Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

23.05.2011, БКН, 16.05.11-23.05.11: Неделя в цифрах и мнениях

Однако в 2010 году застройщики опять стали фиксировать инвестиционные покупки. Некоторые уверены, что такие сделки начались еще в первой половине года, другие – что ближе к концу.

Связано это с появлением откровенно дешевых предложений (самый яркий пример – комплекс «Северная долина» от компании «Главстрой СПб» – его упоминают в первую очередь). С одной стороны, в момент выхода этого проекта цены уже несколько месяцев как перестали снижаться, в этих условиях приобрести жилье по 50 тыс. рублей за кв.м при стоимости альтернатив 70 тыс. рублей за метр со всех сторон выглядело выгодным вложением. Постепенно инвесторы «освоили» и объекты других компаний. Математика такова: стоимость квартиры на начальном этапе строительства на 25-40% ниже, чем на завершающем. Время возведения дома – 2-3 года (и есть строительные компании, положение которых выглядит стабильным и скорость строительства соответствует заявленной). Это дает от 12% годового дохода по наиболее осторожным оценкам до 25% – по наиболее оптимистическим. И все это при стабильных ценах. Если же динамика рынка окажется положительной, доход от вложений еще возрастет.

[Юлия]

23.05.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Строитель дольщику не товарищ!

По инициативе ФАС в закон внесена статья, обязывающая органы местного самоуправления проводить открытые конкурсы по выбору управляющей организации для новостроек.

«Эта схема позволит снизить количество злоупотреблений со стороны органов власти и застройщиков. Сейчас, пользуясь своим положением, компании единолично определяют способ управления, выбирают управляющую компанию или создают ТСЖ, обязывая жильцов заключать договоры на невыгодных условиях», — говорит заместитель руководителя ФАС России Андрей Цариковский.

С объемным документом подробно ознакомиться успели далеко не все. Первые отзывы строителей — негативные.

«Управление жильем на уровне ТСЖ или управляющей компании — это низкодоходный, а зачастую убыточный бизнес. Примеров неудачной работы инициативных групп и непрофессиональных компаний в городе много. В большинстве случаев деятельность ТСЖ и УК сводится к банальному выживанию, значительная часть услуг оказывается нерегулярно либо вовсе отсутствует. Инициативы, отраженные в законопроекте, крайне важны, но механизмы их реализации неудачны. В законе нет понимания отраслевой специфики», — полагает директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

[Юлия]

20.05.2011, REGNUM, Объем предложений по жилью в Санкт-Петербурге постепенно растёт

В течение первого квартала 2011 года объем ввода жилья в Санкт-Петербурге составил 371,1 тыс. кв. м (включая реконструкцию и индивидуальное строительство), это на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2010 года. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом говорится в аналитическом отчете руководителя отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зоси Захаровой. По её словам, лидером по вводу в первом квартале 2011 года оказался Выборгский район за счет сдачи в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса "Северная Долина".

По итогам первого квартала 2011 года объем предложения жилья в Санкт-Петербурге составляет 2 206 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем по итогам предыдущего квартала, но на 5,6% меньше, чем по итогам первого квартала 2010 года.

[Юлия]

23.05.2011, Горячая Линия Недвижимости, Ажиотажный спрос на недвижимость Петербурга? Тенденция, но ненадолго...

Комплекс «Северная долина» ежемесячно пополняется 600 новыми владельцами (некоторые потенциальные владельцы успели постоять в очереди). Об этом рассказал директор по продажам и маркетингу компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий: - У нас платная юридическая консультация прямо в офисе, и все желающие инвестировать в жильё могут проконсультироваться с юристом непосредственно в отделе продаж, выбирая себе дом из нескольких строящихся нами. После консультации с грамотным юристом обычно пропадают всякие сомнения в таком инвестировании - оно разумно в теперешнем состоянии рынка".

Он объясняет рост продаж с принятием новой ипотечной программы, которая не требует первого взноса, т.к. минимальная цена метра площади в этом комплексе составляет 58 тыс. рублей. Ольга Трошева, заместитель гендиректора КЦ "Петербургская недвижимость", говорит, что на количество продаж в комплексе «Северная долина» оказало влияние множество факторов. Долгое время удерживалась первоначальная стоимость квадратного метра в 49,9 тыс. рублей. Продажа квартир начиналась не с начального этапа строительства, а также была применена ипотека без внесения первоначального взноса.

[Юлия]

24.05.2011, 100 ТВ, «Апрашка» вызвала международный конфликт (видео)

Реконструкция Апраксина двора привела к международному конфликту. Петербургское правительство расторгнуло договор со шведским инвестором, заключенный еще в 2004 году. Уже прошел один суд, впереди еще один. Когда же все-таки уберут синие заборы в центре Петербурга – попытался разобраться Александр Туполев.

[Юлия]

25.05.2011, Ведомости, Расселить всех

Согласно программе в 2015 г. обеспеченность населения жильем должна составить 28 кв. м общей площади на человека (в 2011 г. — 25,2 кв. м). Программа предполагает, что доля семей, способных на собственные и заемные средства приобрести жилье, будет расти на 2% в год.

Выполнить заявленные планы вполне реально, считает директор по продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Даже такое количество нового жилья не покроет накопившийся спрос и не заставит цены упасть», — уверен он. Чтобы реализовать эти планы, городским властям надо готовить и предлагать участки крупным инвесторам, добавляет Бузулуцкий. Самый острый вопрос — нехватка земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, на фоне износа существующих инженерных сетей, говорит Крутов.

[Юлия]

28.05.2011, БН, Новые дома остаются без свободных квартир

Доля нераспроданных квартир в уже сданных домах постепенно сокращается. Если в кризис некоторые объекты сдавались наполовину проданными, то теперь у застройщика остается лишь десятая часть дома — не слишком ликвидные квартиры, которые не нашли покупателя.

По словам экспертов, доля нераспроданных квартир в новых домах обычно не превышает 10-15% от общего объема. Но, конечно, бывают и исключения. «Если дом элитный, то остаться невостребованными могут до 25% квартир», – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. «В экономичном сегменте уникальным объектом можно назвать проект «Северная долина», в котором этот показатель составил 1-2% на момент сдачи», – подчеркивает Олег Пашин, генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

[Юлия]

27.05.2011, КП, Кто отвечает за качество новостроек

- Существуют санитарные нормы и правила, которыми обязаны руководствоваться строительные компании. Обычно при сдаче дома Государственный строительный надзор проводит тщательную проверку объектов, и если они в чем-то не соответствуют нормам, застройщика обязывают исправить недостатки. Так что некачественное жилье просто-напросто не поступит в продажу, - говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. - Если застройщик нарушает нормы, он не только рискует своей репутацией, но и несет финансовую ответственность, которая предусмотрена договором. Да и покупатель имеет право не подписывать акт приемки квартиры, если в ней есть явные дефекты. Поэтому в нашей компании организован жесткий контроль за качеством работ на любом этапе, начиная с государственной экспертизы проектной документации. Для нашей компании качество наших квартир -это ключевая компетенция и безусловный приоритет. Мы строим не отдельные дома, а целые районы города и занимаемся комплексным освоением городских территорий. У нас нет права сказать себе - сейчас и так хорошо, а завтра будем строить лучше. С первого дома в наших проектах мы ежедневно контролируем и тщательно следим за качественным исполнением всех работ на строительной площадке. Одна ошибка - и пострадает репутация всего района на восемьдесят тысяч жителей.

[Юлия]

30.05.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, Дуплет от "Главстроя"

Уже этой осенью компания «Главстрой-СПб» начнет продажи жилья в микрорайоне «Юнтолово» и многофункциональном комплексе «Шкапина — Розенштейна».

Начать компания решила с северной части территории — кварталов 3 и 5. Здесь построят 14 пятиэтажных домов на 2200 квартир. Общая площадь первой очереди составит 114 000 кв. м. Над мастер-планами кварталов работали несколько отечественных и западных архитектурных мастерских.

[Юлия]

30.05.2011, Эксперт, Как Охту на Лахту меняли

Проект развития территории Апраксина двора компании «Главстрой-СПб» отстает от графика уже примерно на три года. От концепции британского архитектора Криса Уилкинсона, которая предполагала изменение внутренней планировочной структуры квартала и запуск объекта в виде парящего облака из стеклянных труб, пришлось отказаться. И произошло это отнюдь не из-за кризиса. Сказалось то, что проект был наспех и некачественно структурирован властями, и это создало для инвестора ряд рисков и неопределенностей. Затянувшаяся на два с половиной года историко-культурная экспертиза определила, что в Апраксином дворе не может быть снесено ни одно из исторических зданий. Между тем ранее одобренная Смольным архитектурная концепция предусматривала возможность сноса трех-четырех десятков домов.

Город пока так и не освободил принадлежащую ему недвижимость в Апраксином дворе от арендаторов — теперь чиновники должны сделать это до конца 2011 года. Не урегулированы и проблемы с инвесторами, которые ранее получили от города здания для реконструкции. В новых реалиях «Главстрой-СПб» не может строить новые объекты, а вынужден будет только реконструировать и реставрировать существующие. Изменения условий игры повлекли за собой резкое ухудшение экономики проекта: объем арендных площадей (порядка 160 тыс. кв. м) теперь может увеличиться лишь незначительно, зато цена проекта вырастает. «Прежнюю концепцию, основанную на сносе и новом строительстве, мы оценивали в 30–32 миллиарда рублей, — говорит генеральный директор “Главстроя-СПб” Игорь Евтушевский. — Новое строительство стоит около 700 долларов за квадратный метр, а реконструкция более чем втрое дороже — 2,5 тысячи долларов. У нас 54 здания — для многих из них очень жесткие требования по реконструкции и реставрации».

[Юлия]

30.05.2011, РБК, Итоги конференции по Lean Construction

Улучшение процессов в строительстве методом исключения потерь - именно этот вопрос стал центральным на конференции по Lean Construction, которая состоялась 19-20 мая 2011 года в Москве.

С докладом на эту тему выступил руководитель управления по внедрению производственных систем, строительный сектор компании "Базовый элемент", Владимир Логинов. О реализации Lean-технологий в строительстве компания "Базовый элемент" знает не понаслышке. Уже несколько лет в ней успешно практикуется Lean Construction, о чем и рассказал гостям конференции господин Логинов. По его словам, обычно потери любой компании составляют почти 50% работы: ненужная транспортировка, лишние операции, переделка и брак, избыточный запас и пр. При этом около 35% работы является вынужденной, и лишь оставшуюся часть можно считать значимой работой. Для того чтобы улучшить эти показатели, "Базовый элемент" предлагает довести до совершенства 4 ключевых составляющих создания ценности: наблюдение за процессом; выявление потерь; решение проблем, улучшения; стандартизацию работы.

В качестве примеров успешной реализации «бережливого строительства» Владимир Логинов привел проекты "Северная Долина" в Санкт-Петербурге, "Щербинка, мкр. 1", ОАО "Гипсобетон" - цех по производству вентиляционных блоков, завод по производству изделий из железобетона ЖБИ-21 и другие. Во всех этих проектах за счет применения Lean-технологий удалось сократить сроки и повысить показатели строительства.

[Юлия]

30.05.2011, РБК, Продажи квартир в Петербурге выходят на докризисный уровень

На долю первой десятки строительных компаний в Петербурге приходится около 50% возводимого жилья. Число застройщиков, реализующих свои проекты внутри КАД, стремительно сокращается, основная причина ухода большинства компаний — в от­сутствии пятен под застройку, говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. На рынке премиального жилья пятерка лидеров обеспечивает 83% объема продаж, основная конкуренция также связана с поиском свободных пятен под застройку в центральных районах, говорит коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова.

[Юлия]

27.05.2011, АСН-инфо, Первая дюжина на подходе

«Главстрой СПб» в ближайшее время получит постановление правительства Петербурга, разрешающее приспособление для современного использование первых 12 корпусов Апраксина двора на инвестиционных условиях. О том, в чем будет заключаться приспособление и что дальше ждет «апрашку», «АСН-Инфо» рассказал Олег Спивак, руководитель проекта компании «Главстрой СПб».

[Юлия]

30.05.2011, Коммерсантъ, Формируем городскую среду

Несколько дней назад на Большом салоне недвижимости компания "Главстрой СПб" презентовала свой проект "Юнтолово". О том, как складывается ситуация в других проектах, рассказывает директор по девелопменту компании Анастасия Козлова.

А. К.: Все наше жилье мы позиционируем в классе эконом. В "Северной долине" по качеству отделки, качеству входных групп оно было несколько выше, но мы понимали, что в этом проекте надо работать именно в сегменте "жесткий эконом" — в ценовом позиционировании. На Шкапина, разумеется, тоже будет эконом, но с качеством и наполнением "комфорта". В любом случае наше жилье будет соответствовать той цене, которую за него будет способен заплатить покупатель.

G: Сейчас объем предложения в классе эконом особенно велик. И все больше фирм заявляют, что продают максимально дешево, стоят качественно и с отделкой. Чем, по вашему мнению, "Главстрой СПб" отличается от других компаний?

А. К.: Многие участники рынка, позиционирующие жилье в том же сегменте, часто имеют в проектах более слабые позиции по локации, срокам сдачи, планировочным решениям, отделке. В выборе всегда играет роль именно совокупность всех параметров жилья. У нас нет ощущения, что где-то есть мифические петербуржцы с другими доходами и другими потребностями. Мы, по сути, формируем районы, продаем не отдельные квартиры, а среду обитания. Это гораздо более широкое понятие, включающее в себя и градостроительные аспекты, и работу по созданию инфраструктуры. Например, мы заканчиваем проектирование детских садов, первый будет сдан уже в сентябре. Всего же на территории квартала 15, который сейчас реализуется в "Северной долине" (его площадь 700 тыс. кв. м), будет построено четыре детсада и две школы.

[Юлия]

31.05.2011, Оnline812, Как инвестор реконструкции Апраксина двора видит его будущее

Ровно год назад в Смольном состоялось специальное заседание Совета по культурному наследию, которое было посвящено Апраксину двору. Совет поддержал выводы историко-культурной экспертизы, которая подтвердила статус территории Апраксина двора, как памятника регионального значения, что означает полное сохранение его архитектурного облика.

Что происходит в Апраксином дворе сейчас и как инвестор видит будущее этой части Петербурга, нам рассказал Олег СПИВАК, директор проекта «Апраксин двор» компании «Главстрой СПб».

[Юлия]

06.06.2011, БН, Владельцы Апраксина двора сдались компании Олега Дерипаски

Владельцы недвижимости в Апраксином дворе окончательно дрогнули и стали уступать свои права компании "Главстрой" Олега Дерипаски. Расстаться со своей недвижимость, видимо, подтолкнул пример шведской компании Ruric, у которой корпуса в Апраксином дворе просто отобрали.

[Юлия]

07.06.2011, СтройТВ, Эксперт: Ипотека поможет рынку восстановить докризисный уровень

Строительный рынок на сегодняшний день восстановил до 70-80% от своего докризисного уровня. Хотя отдельные застройщики испытывали трудности и иногда были вынуждены продлевать срок окончательной сдачи объектов, в целом рынок с конца 2010 года явно начал оживать. Об этом на круглом столе «Особенности национальной застройки» заявил директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий.

По его словам, сейчас для девелоперам во взаимодействии с банками особенно важно активно развивать кредитные предложения. По статистике около 50% сделок «Главстрой СПб» осуществляет с помощью ипотечного программ. В тоже время для предотвращения проблем связанных с существенными срывами выплат, нужно повышать финансовую грамотность потенциальных заемщиков.

[Юлия]

07.06.2011, Коммерсантъ, Застройщикам подкинули денег

Для девелоперов, которые в кризис практически лишились банковского финансирования, ставки по кредитам снизились практически вдвое. Теперь застройщики могут кредитоваться под 10-12% годовых, что практически соответствует докризисным расценкам. Вместе с тем банки стали предъявлять более жесткие требования: зачастую компании должны предоставить в залог активы, стоимость которых в три раза превышает сумму кредита.

По словам опрошенных "Ъ" банкиров, сейчас кредитные ставки для всех застройщиков снизились в 1,5-2 раза по сравнению с кризисными годами. К примеру, на прошлой неделе наблюдательный совет банка "Союз", где 50% минус 1 акция принадлежит структуре "Базэла" — "Ингосстраху", одобрил выделение корпорации "Главстрой" (также принадлежит "Базэлу") кредита на 833 млн руб. до 2015 года под 10,5% годовых. В Альфа-банке говорят, что 10,5% годовых — "совершенно нормальная ставка для застройщиков", а в Абсолют-банке отмечают, что некоторым девелоперам удается получить кредиты даже дешевле — под 6-7% годовых в рублях. Во время кризиса средние ставки находились на уровне 17-20%, а снижать их банки начали во второй половине 2010 года.

[Юлия]

09.06.2011, ДП, В Петербурге началось переселение 150 тысяч жителей города

В Петербурге 9 июня начинаются общественные слушания по реновации 22 кварталов. Фактически это означает следующее: компания "СПб Реновация", которая осуществляет этот проект, за несколько дней решила согласовать с жителями Петербурга их переезд — речь идет о сносе 12 тыс. жилых домов, в которых проживает 150 тыс. человек. Общую стоимость программы "СПб Реновация" оценивает в 300 млрд рублей.

Несмотря на протесты, похоже, что большинство жителей домов первых массовых серий все же заинтересованы в расселении. Косвенно об этом может свидетельствовать тот факт, что риелторы не отмечают массовых попыток продать квартиры в домах, попавших в программу реновации. По словам генерального директора агентства недвижимости "Итака" Сергея Галалу, ситуация на рынке стабильна. По планам "СПб Реновации", застройка первых кварталов начнется в конце этого — начале следующего года. В активную стадию реализации проект войдет в 2013 году. С этого момента в рамках программы ежегодно будет возводиться по 700–800 тыс. м2. Это треть от всего объема жилья, которое сейчас строится в городе. Председателя совета директоров группы компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова это не беспокоит: "Добрая половина из этого объема уйдет на расселение живущих в этих кварталах".

Однако директор по маркетингу и продажам "Главстроя–СПб" Михаил Бузулуцкий считает, что заявленные объемы жилищного строительства (по 700–800 тыс. м2) серьезно повлияют на ценовую ситуацию на рынке. По его прогнозам, возможно снижение до 20% от сегодняшней среднерыночной цены.

"Реализовать заявленные компанией планы можно только при условии жесткой административной политики в части расселения, — говорит генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.

[Юлия]

10.06.2011, Квадрат, «Главстрой СПб» открывает продажи в 3-й очереди «Северной долины»

Компания «Главстрой СПб» сегодня открыла продажи 3-й очереди жилого района «Северная долина».

Третья очередь в настоящий момент активно строиться, говорят в компании. Разрешение на строительство получено. В третьей очереди будут построены около 260 000 кв.м (восемь домов, пять из которых - высотные точки над единым паркингом). Вводить его будут поэтапно – в декабре 2012-го и в феврале 2013-го.

На начальном этапе цены будут такие же, как и в первом комплексе, – в среднем около 50 000 рублей за «квадрат». Но по мере готовности стоимость будет расти. В третьем комплексе будет больше студий и однокомнатных квартир – около 70%.

В нынешнем году начнутся работы на остальных корпусах первого квартала №15.

Строительство четвертой (последней очереди квартала №15) начнется осенью. То есть в этом году начнутся работы на всех объектах 15-го квартала.

Проектирование первой очереди следующего -19 квартала завершится к концу этого года.