Квартира принята. Как оформляется собственность?

[sergio]

если бы ГС поставил дом на кадастровый учет то мы все могли бы уже не париться по новому законы ФЗ-250 который действует с 1 окт 2013 если дом поставлен на кадастровый учет то и все помещения автоматически поставлены на учет. и при подаче док-в на регистр права собственности даже не нужен кадастровый паспорт росреестр сам его у себя же и получит. проблема в том что ГС еще не поставил дом на кадастровый учет и когда поставит хз.

есть вариант заказать кадастровго инженера и поставить на учет только свою кв но как я понял это не дешево, примерно тыс 15.

Скажите, разве может дом ввести в эксплуатацию в ноябре, а на кадастровый учет ставить через 6месяцев???? Что за бред, чем ГС эти месяца занимается? Можно както ускорить процес?

[andreyxp]

Скажите, разве может дом ввести в эксплуатацию в ноябре, а на кадастровый учет ставить через 6месяцев????

Можно.

[apeshkov]

если бы ГС поставил дом на кадастровый учет то мы все могли бы уже не париться по новому законы ФЗ-250 который действует с 1 окт 2013 если дом поставлен на кадастровый учет то и все помещения автоматически поставлены на учет. и при подаче док-в на регистр права собственности даже не нужен кадастровый паспорт росреестр сам его у себя же и получит. проблема в том что ГС еще не поставил дом на кадастровый учет и когда поставит хз.

есть вариант заказать кадастровго инженера и поставить на учет только свою кв но как я понял это не дешево, примерно тыс 15.

Скажите, разве может дом ввести в эксплуатацию в ноябре, а на кадастровый учет ставить через 6месяцев???? Что за бред, чем ГС эти месяца занимается? Можно както ускорить процес?

вполне может и больше, это же зависит от расторопности ГС а они никуда судя по всему не торопятся.
кдастравая палата ставит на кадастровый учет в течении 18 календарных дней при условии что ГС подаст документы а ГС может подавать документы и год.

я пока пытаюсь оформить кадастровый паспорт сам.

[Ulyan]

а у меня вопрос, подкупающий своей новизной)) кто нить может подсказать, как долго можно не оформлять собственность по принятой квартире? есть ли какие то ограничения?

[andreyxp]

я пока пытаюсь оформить кадастровый паспорт сам.

Расскажите потом

[apeshkov]

я пока пытаюсь оформить кадастровый паспорт сам.

Расскажите потом

а что тут смешного?
вы изменения в законах читали? ФЗ 250 в нем внесены поправки о постановке на кадастровый учет многоквартирных домов. и каждый потенциальный владелец квартиры может оформить его только на свою кв не дожидаясь пока застройщик оформит весь дом. более того вам даже не нужен кадастровый паспорт для подачи док на регистрацию права собственности т.к. это все внутриведомственный документооборот и они обязаны сами запросить необходимую информацию.
стоит кадастровый паспорт в районе 15тыс.
правда к сожалению мы не подпадаем под действие этих поправок т.к. наш дом ввели в эксплуатацию в прошлом году, а закон начинает действовать для домов введенных в эксплуатацию в новом году. придется ждать пока ГС поставит весь дом на кадастровый учет.

[sergio]

А ГС сказал что будет ставить не раньше мая-июня.

[andreyxp]

я пока пытаюсь оформить кадастровый паспорт сам.

Расскажите потом

а что тут смешного?

Вы сами ответили почему смешно)

[Фрекен Бок]

Ааа никто не знает, оформляет ли наша паспортистка временную регистрацию по акту приема квартиры? Что-то такое в 1-й очереди делали, или во второй?

[dmitrykondrashin]

etogala, сейчас нет временной регистрации. Есть регистрация по месту жительства и по месту прибывания. Но ни ту ни другую по акту приема-передачи не оформляют ни в паспортном столе Северной долины ни в отделе ФМС в Парголово к которому мы относимся. Могут выдать отказ, если нужно.

[gla]

Т.е. я так понимаю, что 4 очередь не поставлена на кадастровый учет - ни весь дом, ни квартиры. Сайт Росреестра выдает по адресу, что такого объекта не обнаружено.

И у нас нет другого выхода, как только ждать кадастра, независимо от того, самостоятельно заниматься оформлением собственности или через ГС?

[DvGo]

Банкиры, застройщики и риелторы обвинили петербургский Росреестр в потвортстве коррупции

"Последней каплей" стало нарушение договора между Ассоциацией банков Северо-Запада (АБСЗ) и ФГБУ "ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу", в соответствии с которым прием и выдача документов госрегистрации сделок осуществлялась в выездном режиме по более высоким тарифам. АБСЗ оборудовала специальное помещение, оснащенное спецтехникой, с защищенным каналом связи и универсальной программой Росреестра, вложив около 500 тыс. рублей. Прием документов в таком режиме стартовал в конце прошлого года, однако 24 февраля 2014 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказалось от продолжения работы.

Наработались уже.

[gla]

Скажите, а кто-нибудь уже снимал обременение с ДДУ при ипотеке вместе с представителем банка? Каковы очереди в МФЦ на Новороссийской,18 ?
Есть ли в городе такая услуга, как снятие обременения по доверенности? Сказали, что на сотрудника банка оформить доверенность нельзя. Приезжать в Питер сложновато в рабочий день, да еще если и не попадешь по очереди.

[weiss]

обычно у банка есть партнерские агентства, на представителей которых выписана доверенность. Остается Вам сделать доверенность на тех же лиц и заплатить комиссию. Уточните у банка.

[Lenak]

В МФЦ на Новороссийской очереди нет. Минут десять занимает подача документов. И через недели три получение.

[Лен4ик666]

Скажите, а кто-нибудь уже снимал обременение с ДДУ при ипотеке вместе с представителем банка? Каковы очереди в МФЦ на Новороссийской,18 ?
Есть ли в городе такая услуга, как снятие обременения по доверенности? Сказали, что на сотрудника банка оформить доверенность нельзя. Приезжать в Питер сложновато в рабочий день, да еще если и не попадешь по очереди.

У меня ипотека в ХМБ. Там мне выдали памятку по получению собственности. В ней пункт:
Снять обременение с имущественных прав требований через банк:
а) совместно с сотрудником банка;
б) платно по доверенности через сотрудника банка (стоимость доверенности ок. 1000р, услуга - 2400р.)

[dmsspb]

Ипотека еще не выплачена.
Банк Санкт-Петербург.
Регистрация собственности планируется самостоятельная.

Правильно ли я понимаю, что при ипотеке необходимо:
1) совместно с представителем банка в Росреестре (через МФЦ) снять обременение с имущественных прав ДДУ (в
ДДУ на последней странице стоит пара печатей: ДДУ зарегистрирован, и зарегистрирован залог по ДДУ - примерно так).
Представитель должен иметь при себе довереннность от банка.

Не забыть перед шагом 2 сделать копии Акта приема-передачи и ДДУ для подачи в налоговую на вычет.

2) составить в банке Закладную на собственность, которую надо потом или в момент п.1 также совместно с представителем банка регистрировать в Росреестре.
+ пошлина 1000р (с указанием СНИЛС всех собственников при общей СОВМЕСТНОЙ собственности)
+ ксерокопия пошлины 1000р
+ оригинал ДДУ
+ 2 оригинала акта приема-передачи
+ оригинал согласия собственникОВ при общей СОВМЕСТНОЙ собственности
+ кредитный договор, который, по сути, комбинированный "договор об ипотеке + кредитный"
+ ксерокопии страниц паспорта физ лица
+ акт сверки
- (кадастровый паспорт по последним веяниям в Росреестр предоставлять не обязательно, если ГС его уже там
зарегистрировал)
- (заявление на регистрацию в МФЦ сами при нас сделают. Т.е. можно не заморачиваться и не скачивать с сайта Росреестра)

На выходе п.2 получаем зарегистрированную собственность.

3) минимально застраховать собственность в соотв. с требованиями закона "об ипотеке" (около 0,15% от суммы
кредита)
- (дальше некоторое время разбираться с банком, делать копии некоторых документов)

Вопросы:
1 Шаги верные? Особенно касается шага 1. Он точно нужен? Или можно сразу на собственность подавать?
2 Согласие собственников о чём? О том, что не возражаем против общей совместной?
3 При общей СОВМЕСТНОЙ оба собственника должны ехать в Росреестр (МФЦ), или может один собственник подавать
документы?
4 Закладная регистрируется совместно с представителем банка или собственник может ее сам подать на регистрацию?

[Машенька]

Кто то из дольщиков обратился в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу по тел. 712 29 81 и пожаловался, что Главстой при подписании договора долевога участия вынудил его оплатить около 30 000 руб за регистрацию ДДУ и свибетельства о собственности.
Данные действия Главстроя нарушают Закон о защите прав потребителей.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя.
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Главстрой осознал свою вину и возвращает всем деньги!

[gla]

ШАГ 1
Не знаю, можно ли обойти шаг 1, если собственность регистрируешь самостоятельно, но в банке ВТБ шаг 1 выглядит так:
1) присылаешь по почте сканы документов
2) банк договаривается об оценке квартиры, в согласованный день приходит оценщик, оценка для клиента бесплатно
3) несколько дней на основании оценки готовят закладную
4) подписываешь в банке закладную, выдают на руки
5) после этого можешь договариваться с сотрудником банка снимать обременение ( 2 и 4-й четверг)
6) очереди на Новороссийской действительно нет, все быстро
7) через 1-2 неделю звонят: готово уведомление о снятии обременения.

Есть только маленькая проблема в 4 очереди: по ДДУ у нас земельный участок номер 15, который образовался в результате деления участка 32 на два. Так вот обременение снимают с 32 участка)). Написали заявление там же на Новороссийской- проверить, нет ли технической ошибки.

[dmsspb]

ШАГ 1

Спасибо