Выполнение ДВУ и суды

[Bobby78]

если был первый осмотр (с результатом "фейл") - то имеют ли они право проводить повторный не через 45 суток, а до мая 2014 г, как они утверждают?

Досрочная передача квартиры по договору допускается, но не является обязанностью застройщика. Пени, предусмотренные 214-ФЗ за несвоевременную передачу квартиры, пойдут только после срока, указанного в ДДУ. Но тогда затянувшийся процесс устранения недостатков будет играть против застройщика.

[цедент]

если был первый осмотр (с результатом "фейл") - то имеют ли они право проводить повторный не через 45 суток, а до мая 2014 г, как они утверждают?

Досрочная передача квартиры по договору допускается, но не является обязанностью застройщика. Пени, предусмотренные 214-ФЗ за несвоевременную передачу квартиры, пойдут только после срока, указанного в ДДУ. Но тогда затянувшийся процесс устранения недостатков будет играть против застройщика.

то есть ... это означает, что при произведенном осмотре, результатом которого был отказ дольщика принять квартиру ввиду обнаруженных недосттаков, застройщик (в случае 3 очереди) имеет на устранение недостатков не 45 суток, а срок до 1 мая 2014 года (согласно сроку по дду) ?

или же с тех пор, как дольщика (досрочно, до даты ДДУ) пригласили на осмотр, срок устранения в 45 суток начинает идти?

по логике вещей, конечно, второй вариант - формально, никто не обязывал застройщика передавать квартиру до срока ДДУ, а если уж передали и профакапились - то у них те же 45 суток на устранение факапов, и со сроком передачи по ДДУ это не должно быть связано. Но так как мы живем в стране чудес, а законы зачастую противоречат здравому смыслу и логике, то вполне возможно, что легитимным является и первый вариант....


неужто ни у кого нет достоверной информации по поводу такого, казалось бы, распространенного сценария?

[Almazeg]

Доброго!
Сегодня судья так отчитывала представительницу ГС, взывала к ее человеческим чувствам, но мне кажется, это бесполезно. Но мне было жалко и судью, и представителя

[Bobby78]

то есть ... это означает, что при произведенном осмотре, результатом которого был отказ дольщика принять квартиру ввиду обнаруженных недосттаков, застройщик (в случае 3 очереди) имеет на устранение недостатков не 45 суток, а срок до 1 мая 2014 года (согласно сроку по дду) ?

Срок на устранение, в отсутствие дополнительных догворенностей, 45 суток. Но что Вы надеетесь получить, в случае, если недостатки не будут устранены в течение 45 дней? На пени по 214-ФЗ от суммы договора даже не надейтесь.

[eva]

Доброго!
. Но мне было жалко и судью, и представителя

Удивительно.какие разные эмоции вызывают одни и теже жизненные обстоятельства.У меня было только чувство удовлетворения и радости. А себя и остальных покупателей не было жалко?

[цедент]

то есть ... это означает, что при произведенном осмотре, результатом которого был отказ дольщика принять квартиру ввиду обнаруженных недосттаков, застройщик (в случае 3 очереди) имеет на устранение недостатков не 45 суток, а срок до 1 мая 2014 года (согласно сроку по дду) ?

Срок на устранение, в отсутствие дополнительных догворенностей, 45 суток. Но что Вы надеетесь получить, в случае, если недостатки не будут устранены в течение 45 дней? На пени по 214-ФЗ от суммы договора даже не надейтесь.

какие пени? я "надеюсь получить" повторный осмотр
или, коли никаких санкций за это не предусмотрено, то они могут устранить за 45 суток, а могут и не устранить, а также могут передать квартиру, а могут и не передать - и, получается, этот срок чисто декларативный?

[Nikolanna2]

А как это "могут не передать"? На каком основании? Это что же, могут сказать, что устранение недостатков невозможно и просто вернуть деньги???

[цедент]

подразумевается, что могут не передать до 1 мая 2014 года (срок по ДДУ 3 очереди)

[цедент]

подразумевается, что могут не передать до 1 мая 2014 года (срок по ДДУ 3 очереди)

да мне в принципе по..., что не передают, я все-таки цессионировать ее решил
правда, никто пока не покупает)

[Almazeg]

Доброго!
. Но мне было жалко и судью, и представителя

Удивительно.какие разные эмоции вызывают одни и теже жизненные обстоятельства.У меня было только чувство удовлетворения и радости. А себя и остальных покупателей не было жалко?

Так а причем здесь судья, юрист и мы с покупателями?
У судьи куча дел по ГС, представителю тоже не сладко, сидишь там целыми днями, еще и распекают. Она же исполнитель, ей сказали, она сделала, решение то другие люди принимают

[Almazeg]

Почитала тут краем глаза отзыв ГС на исковое, утверждает, что затраты составили 3500 включая кадастровый, поэтому считает, что вообще ничего выплачивать не должен... Логично

Может есть у кого возражение на их отзыв, а то во вторник заседание, а сама я подготовиться не успею.
Скиньте, пожалуйста, на almazova.j.a@gmail.com буду очень благодарна:)

[Almazeg]

Люди, хэлп! У кого-нибудь было в отзыве ГС еще и затраты на копирование кадастрового, оплату труда специалистов и прочее заявлено? Как суд к этому отнесся?

Подтверждено бумажками только изготовление кадастрового.

Расчет ГС

[Bobby78]

... то они могут устранить за 45 суток, а могут и не устранить, а также могут передать квартиру, а могут и не передать - и, получается, этот срок чисто декларативный?

Учитывая российскую специфику взаимоотношений покупатель - продавец, а также "беспристрастность" и "независимость" судов - да, этот срок, до истечения срока передачи квартиры по ДДУ, чисто декларативный.

[Tyrniket]

Люди, хэлп! У кого-нибудь было в отзыве ГС еще и затраты на копирование кадастрового, оплату труда специалистов и прочее заявлено? Как суд к этому отнесся?

Подтверждено бумажками только изготовление кадастрового.

image.jpg

Almazeg, суд к этому относится очень критически. Фактически ГС подтверждает свои расходы по изготовлению кад. паспорта в размере 711 рублей. Все остальные работы, указанные в расчете Вы не просили выполнять, а следовательно и оплачивать.
Удачи

[Almazeg]

Almazeg, суд к этому относится очень критически. Фактически ГС подтверждает свои расходы по изготовлению кад. паспорта в размере 711 рублей. Все остальные работы, указанные в расчете Вы не просили выполнять, а следовательно и оплачивать.
Удачи

Спасибо:)
Выиграли:)
Не зря я вчера до часу ночи возражения на отзыв писала:)
Но я на слух не совсем уловила вычла судья из суммы расходы на кадастровый или нет, у нас напополам с мужем
Надо ждать решения
И вроде по 2500 морального указала взыскать:)

[Tyrniket]

Almazeg, поздравляю!
Я жду рассмотрения своего дела в аппеляшке.

[ru007]

Я жду рассмотрения своего дела в аппеляшке.

А как долго рассмотрение занимает?

[Tyrniket]

У Главстроя есть 30 дней на обжалование с даты изготовления решения в полном объеме, т.е. +5 дней от даты вынесения. Как правило, жалобу подают в последний день срока. Затем суд рассылает второй стороне жалобу и предлагает представить возражения на нее в течение 10 дней, после чего дело направляют в районный суд.

Получается, что вторая инстанция занимает не менее 2-х месяцев.

[Bobby78]

т.е. +5 дней от даты вынесения

Кому-нибудь изготовили решение в течение 5 дней после оглашения резолютивной части? У меня месяц оба решения оформлялись.

[Almazeg]

т.е. +5 дней от даты вынесения

Кому-нибудь изготовили решение в течение 5 дней после оглашения резолютивной части? У меня месяц оба решения оформлялись.

Мы сегодня получили решение, готово было в ПН, вынесено в прошлый вт.