03.05.2011, TT Finance,
Рынок недвижимости в ожидании летнего сезонаВ конце 2010 – начале 2011 года множество банков активизировало свою работу по выдаче ипотечных кредитов и вывело на рынок новые ипотечные программы. По общему мнению банкиров и застройщиков, в наше время мало кто может себе позволить покупку жилья, не воспользовавшись кредитом или рассрочкой.
Цены на жилье в 2011 году
По оценке председателя Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, с января месяца цены на жилье на первичном рынке повысились на 0,5% и в среднем составили 72 тыс. 300 рублей за кв. м. На вторичном рынке с начала года цены также повысились незначительно – на 1,5% и составили в среднем 83 тыс. рублей за кв.м. Объем предложения на первичном рынке в I квартале 2011 года, по сравнению с I кварталом 2010-го, увеличился с 2,3 млн до 2,7 млн кв. м.
Больше всего в упрощении и ускорении кредитных процедур заинтересованы застройщики, как сторона, стремящаяся к росту продаж. «Банки в массе формируют несовершенные продукты, не приемлемые для заемщиков, - рассуждает М. Бузулуцкий. - Они исходят из такой философии: дают максимум из того, что позволяет им норма прибыли, на которую они ориентируются. Почти всегда их кредитные продукты не отвечают реальным ожиданиям и нуждам человека. Даже срок их выдачи не отражает реальных темпов жизни: заявка рассматривается в течение 1-2 недель (что сейчас чрезвычайно много), количество требуемых документов неадекватно велико, а предложение крайне скудно. А мы хотим развить эти показатели до того уровня, который бы удовлетворял покупателя: выдавать кредит быстро - за часы, а не за дни и недели; не требовать наличия созаемщиков; выставлять разумные процентные ставки. Мы готовы в сотрудничестве с нашими партнерами снова удивить рынок и выйти с программой «ипотека за час». Купить квартиру станет проще, чем автомобиль».
Первоначальный взнос – ноль
В 2011 году банки возобновляют такую «докризисную» программу, как предоставление ипотечных займов с нулевым первым взносом. Такой, все еще уникальный для рынка продукт, предлагает «Главстрой-СПб» в сотрудничестве с Ханты-Мансийскийским банком. Как сообщил Михаил Бузулуцкий, многие россияне не могут сделать первого взноса. «Мы с банком совместно оцениваем перспективы заемщика по кредитному договору, а потом ведем мониторинг взятого кредита, - рассказывает М. Бузулуцкий. – Пока такие заемщики ведут себя весьма добросовестно. Кстати, нередко они расценивают такой кредит как возможность короткой реструктуризации – берут его, чтобы потом, продав в течение нескольких месяцев имеющуюся у них недвижимость или другой актив, тут же погасить значительную часть долга».
, похоже у ГС классные менеджеры-строители.