doker » 24 янв 2012, 13:56
Миф о 80 000 жителях.
В Главстроевской Северной долине будет: 450 студий, 8225 однокомнатных квартир, 2850 двухкомнатных квартир,
2075 трехкомнатных квартир. Подсчет произведен по планам, выложенным на сайтах. Погрешность ошибки - не более 5%.
Можно предположить, что плотность заселения будет: 1 человек в студии, 2 человека в однокомнатной квартире, 3 человека в 2-х комнатной квартире, 4 человека в 3-х комнатной квартире. Всего получаем около 13600 квартир и 33 750 жителей. Это в 2,3 раза меньше заявленных 80 тысяч.
Оставшиеся 47 тысяч – это теоретические пятна застройки за Главстроем в сторону кольцевой. Их можно не принимать во внимание, т.к. согласно заявленным планам развития территорий, ни одна из строительных компаний до сих пор не заявила даже о начале проектирования.
ЛЭК сдулся и пытается доделать то, что есть. ЦДС «ушло» в Кудрово и Кантемировский. Т.е. освоение этих территорий можно вынести за скобки 2020 годов.
Город анонсировал проектирование новой ветки метро в Кудрово. Значит, интерес освоения территорий смещен туда.
Главстой-СПб, закончив свой кусок СД, уйдет в Юнтолово. Не люблю олигархов, но надо признать, Дерипаска мужик умный и ушлый – зачем пыжиться, продавать муравейник у кольцевой далеко от метро, когда можно раскрутить людей на красивую сказку о райской жизни в малоэтажке?
Что имеем? А имеем большой квартал на выселках у метро, который не получит дальнейшего развития в обозримой перспективе. Придет ли сюда крупный торгово-развлекательный комплекс? Когда-нибудь, и не крупный. Его планы будут верстаться с учетом ближних конкурентов Гранд-Каньон и Мега-Парнас.
Поликлиники? По нормативу, в теории, на 30 000 жителей построить обязаны. Но. Планы верстаются по прописанным. И если 20% квартир в СД будут съемными (без прописанных жителей), чиновники спокойно могут рапортовать, что район не нуждается в медицине.
Самое печальное будет для детей.
Красивый маленький парк за 10 корпусом останется на бумаге. До Шуваловского леса от «ядра» жилого массива – 1 километр. Парком назвать это трудно, и пускать туда гулять детей одних как-то стремновато.
Но, главное – школы и детсады.
Среднее число детей в России: 11 детей на 1000 жителей. В СД будет чуть больше, но кого это волнует. Берем статистический сценарий. Т.е. можно ожидать, что в СД будет около 3700 детей. Из них: 400 до 2 лет, 1100 детсадовского возраста, 2200 школьного возраста. Заявлено 4 детсада по 190 мест примерно, т.е. около 760 мест. Это в 1,5 раза меньше статистической потребности района. Заявлено 2 школы. Т.к. планов школ нет, можно предположить условно-идеальный вариант – школа-муравейник на 1050 детей. В такой школе директор не то, что учеников, учителей не запомнит по имени. Если же будут строить нормальные школы на 500-600 детей, то дефицит мест составит 100%. Если учесть, что жители района молодые – детей будет больше средней статистики по стране. Значит, дефицит – острее.
В целом можно сделать вывод: район хорош для необремененных детьми. Для тех, у кого полноценные семьи – перспективы нерадужны. Отсюда и результаты продаж: весьма дешевые на фоне рынка 3-х комнатные квартиры стоят мертвым грузом.
Так что либо под мостом, либо на маршрутке (178-я, кажется).
Надеюсь на более презентабельный вид из своего окна и отсутствие мух. Ну, и видимость относительной безопасности. 
Да и не все в состоянии подниматься по лестнице. 
Кому так Главстрой-СПб наступил на мозоль? 
