Организация ТСЖ

[Андрей1]

Каждый кто общался с ЭГС и насладился их "эффективностью" и "заботливым" отношением к жителям задается вопросом - "Как это можно изменить?".

Один из вариантов - организация ТСЖ. Большинство людей понятия не имеет как организовывается ТСЖ (и я в том числе) что это вообще такое (кроме страшилок что все украдут) и как ТСЖ может помочь в решении конкретных вопросов, а именно:

1. Сантехники - у ЭГС есть хоть какая-то структура сантехников - штатные сотрудники (каждый из которых сам по себе вполне вменяемый ) - услугами какой службы будет пользоваться ТСЖ? Как скоро они будут реагировать? Сколько это будет стоить? Т.е. если чтобы заменить прокладку два раза в год с нас будут брать +200 руб каждый месяц - это наверно смысла не имеет.
2. Вывоз мусора - ЭГС хоть что-то делает - таджики все более менее убирают вокруг контейнеров - в случае с ТСЖ - кто будет вывозить мусор и как?
3. Уборка в доме - более менее убирают - кто будет убирать если ТСЖ?
4. Уборка придомовых территорий - как организовано если ТСЖ?
5. Видеонаблюдение и охрана - у ЭГС это есть хотя-бы формально.
6. Текущий ремонт - тут ЭГС конечно не тратится - более меннее понятно - ТСЖ может нанять бригаду и платить за выполненную работу по факту.
7. Отопление - как заключаются договора на отопление? - с кем? Как ТСЖ может, например, включать отопление раньше? Мы ведь этого хотим? Не просто "Вот блин - они от города получили 22 кубометра - а нам отдали 21,99"
   и т.д.

Разумна ли организация ТСЖ в нашем конкретном случае в СД - или в итоге мы получим то же самое, но, например, в два раза дороже?

[МАМА Теди]

Реально собираюсь жить в СД и вопрос хорошего управляющего волнует тоже. К перечню вопросов добавила бы еще обязательное наличие технической документации. И сомневаюсь, что это можно получить от УК или ГС. Необходимо также наличие технически грамотных сотрудников, которые разбирались бы в этой документации. Как говорят, (сама не видела) в подвалах некоторых домов (не путать с паркингами!) стоит водичка и ее периодически откачивают. Хотелось бы,чтобы ее не откачивали, а устранили причину. Вопрос почему-то не поднимается, но волнует очень. Мне кажется, ТСЖ будет трудно справиться с подобными проблемами

[weiss]

Рассуждения на тему: ТСЖ само будет распоряжаться прибылью от рекламы, вывесок, сдачи в аренду моп? Организация охраны?

[vena52]

Уважаемые форумчане!

Есть хорошая пословица: "Глаза боятся, а руки делают". Пункты, перечисленные в первом посте, легко раскидываются, и все это может осуществляться ТСЖ.

С организациями поставщиками подписывается договор,на уборку можно самим нанят тех же таджиков или заключить договор с организацией по уборке дома и придомовой территории. Деньги с сдачи помещений и размещение рекламы идут на обслуживание дома.Сантехники и электрики тоже нанимаются на работу и грамотные специалисты есть. Что касается охраны,то за те деньги ,которые получают они сейчас можно посадить в каждую парадную консьержа. Дом сейчас на гарантии и денег УК ЭГС не вкладывает,но мы жители ежемесячно платим за текущий ремонт. Что касается оплаты за работу по дому по окончание гарантии ,то при любом раскладе УК ЭГС с нас деньги будет брать по своим ставкам.

ТСЖ может с согласия собственников определить,что наиболее важное будет в первую очередь, а что можно отложить. Только не забывайте ,что ТСЖ создаете Вы и сами можете деньги считать,а УК ЭГС коммерческая организация целью которой стоит заработать побольше денег для себя.

[Igor27]

На практике ТСЖ хорошо работает в маленьких домах, где удобно проводить голосования, в больших фиг соберешь всех вместе, и частенько председателя начинает заботить только собственная шкура - помещения сдаются по заниженным ставкам - разница в карман, регламентные работы не делаются - только подписи ставятся за налик, работают таджики за пол-зарплаты, вторая половина опять же председателю и т.д.

Не знаю, наверное должны быть способы эффективного управления большим домом, хорошо бы если кто-то поделился примерами, мне пока известны только обратные.

[vena52]

Igor27 Вы считаете ,что председатель частично себе в карман кладет,а УК ЭГС все на благо тратит ) Приведу пример: на Авиаконструкторов сдали дом и назначила строительная компания свою УК и после этого собственники ощутили,что их денежки утекают,а по факту ничего не делается.Когда терпению пришел конец,то люди провели заочное голосование по выбору ТСЖ и после этого дом стал жить намного лучше. Как сказал мне мой приятель " Конечно председатель не идеален,но такого воровства как было уже нет". Председателя конечно выбирать лучше из тех кто компетентен и проживает по соседству с Вами,так легче будет для собственников и неловко для председателя ( в плане воровства).Еще один пример: В районе метро Дыбенко есть огороженная территория из 5 домов и управляет ТСЖ и там есть детская площадка,2 магазина и территорию согласно кадастру огородили,вьезд и выезд на территорию только через ворота,возле которых сидит охранник. Уборка снега осуществляется через подрядную организацию,территорию и подьезды убирают таджики, сантехники и электрики согласно штатному расписанию ТСЖ. ТСЖ находится тут же на территории домов ,все открыто и доступно. По поставщикам коммунальных услуг составлены договора. Вот схема реально работающего ТСЖ. Кстати УК ЭГС так же и работает по договорам с подрядными организациями,но в штате только офисного персонала у них около 50 человек. И это еще при том, что никто не спрашивает собственником как распорядится общим имуществом дома, нужен ли аппарат для воды в холле , куда идут деньги за рекламу на фасадах, сколько платят арендаторы за помещение и опять же куда идут деньги. А знающему человеку понятно,что деньги идут в карман УК (коммерческая организация) ,потому как зачем деньги собственникам дома,ведь он пока еще на гарантии.

[Igor27]

Igor27 Вы считаете ,что председатель частично себе в карман кладет,а УК ЭГС все на благо тратит )

Да помилуйте, я про УК ЭГС ни строчки не написал

Председателя конечно выбирать лучше из тех кто компетентен и проживает по соседству с Вами

Конечно, председателем впринципе может быть только собственник, но будет ли он жить с вами, если через пару лет сможет себе новую квартиру купить)) Все в конечном счете от него и зависит, только где такого найти? У меня знакомый работал одно время с председателями ТСЖ, действительно несколько человек работают отлично - есть дом на крестовском, все чистенько, огорожено, голубые ели на территории посажены, а квартплата меньше чем у нас на Просвете была, только это скорее исключение из правил.

В нашем доме сначала долго не могли избавиться от УК, избавились, потом председатель начал воровать, его долго не могли скинуть, собирали какие-то инициативные группы, постоянно проходили голосования, суды, в итоге его кое-как выдворили с милицией, взломав дверь в ТСЖ, посадили своего «нормального» председателя, живущего по соседству, вот только через пол-года все вернулось на круги своя, новый председатель оказалась такой же как старый и живет уже не по соседству)

Опять идут суды, собираются инициативные группы, только все эти собрания это долго и муторно, собственников в кучу не собрать, большинству вообще пофиг что там происходит, а меньшинство ничего сделать не может, и это в доме из около 300-350 квартир, а собрать в кучу собственников 1000 квартир мне кажется вообще на грани фантастики))

И ладно бы просто воровали, но при этом содержали дом нормально, так ведь вместо регламентых работ (прочистка труб например, воздуховодов) просто подписи ставятся за откат, засрется ведь все через несколько лет, но всем пофиг, главное сейчас ужать побольше, а потом хоть трава не расти..

[vena52]

Про УК ЭГС я написал как пример! А про то что Вы написали во второй части своего текста,так тоже самое и происходит сейчас с УК. От таких случаев никто не застрахован и УК ЭГС не панацея! Я лично за управление домом ТСЖ.

[Igor27]

Я лично за управление домом ТСЖ.

Ну дело за малым - вам еще осталось убедить хотя бы 845 человек, и будет у вас ТСЖ))