Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

09.06.2011, БН, От петербургских строителей ждут миллиона

Городские власти уверены, что к августу в Петербурге будет сдано более 1 млн кв. м жилья. На данный момент это план уже выполнен на три четверти. Участники рынка не сомневаются, что за оставшиеся два месяца необходимые метры будут сданы.

В мае в Петербурге всего было сдано 129 тыс. кв. м жилья. По сравнению с предыдущими месяцами это достаточно скромно – четыре дома на 988 квартир (см. справку). Всего с начала 2011 года по подсчетам Комитета по строительству в Петербурге было сдано в эксплуатацию 733 тыс. 54,8 кв. м жилья, или 169 домов на 11400 квартир.

Больше всего многоэтажных домов построено в Выборгском районе - 470 тыс. кв. м жилья. За ним следуют Василеостровский (78 тыс. кв. м) и Московский (52 тыс. кв. м) районы. Как говорят участники рынка, лидерство Выборгского района - не случайно. В первых числах апреля свои дома в «Северной долине» ввел в эксплуатацию «Главстрой–СПБ», а марте группа ЛСР сдала госкомиссии 31 дом, построенный по заказу Минобороны РФ в Осиновой роще.

[Юлия]

10.06.2011, TT FINANCE, Особенности национальной застройки

«Есть разные потребители, и они по-разному принимаю решение. Кому-то хочется в начале, кому-то хочется в конце или наоборот, - отметил со своей стороны Михаил Бузулуцкий директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб». - В нашей компании строительный цикл очень короткий – от пятнадцати до семнадцати месяцев, поэтому мы старается создать такие финансовые инструменты, которые позволяли бы человеку принять решение в пользу строящегося жилья. Время ожидания мы компенсируем максимально комфортными условиями проекта, плюс создаем кредитные продукты, которые позволяют клиентам сделать покупку».

«Новоселье под вопросом» - особенность третья

Значительное число застройщиков в период кризиса оказались в тяжелом финансовом состоянии. Справились не все. Но, по мнению Михаила Бузулуцкого судьба очень многих застройщиков до сих пор остается под вопросом. А вместе с ними под удар попадают клиенты, невольно пополняя армию «обманутых дольщиков».
«Те, кто планировал вселиться в квартиры в прошлом году, в этом все еще ждут. Но «воз и ныне там». Если вы вложили свои средства в квартиру в многоквартирном доме, а застройщик их потратил, к примеру, на бетон или заработную плату, то вам остается только ждать. Если посмотреть на срывы строительных сроков – они колоссальные! Большинство застройщиков перенесли свои сроки. Но некоторые из них перенесли их на такой срок, что невольно возникает вопрос - а достроиться ли этот дом? Потому что есть объекты на которых как не было оживления, так и нет. Там, где строительство замерло в 2008 году, оно редко возрождается. Есть имитация бурной деятельности, но результата не видно. Хорошо, если застройщики будут уходить без скандалов. Ведь это будет отражаться на других», - заявил Михаил Бузулуцкий. «Данные о таких застройщиках постоянно пополняются», - подтвердил Павел Созинов.
«Мы покупаем квартиры раз в жизни, раз в двадцать или в десять лет. И для того, чтобы разобраться необходимо мониторить сам рынок, обращаться за консультациями в агентства недвижимости, которые на этом рынке играют профессионально и могут сказать - куда стоит идти, а куда нет. Необходимо разобраться в документах. Повышать свою личную правовую грамотность», - посоветовал Михаил Бузулуцкий.
Надо сказать, что все эти предостережения не имеют отношения к компании «Главстрой СПб», которая выполняет свои работы точно по намеченному графику, и сейчас ей принадлежит уже четвертая часть всего строительного рынка Санкт-Петербурга.

[Юлия]

14.06.2011, РБК daily, «Главстрой» в этом году начинает реализацию трех крупных проектов в Петербурге

Успешно пережившие кризис проекты компании «Главстрой» в Петербурге вступают в новую фазу своего развития. В нынешнем году намечен старт «Юнтолово», строительства квартала между улицами Шкапина и Розенштейна и преобразования территории Апраксина Двора. Какие коррективы в первоначальные замыслы внесла экономическая ситуация, когда компания объявит об участии в новых проектах и почему даже в условиях отсутствия спроса предложение «Главстроя» будет востребовано, корреспонденту РБК daily ИРИНЕ ЛАПЕЧЕНКОВОЙ рассказал генеральный директор «Главстроя-СПб» ИГОРЬ ЕВТУШЕВСКИЙ.

— В «Северной долине» уже началось строительство третьей очереди?

— Да, мы начали строительство и продажи в третьей очереди проекта. В августе будет подана в Главгосэкспертизу документация по четвертой очереди. Параллельно идет инженерная подготовка под пятую очередь. То есть практически по всему объему жилья, которое здесь будет построено (2,7 млн кв м), мы ведем работы на разных этапах. С апреля 2010 года мы начали продавать первую и вторую очереди «Северной долины». На сегодня проданы все квартиры.

[Юлия]

15.06.2011, БН, «Северная долина» пока не приелась покупателям

Участники рынка считают, что проект пока не «приелся» и за счет дешевых «квадратов» позволяет привлекать покупателей из других районов. «С одной стороны, спрос на данный объект локален и конечен, но с другой стороны, лояльная ценовая политика позволяет застройщику притягивать спрос из других районов города, — уверен генеральный директор ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. — К тому же, рынок показывает устойчивый рост, что создает дополнительные благоприятные условия для реализации заявленных объемов продаж». С ним согласен и Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь».

«Безусловно, риск локального перенасыщения рынка достаточно велик. Однако если развитие проекта будет идти в соответствии с заявленными планами, особенно в части транспортной, социальной и коммерческой инфраструктур, то спрос может еще долгое время оставаться высоким. Стоит также учитывать тот факт, что застройщик грамотно разбивает проект на очереди и в случае падения спроса сможет приостановить его до улучшения рыночной конъюнктуры или же завершить», — говорит он.

[Юлия]

15.06.2011, БКН, А Приморский и Выборгский – самые дорогие

Самые высокие средние цены кв.м предложения в 2-комнатных квартирах по состоянию на май 2011 года зафиксированы в Приморском и Выборгском районах, самые низкие цены кв.м предложения – во Всеволожском районе.

Самые высокие средние цены кв.м предложения в 3-комнатных квартирах по состоянию на май этого года зафиксированы в Выборгском районе, самые низкие – во Всеволожском и Красносельском районах.

Поскольку данные районы на сегодня имеют наибольшую долю нового и строящегося предложения со сроками сдачи 3 кв. 2011 г. – 4 кв. 2014 г. и там, как мы упоминали ранее, присутствует предложение в объектах-миллионниках, при этом средняя цена кв.м предложения на старте колеблется в зависимости от района от 50 до 70 тыс. рублей за кв.м, стоит ожидать увеличения средней цены кв.м предложения в течение реализации проектов, так как, помимо изменения стадии строительства, будет происходить вымывание наиболее ликвидных квартир (студий и 1-комнатных), что повлечет за собой увеличение средней цены кв.м предложения как локально, в указанных районах, так и в целом по городу. Исключением может стать объект «Северная долина» («Главстрой СПб»), поскольку компания, как показала практика реализации квартир, не склонна существенно увеличивать стоимость кв.м предложения, делая ставку на большие объемы продаж и скорость строительства.

[Юлия]

15.06.2011, Фонтанка, "Рюрик Менеджмент" еще раз поборется в суде за Апраксин двор

Тринадцатый апелляционный суд принял к производству апелляционную жалобу от компании «Рюрик менеджмент» (в лице дочерней компании ООО «Инком») на решение Арбитражного суда Петербурга и области о расторжении договора об инвестиционной деятельности, касающегося Апраксина двора.

Судебное заседание по апелляции назначено на 7 июля 2011года.

«Таким образом, нам дали возможность еще раз защитить свои права в суде», отмечают в компании «Рюрик Менеджмент».

Напомним, спор между КУГИ и «Рюриком» длится уже больше полутора лет, предмет его – корпуса 15-16 Апраксина двора общей площадью 14 тысяч квадратных метров. Инвестиционный договор о реконструкции этих помещений был заключен властями со структурами Ruric еще в 2004 году. Инвесторов обязали за свой счет реконструировать здания и выплатить в бюджет около $ 1 миллиона. И, по словам представителей «Рюрика», эти условия были выполнены.

[Юлия]

14.06.2011, Фонтанка, С Дерипаски просят денег за Апрашку

Правительство Петербурга официально передало Апраксин двор компании «Главстрой СПб» для реконструкции. Власти подписали постановление о выделении первого «транша» из 12-ти исторических корпусов в распоряжение девелопера. Теперь компания имеет право приступить к строительным работам на площадке.

Пока шли суды, взгляд на проект изменился и у инвестора. «Главстрой СПб» отказался от изначальной концепции строительства под комплексом подземной парковки, а также от стеклянного атриума над всем двором. Сейчас центральную часть комплекса решено отдать под торговую функцию, чтобы сохранить некую преемственность. Помещения вдоль набережной Фонтанки отойдут под бизнес-центры, торговые ряды пройдут вдоль Садовой улицы. Между ними разместятся рестораны, кафе, развлекательные центры.

Компания «Главстрой», по ее собственному признанию, готова приступить к реконструкции и вложить обещанные 30 млрд рублей, но осуществить планы структуре мешают нерешенные вопросы с собственниками ряда корпусов. В частности, со шведской компанией «Рюрик», которая была соперником «Главстроя» в конкурсе на право реконструкции Апраксина двора.

«Рюрик» хотел продать свои помещения на Апрашке «Главстрою» по ставке 5-6 тысяч евро за кв. метр. Но девелопер посчитал эту сумму завышенной. Сейчас цена помещений обсуждается.

[Юлия]

15.06.2011, МК, Особенности петербургской застройки

Лето на рынке недвижимости традиционно считается мертвым сезоном. Большинство горожан уезжают за город, количество сделок купли-продажи жилья заметно сокращается. Для застройщиков и экспертов наступает время подводить первые итоги работы. Как прошли весенние месяцы и чего петербуржцам ждать от рынка жилья в будущем — в этом разбирались участники круглого стола, организованного редакцией «МК» в Питере» совместно с TT Finance

Наибольшим спросом, по мнению участников круглого стола, пользуются малогабаритные квартиры — однокомнатные и квартиры-студии. Благодаря небольшому метражу их стоимость сравнительно невысока и по карману большей части населения — даже несмотря на то, что фактически стоимость квадратного метра квартиры-студии на 3–5 тысяч рублей выше, чем, к примеру, двухкомнатной квартиры. То есть если «квадрат» «двушки» стоит в среднем 70 тысяч рублей, «квадрат» квартиры-студии обойдется покупателю примерно в 75 тысяч рублей.

— Идеальный для застройщика дом — тот, который состоит из одних только студий, — отмечает Александр Коваленко. — Эти квартиры и раскупают быстро, и цена на них выше. Но, конечно, в жизни так не бывает. Когда мы проектируем дом, мы изучаем спрос, смотрим, кто станет потенциальным покупателем, и уже в зависимости от этого планируем количество комнат и метраж квартир.

— Дело в том, что бетон и трубы в каждой квартире стоят одинаково, — не соглашается директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. — Возможность обеспечить нормальное финансирование проекта застройки кроется в сбалансированной структуре ассортимента. Проще говоря, каждой квартире — свой покупатель. На начальном этапе строительства у компании «Главстрой-СПб» действительно очень популярны малогабаритные квартиры. Когда строительство подходит к завершению, начинает работать другая часть ассортимента — большие квартиры.

По мнению же Павла Созинова, в домах, где преобладают исключительно малогабаритные квартиры, себестоимость квадратного метра значительно выше, чем в домах, где количество малогабаритных и крупногабаритных квартир сбалансировано.

На начальной стадии строительства квадратный метр действительно стоит дешевле. Однако застройщики признались, что эта ценовая разница, скорее, просто маркетинговый ход, этакая «плата за риски».

— По большому счету каждый застройщик считает себестоимость проекта, прежде чем начать строительство, — объясняет Михаил Бузулуцкий, — и точно знает, какова себестоимость «квадрата». Она, кстати, одинакова и в начале строительства, и по его завершении. Другое дело, что для потребителя эта цена меняется, покупатель платит за презентабельность проекта, за его скорую сдачу. Чем ближе окончание строительства дома, тем дороже стоит в нем жилье. Это закон рынка. Покупатель, который готов рисковать и ждать, платит меньше. Тот, кто рисковать не готов, платит немного больше. Однако в компании «Главстрой-СПб» эта разница невелика. Мы строим очень быстро, фактически дом возводится за 15–17 месяцев, поэтому и цена на начальном этапе строительства у нас не сильно отличается от цены после сдачи дома.

[Завхоз]

15.06.2011, МК, Особенности петербургской застройки

«Главстрой-СПб» ... цена на начальном этапе строительства у нас не сильно отличается от цены после сдачи дома.

А кто-нибудь видел у них свободные квартиры к сдаче дома?
Спекулянты не спят.

[Юлия]

18.06.2011, БКН, Первичные вопросы

«Для застройщика стоимость проекта в принципе определена, – говорит директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. – То, как цена квартир меняется на разных этапах строительства, – это разница между привлекательностью входа в покупку и презентабельностью проекта, когда он завершен. Мы даем дисконт для покупателя, который на этапе котлована видит какие-то риски, и берем дополнительную наценку, когда дом уже завершен. Но если убрать эти риски и преференции, то по большому счету цена всегда одинакова. Застройщик, имеющий положительную репутацию на рынке, часто завышает стоимость жилья на этапе сдачи дома».

Проще говоря, разница в стоимости квартиры на разных этапах строительства – это либо дисконт за наличие рисков в начале строительства, либо плата за их отсутствие в конце. Однако циклы строительства у застройщиков разные. «У нас сроки строительства достаточно высоки, поэтому разница в стоимости квартир на разных этапах строительства ощутима, – говорит Александр Коваленко. – Ярче выглядят и потребители: одни сразу говорят, что им нужно поскорее въехать, другие готовы долго ждать. Это, как правило, местные покупатели, которым есть где жить. Срочность им не нужна, они готовы сэкономить на цене, но пойти на риск по времени. Есть и срочные варианты, когда человек приходит практически с чемоданами, ему надо куда-то въехать, вопрос горит. Как говорится, любой каприз за ваш счет. Цена будет выше, выбор будет небольшой, но определенные варианты подобрать можно».

Однако к серьезным дисконтам нужно относиться с осторожностью. «Для любого застройщика цена продажи является фактором финансового планирования, и говорить о каком-то особом ее формировании на разных этапах строительства дома неправильно, – говорит Михаил Бузулуцкий. – Те, кто это утверждает, либо не разбираются в вопросе, либо строят свою финансовую политику крайне непродуманно. Это влечет за собой риски покупателя: дом может быть не достроен, застройщику может не хватить денег. Поэтому все должно быть четко спланировано».

[Юлия]

21.06.2011, Desk-realty, Жилье бизнес-класса: для деловых и оборотистых

Вместе с тем, специалисты обращают внимание на то, что появились первые признаки возрождения «бизнес-покупок», то есть инвестиционных сделок с целью последующей перепродажи объекта. Правда, по мнению специалистов агентства недвижимости «Бекар», такие квартиры пока покупают только в нескольких самых дешевых проектах и с целью краткосрочных вложений, в среднем — на год. Таких инвесторов довольно много в жилом комплексе «Северная долина» (застройщик «Главстрой-СПб»), где прошлым летом несколько раз повышались цены. Естественно, здесь можно получить больше, чем по банковскому депозиту. Среди покупателей попадаются и крупные игроки рынка, которые берут сразу несколько десятков квартир. Новостройки на начальном этапе практически не рассматриваются, сделки начинаются тогда, когда возведена примерно половина дома. Вкладываться в жилье можно, главное — не ошибиться с компанией-застройщиком.

Со своей стороны эксперты отдела продаж жилой недвижимости АРИН не советуют покупать жилье в инвестиционных целях, так как рынок затоварен и у застройщиков остается немало нераспроданного жилья в сданных домах. Пример с «Северной долиной» — не показатель, так как это не рыночный, а, скорее, социальный проект, «спущенный» сверху. Заявленные цены соответствуют сегодняшним покупательским возможностям граждан. Но как только компания немного повысит их, продажи встанут, поэтому говорить о возвращении инвесторов в новостройки еще рановато.

По мнению специалистов компании «Адвекс-Московский», пока покупка квартир не для себя — это не столько инвестиции, сколько попытка граждан сохранить и по возможности приумножить имеющиеся средства. В будущем, при определенных условиях, такую недвижимость вполне можно реализовать, но это не значит, что человек покупал ее для продажи.

[Юлия]

23.06.2011, Коммерсантъ, Вторая столица недорого

Квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге стоят в два-три раза дешевле, чем в Москве, и взлета цен на питерскую жилую недвижимость эксперты до конца года не прогнозируют. Правда, желающим поселиться в историческом центре все же стоит поторопиться: здесь реализуются последние масштабные проекты, и уже с 2013 года объем предложения начнет сокращаться.

Новое жилье массового спроса в Санкт-Петербурге строится преимущественно на территориях комплексного освоения. Выведенные на продажу квартиры предлагаются практически во всех отдаленных районах города и ближайших пригородах. Среди крупных проектов квартальной застройки — "Северная долина" (застройщик — "Главстрой-СПб"), "Юбилейный квартал" ("ЛенспецСМУ"), "Балтийская жемчужина" (Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания), "Новый Оккервиль" ("Отделстрой"), "Новая Ижора" и "Московская славянка" ("Балтрос"), "Семь столиц" (Setl City), Yellow Submarine ("Пионер"), "Южный" "Восток" и "Долгоозерный" (ГДСК), "Девяткино" ("Арсенал-Недвижимость") и "Капитал" ("Строительный трест").

"Положительная динамика в данном сегменте объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий и подтверждает, что будущее все-таки за этими проектами, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, их доля на рынке строящегося жилья СПб и ЛО в ближайшие пять-десять лет может вырасти до 60-65%",— говорит генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"" Олег Пашин.

[Юлия]

26.06.2011, БКН, Неоднородный май

В мае первичный рынок жилья продолжил оттягивать спрос на себя. Покупатели ожидали введения в продажу третьей очереди «Северной долины», однако застройщик выставил только дорогие объекты. Самые интересные варианты появятся на рынке после июльского повышения цен

«Северная долина» не оправдала ожиданий
На первичном рынке самым высоким спросом, как всегда, пользовались объекты эконом-класса. «В мае все ждали начала продаж третьей очереди “Северной долины”, однако эти ожидания оправдались не полностью», – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. Она объясняет эту ситуацию тем, что застройщик не выставил на продажу малогабаритные квартиры, которые представляют для покупателей наибольший интерес. В «Северной долине» выставили только большие квартиры, в частности однокомнатные квартиры площадью 42 кв.м, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью 80 кв.м.

[Юлия]

25.06.2011, PITER.TV, У жильцов комплекса "Северная долина" 2 месяца нет света (видео)

[Юлия]

26.06.2011, БалтИнфо, Жизнь в новостройке: все включено?

Два месяца без света и часто без воды: дольщики жилого комплекса «Северная долина» пожаловались в «БалтИнфо» на застройщика и его эксплуатирующую организацию. Строители заверяют, что проблема с коммуникациями решена, и просят отнестись с пониманием к трудностям новоселья.

[Юлия]

26.06.2011, Телеканал «100 ТВ», В Выборгском районе выдают ключи от неготового жилья (видео)

[Юлия]

27.06.2011, Строительный Еженедельник, Летом нагреться не получается

Один из самых ярких рекламных трюков к началу сезонного спада приурочил «Главстрой СПб» – «47 700 рублей за 1 кв. м». Но если внимательно ознакомиться с предложением, оказывается, что столь заманчивая цена действует лишь до конца июня и распространяется всего на несколько трехкомнатных квартир площадью свыше 80 кв. м. В компании говорят, что «это стартовая цена к началу продаж в третьей очереди на стадии котлована, и в течение лета стоимость будет расти». По наблюдениям директора по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» Михаила Бузулуцкого, сезонный спад покупательской активности летом, а также в январе-феврале составляет обычно не более 10-15%, но он компенсируется за счет роста спроса осенью и весной. «Лето – это провал, и с июня этого года мы наблюдаем традиционное снижение покупательской активности, поэтому постоянно стараемся стимулировать продажи», – говорит он. Тем не менее уже к осени в компании рассчитывают продавать по 800-900 квартир в месяц, что составит около 35 тыс. кв. м в месяц.

[Юлия]

01.07.2011, АСН-инфо, «Главстрой-СПб» отчитался перед вице-губернатором

Как сообщили АСН-инфо в компании, встреча руководства ООО «Главстрой-СПб» с вице-гyбернатором происходила 30 июня в рамках выездного заседания Рабочей группы по комплексному освоению территорий. Застройщик отчитался о ходе строительства первоочередного квартала № 15.

Первые 200 000 кв. м сданы весной 2011 года. Заканчиваются работы по благоустройству территории. К сентябрю будет введен первый детский сад жилого района. Вторую очередь «Северной долины» Главстрой-СПб введет в эксплуатацию в 4-м квартале 2011 г. Это еще 86 000 кв. м жилья. Идет строительство 3-й очереди на 5000 квартир или 260 000 кв. м жилья. Началось строительство школы на 900 мест. Всего в первом квартале жилого района будет 4 детских сада и две школы.

Игорь Евтушевский, генеральный директор «Главстроя-СПб», заметил: «Мы строим жилой район на для 80 000 жителей Санкт-Петербурга. Инвестиции в проект составят не менее 75 млрд руб. И пристальный интерес и контроль со стороны города нам понятен: районы комплексного освоения территорий – это формирование новой городской среды. Городу важно контролировать, как они строятся».

[Юлия]

01.07.2011, ГДЕЭТОТДОМ, Рынок удовлетворяет лишь реальный спрос

— Может, есть какие-то тенденции к увеличению предложения?

Пока эти тенденции не так заметны. Новые проекты появляются на рынке систематически, занимая место уже реализованных. Их основная задача — поддерживать существующий баланс. До кризиса существовало немало интересных проектов комплексного освоения территорий, но большинство из них так и не были реализованы. По сути, на рынке сейчас только один проект-миллионник — это ЖК «Северная Долина». Строительство этого жилого комплекса рассчитано на несколько лет, однако, данные о продажах квартир в первых очередях уже сейчас демонстрируют повышенный интерес покупателей к проекту.

[Юлия]

04.07.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, Рынок в период застоя

СТРОИТЕЛЬНО- КРЕДИТНЫЙ МАГНИТ

Усиливается влияние первичного рынка на вторичный: все больше покупателей предпочитают вкладываться в стройку, а не брать подержанное жилье. Застройщики подогревают этот интерес заманчивыми акциями и красивыми ценами (яркий пример — проект «Северная долина» от «Главстроя-СПб»). С другой стороны, банки в этом году стали куда лояльнее к девелоперам и теперь охотнее предоставляют ипотечные кредиты дольщикам. Например, в Газпромбанке на них сегодня приходится до 50% всех выдаваемых жилищных займов, в Северо-Западном банке Сбербанка — 41%, у ВТБ24 этот показатель составляет уже 25%; у BSGV — 12%. Ежемесячно пополняются списки аккредитованных застройщиков.