Цокольный этаж вместо первого. Обман?

[МАМА Теди]

В кадастровом паспорте, который я получила указан 1 этаж, на котором расположено помещение, т.е. моя квартира (12 корп). В реальности отметка пола квартиры намного ниже отметки земли благодаря ландшафтному дизайну перед окнами моей квартиры. В соответствии со СНиП 31-01-2003 этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений является цокольным (полуподвальным), (если более половины высоты помещений - является подвальным помещением).
Есть ли еще дольщики, которые получили подобный сюрприз и которых это волнует? И что с этим делать? Возмущает не запись в кадастровом паспорте, а факт продажи фактически полуподвального помещения вместо квартиры на 1-ом этаже по цене обычного жилья!!!

[витуся]

Мы конечно не попали на такой сюрприз от ГС, но когда я увидела поближе 14 и 15 корпуса,была очень удивлена,как такое можно сделать? Очень Вам сочувствуем. Как по мне только продавать под коммерцию.

[МАМА Теди]

Хотелось бы услышать мнение юриста. Фактически Главстрой построил и сдал в эксплуатаию здание на этаж ниже, чем по документам. Цокольный этаж не является первым. Т.е. первым этажом является нынешний второй. Но меня волнует не нумерация этажей. Цокольный этаж может быть жилым. Но при покупке я не была поставлена в известность. Явный обман. Мне не нужен возврат денег. Имеется ли судебная перспективав этом деле? Который раз в жизни чешу свою репку и жалею, что получила не то образование...

[Евгенья]

МАМА Теди, очень сочувствую.
Думаю, что Вам надо этот вопрос перенести и в тему "Бесплатные юр. консультации на форуме"; и поискать форумы юристов в сети; и начать с очных юр. консультаций как в своем городе, так и в Питере. В идеале, конечно, хорошо бы получить рекомендацию на конкретного юриста, занимающегося такого рода делами.

[ru007]

Продать под коммерцию было бы лучшим решением минуя тяжелую стадию экспертиз и суда, но это тоже вопрос, потому как вход в такую коммерцию будет из парадной. Корпуса тоже интересные - с одной стороны дома это первый этаж, а с другой квартиры и впрямь зарыли наполовину.

[Евгенья]

МАМА Теди, ещё такой момент. Мне кажется, Вы должны сформулировать запрос к юристу (а значит, к ГС). Если Вы говорите, что не будете добиваться возврата денег, тогда что? Просто моя близкая родственница долгое время варилась в котле суды-иски-адвокаты, и я поняла, что суд отвечает на конкретно заданный вопрос, чего именно хочет истец.
М.б. стОит добиваться возврата части денег (стоимость квадрата признать не таким, как у однушек во всем доме)? Моральный ущерб? Помощи от ГС в переводе квартиры в нежилой статус?

[ru007]

сначала надо бы узнать где находится планировочная отметка земли, потому как окажется что квартиру перекрывает крыша или еще какой элемент паркинга, ну а то что на крыше устроили газон и проезжую часть то окажется архитектурной особенностью. Если я не напутал, конечно, что там внизу паркинг.

[МАМА Теди]

Попробовала сформулировать проблему в разделе "Бесплатные юридические консультации". Я совсем не юрист. Моральный ущерб - наверное. Частичный возврат денег мне кажется несерьезным. Хотя все упирается в сумму. Полный возврат денег - бессмысленен. Перевод в нежилое (коммерческое) помещение - за счет ООО "Главстрой СПб" для меня, не имеющей никаких дел с коммерцией - круто .... Но жаба-то мучает. не знаю, что делать. Поэтому и обратилась за советом. Надоело, что все кругом пытаются обмануть

[МАМА Теди]

сначала надо бы узнать где находится планировочная отметка земли, потому как окажется что квартиру перекрывает крыша или еще какой элемент паркинга, ну а то что на крыше устроили газон и проезжую часть то окажется архитектурной особенностью. Если я не напутал, конечно, что там внизу паркинг.

Внизу, действительно, паркинг. На плане этажа объекта стоит метка +0.000. Могу предположить, что это уровень земли(?). Газон, который устроили на крыше, архитектурная особенность, но он не подходит к стене дома, а начинается на некотором расстоянии от стены. Я говорю не о уровне газона, который еще выше, а о уровне земли, которым является крыша паркинга.

[Шапокляк]

Попробуйте сюда обратиться http://vk.соm/club44589140
Как я поняла , они уже помогли нескольким людям вернуть деньги за ДВОУ с ГС

[gelonik]

Перерасчет стоимости кв.метра с учетом сложившейся ситуации+возмещение морального вреда.

[Sam]

А фото есть?

[Евгенья]

А фото есть?

Я помню тему МАМЫ Теди. Она писала, что окна на высоте 1м 14см (снаружи). Там и фото были.
Думаю, что в идеале иск д.б. таким, чтобы после его удовлетворения была возможность купить квартиру в доме такого же класса подобной площади.
Насчет коммерческого помещения. Почему я писала о содействии ГС. Чтобы бюрократические сложности типа оформления отдельного входа (?) и что там м.б. ещё; ГС взял на себя (оформление и оплату). Тогда под коммерцию квартира легко продастся.
Но надо подождать юристов, конечно. Выходные сейчас.

[Шапокляк]

Мне тоже кажется что проще перевести в коммерцию , а потом сдать , как по телеку говорили , стоимость примерно от 60000 в мес. именно в Сев.Дол.

[МАМА Теди]

Сейчас в готовом виде высота от земли (не от газона) мах 40-50 см. Измерить не могу, сейчас живу в другом месте. Но выглядывая из окна наружу, вижу землю практически под окном...Пол в квартире намного ниже уровня покрытия на крыше. В ближайшее время съезжу, пофоткаю и измерю.

[Лиса Алиса]

Я видела в нашем 15-м такие квартиры с окнами на уровне газона. Приятного мало, т.к. окна всегда задёрнуты занавесками. Что касается судиться с главстроем, мне кажется дело тухлое, потому что фактически уровень земли там, где пандус начинается. Остальное - крыша паркинга.

[tatyana_spb]

Вот, же блин блинский, гаже сюрприз и не придумаешь

[Alisaforyou]

переводить в коммерческое не позволят, гс стоит сам ком помещения и сдает их на бешеных услвиях, им конкуренты не нужны. без них никак тк нужен отдельный вход. но еели получится перевести то цену можно заломиьь денег поднять) это плюсы

[Евгенья]

переводить в коммерческое не позволят, гс стоит сам ком помещения и сдает их на бешеных услвиях, им конкуренты не нужны

Ну так и смысл судебного иска в том, чтобы заставить их через "не хочу". Просто так не разрешат, ясно. (Это я фантазирую; пока МАМА Теди не определилась с формулировкой иска)

[МАМА Теди]

Прилагаю фото по теме.

Уровень со стороны улицы. Расстояние от земли до подоконника около 50см

Уровень со стороны квартиры. Расстояние от пола до подоконника около 90см. Получаем уровень пола в квартире ниже уровня земли около 40 см. Вычисления приблизительны.

Корпус 10. (3-я очередь). Нижнее окно - цокольный этаж. Практически на том же уровне, что и наше оконце. А над ним действительный первый этаж.

Корпус 5. (1-я очередь). Первый этаж. Уровень показывает высоту от земли до окна приблизительно 90 см, т.е. равный уровню пола.