Цокольный этаж вместо первого. Обман?

[Dmitrich]

Квартира на первом этаже может стоить дороже квартир, расположенных выше, но только если она пригодна для использования в коммерческих целях (например, торговли или организации офиса), а улица обладает хорошей проходимостью. Квартиру выкупают и переводят в нежилой фонд.

Спасибо, кэп!

you are welcome

[цедент]

Насколько я понимаю, такие квартиры аж в трех корпусах (11,12, 13), корпуса 14, 15 вблизи не разглядывала, возможно, их 1й этаж такой же. Сложно будет продать под коммерцию дорого, предложений может быть очень много...

а вы начинайте сейчас, пока остальные не подтянулись )
у вас стадия какая, про собственность в 3 очереди спрашивать даже смешно, принять вроде приняли.
надо было до приемки ее цессионировать, теперь придется собственность получать.

[tatyana_spb]

а вы начинайте сейчас, пока остальные не подтянулись )

Я тут ни при чем вовсе

[Евгенья]

МАМА Теди, вот что мне сегодня умный человек сказал:
"Цокольным этажом он считается, если заглублен ниже планировочной отметки не более, чем на половину высоты помещения. Подвальным - если больше половины. Жилые помещения в цоколях (как и в подвалах) делать нельзя ( номер пункта не помню, емнип, это все в СНиПе "Жилые здания" написано.)
На всякий случай и в указанном выше СНиП и в более позднем СНиП "Здания жилые, многоквартирные" написано, что уровень пола жилого помещения не может быть ниже уровня примыкающей кровли. Ну, и кровля негорючая (что тут явно соблюли, судя по плитке)
Ну, и инсоляцию никто не отменял. Она и на зиму считается, а какая, простите инсоляция от окна у которого снеговой мешок лежит."

[МАМА Теди]

и что вы хотите получить по суду? допустим, выиграете. суд расторгнет ДДУ. вам вернут уплаченные взносы + блаблабла... по ставке рефинансирования ЦБ....

а с главстроя что возьмете, расторжение ДДУ+ процент по ставке рефинансирования? да не вопрос, сделают, но оно вам надо? моралку в 40 тр?

О расторжении ДДУ и не думаю. “Моралка” может пойти на уплату налога при вынужденной продаже квартиры. Кажется, я единственная, кто реально собирался здесь жить. Перечитала свои восхищенные опусы на форуме и поняла, что…

дело в том, что вам нужен какой-то предмет иска. должно быть нечто, что "в договоре указано так-то, в реальности оно по-другому" (договору ли, строительным нормам ли -

Спасибо Вам за участие в обсуждении моей проблемы!
Я и пишу, что в ДДУ и в кадастровом паспорте указан первый этаж, с чем я не согласна.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 п.2. высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа.
Поверхностью проезда для пожарных машин (не дай Бог!) в нашем доме, в конечном счете, является кровля стилобата. Т.е. высота нашего домика определяется от кровли стилобата.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 Приложение Б п.2.4 Цокольный этаж – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
В соответствии со СНиП 31-01-2003 Приложение Б п.2.8 Планировочная отметка земли – уровень земли на границе земли и отмостки здания.
Отмостка здания точно сделана на кровле стилобата. И кровля стилобата предназначена для проезда автотранспорта…И от нее считается высота здания… И как- бы - цокольный этаж…

В соответствии со СНиП 31-01-2003 п.5.5 Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Вот эти-то мои непрофессиональные измышления и заставили меня удивиться несоответствию характеристикам квартиры в ДДУ и реальностью. И поднять тему на форуме . И искать независимую экспертизу. И искать юристов…Как-то так.

[МАМА Теди]

На всякий случай и в указанном выше СНиП и в более позднем СНиП "Здания жилые, многоквартирные" написано, что уровень пола жилого помещения не может быть ниже уровня примыкающей кровли. Ну, и кровля негорючая (что тут явно соблюли, судя по плитке)
Ну, и инсоляцию никто не отменял. Она и на зиму считается, а какая, простите инсоляция от окна у которого снеговой мешок лежит."

Евгенья, Большое спасибо за помощь.

[Евгенья]

Вот ещё тот же человек написал. Совет тот же: к очному юристу.
"Надо в первую очередь изучить проектную документацию, прошедшую экспертизу, сравнить с фактом, договор почитать, и к юристу.
Вообще, норматива ограничивающего - типа окно должно быть не менее 2м от земли - нет. И это логично. Ибо остекление может быть разное и разного типа. Но(!) есть нормы уровня пола относительно окружающей среды при этом. Хотя, ребята подстраховались и кровля гаража у них явно идет по нужной категории, так что пожарников не припахать. Да и по СанПиНу расстояние до рампы достаточное.
А что там с инсоляцией? все ж таки еще балкон сверху. Сторона света какая?

Еще регламентируется отметка чистого пола. Он должен быть выше тротуара минимум на 10-15см (точно не помню), это СНиП про полы. А тут выходит - люди входят в парадную и вниз идут? Если что - уровень пола зависит от количества снега в данном регионе.

СНиПы те, что я назвала номера имеют, я их не помню - погуглите по названиям, выпадут они одни такие. Главное читать текущую, актуализированную версию (она чаще всего тот же номер энного года, но со звездочкой)

Надо к архитекторам идти, они лучше эти закавыки знают.

[Евгенья]

И вот ещё написали (уже другой человек)
"В СНИПах есть все ответы: 4.15 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СНиП 21-02. Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.

[МАМА Теди]

Инсоляция не прописана в характеристиках квартиры ДДУ. И честно говоря южное жаркое солнце так донимает меня, что я сначала сильно удивлялась, что эта проблема существует и так актуальна! Потом решила, что это действительно важно для людей, проживших длительное время на севере. Наверное.

[цедент]

Поверхностью проезда для пожарных машин (не дай Бог!) в нашем доме, в конечном счете, является кровля стилобата. Т.е. высота нашего домика определяется от кровли стилобата.

не уверен в этом. я не совсем понимаю, какой конкретно у вас стилобат, но сомневаюсь, что пожарные машины будут подниматься на стилобат и оттуда кидать лестницу. скорее всего, встанут под стилобатом, но это зависит от его конфигурации. хотя если пожар на 25-м - какие нафиг пожарные машины....

[цедент]

Инсоляция не прописана в характеристиках квартиры ДДУ. И честно говоря южное жаркое солнце так донимает меня, что я сначала сильно удивлялась, что эта проблема существует и так актуальна! Потом решила, что это действительно важно для людей, проживших длительное время на севере. Наверное.

это не проблема, а нормы. именно поэтому большинство домов-пластин ориентации "запад-восток" смотрят "подъездами" на север, а дома с подъездами коридорного типа - все имеют ориентацию север-юг.

[МАМА Теди]

это не проблема, а нормы. именно поэтому большинство домов-пластин ориентации "запад-восток" смотрят "подъездами" на север, а дома с подъездами коридорного типа - все имеют ориентацию север-юг.

Я просто уверена, что Вы правы. Но меня всегда больше интересовала возможность поставить сплит. Но информация интересная!

[Евгенья]

Вам сейчас нужно скрупулезно собирать все подобные нарушения, даже не прописанные в договоре!
Потому что договор подразумевает по умолчанию соблюдение всех действующих СНиПов.

[Natala_V]

И честно говоря южное жаркое солнце так донимает меня, что я сначала сильно удивлялась, что эта проблема существует и так актуальна! Потом решила, что это действительно важно для людей, проживших длительное время на севере. Наверное.

Лично для меня, как для человека живущего всю свою сознательную жизнь не ниже 60 северной широты - это очень важно.
Цитата из википедии:
За год в Санкт-Петербурге бывает в среднем 72 солнечных дня.

[МАМА Теди]

Вам сейчас нужно скрупулезно собирать все подобные нарушения, даже не прописанные в договоре!
Потому что договор подразумевает по умолчанию соблюдение всех действующих СНиПов.

Евгенья! Который раз спасибо! Все полезные замечания и советы собираю и с ними буду обращаться к юристам.

[Евгенья]

Рада помочь! Очень меня Ваша ситуация зацепила, честно.
И вот ещё бонусом прислали с другого форума полезную ссылку:
"Приложение 1
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания
......
5. Пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению."
На мой взгляд -- это СУПЕР!!!

[МАМА Теди]

ЗАЧТЕНО!!!!!!!!!!

[Nikolanna2]

Мама Теди, держите нас в курсе, мы тоже все переживаем!

[МАМА Теди]

Пока копаю....

[Nadegda]

А,почему Вы одна? У нас в 15 в таких квартирах занавески висят,значит люди живут.Объединятся надо и сообща действовать.