Цокольный этаж вместо первого. Обман?

[МАМА Теди]

Другим,наверное, это не интересно. Или они уже бьются в судах с ГС, пытаясь опередить друг друга...

[Nadegda]

Быстрее всего не интересно.Если бы бились в судах ,не вешали шторы.Удачи Вам. У Вас все получится.

[Евгенья]

ПЕРЕЧЕНЬ
объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной...

МАМА Теди! Уточняю: что вчерашнее, это не СНиП, а "Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529)) ,
"которое разработано для того, чтобы была основа для работы МВК в отношении гос.жилья, которое надо отдавать под реконструкцию и капремонт, а людей ставить в очередь на жилье.
Как это работает в отношении собственности я не знаю. Я в том смысле, что решение комиссии для застройщика не основание что-то менять или возвращать деньги, или выплачивать компенсацию, скорее всего, только суд. А далее как суд прочитает договор купли-продажи."
-- это мне любезно уточнил человек, имевший дело (когда-то! не сейчас) с объектами строительства. Но Положение действует, не отменено!
И тоже совет идти к очному юристу. Причем в самой консультации желательно уточнить его специализацию.

[Лиса Алиса]

А,почему Вы одна? У нас в 15 в таких квартирах занавески висят,значит люди живут.Объединятся надо и сообща действовать.

Им может, нравится

[МАМА Теди]

Ух, наконец, дочитала до конца все, что нашла в СНиПах, Правилах, Дополнениях, Изменениях, учебниках и т.п. относительно цокольного этажа, планировочной отметки земли, отмостки здания, стилобата и прочих терминов проектирования и строительства.
Резюме:
1. По закону (читать по СНиПу) Главстрой построил мне квартиру на ПЕРВОМ этаже, в которой отметка пола помещений РАВНА планировочной отметки земли! Но не выше, о чем хотелось быть предупрежденной мне, как потенциальному покупателю вожделенного жилья (мало ли, что нам порой хочется!). А фактически стараниями проектировщиков, сотворивших сильно забетонированную клумбочку, получилось цокольное помещение, глядя из окна которого упираешься взором в землю, а стоя у окна которого рукой дотягиваешься до балкона второго этажа… Почувствовала себя женщиной, которая по закону-то замужем, а фактически-то ее благоверный последние лет 10 проживает с молодой красавкой. Но по СНиПу, пардон, по закону- то, она замужем!
2. Если это не обман со стороны ГС, то циничное умалчивание об особенностях продаваемого жилья.
3. Кстати, наличие сильно бетонированной клумбочки препятствует переводу жилого помещения в нежилой фонд. Мне так кажется. И это должно нравиться ГС. Мне так кажется.
4. Хочется надеяться, что обозначение этой темы у нас на форуме поможет избежать моих ошибок потенциальным покупателям !
5. PS. Спасибо учительнице начальных классов, которая научила меня читать. Так что не пришлось заказывать дорогостоящую независимую строительную экспертизу.
6. Спасибо всем за помощь!

[Фрекен Бок]

МАМА Теди, как Ваши успехи? Недавно была в Долине, проходя мимо 3-й очереди, рассматривала окна первых этажей - те, что попадались, были высоко. Ну, это им повезло, видимо.

[МАМА Теди]

МАМА Теди, как Ваши успехи?

Документы в УФРС на оформлении собственности. Об этом отписалась. Как всегда задерживают. А пока чешу репку и думаю продавать вожделенное жилье... И покупать ЖИЛОЕ, в котором и буду поживать!

[DvGo]

А пока чешу репку и думаю продавать вожделенное жилье... И покупать ЖИЛОЕ, в котором и буду поживать!

Как там стоимость кв.м. на 1-м этаже? Не дает поводов для огорчения?

[Фрекен Бок]

А с Главстроя нельзя стребовать предоставления адекватного жилья взамен этого?

[МАМА Теди]

Когда читаю сообщения по этой теме - у меня холодеет спина и начинают подкашиваться конечности. Никто не предупредил, что квартира будет находиться среди магазинов, складов, парикмахерских, "салонов"

Долой пессимизм!
Жильцам - квартиры, "лошадкам" - стойло с отдельными воротами (в запущенных случаях - поможет дрессура: раз, два, три)!

А пока чешу репку и думаю продавать вожделенное жилье... И покупать ЖИЛОЕ, в котором и буду поживать!

Как там стоимость кв.м. на 1-м этаже? Не дает поводов для огорчения?

Кажется, 13 мая 2012 г. Вы меня понимали лучше…Или мне это казалось. Для меня ситуация-то не изменилась
Только в 56 лет уже хочется стабильности.

А с Главстроя нельзя стребовать предоставления адекватного жилья взамен этого?

Это уже широко обсуждалось еще год тому назад. Можно было вернуть денежки и остаться без жилья...

[DvGo]

Для меня ситуация-то не изменилась... хочется стабильности.

Так может быть вырученных за 1-й этаж средств хватит уже на готовое жильё?

[цедент]

на самом деле, понаблюдал - все так делают, даже ЮИТ.
фигачат себе окна вродвень со стилобатом, или пристройку (например, для входа в паркинг) прямо к окну 2-го жилого этажа и никто не парится. У них, судя по всему, менее жестко, чем у вас - под окном ходить не будут. но залезть по пожарной лестнице и оказаться аккурат на уровне окна - это запросто. Уверен, что при продаже в поквартирных планах данные особенности не оговаривались.

все это - еще один аргумент к тому, что нижние этажи - фтопку. слишком много сюрпризов. а вообще, надо повнимательнее планировки, местность и проч. изучать перед покупкой - много деталей выясните. сейчас застройщики любят скрывать и положение на общем плане, предоставляя отрывочные планировки, без общей схемы, но надо включать воображение...

[МАМА Теди]

Мое воображение было отключено, это ясно! А Вам спасибо за комментарии.

[Елена11]

Вот сегодня слышала объявление, что можно купить новую квартиру, а в зачет "старое" жилье. (Не помню, какая фирма... Но можно найти.) Или все-таки подороже продать под коммерцию и купить повыше. Очень сочувствую Вам....

[Nikolanna2]

У нас, в 1А, угловую трешку на первом этаже переоборудовали в зоомагазин с отдельным специальным входом с улицы. Вот только недавно открылись. А раньше там "ночлежка" была со входом через общий холл. Вот надо потребовать от УК ЭГС, чтоб все, оставшиеся в нашем доме коммерческие помещения, тоже "ходили только с улицы"!!! МАМА Теди, дайте объявление о продаже, обмене, покупке с зачетом... действовать надо сразу во всех направлениях!

[Soveno4ek]

А раньше там "ночлежка" была со входом через общий холл.

Ночлежка???

[Nikolanna2]

Да, натуральная, посуточная, с 2х ярусными койками, да и сейчас у них по соседству осталась! И там, где написано "Кухни", сейчас, похоже, тож какие-то арбаты живут!!! УК ЭГС деньги клепает!!!

[цедент]

Вот сегодня слышала объявление, что можно купить новую квартиру, а в зачет "старое" жилье. (Не помню, какая фирма... Но можно найти.) Или все-таки подороже продать под коммерцию и купить повыше. Очень сочувствую Вам....

сами понимаете, что такие "зачеты" оборачиваются большими комиссиями. можно и старое авто в зачет, и квартиру - безусловно, только гораздо выгоднее продать самим, по рыночной цене, а не по заниженной.

[modelka]

интересно чем история закончилась?

[МАМА Теди]

интересно чем история закончилась?

Ничем. Квартира на месте. На том же полуэтаже. Считается временным жильем для сына и ждет своего часа.