Выполнение ДВУ и суды

[Bobby78]

Результат предварительного заседания - передать дело на рассмотрение мирового судьи.

А какой судья вынес определение?

[tolikkk]

А какой судья вынес определение?

Судья Кузнецова А. В.

[tolikkk]

У меня состоялось предварительное заседание у мирового судьи. Со стороны ГС была представлена новая бумажка - отзыв на исковое заявление. По тексту откровенно бредовое, из ценного - доказательство расходов на оформление кадастрового паспорта аж на 800 с чем-то рублей, вследствие чего ГС считает что расходы им понесены в полном объеме и оснований для возврата мне денежных средств по ДВОУ не имеется.

Назначено основное судебное заседание на июль.

[Vitek]

У меня состоялось предварительное заседание у мирового судьи. Со стороны ГС была представлена новая бумажка - отзыв на исковое заявление. По тексту откровенно бредовое, из ценного - доказательство расходов на оформление кадастрового паспорта аж на 800 с чем-то рублей, вследствие чего ГС считает что расходы им понесены в полном объеме и оснований для возврата мне денежных средств по ДВОУ не имеется.

Назначено основное судебное заседание на июль.

Я рад за нашего брата (и сестру)!
Но, извиняюсь спросить: - сколько из наших сотоварищей выиграли суды у ГС (в части ДВОУ (ДОУ)) и получили ли они удовольствие от процесса или получили, всё таки, материальное удовлетворение своих законных требований?
Правда интересно, или просто "бодание"? Поделитесь, пожалуйста!

[Bobby78]

... сколько из наших сотоварищей выиграли суды у ГС (в части ДВОУ (ДОУ)) ...

Почти все, кто подавал. В одном известном мне случае представитель ГС выкатил на судебном заседании свидетельство о регистрации собственности, но в том случае дольщик отдал все доки на регистрацию собственности в ГС, долго ждал, не дождался и подал иск в суд.

... и получили ли они удовольствие от процесса или получили, всё таки, материальное удовлетворение своих законных требований? ...

В материальном плане получили в среднем в 3 с лишним раза больше, чем половина стоимости второй части ДВОУ. Насчет удовольствия от самого процесса - тут все сугубо индивидуально.

[Vitek]

А вот касательно нашего, по прописке, 35 судебного участка (Парголово, Заводская 24), может кто уже обращался, проторил дорожку, есть ли мнения?

[tolikkk]

Но, извиняюсь спросить: - сколько из наших сотоварищей выиграли суды у ГС (в части ДВОУ (ДОУ)) и получили ли они удовольствие от процесса или получили, всё таки, материальное удовлетворение своих законных требований?
Правда интересно, или просто "бодание"? Поделитесь, пожалуйста!

Насколько я понял из обсуждаемых вопросов м/у представителем ГС и судьей после прошедшего предварительного заседания, жители иски все-таки подают. Кстати, судья жестко указала человеку от ГС на их наглое и неадекватное отношение к дольщикам и к самому суду.

Что касается меня - сужусь в первый раз, особого кайфа от процесса я не испытываю . Связано это частично и с тем, что это отнимает мое свободное и рабочее время. Но в случае, если дело закончится в мою пользу, несомненно буду рад, как морально, так и материально

Неприятна сама ситуация, которую формирует ГС, начиная от момента покупки квартиры, продолжая процессами её регистрации и ещё не известно, чем заканчивая... Нарушение 214 ФЗ (например, оплата по ПДДУ), всюду конские тарифы и комиссии, в разы выше того, что сейчас на рынке. Как только пытаешься отойти в сторону от спланированной застройщиком удобной ему дорожки, сразу получаешь наплевательское отношение и палки в колеса. Очень похоже, что таким образом пытается частично добрать дешевый квадратный метр, который является решающим фактором для большинства покупателей (для меня в том числе). В моих глазах репутация ГС, как застройщика, сформировалась довольно на невысоком уровне.

Сейчас являюсь свидетелем, как происходит покупка квартиры моими родственниками у другого крупного застройщика в СПб. Название писать не буду, чтобы не сочли за рекламу. Так вот вам разница на начальном этапе в сравнении со мной (у ГС):

у ГС по состоянию на 2011 г:
1. ДВОУ по подготовке документов для ипотеки (!) - 65 898 руб
2. ДВОУ по регистрации ДДУ и собственности - 24 800 руб. (а сейчас вроде бы уже 37 000 руб. берут)
3. безнал. перевод ипотечных средств застройщику (претензия скорее к банку, но возможно "спец" тариф от ГС) - 24 000 руб
4. первый взнос за квартиру без комиссий, но по ПДДУ (нарушение 214 ФЗ - предварительные платежи до момента регистрации ДДУ запрещены, вы никак не защищены, а ваши деньги уже у ГС).
5. всякие пошлины, нотариальные доверенности и пр. не считаю.
Итого без учета п.5: ок. 115 000 руб. на воздух

у другого застройщика на 2013 г:
1. подготовка документов для ипотеки - 0 руб.
2.1. регистрация ДДУ - 0 руб, делается средствами застройщика, затраты только на нотариуса.
2.2 регистрация собственности - пока не было, в договоре прописано, что делается силами дольщика, а застройщик подготавливает и передает все необходимые документы, бесплатно.
3. безнал перевод ипотечных средств застройщику - 2500 руб.
4. первый взнос за квартиру через оформление аккредитива - 1200 руб. (деньги будут переведены только по факту предъявлении расписки о сдачи ДДУ на регистрацию, а до тех пор замораживаются на вашем счете)
5. всякие пошлины, нотариальные доверенности и пр. не считаю.

Итого без учета п.5: ок. 3 700 руб.

115к против менее 4к - почувствуйте разницу...

[DvGo]

Неприятна сама ситуация, которую формирует ГС, начиная от момента покупки квартиры, продолжая процессами её регистрации и ещё не известно, чем заканчивая... Нарушение 214 ФЗ (например, оплата по ПДДУ), всюду конские тарифы и комиссии, в разы выше того, что сейчас на рынке. Как только пытаешься отойти в сторону от спланированной застройщиком удобной ему дорожки, сразу получаешь наплевательское отношение и палки в колеса. Очень похоже, что таким образом пытается частично добрать дешевый квадратный метр, который является решающим фактором для большинства покупателей (для меня в том числе). В моих глазах репутация ГС, как застройщика, сформировалась довольно на невысоком уровне.

Да, ситуация удивляет, что в 2011, что сейчас. Масштабный проект, участвующий в ФЦП, и вдруг такое мелочное навязчиво-наглое двурушничество. Плюс затягивание сроков, и в целом слабая организация работы дирекции продаж. Позорище.

[eva]

Но, извиняюсь спросить: - сколько из наших сотоварищей выиграли суды у ГС (в части ДВОУ (ДОУ)) и получили ли они удовольствие от процесса или получили, всё таки, материальное удовлетворение своих законных требований?
Правда интересно, или просто "бодание"? Поделитесь, пожалуйста!

Насколько я понял из обсуждаемых вопросов м/у представителем ГС и судьей после прошедшего предварительного заседания, жители иски все-таки подают. Кстати, судья жестко указала человеку от ГС на их наглое и неадекватное отношение к дольщикам и к самому суду.
В моем случае судья не скрывала раздражения от подачи ГС бесконечных аппеляций на решение суда,которые они так же массово проигрывают.

у другого застройщика на 2013 г:
1. подготовка документов для ипотеки - 0 руб.
2.1. регистрация ДДУ - 0 руб, делается средствами застройщика, затраты только на нотариуса.
2.2 регистрация собственности - пока не было, в договоре прописано, что делается силами дольщика, а застройщик подготавливает и передает все необходимые документы, бесплатно.
3. безнал перевод ипотечных средств застройщику - 2500 руб.
4. первый взнос за квартиру через оформление аккредитива - 1200 руб. (деньги будут переведены только по факту предъявлении расписки о сдачи ДДУ на регистрацию, а до тех пор замораживаются на вашем счете)
5. всякие пошлины, нотариальные доверенности и пр. не считаю.

Итого без учета п.5: ок. 3 700 руб.

115к против менее 4к - почувствуйте разницу...

Цену квадратного метра у застройщика Х в студию!

[luchik]

Цену квадратного метра у застройщика Х в студию!

да и название тоже интересно

[ask08]

Если бы у другого застройщика было все лучше, tolikkk здесь не написал бы. Лично я от всего перечисленного произвола ГС не чуствовал себя обманутым. Цена кв.м. и скорость строительства были важнее и ценнее.

[binina]

мы подумали и решиили: что почтной на шмидта отправляем заявление ГС о расторжнии 2 части ДВУ и возврате 12400р и запросили 2 экз. акта-передачи. если не вернту, то будем судиться..
кто нибудь пытался у банка отсудить % за перечислении денег по кредиту на счет ГС? есть тут какие то шансы?

[Varvara1965]

Мне тоже интересно про % банка...

[tolikkk]

Цену квадратного метра у застройщика Х в студию!

Цена для однокомнатной квартиры 96 000 руб/м2 при покупке сейчас и сдаче дома по договору в 4кв. 2013. Но это немного другой район с уже развитой инфраструктурой.

[tolikkk]

Если бы у другого застройщика было все лучше, tolikkk здесь не написал бы. Лично я от всего перечисленного произвола ГС не чуствовал себя обманутым. Цена кв.м. и скорость строительства были важнее и ценнее.

Я и не говорил, что у других все лучше. Я не спорю, стоимость м2 у ГС ниже. И я искренне надеюсь, что ГС или его смежные структуры не придумает каких-нибудь новых "приятных" бонусов для жильцов. А то, как известно, пока корова дает молоко, её и доят

[tolikkk]

Мне тоже интересно про % банка...

Вот, кстати, похожий пример:

"В оспариваемом договоре комиссия уплачивается единовременно и установлена Банком за совершение таких действий (предоставление кредита), которые непосредственно не создают для клиента Банка какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенным сторонами кредитным договором, или иного полезного эффекта, поэтому не являются услугой в смысле "779" Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку внесение указанной платы предусмотрено за стандартные действия, без совершения которых Банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор, такое условие договора является ничтожным ("статья 168" Гражданского кодекса Российской Федерации), а денежная сумма, уплаченная Банку в исполнение указанного условия, подлежит возврату ("пункт 2 статьи 167" Гражданского кодекса Российской Федерации)."

[Varvara1965]

Спасибо. Может пригодится. Наименование платежа "Тариф за услугу(операцию) " Перевод с банковского счета физ. лица, используемого для обслуживания платежей по кредитному договору по ипотечной сделке, на счет продавца недвижимости по заявлению клиента" Интересно это подходит под определение "стандартного действия"?

[binina]

наверное можно попробовать. если не ошибаюсь мы заявление как раз подписали о перечислении денег, банк буйками все таки обставлял свое одно место-))

[binina]

там вроде срок исковой давности 3 года... буду уточнять у своего юриста-))

[tolikkk]

В моем случае судья не скрывала раздражения от подачи ГС бесконечных аппеляций на решение суда,которые они так же массово проигрывают.

eva, а какой результат вашего судебного разбирательства с Главстрой-СПб?