Переуступка квартир в Северной долине

[мех и ногти]

katesa спасибо за информацию, по поводу субсидии ответил в личку.

[katesa]

Кто сдавал документы на переустпку,можете написать полный перечень всех документов ,которые нужны для подачи в росреестр?.и самый главный вопрос нужно ли разрешение от супруга на переуступку????(то есть переуступает жена,нужно ли от мужа ноториальное согласие)

[katesa]

уже все узнала)

[kesha111]

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, как определить реальную стоимость квартиры для продажи по переуступке? купили 2х-к.кв. в 4 очереди, но на данный момент поменяли бы на 3х-к.кв в 3 или 5 очереди-))

[Igor27]

... как определить реальную стоимость квартиры для продажи по переуступке? ...

Открыть bn.ru, avito и посмотреть на реальные предложения или обратиться к агенту.

[kesha111]

Спасибо, именно на эти сайты всегда и ориентировалась, но сейчас по СД "разброс" цен очень большой, поэтому и решила узнать информацию на форуме.

[Igor27]

Ну, разброс цен большой бывает, да, просто у кого-то хотелки раздутые или время не поджимает, могут ждать своего покупателя, а кому-то надо продать быстро, ситуации разные. Я свою предыдущую квартиру продавал полгода по слегка завышенному ценнику, но мне торопиться была некуда - трешки в 3-й стояли практически без повышения цен, да и на аренду пришлось бы тратиться, зато нашел хороших покупателей за налик, еще и снимал потом у них два месяца.

[kesha111]

Вы молодец. Спасибо!

[katesa]

Кто делал переуступку,как уведомляли ГС?у меня забрали нотариальную копию,поставив входящий номер,этого достаточно?!)и как быть с тем,что по ДДУ с момента регистрации нужно их уведомить в течение 3-х дней,а цессии зарегистрировали еще в июле(штамп росреестра стоит),а доки отдали в мфц мне только сегодня?!

[цедент]

Цессия? Поздравляю с выходом из гетто.... Главная местная тусовщица нас покидает?

Надеюсь, что не в СД "цессионируете".

[katesa]

Ха, не надо панику наводить на друзей моих. Никого я не покидаю, а можно сказать, наоборот.

[lika2882]

Пожалуйста, скиньте мне образец договора и перечень документов, и про согласие супруга.

lika2882@mail.ru

И я правильно поняла, Вы были продавцом? Как происходил момент передачи денег? Вы их получили после регистрации в УФРС или нет? ГС вам помогал или сами сделку оформляли?..

Извиняюсь, если вопросы слишком личные. Можно в личку...

Спасибо!

[katesa]

Скажите, кто делал переуступку, как составляли уведомления для ГС об отказе от второй части договора возмездных услуг или перевода его на нового дольщика? Скиньте текст, пожалуйста!

[Александр84]

Купил квартиру в 4ой очереди по переуступке и специально в call-центре ГС, как новый дольщик, спрашивал про уведомление для ГС об отказе от второй части договора возмездных услуг и(или) переводе его на нового дольщика. Как объяснили мне их юристы уведомление не требуется если предыдущий дольщик согласен с тем, что сумма(оплаченная ранее) и условия договора переходят на нового дольщика (сказали, что на основании договора переуступки зарегестрированного в Росреестре, они сами переведут уплаченную сумму ДВУ на нового дольщика и никаких уведомлений, доверенностей и т.д им не требуется). Надеюсь, что так оно и будет, неохота терять лишние деньги за уже оплаченную предыдущим дольщиком услугу. Или может мне просто на уши лапшу навешали? Если кто сталкивался с подобным подскажите пожалуйста!!!

[katesa]

Была сегодня в ГС с той же проблемой,до этого им звонила,ответ:так как вы делали цессию от матери к дочери,мы скорее всего пойдем Вам на уступку и переведем договор возмездных услуг на нового дольщика,то есть дочь,но необходимо приехать и написать 2 заявления от старого и нового дольщика,что я сегодня и сделала,в течение 2-х недель обещали принять решение.Как я поняла,если бы мы не были бы родственниками они отказали бы сразу.это мне сказала девушка в call-центре,после беседы с юристами!

[Александр84]

Ясно, со временем в ГС мало что меняется, как вешали лапшу на уши так и продолжают (одному говорят одно, следующему другое, а делают по своему! ) Если не сложно, пришлите на почту образцы заявления. ad2008_@mail.ru

[цедент]

Была сегодня в ГС с той же проблемой,до этого им звонила,ответ:так как вы делали цессию от матери к дочери,мы скорее всего пойдем Вам на уступку и переведем договор возмездных услуг на нового дольщика,то есть дочь,но необходимо приехать и написать 2 заявления от старого и нового дольщика,что я сегодня и сделала,в течение 2-х недель обещали принять решение.Как я поняла,если бы мы не были бы родственниками они отказали бы сразу.это мне сказала девушка в call-центре,после беседы с юристами!

вы имеете право переуступить права требования по ДВУ без согласия главстроя. процедура такая же, как по любому договору цессии - пишете договор и уведомляете ГС. так как такой договор не подлежит гос. регистрации, то больше ничего и не надо...

пс) с договором цессии более-менее ясно. а как вы производили расчеты? на это составляется специальный договор аренды банковской ячейки или как? и кто его составляет - банк (за мзду), вы сами или рыелтор? вопрос также ко всем имеющим опыт переуступки.

[Александр84]

Все правильно, расчет производится через аренду банковской ячейки. Договор составляет сам банк, только нужно проконтролировать все описанные им условия и при необходимости попросить внести то, что вы считаете нужным (я про условия вынимания денег из ячейки, кто и когда имеет право забрать их). Расценки по аренде ячейки в Сбербанке 2000р в месяц первоначально и по 1000р за последующие месяцы ( У меня 2,5 месяца регестрировали договор переуступки в Росреестре )

[DvGo]

Расценки по аренде ячейки в Сбербанке 2000р в месяц первоначально и по 1000р за последующие месяцы

Скоко-скоко?!
Её ФСБ что-ли охранять будет?

[цедент]

Расценки по аренде ячейки в Сбербанке 2000р в месяц первоначально и по 1000р за последующие месяцы

Скоко-скоко?!
Её ФСБ что-ли охранять будет?

меня больше смущают сроки регистрации.... 2.5 месяца - это норма?
за это время все варианты выгорят...

когда-то, в конце 90-х, на регистрацию уходил один день (правда, полный день и проведенный в адской очереди). технологии так усовершенствовались за десятилетие, что теперь на это надо 3 месяца?