Договор

[Юлия]

Обсуждаем все, что связано с договором.

[Юлия]

Пока пришлось удалить сообщения т.к. информация неофициальная.
Будем ждать официальной информации.

[NatANat]

только обрадовалась....
ждем официального подтверждения

[Ekaterina S]

Пока эта информация не появится на оф.сайте, я не поверю.

[Макар Семашко]

Согласен. До тех пор - это только слухи.

[Юлия]

Ура, сегодня начали подписывать ДДУ!

[Татьяна]

Я бесконечно обрадовалась, когда прочла эту новость)). Но для меня это подтверждение неизбежного, которое уже созрело... Была уверена с самого начала... Не спрашивайте почему - НЕ ЗНАЮ

[Юлия]

Информация от менеджера Главстроя (из Vkontakte):

Уважаемые господа! Как ранее отмечалось (но очень робко, чтоб не сглазить), компания ГЛАВСТРОЙ СПб с 28.06.10 стала подписывать ДДУ по 214 ФЗ.

Регламент следующий:

1. Вы подписываете соглашение об исполнении обязательств по которому вносите 30%!!!!! стоимости квартиры (не больше и не меньше).
2. Подписываете предварительный договор, который после подписания с нашейц стороны останется у вас на руках.
3. Вы подписываете основоной ДДУ, который отправиться на регистрацию.

Все документы вы подписываете в 3-х экземплярах. На руках останется после нашей подписи предварительный договор и соглашение.

Внимание! Огромная просьба запастись терпением при подписании данных документов. Мы прикладываем титанические усилия, дабы офоримть вас по всем правилам. Будьте готовы, что время подписания теперь может занять от часа до 3-х часов ( т.к. увеличилось кол-во бумажек). Проверяйте все цифры в документах. Рекомендую уделить этому особое внимание!.

P.S. Данный вариантоплаты в первую очередь на руку тем, у кого изначально было 30% на руках от стоимости договора, а оплата вся в конце августа ( итого, почти 2 месяца). И при этом это будет учитыватья как 100% оплата!!!

Удачи всем!!!

Ура!

[Татьяна]

С Богом

[Макар Семашко]

Все-таки, не понятно, когда и на каких условиях ДДУ будет заключен с теми, кто подписал ПДДУ в апреле-июне и имеет рассрочку до конца марта. Судя по словам менеджера, Главстрой отказывается от какой-либо рассрочки: либо 100% либо ипотека.

[Юлия]

Я так понимаю, что сначала будут перезаключать с теми, у кого 100% оплата. Посмотрим.

[Юлия]

Ответы на вопросы:

ДДУ под нижеописанные условия подписываются с новыми участниками долевого строительства. У вас будет переподписан ДДУ на ваших условиях прописанных в договоре.
...
Срок регистрации - 2-3 недели. Мы берем с запасом т.к. это первые основные ДДУ кот. отправляются на регистрацию. посмотрите на это с другой стороны - разве плохо иметь 100% оплату в течении 2-х месяцев?
...
Мы разрабатываем регламент для тех кто уже подписывал ПДДУ. Подписание ДДУ на рассрочку не влияет.

Ждем

[Федя Иванов]

Президент подписал поправки в 214-й закон...

Недвижимость и Строительство Петербурга, 28.06.2010, Остановка по требованию

Для тех, кто все-таки будет привлекать дольщиков с нарушением требований, прописаны штрафы: от 20 000 до 50 000 рублей — с должностных лиц и от 500 000 до 1 млн рублей — с компаний. За каждого дольщика.

[Ekaterina S]

Президент подписал поправки в 214-й закон...

Понятно теперь, почему так ускорили.

[Татьяна]

Было понятно, что все будет очень оперативно. Еще в прошлый вторник, когда поправки вступили в силу. Я еще тогда задавала вопрос их представителю. Понятно, что в их интересах больше не тянуть. Так и вышло.

[Ostrovitjanka]

А я вчера как раз все оплатила. Интересно, когда мне предложат ДДУ заключать?

[Юлия]

А я вчера как раз все оплатила. Интересно, когда мне предложат ДДУ заключать?

Поздравляю, теперь на 100% дольщик
Я пока на 30%, остаток в марте. Планировала раньше, но раз не пересчитывают, то будут лежать в банке хоть под какие-то проценты.

[Abesk]

Информации о содержании ДДУ так и нет??? Текст еще никто не выкладывал???

[Юлия]

Поделились форумчане. Реквизиты убрала.

Договор участия в долевом строительстве № __________

г. Санкт-Петербург «____» _______ 201__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб»

1. Общие положения.
1.1. В настоящем Договоре используются следующие основные понятия:
Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке Объекта на основании полученного разрешения на строительство.
Застройщик осуществляет свою деятельность на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0487-2009-7839347260-С-3, выдано Некоммерческим партнерством «Объединение строителей Санкт-Петербурга», начало действия с «18» февраля 2010 г.
Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с условиями Договора направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности на Объект долевого строительства.
Объект – жилой дом (корпус 8), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15, западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему пер. (15-1) в составе территории, отведенной для комплексного освоения по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пр. Энгельса, участок 1 (севернее пересечения с 3-м Верхним пер.).
Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 451.672 кв.м., кадастровый №78:36:13101:50, категория земель – «земли населенных пунктов». Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Постановлений Правительства Санкт-Петербурга №1647 от 28.12.2006 г. и №405 от 10.04.2007 г., Протокола подведения итогов открытого аукциона от 23.05.2007 г., а также Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 25.06.2007 №02/ЗК-06715, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.09.2007 г., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 78-78-01/0392/2007-029 (с учетом изменений к указанному договору аренды на дату заключения Договора).
Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями №1 и №2, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Федеральный закон №214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство №78-03002221-2009, выдано 28.07.2009 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
1.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещена в газете «Строительный Еженедельник» «14» июня 2010 г.

[Юлия]

2. Предмет Договора.
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее – «Квартира»), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта.
2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к Договору.
Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к Договору.
2.4. Плановый срок окончания строительства Объекта – до 31.03.2011 г.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30.06.2011 г. включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.