Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Аркадий]

29.07.2011, Комсомольская правда, "Северная долина" еще строится, но уже обживается

Пока соседей нет, но если бы и были, то ремонтный шум их вряд ли бы мучил. Шумоизоляция в «Северной долине» хорошая. Во-первых, толстые стены - ширина не менее двадцати сантиметров, из газобетона и монолита. Во-вторых, застройщик не поскупился на специальный шумоизоляционный материал.

Уже мучаемся.

Соседи иногда и ночью работают перфоратором. Вычислить сложно, шум на несколько этажей.
И по стояку вентиляции очень хорошо все слышно.

[Юлия]

02.08.2011, Ведомости, Строители уходят от продаж государству

Корпорация «Главстрой» не изменила общей доли госзаказов, но стала тщательнее выбирать объекты, рассказывает представитель компании Виталий Королев. «Раньше мы стремились попасть на объекты с нулевой рентабельностью, чтобы загрузить мощности и не сокращать людей», — объясняет Королев. Сейчас, по его словам, «Главстрой» участвует в тендерах на строительство масштабных объектов с долгосрочной загрузкой и рентабельностью не ниже 5-7%.

[Юлия]

04.08.2011, БН, «Главстрой СПб» приспосабливает Апраксин двор

До сентября «Главстрой СПб» получит от города еще 8 корпусов Апраксина двора. По словам представителей компании, к концу года застройщик будет контролировать около 75% Апрашки. Как считают эксперты, этого достаточно, чтобы начать полноценные работы по реновации территории.

[Artem]

Sam, а что не так с лифтами? Отис вроде фирма хорошая. В Ладожском Парке так вообще тормозные мытищинские лифты стоят.

[Sam]

Фирма хорошая, но лифты плохие. Установка также очень плохо сделана.

[Artem]

В чем это проявляется?

[Юлия]

05.08.2011, Ростелеком макрорегион Северо-Запад, Петербургский филиал ОАО «Ростелеком» подключил первых абонентов в жилом комплексе «Северная долина»

В конце июля 2011 года Петербургский филиал ОАО «Ростелеком» начал оказание услуг связи абонентам, проживающим в трех домах первой очереди жилого комплекса «Северная долина».*

Для оказания телекоммуникационных услуг жильцам «Северной долины» Петербургским филиалом ОАО «Ростелеком» построена мультисервисная сеть ёмкостью 3800 портов с использованием технологии PON** .

Благодаря оптической сети, проложенной в зданиях жилого комплекса прямо до квартир, кроме цифровой телефонной связи абонентам «Ростелекома» предоставляются высокотехнологичные телекоммуникационные услуги высокоскоростного доступа к сети Интернет со скоростью до 100 Мбит/с, цифровое телевидение с возможностью использования одного или нескольких телевизионных приемников.

[Юлия]

07.08.2011, БКН, Рассрочка или ипотека: два пути к новостройке

В последнее время все чаще можно услышать о рассрочке как об альтернативе ипотеке. Однако на деле это разные инструменты для разных покупателей и с абсолютно разными условиями

Пока ипотека набирает обороты, все больше застройщиков спешат предложить покупателю другой способ приобретения жилья – квартиру в рассрочку на первичном рынке. Конечно, купить жилье при помощи рассрочки можно и на вторичном рынке, но там ее предоставляет продавец, физическое лицо. На рынке первичном рассрочку дает сам застройщик. Чаще всего она представляет собой готовые программы ежемесячных выплат и начисляемых процентов, а может быть и вовсе беспроцентной или растянутой по времени на несколько (5 и более) лет.

Короткий век рассрочки
Основное отличие рассрочки по сравнению с ипотекой – сроки и, соответственно, размеры ежемесячных выплат. Если ипотечный кредит дается на десятки лет, то рассрочка – на 2-3 года, реже до 5 лет и совсем редко – свыше этого срока. Платежи по рассрочке, в зависимости от стоимости жилья, срока рассрочки и условий застройщика, составляют обычно от 50 до 300 тысяч рублей ежемесячно. Для большинства покупателей жилья эконом-класса подобные платежи неподъемны. Такие покупатели берут ипотеку. Те же, чей доход позволяет отдавать ежемесячно по 100-200 тысяч рублей, кто надеется на помощь родственников или планирует в течение ближайшего года продать дачу или машину, берут рассрочку. Однако таких покупателей немного.

«В первом квартале этого года половина сделок у нас приходилась на ипотечные сделки, – говорит директор по маркетингу и продажам ООО “Главстрой-СПб” Михаил Бузулуцкий. – Доля сделок с рассрочкой ничтожно мала. Это работает на этапе строительства, причем чем ближе сдача дома, тем меньше рассрочка.

Она заканчивается в момент сдачи дома. То есть это два инструмента, которые работают в разные промежутки времени. Рассрочку за пределом срока строительства мы не даем и давать не будем, потому что это не наш финансовый инструмент. Более того, те застройщики, которые этим пользовались, буквально расставались со своими компаниями».

[Юлия]

05.07.2011, Коммерсантъ, Жить стало веселее

Сегодня все меньше желающих покупать только "голые" метры жилья. Людей еще интересует то, как выглядит их дом снаружи.

Комплексный подход к развитию территорий открывает перед девелоперами новые возможности обустройства общественных пространств. Потребитель от этого только выигрывает. И здесь задают тон европейские традиции. Одним из наиболее ярких примеров комплексного обустройства территорий является реконструкция промышленных зон в Лондоне. На месте старых предприятий девелоперы и архитекторы, совместно с администрацией города, решили разбить парки. Это было сознательное, коммерчески обоснованное решение: близость зеленых зон повысила привлекательность жилья и коммерческих помещений в некогда депрессивных районах, способствовала развитию инфраструктуры и в конечном итоге улучшила качество жизни горожан.

Идея борьбы за повышение качества жизни, по мнению специалистов, должна получить активное развитие и в новых российских проектах. "Реализовывать просто "голые" метры сегодня неэффективно, — уверена девелопмент-директор "Главстрой СПб" Анастасия Козлова. — Приоритеты потребителей меняются, и застройщик обязан думать о том, какую среду он формирует, как она влияет на стиль и образ жизни потенциальных покупателей жилья".

[Юлия]

08.08.2011, Строительный Еженедельник, На 10% впереди плана

К своему профессиональному празднику петербургские строители на одну десятую перевыполнили привычную норму. Всего за 7 месяцев 2011 года было сдано 77 домов на 65 тыс. квартир общей площадью 1,148 млн кв. м.

Мнение:

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам OOO «Главстрой-СПб»:
– По нашим оценкам, с 2007 по 2011 год ежегодное сокращение предложения строящегося жилья на рынке Санкт-Петербурга достигает 10%. Для покрытия нарастающего дефицита предложения не хватает масштабных 3-4 проектов комплексного освоения с совокупным объемом годового предложения 700-800 тыс. кв. м жилья.

[Юлия]

10.08.2011, КтоСтроит.ру, Маленькая просрочка породила многомиллионный иск к «Главстрою-СПб»

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подал в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти иск к ООО «Главстрой-СПб» на сумму 26,87 млн рублей.

Корреспонденту КтоСтроит.ру в КУГИ пояснили, что к компании будет два иска о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по государственному контракту. Второй на сумму 25,8 млн рублей – судя по всему, его еще готовят.

Причина обращения в суд – несвоевременное предоставление разрешения на ввод объекта в поселке Парголово в эксплуатацию. Сумма была определена исходя из схемы расчета, прописанной в госконтракте: 0,5% от общего объема финансирования за 1 день просрочки.

В пресс-службе «Главстроя-СПб» изложили свою версию произошедшего. Иск выдвинут по формальной причине. В Парголове, точней в «Северной долине», город закупил квартир на 2 млрд рублей. В госконтракте было две значимые даты: сдача домов в эксплуатацию и передача заказчику квартир. Сдавались три корпуса. Действительно, момент сдачи домов в эксплуатацию был не соблюден – всего-навсего на восемь дней. По договору он должен был состояться 31.03.2011, а фактически произошел 08.04.2011. В дальнейшем отставание если и существовало, то было ликвидировано, и квартиры были переданы городу точно в срок – 27.06.2011. При этом в «Главстрое-СПб» считают, что несоблюдение момента сдачи в эксплуатацию произошло не по вине компании, а из-за неготовности внешних сетей, причем отвечает за эту инфраструктуру город. В «Главстрое-СПб» надеются, что суд разберется в том, что никакого реального убытка от ситуации город не понес, так как получил квартиры вовремя, и даже если решит, что компания в чем-то и виновата, то размер санкций к ней будет снижен до разумного предела.

[Юлия]

11.08.2011, Коммерсантъ, "Главмосстрой" выбрал правильный "Вектор"

"Главмосстрой" Олега Дерипаски придумал, как избавиться от своего последнего просроченного кредита на 1,143 млрд руб. перед Сбербанком. Застройщик уступил долг некоему ЗАО "Вектор Трейд", и госбанк на это согласился. Теперь девелопер может рассчитывать на выгодные ставки по новым кредитам, а не завышенные, как для проблемных заемщиков. Как на этой сделке заработает "Вектор Трейд", стороны не раскрывают.

[Юлия]

09.08.2011, Коммерсантъ, На финишной прямой

Доля жилья с отделкой стремительно растет на первичном рынке

"Эконом" не экономит на отделке

"Можно проиллюстрировать эту тенденцию цифрами: 63 процента предложения на рынке сегодня в той или иной форме учитывает отделку (включенную в стоимость метра или за дополнительную оплату). Наиболее существенное изменение на рынке жилья с отделкой с 2006 года заключается в том, что резко увеличилась доля жилья, сдающегося с отделкой (включенной в цену метра) в сегменте "эконом". Также в экономклассе жилья существенно улучшилось качество применяемых материалов и качество самих отделочных работ. При этом и в бизнес-сегменте, и в "элите" качество осталось неизменным, и застройщики по-прежнему чаще продают отделку как дополнительную опцию", — говорит Анастасия Козлова, директор дирекции девелопмента "Главстрой СПб".

Однако, по словам большинства аналитиков, пока доля жилья "под ключ" не превышает 15%.

[Юлия]

09.08.2011, Коммерсантъ, "Основная проблема Апраксина двора — его социальная среда"

"Главстрой СПб" после почти четырех лет подготовки начинает активное освоение территории Апраксина двора. В начале лета вышли первые постановления правительства Петербурга, разрешающие приспособление для современного использования 12 корпусов Апраксина двора на инвестиционных условиях. О том, что дальше ждет "Апраксин двор", ОЛЕГ СПИВАК, руководитель проекта компании "Главстрой СПб", рассказал корреспонденту "Дом" НИКОЛАЮ ВОЛКОВУ.

[Юлия]

09.08.2011, Коммерсантъ, Новые технологии уперлись в монолит

Анастасия Козлова, директор дирекции девелопмента "Главстрой СПб", отмечает, что с 2008 года структура рынка практически не изменилась. "Чуть выросла доля монолитно-каркасного домостроения, несколько уменьшилась доля панельного жилья. Но все это в рамках 3-5 процентов. По нашим данным, основным типом строительства был и остается кирпич-монолит, его доля держится на уровне около 80 процентов. Спрос на такой тип жилья традиционно выше, так как потребители предпочитают его всем прочим типам жилья и поддерживают свой выбор рублем", — говорит госпожа Козлова.

[Юлия]

12.08.2011, КП, Покупаем новую квартиру: как правильно выбрать жилье

На вопросы ответил эксперт рынка жилой недвижимости, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий

Из «однушки» в «трешку»

Галина Николаева:

- Нашей семье очень нужна трехкомнатная квартира! Можно ли в качестве первоначального взноса предоставить однокомнатную?

- Можно. С 1 сентября покупателям квартир от Главстрой-СПб предоставляется возможность приобретения жилья с зачетом прежнего. Вы можете жить в своей старой квартире до тех пор, пока не въедете в новую.

Андрей Седов:

- «Квартиры в зачет» - это реально?

- Главстрой - лидер не только на строительном рынке, но и по условиям продаж. Приобретая по программе «квартира в зачет» жилье в строящемся доме, клиент на этапе строительства платит только проценты по кредиту. А вселяясь в новую квартиру, продает прежнюю. Причем не в спешке, сломя голову, как это часто бывает, - мы ему даем полгода. Можно реализовать жилплощадь по рыночной стоимости и погасить кредит за новое жилье. Еще три месяца даем, чтобы провести государственную регистрацию.

На рынке много программ «Квартира в зачет». Но некоторые из них лукавые. Недобросовестным участникам рынка, среди них встречаются и агентства, и застройщики, лишь бы людей заманить. Мы посмотрели на это и решили: надо людям дать то, чего они давно ждали.

[DvGo]

12.08.2011, КП, Покупаем новую квартиру: как правильно выбрать жилье

На вопросы ответил эксперт рынка жилой недвижимости, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий:
- А вообще у нас впереди пять лет строительства! Будет и четвертая очередь, и пятая… Квартир хватит на всех.

Что бы это значило? Пятая очередь упоминается в контексте "Квартир хватит на всех"...
Может быть речь о следующем квартале застройки?

[Grey]

Да, там же участок огромный куплен Главстроем.

[Юлия]

То, что сейчас застраивается, это "Квартал 15":

(Отсюда)

[Юлия]

15.08.2011, Строительный Еженедельник, Часть технического задания

Архитектурный проект дома так называемого массового спроса, или, точнее, «не элитного» – это ничто иное как составная часть техзадания и не более.

В июле Комитет по девелопменту ГУД провел телемост с Казанью, с местным представительством гильдии. Разговаривали архитекторы и строители. И сформулировали очень точно и одновременно честно: архитектура – понятие утилитарное, и проблема заключается в том, чтобы возвысить принцип прагматизма до уровня эстетической абстракции.
Строго говоря, сейчас не решается эта проблема никак. Ищут, как снизить себестоимость за счет архитектурных решений и расходов на содержание готового дома. Как выстроить маркетинг с учетом российского менталитета? Директор дирекции девелопмента компании «Главстрой СПб» Анастасия Козлова, например, уверена, что копирование зарубежных стандартов жилья невозможно на российском рынке: «Надо исходить из реально существующего спроса, а также тщательного маркетингового изучения его структуры и прогнозов изменения на горизонте в 5-6 лет. Никакой девелопер сегодня не согласится, рискуя своими средствами, приучать покупателей к иным стандартам жилья».