Соседи по району

[Юлия]

18.07.2011, АСН-инфо, ЛЭК покроет земельный дефицит

Как говорят участники рынка, основная проблема, из-за которой участки не ушли весной, – не вполне понятный вопрос по обеспечению участков инженерной инфраструктурой. «Сейчас, когда этот вопрос решен, думаю, спрос на эту землю будет выше, чем весной. Участки в первую очередь заинтересуют некрупные строительные компании, которым нужны небольшие пятна для возведения жилья. Кстати придется и кредитная поддержка проекта Сбербанком», – отмечает Алексей Кругляницо, генеральный директор СК «Первый камень».

[Юлия]

10.08.2011, КтоСтроит.ру, РАД попытается продать 6 участков в Парголово

Российский аукционный дом выставил на торги шесть земельных участков по адресу: поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участки 1, 7, 9, 10, 12, 13. Начальная цена лота – 154,3–255,1 млн рублей.

Квартал с западной стороны граничит с Шуваловским парком, с восточной – с жилым микрорайоном Торфяное и проектом жилого квартала «Северная долина» и расположен в 10-минутной пешеходной доступности от станции метро «Парнас» и в 5-минутной транспортной доступности от КАД. Участки свободны от застройки. Санитарно-защитная зона депо метрополитена сокращена до предела и поэтому не оказывает влияния на параметры застройки участков. В соответствии с предварительным санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека расчетная санитарно-защитная зона для электродепо «Выборгское» ГУП «Петербургский метрополитен» составляет в северо-западном направлении 50 м от границы предприятия, в южном и восточном направлениях – 200 м от границы предприятия. На земельных участках разрешено комплексное освоение территории под строительство жилья общей площадью 15,64 га. По западной границе квартала проходят сети водоснабжения, но на территории квартала ведутся работы по прокладке сетей водоснабжения и канализации к жилому кварталу «Северная долина».

Как отмечают специалисты, наиболее вероятный вариант использования участков – строительство многоэтажного жилого комплекса. Стоит отметить, что для квартала разработан эскизный проект планировки территории и на данном этапе ведется согласование в КГА.

[Юлия]

31.08.2011, АСН-инфо, Торги по участкам ЛЭК в Парголово перенесли из-за новых условий покупки лотов

В связи с изменениями условий оплаты сделок Российский аукционный дом переносит торги по продаже участков компании ЛЭК в Парголово на 30 сентября. Сбербанк предлагает новые условия продажи участков, принадлежащих компании ЛЭК - помимо кредитов на приобретение участков, банк предоставит покупателю возможность оплаты участков в рассрочку

На продажу выставлены пять земельных участков. Все они принадлежат компании ЛЭК и заложены по кредиту, выданному Сбербанком России. Обременение в виде залога будет снято после оплаты сделки. Стартовые цены - 154 - 255 млн руб.

СБербанк предлагает в качестве одного из возможных вариантов оплаты купленных участков 2-летнюю рассрочку на условиях 14,5% годовых по следующей схеме: 50% суммы оплаты необходимо внести в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи, а оставшиеся 50% - в течение 2 лет ежемесячными траншами. Помимо этого остается возможность получения в Сбербанке кредита для приобретения участков.

[Юлия]

21.09.2011, ДП, В Парголово выкуплена земля досрочно

Для строительства жилой недвижимости компания «Прок» купила земельный участок площадью 27782 кв. метров. На территории планируется возвести 75 тысяч кв. метров недвижимости, из них для жилья будет предназначаться 62900 кв. метров. Начало строительных работ прогнозируется на второй квартал следующего года. Сейчас ведутся проектные работы. Построенной жилой комплекс будет представлять класс комфорт. Для комплекса будет создана социально-сервисная инфраструктура. Там будут находиться ЖЭК, различные магазины, пункт охраны общественного порядка.

Проданный земельный участок планировалось представить на аукционе, который должен был состояться в сентябре вместе с еще пятью участками в Парголово.

[Надежда Геннадьевна]

Интересненько, как это без аукциона куплена земля? И что значит жилье комфорт класса? Обнесут забором, чтобы эконом класс не заходил на их территорию. А вообще мне нравится, как наши строители "обзывают" жильё - эконом, комфорт, бизнес, элит, люкс. А строят из одного и того же материала, по той же технологии, те же узбеко-таджики, так же безобразно. Цена за квадратный метр зависит только от названия, размеров квартир и наличия паркинга. Ах да, еще и забора вокруг территории с видеонаблюдением.

[Sam]

Ага, 5 звезд. Все условно называется у них. Но почти всегда вранье они говорят. Место там не очень. До метро далеко... Выезды на пр. Энгельса забиты уже, а после 3 очереди будет очень плохо.

[andrei29]

Не ерничайте по поводу застройщиков жилья комфорт-класса и производителей пельменей "из мяса молодых бычков".

[Надежда Геннадьевна]

Не ерничайте по поводу застройщиков жилья комфорт-класса и производителей пельменей "из мяса молодых бычков".

Нет, мы не ёрничали. Мы фантазировали.

[Юлия]

28.09.2011, БСН, РАД продаст участки в Парголово

Российский аукционный дом 30 сентября 2011 года в очередной раз попытается продать земельные участки в поселке Парголово, Торфяное, Ольгина дорога, уч. 1, 9, 10, 12, 13. 154,3-255,1 млн. рублей - начальная цена лотов.

Участки земли располагаются в зоне многоэтажной и среднеэтажной застройки с включением объектов инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки.

На территории квартала на данный момент идут работы по прокладке канализации и водоснабжения к жилому кварталу "Северная долина". Победитель аукциона должен будет обслуживать данную территорию.

[Юлия]

11.10.2011, АСН-инфо, РАД выставит на торги участки ЛЭК с 40% скидкой

Объявлена новая дата торгов по участкам ЛЭК в Парголово. Аукционы Российского аукционного дома пройдут 15 ноября. При этом начальные цены на участки снижены на 40%.

Все участки заложены по кредиту, выданному Сбербанком России. Продажа осуществляется с согласия Сбербанка, обременение в виде залога будет снято сразу после оплаты сделки.

В начале сентября продавцом получены новые техусловия Ленэнерго, позволяющие подключение электричества уже в 2014 г.

«По сути это означает, что поставщики (Водоканал, Ленэнерго, ГУП ТЭК) зарезервировали часть мощностей на планируемый квартал и выдали условия подключения», - заявили в РАД.

[Юлия]

12.10.2011, РБК daily, Парголово со скидкой

После двух предыдущих аукционов нереализованными оставались шесть земельных участков в Парголове. Один площадью 2,7 га удалось продать компании «Прок», сообщили в пресс-службе ЛЭК. Стоимость сделки не разглашается. Продажа оставшихся пяти наделов изначально планировалась на середину сентября, затем была перенесена на середину октября, но из-за переговоров с несколькими потенциальными покупателями была отложена, отмечают в компании.

После первой неудачной попытки продать на аукционе участки в Парголове ЛЭК совместно со Сбербанком приняла решение о повышении стартовых цен на участки примерно на 5%. При этом покупатели получили возможность взять кредит в банке на приобретение земли. Такое предложение действует и сейчас.

Первоначальная заявленная стоимость земельных участков была вполне адекватна, снижение на треть может привести к активизации участников аукциона, полагает директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов. По его оценке, в ходе торгов стартовые цены могут вырасти примерно на 20%. Директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин отмечает, что у выставленных на аукцион лотов есть свои минусы: подключение к сетям планируется только к 2014 году, земельные участки должным образом не подготовлены. Директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев добавляет, что девелоперы данных территорий будут в значительной степени зависеть от масштабных проектов «Северная долина» и «Юнтолово» компании «Главстрой-СПб», в которых покупателям предлагаются минимальные для данного сегмента рынка цены.

[Надежда Геннадьевна]

Особенно нравится фраза - "удалось продать". Звучит как "удалось всучить, наконец".

[Юлия]

17.10.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, ЛЭК без рассрочки

Российский аукционный дом изменил условия продажи участков в Парголово, принадлежащих компании ЛЭК и заложенных по кредиту в Сбербанке. Цены на лоты снижены, но рассрочка отменена.

В сентябре еще один участок приобрела ГК «Прок». Новый владелец собирается возвести здесь комплекс площадью 75 000 кв. м. Сумму сделки, заключенной между ЛЭК и ГК «Прок», ее участники не разглашают. В «Проке» говорят, что половину покупки оплатили из собственных средств, половину — заемными деньгами. Группа приобрела надел размером почти 2,8 га.

Начать работы на площадке планируют во втором квартале 2012 года. Здесь построят комплекс класса «комфорт» с общей жилой площадью около 62 000 кв. м. В ГК «Прок» поясняют, что решили не дожидаться торгов, поскольку высоко оценили потенциал территории.

«В числе явных преимуществ — близость к станции метро и крупным торгово‑развлекательным комплексам, а также удобный выезд за город, в Курортный район», — говорит руководитель отдела продаж ГК Ирина Смирнова.

[Юлия]

15.11.2011, ОАО «Российский аукционный дом», Очередные торги «Российского аукционного дома» по продаже участков под жилищное строительство в Парголово

«Мы работаем с компанией ЛЭК с декабря прошлого года. По итогам всех состоявшихся аукционов по продаже участков, принадлежащих компании ЛЭК, Российский аукционный дом заключил сделок на сумму 2,3 млрд. рублей. Это 8 участков в Парголово и 2 участка на Московском шоссе, д.3, которые мы продавали год назад, в декабре, 2010. На реализованных участках можно построить 570 000 кв.м жилья. Из них в Парголово — 480 000 кв.м и на Московском шоссе — 90 000 кв.м. Оставшиеся два участка мы планируем реализовать в первом квартале будущего года». (Первый заместитель генерального директора Российского аукционного дома Константин Раев).

Итоги аукциона:

1. Земельный участок № 13

Адрес: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 13 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице)

Площадь участка: 14 689 кв.м
Цена продажи — 58 903 773 рублей
Покупатель — ЗАО «Трест-36»

2. Земельный участок № 10

Адрес: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 10 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице)

Площадь участка: 33 291 кв.м
Цена продажи — 157 млн. рублей.
Покупатель — ООО «Компания МИКК»

3. Земельный участок № 01

Адрес: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 1 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице)

Площадь участка: 34 231 кв.м
Цена продажи — 171 млн рублей
Покупатель — ООО «Строительная компания «Прагма»

[Юлия]

16.11.2011, Ведомости, «Интеко» в Парголово

После торгов представители «Компании МИКК» сообщили, что она входит в группу «Патриот», отказавшись от дальнейших комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Компания МИКК» принадлежит ЗАО «Патриот», входящему в группу «Интеко», которая до недавнего времени принадлежала Елене Батуриной. В сентябре стало известно, что «Сбербанк инвестиции», «дочка» Сбербанка, в партнерстве с владельцем Бинбанка Микаилом Шишхановым приобретает у Батуриной ЗАО «Интеко», «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры. Шишханов выкупает 95% «Интеко», «Сбербанк инвестиции» — 5%. Сделка пока не закрыта, сообщила вчера представитель «Интеко».

«Приобретенный на торгах участок площадью 3,3 га планируется к застройке домами производства принадлежащего нам ДСК № 3», — передал через пресс-службу гендиректор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. Участок интересен наличием инженерных коммуникаций, добавляет он.

Все соседние участки из запасов ЛЭК — частные, поэтому перспектива строительства социальных объектов там не определена, говорит Князев. Но участки расположены близко к метро, для них подготовлены градостроительные планы, что ускорит возможность начала строительства, добавляет Князев.

[Юлия]

21.11.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Тройка замерла на старте

Как пояснил генеральный директор «Прагмы» Денис Литов, внимание фирмы к объектам ЛЭК привлекла возможность сразу после оплаты получить землю в собственность, а не в аренду.

Это уже третий участок ЛЭК, который «Прагма» купила в этом году. Предыдущие два (также из числа заложенных в Сбербанке) приобретены на весеннем аукционе. Все три пятна будут объединены общим жилым проектом.

По словам г‑на Литова, его точные параметры пока не проработаны. По проекту планировки, здесь можно возвести до 170 000 «квадратов» недвижимости. На последнем приобретенном участке компания сможет построить до 58 000 кв.м жилья. Всего за три надела «Прагма» заплатила 498 млн рублей. Назвать объем инвестиций в будущий проект г‑н Литов затруднился.

Он удивлен, что претендентов оказалось так немного: «Мы купили пятно с нагрузкой около 5000 рублей на «квадрат», причем в собственность. На последних торгах Фонда имущества за участки на улице Оптиков сложился принципиально иной уровень цен, хотя предметом аукционов было право аренды. На мой взгляд, собственность выгоднее. Она дает полную свободу распоряжения участком».

Первый заместитель гендиректора «Треста‑36» Кирилл Сиволобов добавил, что приобретенный его компанией участок очень удачно расположен — между метро «Парнас» и застроенными кварталами. За три года «Трест‑36» намерен возвести здесь жилой дом с общей площадью квартир около 22 000 кв.м, вложив в проект примерно 1,1 млрд рублей.

[Юлия]

Жилой комплекс "на Заречной"

Тип дома:
Кирпично-монолитный жилой комплекс

Этажность:
19-26

Район:
Выборгский

Ближайшая станция метро:
Парнас

Адрес объекта:
СПб, п. Парголово, Торрфяное, Ольгинская дорога
19-26 этажный жилой комплекс
Бесшумные скоростные лифты
Предусмотрена своя служба эксплуатации
Подземные гаражи
Развитая инфраструктура
15 минут от м.Парнас

Отсюда (Инвестиционно-строительная группа «Норманн»).

Срок сдачи: IV кв. 2014г.

Ход строительства

03.11.2011

Получены технические условия на телефонизацию, телевидение и Интернет.

Еще одна картинка:

[Sam]

Tехнические условия на телефонизацию, телевидение и Интернет.

Я считаю, что нынче без сети и Интернета нельзя. Вот.

[Юлия]

Снято со стороны ул. Заречная сегодня:

[Sam]

Может кто из 8 корпуса сделает фото на соседей?