Договор

[Юлия]

3. Цена Договора. Условия и порядок оплаты.
3.1. Цена Договора согласована Сторонами в Приложении №3 к Договору.
3.2. Денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе:
• строительство (создание) Объекта в соответствии со сводно-сметным расчетом на строительство Объекта или на возмещение соответствующих затрат Застройщика;
• возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) Объекта;
• строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
• возмещение затрат на строительство объектов инженерно-технической инфраструктуры во исполнение условий договора аренды земельного участка.
3.3. Цена Договора подлежит оплате Участником долевого строительства в сроки, согласованные в Приложении №3 к Договору. При этом любой платеж по Договору осуществляется не ранее даты его государственной регистрации. С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном размере Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность Объекта долевого строительства.
3.4. Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон за исключением случаев, предусмотренных Договором.
3.5. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры превысит общую площадь Квартиры, указанную в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Участник долевого строительства не позднее чем за 10 (Десять) дней до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы.
3.6. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6) более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцать) дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления с указанием способа возврата: путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или путем выплаты через кассу Застройщика. В случае, если по выбору Участника долевого строительства возврат осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления Участника долевого строительства.
3.7. Расчетная цена одного квадратного метра согласована Сторонами в Приложении №3 к Договору. Расчетная цена установлена для одного квадратного метра общей площади Квартиры и применяется исключительно в случаях изменения цены Договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади Квартиры. По тексту Договора общая площадь Квартиры понимается согласно Жилищному кодексу РФ без учета площадей балконов и/или лоджий.
3.8. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая площадь балконов или лоджий окажется меньше или больше площади, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору (графа 7), цена Договора изменению не подлежит.
3.9. В результате управления инвестиционным процессом у Застройщика может образоваться экономия, которая рассчитывается после окончания инвестиционного цикла. Указанная экономия определяется как разница между ценой Договора (с учетом активов, полученных за счет этих денежных средств) и суммой фактических затрат на реализацию инвестиционного проекта (в расчете на оплачиваемую Участником долевого строительства площадь), сформированной после завершения строительства. Образовавшаяся экономия остается в распоряжении Застройщика, является оплатой услуг Застройщика и облагается НДС по ставке, предусмотренной законодательством РФ на момент окончания инвестиционного цикла.
3.10. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и разделом 8 Договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.
3.11. Участник долевого строительства обязуется при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а также заплатить аванс за 6 (Шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного п. 4.1.5 Договора.
3.12. Оплата по Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 Договора. Обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата по Договору может осуществляться иными способами, соответствующими действующему законодательству РФ.

[Юлия]

4. Обязательства Сторон.
4.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:
4.1.1. Обязуется произвести оплату в объеме, сроки и порядке, указанные в Приложении № 3 и иных разделах Договора.
4.1.2. Обязуется оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Участника долевого строительства.
4.1.3. Имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:
• в период с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи;
• при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
• уступка прав и обязанностей по Договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика;
• самостоятельно и за свой счет осуществить действия, связанные с поиском такого третьего лица и обеспечить участие последнего в процедуре оформления необходимых документов;
• обязуется предоставить Застройщику в течение 3 (Трех) дней после заключения договора уступки его оригинал или нотариально заверенную копию для учетной регистрации в Реестре Застройщика.
4.1.4. Обязуется письменно уведомлять Застройщика о полном или частичном исполнении обязательств Участника долевого строительства третьими лицами. Исполнение обязательств Участника долевого строительства третьими лицами не освобождает Участника долевого строительства от обязанности надлежащим образом исполнять Договор и нести ответственность за его ненадлежащее исполнение.
4.1.5. Обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика.
В случае обнаружения при осмотре Квартиры несоответствия условиям Договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.
При уклонении Участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов и/или недоделок Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством РФ. При этом бремя содержания Объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком указанного одностороннего акта.
4.1.6. Обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установка перегородок, переустройство коммуникаций) Объекта долевого строительства до получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Под переустройством согласно настоящему пункту Договора Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в т.ч. превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений).
4.1.7. Участник долевого строительства вправе назначить доверенное лицо для представления интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть основаны на нотариально удостоверенной доверенности.
4.1.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией настоящего Договора в договорные сроки.
4.1.9. Уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи.
4.1.10. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины.
4.1.11. При осуществлении платежей по Договору указывать следующее назначение платежа: «Оплата по договору № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается»; в случае осуществления платежей третьим лицом, обеспечить указание этим лицом следующего назначения платежа: «Оплата за ____ по договору № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается».
4.1.12. Обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах Договора.
4.2. Права и обязанности Застройщика:
4.2.1. Привлекать Участника долевого строительства к инвестированию строительства Объекта в объеме и на условиях настоящего Договора.
4.2.2. Обеспечить выполнение функций Заказчика-Застройщика (оказание услуг Застройщика).
4.2.3. Обеспечить проектирование и строительство Объекта путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски), и осуществляя мероприятия по разрешению необходимых правовых, технических, организационных и финансовых вопросов.
4.2.4. Осуществлять координацию реализации инвестиционного проекта, передачу Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.5 Договора.
4.2.5. Предоставлять по письменному требованию Участника долевого строительства информацию о ходе строительства Объекта.
4.2.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2.7. Обязуется выполнить все свои обязательства, указанные в иных разделах Договора.

[Юлия]

5. Гарантии качества.
5.1. Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору.
5.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно для проживания, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:
- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
5.4. При приемке Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям Договора.
Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
5.5. В случае непринятия Участником долевого строительства без мотивированного обоснования Объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, Застройщик не несет ответственность за изменение (ухудшение) его качества.

[Юлия]

6. Срок действия Договора.
6.1. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным (вступившим в силу) с момента такой регистрации.
6.2. Договор, все изменения (дополнения) к нему и уступка прав требований по Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, обусловленных настоящим Договором или прекращения действия Договора в иных случаях и порядке, предусмотренном разделом 7 «Изменение Договора и прекращение его действия».

7. Изменение Договора и прекращение его действия.
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2. Плановый срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 2.4 Договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи Объекта долевого строительства по п. 2.5 Договора остается неизменным.
7.3. Договор прекращается:
• по соглашению Сторон;
• по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;
• по решению суда;
• при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.
7.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ в случаях:
• при единовременной оплате – в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца;
• при оплате путем внесения платежей в предусмотренный Договором период – в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца.
7.6. В случае одностороннего отказа одной из Сторон Договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.
7.7. В случаях, предусмотренных в п. 7.4-7.5 Договора, возврат денежных средств Участнику долевого строительства в связи с прекращением действия Договора, а также уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.8. Расторжение Договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением Договора.
7.9. Участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего Договора. В случае принятия Застройщиком предложения Участника долевого строительства, Застройщик вправе установить условием расторжения Договора уплату Участником долевого строительства неустойки (штрафа) в размере 10 % (Десять процентов) от цены Договора. Расторжение Договора в этом случае оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации.

[Юлия]

8. Ответственность Сторон.
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
8.3. В случае нарушения обязанности по п. 4.1.6 Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и Договору.

9. Обстоятельства непреодолимой силы.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, не поддающихся разумному контролю Сторон, возникших после заключения Договора, а также объективно препятствующих полному или частичному выполнению Сторонами своих обязательств по Договору, включая, но не ограничиваясь перечисленным: войны, военные действия любого характера, блокады, забастовки, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по Договору. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается на время действия указанных обстоятельств, а также последствий, вызванных этими обстоятельствами.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие наступления вышеназванных обстоятельств, обязана известить в письменной форме другую Сторону без промедления, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты их наступления, а также принять все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств, их возможной продолжительности и последствиях.
9.3. Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы являются соответствующие документы, выдаваемые Торгово-промышленной палатой региона (страны), где такие обстоятельства имели место, если они не являются общеизвестными.
9.4. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, влечет за собой утрату для этой Стороны права ссылаться на такие обстоятельства в качестве оснований, освобождающих ее от ответственности по Договору.
9.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящим разделом, длятся более 1 (Одного) месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор, предварительно урегулировав все спорные вопросы. В этом случае Стороны создают комиссию для рассмотрения своих финансовых взаимоотношений, состоящую из равного количества полномочных представителей обеих Сторон.

[Юлия]

10. Дополнительные условия.
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, указанный в разделе 1 Договора, и строящийся на этом земельном участке Объект.
10.2. По окончании строительства Объекту и Квартире будут присвоены милицейский адрес и номер в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
10.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
10.4. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Объект долевого строительства до момента выполнения Участником долевого строительства денежных обязательств перед Застройщиком, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством РФ.
10.5. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ Застройщик обязан зачислить денежные средства и (или) проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариусу по месту нахождения Застройщика, т.е. любого нотариуса в г. Санкт-Петербург, все расходы по оплате услуг нотариуса несет Участник долевого строительства. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Участнику долевого строительства сумм и перечислены нотариусу. Участник долевого строительства получит денежные средства в сумме за вычетом соответствующих расходов.

11. Заключительные положения.
11.1. Участник долевого строительства за свой счет осуществляет мероприятия, необходимые для государственной регистрации Договора, возможных изменений к нему, уступки права требования по Договору, а также права собственности и любых иных связанных с Договором регистрационных действий.
11.2. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ и/или условиями Договора Застройщик направляет уведомление Участнику долевого строительства, датой получения такого уведомления является:
11.2.1. Применительно к передаче Объекта долевого строительства наиболее ранняя из дат:
• день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку;
• день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
11.2.1. Применительно к другим условиям Договора днем получения уведомления Участником долевого строительства является, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством РФ, день его передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в разделе 12 Договора, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
11.3. В случае изменения адреса или других реквизитов сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по Договору.
11.4. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры. В процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены Договора за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.5-3.6 Договора.
11.5. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры является изменение общей площади Квартиры в любую сторону более чем на 10 (Десять) процентов от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6). Дополнительно к условиям, изложенным в п. 3.5-.3.6 и 11.4 Договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ.
11.6. Участник долевого строительства информирован, что право аренды земельного участка, указанного в разделе 1 Договора, находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) и условиях такого залога.
Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог указанного права аренды, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, указанном в разделе 1 Договора.
11.7. На момент заключения Договора Застройщиком не заключен договор с другим лицом, кроме Участника долевого строительства, выполнение условий которого приведет к возникновению (с момента государственной регистрации) права собственности этого лица на Квартиру.
11.8. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
11.9. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
11.10. Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр для уполномоченного регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

12. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

[Юлия]

Приложение №1
к Договору участия в долевом строительстве
№ ____________ от «____» ___________ 2010 г.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
1. Проектный номер (на время строительства)
2. Количество комнат
3. Этаж
4. Секция
5. Проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий
6. Общая площадь (ч.5 ст. 15 ЖК РФ)
7. Площадь балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5)
8. В осях

ОТДЕЛКА
Потолки. Оклеены белыми обоями.
Окна. Двухкамерный стеклопакет ПВХ.
Оконные откосы. Оштукатурены, ошпаклёваны, окрашены краской на масляной основе в белый цвет.
Входная дверь. Деревянная.
Межкомнатные двери. Щитовые из древесноволокнистых плит.
Стены кухни, с/узлов. Частичное выравнивание поверхности гипсосодержащими смесями, окраска краской на масляной основе.
Стены коридора, жилых комнат. Частичное выравнивание поверхности гипсосодержащими смесями, оклейка обоями.
Полы. Линолеум (включая с/узлы). Плинтус деревянный или ПХВ.
Оборудование с/узлов. Трубная разводка до сантехнического оборудования с установленными квартирными счётчиками расхода на холодную и горячую воду, запорная арматура, канализационные выпуска. Раковина на кронштейнах производства РФ. Ванна стальная 170*70 с ножками производства РФ.
Смеситель с душевой сеткой общий на ванну и раковину производства РФ. Унитаз фаянсовый производства РФ. Полотенцесушитель (стальной не хромированный) в ванной комнате. Вентиляционная решетка.
Оборудование кухни. Трубная разводка и канализационный выпуск до мойки. Мойка с кронштейнами производства РФ. Смеситель производства РФ. Вентиляционная решетка.
Радиаторы и трубы отопления. Окрашены за 2 раза краской на масляной основе по «лицевой» стороне.
Электрооборудование. Полная разводка электропроводки (кабели с медными жилами) согласно проекта с выключателями, розетками, счётчиком электроэнергии (электронный, двухтарифный), подключёнными электрическими патронами в коридоре, с/узле, кухне.
Стороны пришли к соглашению, что марка (производитель) материалов и изделий, включая сантехническое и иное оборудование, окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее – «Материалы») являются примерными. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.

По последней информации (стена контакта от 26.11.2010):

в новой версии договора поменялась отделка. изменения следующие:
1. потолки будут окрашены водоэмульсионной краской (вместо белых обоев)
2. дверь металлическая (вместо деревянной)
3. стены санузлов будут окрашены водоэмульсионной краской (вместо масляной краски)
4. стены кухни в обоях (вместо масляной краски)
5. плиты не будет ни у кого (у первых покупателей была в договоре)

[Юлия]

Приложение №2
к Договору участия в долевом строительстве
№ ____________ от «____» ___________ 201__г.



МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ
на плане этажа Объекта

Приложение №3
к Договору участия в долевом строительстве
№ ____________ от «____» ___________ 201__г.



ЦЕНА ДОГОВОРА И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

1. Цена Договора составляет ____________ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

2. Сторонами согласован следующий график платежей по Договору:
Сумма платежа (руб.) Срок оплаты
Не позднее 20.08.2010 г.
Не позднее ___.___.201__ г.

3. Расчетная цена одного квадратного метра составляет _______ (__________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

[Юлия]

Соглашение об обеспечении исполнения обязательств № __________

г. Санкт-Петербург «_____» _______ 201__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Исполнительного директора Ермака Александра Фердинандовича, действующего на основании доверенности №227 от «25» июня 2010 г., с одной стороны, и
Гражданин (ка) РФ __________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение об обеспечении исполнения обязательств о нижеследующем:

1. Между Сторонам заключен предварительный договор участия в долевом строительстве от «___»______201___ года № ____/8-___П (далее – «Предварительный договор»), согласно которому Стороны обязуются в срок до 15.08.2010 г. включительно заключить договор участия в долевом строительстве (далее – «Основной договор»).

2. В обеспечение исполнения своих обязательств по Предварительному договору, включающих в себя, но не ограничивающихся, заключением Основного договора, а также возмещением возможных убытков, вызванных неисполнением такой обязанности, Сторона 2 передает (вносит) Стороне 1 денежные средства в размере ______________ (_____________) рублей (далее – «Сумма обеспечения»).
Передача (внесение) денежных средств производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1, указанный в разделе 11 Соглашения в срок не позднее 7 (Семи) дней с даты заключения Соглашения. Обязательство Стороны 2 по передаче (внесению) денежных средств считается исполненным с момента зачисления денежных средств на указанный расчетный счет Стороны 1. Оплата по Соглашению может осуществляться иными способами, соответствующими действующему законодательству РФ.
Сторона 2 обязуется указать следующее назначение платежа: «Оплата по соглашению № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается»; в случае осуществления платежа третьим лицом, обеспечить указание этим лицом следующего назначения платежа: «Оплата за ____ по соглашению № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается».

3. За всё время нахождения Суммы обеспечения у Стороны 1 проценты на указанную сумму не начисляются и не выплачиваются.

4. При нарушении Стороной 2 сроков внесения Суммы обеспечения (ее части), установленных в Соглашении, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы невнесенных в срок денежных средств за каждый день просрочки. При этом из сумм денежных средств, вносимых Стороной 2, Сторона 1 вправе в первую очередь начислять и удерживать (во внесудебном порядке) пени, подлежащие уплате, а остальная часть денежных средств засчитывается в счет исполнения обязательств Стороны 2 по внесению Суммы обеспечения.

5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая войны, военные действия любого характера, забастовки, землетрясения и другие стихийные бедствия, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.
Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы являются соответствующие документы, выдаваемые Торгово-промышленной палатой региона (страны), где такие обстоятельства имели место, если они не являются общеизвестными.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (Одного) месяца, Стороны вправе расторгнуть Соглашение, предварительно урегулировав все спорные вопросы. В этом случае Стороны создают комиссию для рассмотрения своих финансовых взаимоотношений, состоящую из равного количества полномочных представителей обеих Сторон.

6. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право в одностороннем внесудебном порядке удерживать из Суммы обеспечения суммы штрафных санкций, начисленных Стороне 2 в соответствии с условиями заключенного Сторонами Предварительного договора.

7. Настоящее Соглашение действует до даты заключения (государственной регистрации) Основного договора или даты прекращения Соглашения по иным основаниям, в том числе в связи с расторжением по соглашению Сторон или в связи с истечением срока, в течение которого Сторонами должен быть заключен Основной договор. В течение 10 (Десяти) банковских дней с даты прекращения Соглашения, но не позднее «20» августа 2010 г. Сторона 1 возвращает Стороне 2 внесенную ею Сумму обеспечения за вычетом штрафных санкций, предусмотренных условиями Предварительного договора и настоящего Соглашения. Возврат денежных средств осуществляется на счет Стороны 2, указанный ею в заявлении.

8. В случае изменения адресов или других реквизитов сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону.

9. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Соглашения или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - течение 1 (Одного) месяца с момента получения.

10. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах: два экземпляра для Стороны 1 и один экземпляр для Стороны 2, и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

[Юлия]

*

[Sam]

Ух ты!

[Abesk]

О! Отлично. Сажусь читать.

[Юлия]

Обратите внимание на п. 11.5

[Юлия]

Кто уже подписал ДДУ, подписанный Вами соответствует этому? Это интересует многих.

Я, например, перед тем, как ехать подписывать ПДДУ, почитала выложенный образец, сразу отметила вопросы. Сэкономила свое время и ГС, т.к. я уже приехала подготовленная, сразу задала интересующие вопросы, только еще раз прочитала.

[NatANat]

Интересно, как на практике будет выглядеть "перегон" денег.

Из этих документов следует (рассматриваем даты из ЭТИХ документов):

1. По Соглашению покупатель оплачивает Главстрою 30% от стоимости квартиры в обеспечение обязательств по ПДДУ. (ПДДУ совпадает с тем, что подписывали мы?)
2. ДДУ- на регистрацию.
3. После регистрации ДДУ действие Соглашения прекращается (но не позднее 20.08.10), и деньги Главстрой перечисляет дольщику на счет в течение 10 банковских дней (пункт 7 Соглашения).
4. Дольщик перечисляет деньги Главстрою (п. 3.3. ДДУ не раньше гос. регистрации), график платежей в Приложении № 3 к ДДУ (первый платеж не позднее 20.08.10).

Получается, что деньги возвращаются на счет дольщика, а потом снова платятся на счет Главстроя.

Очень внимательно нужно смотреть на Приложение № 3. Если действительно деньги будут "гоняться" по счетам, то нужно предусмотреть срок, включающий эти 10 дней из п. 7 Соглашения. Можно попасть на штрафные санкции. Если ДДУ будет зарегистрирован 19.08.10 (четверг), а деньги по п. 7 Соглашения отправят из Главстроя 01.09.10 (на десятый банковский день - ну не смогли раньше), то... попали на штраф.

Может, в ПДДУ нового образца предусмотрен пункт о перезачете, но это не выгодно нам при дальнейшем возврате НДФЛ (подоходного). Кроме ДДУ в налогую нужно будет предоставить документы об оплате по ДДУ. И Главстрой, отдающий деньги обратно... Ощущение какого-то подвоха. Или не хватает какой-то информации.

Юристы!!! Помогайте.

[Юлия]

Я думаю, будет проще, если будет достаточно подъехать в офис Главстроя и типа получить этот первый взнос в кассе и тут же оплатить ДДУ, а не гонять деньги туда-сюда-обратно.

[NatANat]

Получение/Внесение денег из/в кассу Главстроя - идеальное решение. Все пройдет по бумагам, не нужно заморачиваться с переводами. Нужно только, чтобы Главстрой поставил у себя кассовый аппарат. Кассовый чек обязателен для подтверждения оплаты.

[vioch]

Пункт 11.6 ДДУ кто-нибудь может прокомментировать?

11.6. Участник долевого строительства информирован, что право аренды земельного участка, указанного в разделе 1 Договора, находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) и условиях такого залога.
Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог указанного права аренды, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, указанном в разделе 1 Договора.

[Макар Семашко]

Осталось от старых времен. Должно писаться "право собственности находится в залоге" (если, конечно, верить Валентине Ивановне).

[Юлия]

Получение/Внесение денег из/в кассу Главстроя - идеальное решение. Все пройдет по бумагам, не нужно заморачиваться с переводами. Нужно только, чтобы Главстрой поставил у себя кассовый аппарат. Кассовый чек обязателен для подтверждения оплаты.

А как тогда принимали оплату по ПДДУ в кассе, чем подтверждали?