом готовое, и ещё в плюсе останется.
Весьма спорно. И насчет приумножить(инфляция), и насчет взять потом готовое(а цена кв.м к тому времени?), и от + останется один минус.

[DvGo]

Весьма спорно. И насчет приумножить(инфляция), и насчет взять потом готовое(а цена кв.м к тому времени?), и от + останется один минус.

Согласен. Но можно же приумножать и взяв готовое (и кв.м. учтен, и рента капает).
С другой стороны, даже если стартовые цены ГС высоковаты, это направит часть покупателей в сторону готовых очередей СД, т.е. повысит нашу с вами капитализацию.

[botpride]

Я думаю, все намного проще - видимо, в 5-7 очередях все однушки раскуплены (кроме откровенного неликвида типа 1-го этажа), и можно выставлять практически заградительные цены, а вот трешки не распроданы до сих пор даже в третьей очереди - на них ставят цены по принципу "ну купите хоть кто-нибудь!".

[luchik]

а вот трешки не распроданы до сих пор даже в третьей очереди - на них ставят цены по принципу "ну купите хоть кто-нибудь!".

6.5 млн. рублей
купите хоть кто-нибудь

[botpride]

Я, может, немного не так выразился - имел в виду, что наученные горьким опытом предыдущих очередей, в новых ГС трешкам выставляют цены ненамного выше двушек, чтоб они хоть как-то расходились. А вот зачем в принципе делать такие неходовые квартиры, и зачем держать цену на неликвидный товар в предыдущих очередях...
Тут кто-то высказывал предположение, что это связано с нормами инсоляции - но ведь другие-то застройщики выкручиваются.

[DvGo]

трешкам выставляют цены ненамного выше двушек

Выше - вряд ли. Ниже - да.

[AxL]

20140302

[botpride]

Выше - вряд ли. Ниже - да.

Я не про квадратный метр, я вообще В 7й очереди с учетом скидок разница в минимальной цене между двушкой и трешкой чуть больше полмиллиона. А если между самой большой двушкой и самой маленькой трешкой - то разница примерно 50 тыс, при том что трешка будет на 10кв.м. больше

[Юлия]

Это как со студиями и однокомнатными квартирами маленького метража иногда бывает.

[DvGo]

А если между самой большой двушкой и самой маленькой трешкой - то разница примерно 50 тыс, при том что трешка будет на 10кв.м. больше

Круто. А раз неходовые, то и до сдачи не сильно подорожают. Вот тогда их и хватать, да оформлять собственность.

[serg74]

Здравствуйте,слышал что в главстрое сейчас идет смена руководства,продажа 7 очереди приостановлена,правда ли это,и будет ли в скором времени открыта продажа 8 очереди,спасибо