Управляющая компания "Эксплуатация Главстрой-СПб"

[Макар Семашко]

Ну и в догонку.

26.04.2011, Деловой Петербург, Прокуратура: "Стройкорпорация "Элис" ущемляла права дольщиков.

Прокуратура Выборгского района Петербурга провела проверку по соблюдению требований действующего законодательства о защите прав потребителей в деятельности ООО "Стройкорпорация "Элис".

По данному факту прокуратура района возбудила пять административных дел по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ "включение в договор условий, которые ущемляют законные права потребителя".

В прокуратуре считают, что права дольщиков были ущемлены тем, что, согласно договору, зайстрощик планировал передать документы на регистрацию недвижимости не позже чем через 12 месяцев с даты выдачи разрешения на введение дома в эксплуатацию. Между тем закон обязывает сделать это не позднее чем через 10 дней.

Также прокуратура считает, что будущих собственников квартир понуждали к заключению договора с ТСЖ, так как застройщик требует от собственников возмещения затрат на тепло, свет и воду с момента подписания акта приема–передачи квартиры.

[Катюшонок]

Статья ЖКХ: платить или не платить

"Проконтролировать наличие или отсутствие нарушений можно только в том случае, если у граждан есть договор", - предупредил глава УФАС Москвы Владимир Ефимов в ходе пресс-конференции. – Договор управления четко предусматривает перечень услуг, которые необходимо оказывать, их периодичность и стоимость. В случае если услуги не предоставляются, граждане вправе требовать соответствующего перерасчета".

"Недавно мы рассматривали жалобу жителей одного из домов на Мичуринском проспекте, с которых управляющая компания умудрялась брать плату – дом новый – за подъем строительных материалов на этаж, за въезд машин на стройтерриторию, за изготовление пропусков для входа в здание", — рассказал Ефимов.

Когда за дело взялась ФАС, суд обвинил управляющую компанию застройщика в навязывании невыгодных условий. Но в подобных спорах антимонопольная служба может посодействовать только новоселам. В дела между собственниками и юрлицами суды вмешиваться запрещают: не полномочна ФАС участвовать в гражданско-правовых трениях.

В общем, все, что касается прав собственников – забота непосредственно собственников. Председателю общего собрания, к примеру, не запрещается следить за маневрами УК: как часто подрядчик вывозит мусор, где красит, что ремонтирует. Если обнаружатся несовпадения с договором управления, можно настоять на возврате денег.

Как уточнил Андрей Цыбин, "управляющая организация, согласно Федеральному закону №731, обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок и условия оказания услуг, сведения об их стоимости и тарифах на коммунальные ресурсы".

"Необходимо требовать отчет от своей управляющей компании, — подчеркнул в свою очередь Владимир Ефимов, — о том, сколько фактических расходов понесено на управление многоквартирным домом, в каком объеме собраны средства с граждан на управление, и по результатам этого отчета — либо требовать перерасчет, либо изменять каким-то образом схему оказания тех услуг, которые они получают".

[Катюшонок]

Статья Москвичей научат контролировать коммунальщиков

Научить москвичей контролировать работу управляющих компаний в жилых домах намерена Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Специально для горожан будет выпущена брошюра, где будет указано все, что должна и не должна делать управляющая компания в жилом доме.

Городские власти также признали, что самый эффективный контроль за коммунальщиками могут установить только жильцы.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) готовится выпустить специальную брошюру для жителей многоквартирных домов. С ее помощью жильцы должны научиться контролировать работу управляющих компаний в своих домах. Как пояснил в четверг, 28 апреля, на пресс-конференции ФАС и департамента ЖКХ руководитель УФАС по Москве Владимир Ефимов, в памятке будет подробно описано все, что должна делать управляющая компания и чего она не должна делать.

В частности, в брошюре будет указан перечень тех услуг, которые должны выполняться в многоквартирном доме, отдельно будут выделены вспомогательные услуги. Москвичи также смогут узнать, куда обращаться, если в работе управляющей компании выявлены нарушения.

Ефимов добавил также, что подобные брошюры будут подготовлены не только для Москвы, но и для других городов России, так как в такой информации нуждаются во всех регионах.

[Tatyana]

Макар, прошу прощения, я не очень дружу с техникой, если набрать ссылку в адресе, попадаете на страничку "Делового Петербурга", а там эта информация. Вы ее передали более точно. Спасибо.

[Макар Семашко]

Макар, прошу прощения...

Татьяна, тут не за что извиняться. На то и администраторы на форуме, чтобы понять и помочь тем, кто пришел на форум.

[Юлия]

Сайт ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб».

С 4 мая в корп. 9 работают в постоянном режиме грузовые лифты.

УК Документы
Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Тарифы

После подписания договора все собственники квартир вносят аванс за жилищные услуги за 6 месяцев вперед. Данные средства аккумулируются на вашем счете и ежемесячное списание со счёта осуществляется только по факту предоставленных услуг - вы платите только за те услуги, которыми действительно пользовались в этот период времени.

Все платные услуги, предоставляемые нашей компанией, не предполагают оборота наличных средств. Вся сумма включаются в квартплату и оплачиваются вместе с квитанцией через сберкассу. Если Вам предлагают рассчитаться на месте, будьте бдительны – эти услуги оказывает не «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб»!

[Бамбарик и Ко]

Сайт ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ГС-СПб».


УК Документы

Приказ о порядке начислений.

1.1. Производить начисления коммунальных платежей владельцам, получившим ключи в срок, определенный в направлении на выдачу ключей, с момента подписания акта передачи ключей и на основании показаний квартирных приборов учета.
1.2. Производить начисления коммунальных платежей владельцам, не получившим ключи в срок, определенный в направлении на выдачу ключей, с момента подписания акта приема-передачи.

[Is_Alex]

1.2. Производить начисления коммунальных платежей владельцам, не получившим ключи в срок, определенный в направлении на выдачу ключей, с момента подписания акта приема-передачи.

Ого-го-с, т.е. по этой логике те, кто подписали акт в мае, но ключи 31 мая не получат, с них еще и драть будут за коммуналку по наиполнейшей программе? Не по счетчикам, а по среднему тарифу?

[Макар Семашко]

... с момента подписания акта приема-передачи.

Очень мутный пункт. Надо требовать его уточнения: акт подписал только дольщик или обе стороны.

[Is_Alex]

Всё мутно, коммуналку за апрель не начислят, а остальные начисления?

Сколько? За что? Где квитки? Остаток какой?

Охрана дом охраняет, паспортистка ЭГС в форте сидит уже. Уже это всё добро оплачиваем ?

[Макар Семашко]

Сколько? За что? Где квитки? Остаток какой?

Режим работы ООО "Эксплуатация ГС-СПб":
Понедельник - пятница с 9-00 ч. до 18-00 ч., перерыв с 13-00 ч. до 14-00.
Единая круглосуточная диспетчерская служба: (812) 67-67-803.

Эти вопросы к ним, однозначно.

[Is_Alex]

... с момента подписания акта приема-передачи.

Очень мутный пункт. Надо требовать его уточнения: акт подписал только дольщик или обе стороны.

На подписанном акте приемки нет никакой другой даты кроме Даты в верхнем правом углу - она и есть дата подписания.

Когда Вы акт подписываете, Вас просят расписаться дополнительно в неком реестрике с датой. При получении акта, подписанного ГС, ничего дополнительно никто не пишет про дату подписания ГС.

Как доказывать, что вы ждали подписания от ГС? Всё снова строго в надежде на доброго дядю из ГС-ЭГС, а вдруг всё будет хорошо?

[Макар Семашко]

На подписанном акте приемки нет никакой другой даты кроме Даты в верхнем правом углу - она и есть дата подписания.

Тогда получается, что приказ Э-ГС звучит так: нам плевать на то, получил ли дольщик ключи в день, указанный в "направлении на вдачу ключей" - плата за коммунальные услуги будет начисляться с момента подписания акта дольщиком, ответственность за сохранность своей квартиры дольщик несет с этой же даты.

[Is_Alex]

"Направление на выдачу ключей" до сих пор возникало только при условии подписания акта, сопутсвующих документов и всех оплат, и то немногочисленным либо первым либо упорным (насколько я знаю, с ключами не более 50 человек в 9 корпусе).

[Is_Alex]

Приказ Э-ГС звучит проще: профессионалам очень надо денег, сидите вы хоть год без электричества.

[Макар Семашко]

Резюмирую. Смысл приказа: КУ начисляются с момента подписания дольщиком акта приема-передачи, независимо от того, получил ли он ключи. То же самое касается и бремени содержания...

Хоть пост перед квартирой выставляй после подписания акта...

[Sam]

Все понятно написано нам. Если получил, то плати. И если не получил, то плати. Пункт 1.1 и 1.2.

Про подписание только с одной строны не сказано, а это значит, что может подписать и одна сторона. Деньги и начинают с нас качать после этого. Также ГС может подписать это и без нас.

И еще, эти приказы - просто бумажки.

[Is_Alex]

Приказ вообще мутный и ничего толком не определяющий.

В соответствие с договором с УК

3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Стоимость и размер платы за помещение устанавливается в соответствии .... включает в себя затраты УК, связанные с обеспечением дома:
3.1.1. коммунальными услугами (отопление, канализирование, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение мест общего пользования);
3.1.2. услугами по управлению, вывозу КГМ;
3.1.3. услугами по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вывозу ТБО;
3.1.4. услугами по обслуживанию запирающих устройств, охраны, лифтов, доступу в жилое помещение, по содержанию объединённой диспетчерской службы.
....
3.5. Начисление оплаты за услуги, указанные в п.3.1. настоящего договора, производится с момента подписания Владельцем акта приема-передачи жилого помещения

Кузнецов амнистировал коммуналку (за апрель), за май? Те, кто подписал акт, будут оплачивать тепло даже не получив ключи ?.

А остальные платежи ?

3.1.2. услугами по управлению, вывозу КГМ;
3.1.3. услугами по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вывозу ТБО;
3.1.4. услугами по обслуживанию запирающих устройств, охраны, лифтов, доступу в жилое помещение, по содержанию объединённой диспетчерской службы.

В полном объёме, с апреля?

Муть какая-то полная в приказе... Коммунальные платежи - это все платежи пункта 3.1? Если нет, то где тогда про остальные начисления?

[Аркадий]

05 мая 2011 года состоялась встреча с инициативной группой дольщиков. Ответы на вопросы заданные на встрече можно посмотреть здесь.

Источник

А есть сам список вопросов от дольщиков, на которые ответили?

[Simm]

Сайт УК.

Там есть ответы на протокол собрания.