Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

04.07.2011, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, Ипотека за 1 час!

Как пояснила начальник управления ипотечного и потребительского кредитования финансовой организации Ирина Корниенко, подразделение будет работать по-настоящему в уникальном режиме. Подав заявку на получения кредита, банк в течение одного часа примет по нему решение и сообщит о результате обратившемуся.
«Данная совместная программа получила название «Ипотека за 1 час» и направлена на приобретение жилья в 3-й очереди строительства комплекса «Северная Долина».

[Юлия]

04.07.2011, Строительный Еженедельник, Власти берут объемом

Отношение городских властей к масштабным проектам за последние годы серьезно изменилось: из обузы, в которую необходимо вкладывать средства для создания инженерной и социальной инфраструктуры, проекты комплексного освоения территорий превращаются в драйверы роста для строительной отрасли.

Государство оказывает поддержку подобным проектам – и инфраструктурную, и информационную. Планируются новые станции метро в новых жилых районах, транспортные развязки, будут вводиться новые маршруты городского транспорта. Муниципалитеты, на территории которых возводятся новые кварталы, также заинтересованы в успешности проектов: «Органам местного самоуправления выгодно, чтобы инвесторы вкладывались в проекты комплексного освоения. Поэтому процесс согласований происходит быстрее», – рассказывает Дмитрий Грибов, заместитель главы местной администрации МО Низинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области. «Со стороны властей все больше заинтересованности в развитии таких проектов, так как им намного проще работать с одним контрагентом, такие проекты помогают сделать жилье более доступным. А также разгрузить центр города и выдержать единый архитектурный стиль», – считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
«Подобные проекты всегда имеют поддержку, а возникающие вопросы – по инфраструктуре, инженерии и т.д. – мы решаем в режиме диалога. Благодаря новой масштабной застройке можно не только решить жилищный вопрос многих сотен семей, но также в целом повысить качество жизни в регионах, снизить плотность населения, воплотить новые градостроительные правила в реальность», – отмечает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». Есть и еще один момент, по мнению Ольги Литвиченко: «В настоящее время городские власти активно развивают программу реновации «хрущевок», что может дать дополнительные территории для жилой застройки».

[Юлия]

06.07.2011, БН, Первичный рынок жилья стабилизировался

Строительный оптимизм
По мнению экспертов, текущий объем предложения на первичном рынке составляет 2,2 млн кв. м. По предварительным данным, до конца 2011 года в продажу выйдет еще около 1,6 млн кв. м. «Сегодня заявляется и запускается в реализацию много новых масштабных проектов. Строительные компании получают поддержку со стороны крупных банков, параллельно растет лояльность банков к ипотечным заемщикам. Объем выданных ипотечных кредитов сравним с докризисным периодом. В целом тенденции позитивные: покупательская активность сейчас на подъеме, потребители не боятся вкладывать средства в новое строительство. Все это позволяет с уверенностью говорить, что текущие строительные проекты получат необходимое финансирование и заявленные планы по сдаче жилья будут выполнены», – рассказывает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест». Только в июне были введены в продажу квартиры третьей очереди ЖК «Северная долина», начались продажи в ЖК «Gusi-Лебеди».

[Юлия]

07.07.2011, БН, Очередные 9 корпусов Апраксина двора «Главстрой-СПб» получит в сентябре

8 передаваемых зданий находятся в собственности города, а еще один корпус был выкуплен инвестором у собственника.

По словам чиновника, проект приспособления зданий Апраксина двора под современные нужды «Главстрой СПб» представит до конца года.

[Юлия]

11.07.2011, БКН, Материнский капитал на жилье

Все опрошенные БКН.ру эксперты говорили о том, что получатели материнского капитала очень бы хотели иметь возможность использовать его в качестве первоначального взноса – либо по ипотечному кредиту, либо по прямому договору с застройщиком. Закон дает такое право, но на практике оно пока не реализуется.

«По-прежнему остается проблема перевода денег из Пенсионного фонда в течение двух месяцев, и на практике далеко не все банки пойдут на эти условия», – комментируют в «Первом ипотечном агентстве».

По данным начальника отдела развития «Санкт-Петербургского ипотечного агентства» Сергея Милютина, не хотят ждать 2 месяца не только банкиры, но и застройщики, продавая жилье напрямую. «Они уверены, что за это время они найдут другого покупателя с живыми деньгами», – констатирует эксперт.

Впрочем, застройщики комментируют ситуацию иначе. Так, например, начальник отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-СПб» Анна Лимбах утверждает: здесь средства материнского капитала ни разу не принимали в качестве первого взноса при покупке в рассрочку или по договору долевого строительства по той простой причине, что ни один клиент об этом не просил. «Возможно, потому что не знал о такой возможности, – рассуждает А. Лимбах. – А если бы просили, то мы бы обязательно рассмотрели эту просьбу. И, думаю, не только мы, но и некоторые другие застройщики».

[Юлия]

11.07.2011, БН, Александр Орт: «Нарушений на стройках стало меньше»

– Прошлый год прошел под знаком проектов комплексного освоения территорий. Много метров сдавали «Главстрой-СПб», «Балтрос». Вам проще работать с такими крупными проектами?
– Конечно, проще. Приехал инспектор и пошел от корпуса к корпусу. В течение дня он все прошел, посмотрел, выяснил и так далее. Не зря в советское время строили целыми кварталами, делали стационарный строительный городок, размещали там штаб. Это проще, чем когда все объекты разбросаны.

– Скажите, у «Главстроя» в «Северной долине» и у «Балтроса» в новом жилом районе «Славянка» проблем с инженерной подготовкой, подключениями нет?
– У «Главстроя» они были в процессе строительства, но их вовремя удалось решить. А у «Балтроса» проблем не было – они сами подводили все магистральные сети.

[Юлия]

12.07.2011, КтоСтроит.ру, «Главстрой» освобождает землю от былых арендаторов

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск КУГИ Санкт-Петербурга о выселении ЗАО «Спейс-Мотор» с земельного участка в поселке Парголово. Третьим лицом в процессе участвовало ООО «Главстрой-СПб», который ведет в районе проект массового строительства жилья «Северная долина» и является, очевидно, заинтересованным в очистке территории лицом. КУГИ и «Спейс-Мотор» заключлии договор аренды земельного участка почти в 13 тыс. кв. м на улице Шишкина в Парголове в 2005 году. Уведомлением от 26.02.2007 КУГИ известил общество о расторжении уже истекшего на тот момент договора и предложил в срок до 02.04.2007 освободить земельный участок, вернув его по акту приема-передачи. Требование исполнено не было. Но до судебного решения дошло только сейчас.

[Юлия]

18.07.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, ЗАЧИСТКА В ДОЛИНЕ

КУГИ требует выселить машиностроительное предприятие «Спейс-Мотор» с территории строящегося комплекса «Северная долина».

Это не первый подобный конфликт, связанный с участком, отданным под застройку «Главстрою». Но до сих пор проблема касалась в основном мелких арендаторов. Теперь речь идет о судьбе промышленного предприятия, на котором трудится около 150 человек.

Компания «Спейс-Мотор» производит промышленные газоочистные системы. С 1990 х она занимает участок около 2 га на ул. Шишкина, 301. Разрешение на строительство капитальных объектов не выдавалось, поэтому все постройки числятся как временные.

«В «нулевых» мы получили разрешение на изыскания, рассчитывая возвести здесь полноценный заводской комплекс, — вспоминает гендиректор ЗАО «Спейс-Мотор» Алексей Иванов. — Однако вскоре город решил, что тут уместнее жилье. Нам предоставили альтернативный участок в Ольгино, но там тоже не получилось согласовать стройку. Тогда город выдал под изыскания другой надел в Приморском районе (примерно такого же размера, как и на ул. Шишкина, только без инфраструктуры). Подготовительные работы завершены, мы пытаемся получить разрешительные документы, чтобы приступить к стройке. Но пока шли согласования, нам вручили иск о выселении. У нас современное производство, которое невозможно перевести на другую площадку за один день, к тому же если территория еще не готова. Нам нужно время».

КУГИ, обращаясь в суд, сослался на то, что договор аренды со «Спейс-Мотор» давно истек.

[Юлия]

19.07.2011, Справочник по недвижимости, Российский менталитет и западные проекты

В частности, как отметил руководитель крупного архитектурного бюро Юкка Тикканен, на сегодня существует довольно много способов снизить стоимость строительства жилых объектов за счет верных и рациональных архитектурных решений объектов. По словам Тикканена, на сегодня у жилых проектов российских зданий по сравнению с похожими западными проектами общий запас эффективности гораздо выше.

Также, говоря о разнице между проектами зарубежного рынка и российского, глава одной из дирекций компании Главстрой-СПб Анастасия Козлова, отметила, что российский потребитель не примет многие проекты запада, так как на нашем рынке сложился свой определенный менталитет, в том числе и в области строительства жилых объектов.

Как добавила Козлова, необходимо не копировать какие-то иностранные объекты, а изучать спрос российского потребителя и составлять тщательные прогнозы, исходя из этих данных. Это позволит выработать внятную архитектурную концепцию и при этом соблюсти баланс между пожеланиями конечного потребителя и желаниями заказчика строительства.

[Юлия]

20.07.2011, БН, Дольщики: как вернуть деньги

К примеру, предварительные договоры с дольщиками заключала компания «Главстрой» на своем объекте «Северная долина». Как пояснила пресс-секретарь компании Марина Турыгина, это было вынужденное и временное решение – из-за того, что выделенный участок имел обременение в виде ОАО «Компрессор», который начал судебные тяжбы с городскими и федеральными властями. «Но теперь мы работаем строго по ДДУ, и если возникают проблемы с передачей договоров дольщику в срок, то только по вине регистрирующего органа. Процедура отлажена плохо, и вместо положенных по закону пяти дней регистрация может занять два-три месяца», – сказала Марина Турыгина. По ее словам, некоторые застройщики, работающие по ДДУ, могут действительно заключать предварительные договоры, по которым клиент обязуется внести все средства в установленный срок, и параллельно заниматься регистрацией ДДУ.

[Юлия]

20.07.2011, Ведомости, Льготы для гигантов

Правительство Петербурга рассматривает возможность корректировки закона «О налоговых льготах» для инвесторов, рассказал вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский. По его словам, срок действия уже существующих налоговых послаблений для инвесторов, вкладывающих в проект не менее 30 млрд руб., может быть продлен с пяти до 10 лет.

Закон предусматривает, что промышленные и транспортные компании, за три года вложившие в экономику города не меньше 800 млн руб., на пять лет освобождаются от налога на имущество, ставка налога на прибыль для них — 13,5%. Такие же льготы получают производители высокотехнологичной продукции с объемом инвестиций от 50 млн руб.

От льгот никто отказываться не будет, они могут существенно поддержать проект, говорит представитель Объединенной судостроительной компании Алексей Кравченко. От подробных комментариев он отказался, сославшись на отсутствие деталей кронштадтского проекта. Это позитивный шаг для девелоперов, передал через пресс-службу гендиректор « Главстрой СПб » Игорь Евтушевский. Сумма, которую можно сэкономить на налоговых льготах, радикально не изменит экономику проектов, но позволит направить часть средств на дополнительные расходы, например на развитие персонала, говорит Евтушевский. По данным пресс-службы компании, общий объем инвестиций « Главстрой СПб » в четыре проекта в Петербурге — 200-250 млрд руб., из них три проекта с инвестициями более 30 млрд руб.

[Юлия]

21.07.2011, Neva24, Реклама "Северной долины" обманывает потребителей

В Петербурге на рекламных щитах появилась реклама жилого комплекса "Северная долина". На щите написано "Ипотека за час". Поскольку за час оформить ипотеку вряд ли возможно, в действиях компании-застройщика "Главстрой-СПб", по мнению некоторых юристов, содержатся признаки нарушения закона "О рекламе". В "Главстрое" с такой оценкой своих действий не согласны, хотя и не скрывают, что конкуренты этой рекламой недовольны, а число ипотечных сделок благодаря ей в компании увеличилось вдвое.

[Юлия]

23.07.2011, БКН, 18.07.11-25.07.11: Неделя в цифрах и мнениях

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:

В разгар отпускного сезона покупательский спрос снижается примерно на 25%, а его оживление происходит в середине сентября. Но тотального снижения цен на первичном рынке нет и не будет, так как снижать их уже некуда. Стимулирование сбыта сейчас производится неценовыми методами – такими, например, как облегчение доступа клиентов к кредитным продуктам банков: внедрение нулевого первоначального взноса, ускорение выдачи кредитов (например, рассмотрение заявки за 1 час), открытие в офисах застройщиков представительств нескольких ипотечных банков... Кроме этого, клиенты очень позитивно относятся к компаниям, которые сдают все свои объекты точно в назначенный срок. Крупные застройщики, лидеры рынка, стараются отслеживать маркетинговые акции друг друга, а по возможности создавать собственные промо-программы.

[Юлия]

25.07.2011, Эксперт Северо-Запад, Чудес нет, чистая экономика

Игорь Евтушевский: «Наша компания готова нести риски комплексного освоения территории. В итоге мы имеем намного большую доходность, чем у других застройщиков, и намного меньшие цены, чем в целом по рынку»

[Юлия]

25.07.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, В СМИ — скандал вокруг утечки эсэмэсок "Мегафона" через дырку в Яндексе...

В СМИ — скандал вокруг утечки эсэмэсок «Мегафона» через дырку в Яндексе. В Думе (по чистому совпадению) как раз обсуждают законопроект о защите персональных данных. Что делается для защиты информации в вашей фирме (в департаменте)? Насколько серьезно вы «шифруете» личную информацию? Много ли у вас паролей?

Михаил БУЗУЛУЦКИЙ,
директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:

– Защита информации в компании находится на высоком уровне. Данные о дольщиках, их платежах, стоимости договоров представляют коммерческую тайну. В Управление Росреестра и Комитет по строительству мы даем только обобщенные сведения. Информация о темпах работ, технологиях в строительстве и управлении также охраняется, как и сведения о сотрудниках и клиентах. Наши серверы расположены за пределами офисов, архивы защищены. А вход в информационные системы ограничен даже для дружественных партнеров.

[Аркадий]

Ростелекому уже слили.

[Завхоз]

Не только Ростелекому. Одна дама здесь писала, что в магазине К-РАУТА её данные тоже внезапно обнаружились...

[nvl]

29.07.2011, Комсомольская правда, "Северная долина" еще строится, но уже обживается

В конце прошлого года корреспонденты уже посещали одну из самых знаковых городских строек - «Северную долину». Тогда было обещано, что к лету новоселы смогут въехать в новые квартиры. Спустя полгода предложили компании «Главстрой-СПб» проверить, сдержал ли застройщик свое слово.

[Sam]

Статья - "джинса" 100 %! Те помои, которые ГЛАВСТОРОЙ своим обманом получил одной статейкой в желтой прессе, нельзя вымыть. Смешно! По цене одного рекламного щита, который висит где-то в тупике, можно было детскую площадку сделать получше. Или лифты нормальные купить, а не тот мусор который стоит у нас.

[Юлия]

28.07.2011, Advis.ru, "Главстрой-СПб" Олега Дерипаски в списке неблагонадежных застройщиков

Строительный рынок остается одним из динамично развивающихся, востребованных и прибыльных. Однако на этом рынке появляется все больше недобросовестных компаний и неблагонадежных застройщиков. Власти постоянно решают вопросы обманутых дольщиков. Для борьбы с такими компаниями региональные власти применяют разные инструменты, одним из которых является составление реестров, списков неблагонадежных компаний, работающих в строительной отрасли.

Как пишет информационный портал "Однако", "в конце 2010 года прокуратура Петербурга составила реестр неблагонадежных застройщиков. По результатам проверок деятельности застройщиков Петербурга прокуроры внесли 111 представлений, по которым к ответственности было привлечено 47 юрлиц. Среди нарушителей — компания Олега Дерипаски "Главстрой-СПб", а также дочерние структуры "ЛЭК" и "Ленэнерго".
Как выяснилось позднее, выявленные прокуратурой нарушения вполне укладываются в общий тренд российского рынка недвижимости: застройщиков обвинили в привлечении средств физлиц до получения разрешения на строительство и продаже квартир не по договору долевого участия, а с помощью иных схем, например, предварительных договоров купли-продажи. Отдельные выявленные прокурорами факты касались изменений в подключении к магистральным сетям, но в целом все претензии можно свести к нарушениям закона "Об участии в долевом строительстве".