Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2013 год

[Dmitriy840]

«Разработка комплексного проектирования инженерной инфраструктуры улиц Центральной, Главной, 9-го Верхнего переулка для нужд квартала 20 проекта "Северная Долина"

[AHДРЕЙ]

Интересно, кто будет фитнес-услуги оказывать - позовут Фитнес Хаус с их ценами - пиндец.

[Baralgin]

Интересно, кто будет фитнес-услуги оказывать - позовут Фитнес Хаус с их ценами - пиндец.

Вообще пофиг на это - есть Лидер-Спорт в Гранд Каньоне.

[Юлия]

А ФХ не бюджетнее? Я продлевала абонемент ФХ летом, стоил 9 тыс. на 1,5 года.

[Igor27]

А ФХ не бюджетнее? Я продлевала абонемент ФХ летом, стоил 9 тыс. на 1,5 года.

ФХ один из самых (если не самый) бюджетных среди крупных, наверное Андрей_А_Г имел в виду что с их ценами будет слишком много народа))

[AHДРЕЙ]

Интересно, кто будет фитнес-услуги оказывать - позовут Фитнес Хаус с их ценами - пиндец.

Вообще пофиг на это - есть Лидер-Спорт в Гранд Каньоне.

Будем подыскивать варианты:) по любому я бы за зал который бы построили в севдоле

[Юлия]

15.03.2013, БН, «Северная долина» не может остановиться

Один из крупнейших и самых старых проектов комплексного освоения территории реализуется в микрорайоне Парнас с 2009 года. И с тех самых пор название «Северная долина» у потребителей прочно ассоциировалось с недорогими квартирами. Первые четыре очереди (в квартале 15) выходили на рынок по цене 45-53 тыс. руб. за квадратный метр.

Демпинг неуместен
Впрочем, три с лишним года назад задачи перед продавцом стояли совершенно другие, нежели сейчас. «У нас было только малоизвестное имя, нераскрученный проект и невероятные объемы строящегося жилья, которые нужно было продавать», – говорил директор по маркетингу и продажам «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий. Привлекать к себе внимание компания решила самым естественным образом – низкой ценой на жилье. И в этом преуспела. Конкурировать по данному показателю с застройщиком, подконтрольным Олегу Дерипаске, могли в Петербурге немногие.

Сегодня жаловаться на отсутствие интереса со стороны рынка компании явно не приходится: она уже второй год подряд входит в тройку лидеров по объему сданного жилья. Одновременно стали повышаться и цены. Уже летом 2012 года «Главстрой СПб» начал осваивать соседний квартал 19 (севернее уже почти застроенного 15-го), выведя на рынок пятую очередь «Северной долины». Вопреки ожиданиям потребителей, квадратный метр в ней стоил уже от 60 тыс. руб. без отделки.

В шестой очереди цены будут еще выше. Как сообщил БН один из участников рынка, девелопер разослал своим партнерам (агентствам недвижимости) договоры, в которых указана цена продажи «квадрата» – от 66 тыс. руб. При этом все квартиры будут сдаваться только с чистовой отделкой. Таким образом, «Северная долина» (или, во всяком случае, ее часть) фактически перешла из разряда эконом-класса в следующий – «комфорт». В «Главстрое СПб» собственную ценовую политику комментировать отказались, сославшись на то, что продажи еще не открыты. Это произойдет в конце марта – начале апреля.

«Понятно, что тех цен, как в первых очередях, уже не будет. Проект имеет хорошую репутацию, а потому демпинг сейчас был бы просто неуместен», – считает руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость» Светлана Алексеева.

Многие эксперты уверены, что объектов эконом-класса в Петербурге (именно в городской черте) вообще больше не появится, так как девелоперам строить их невыгодно. «Себестоимость строительства сегодня – 50-55 тыс. руб. за кв. м. Продавать жилье на первичном рынке дешевле – это уже торговля себе в убыток», – говорит генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Впрочем, для Ленобласти показатель себестоимости ниже, так что там появляется все больше проектов с ценой на старте продаж от 45 тыс. руб. за кв. м.

Шестая и не последняя
Шестая очередь «Северной долины» – это три 25-28-этажных дома с общей площадью квартир около 150 тыс. кв. м. В продажу выйдут 3222 квартиры, из которых около 70% – студии и однокомнатные. Примерно такая же пропорция была в первых двух очередях жилого квартала. Срок сдачи, согласно проектной декларации, заявлен довольно смелый – I квартал будущего года. Впрочем, строит компания довольно быстро и до сих пор отличалась редкой для Петербурга пунктуальностью.

К концу 2013 года, когда сдадут четвертую очередь, в «Северной долине» будет построено уже 800 тыс. кв. м жилья. После этого строители покинут 15-й квартал и займутся только дальнейшим развитием 19-го. «После шестой очереди появится и седьмая, и восьмая», – пояснили в пресс-службе «Главстроя СПб». Таким образом, 19-й квартал будет застроен полностью – всего там построят 12 высотных домов общей площадью примерно 700 тыс. кв. м. И ориентировочно к 2016 году в «Северной долине» будет возведено уже 1,5 млн «квадратов» жилья. А также социальная инфраструкура.

Будет ли реализация проекта продолжена и после этого – пока вопрос. Вообще-то, по первоначальным планам, вся «Северная долина» целиком рассчитана на 2,7 млн. кв. м жилья. И в перспективе застройщик должен построить еще один квартал – 20-й, примерно на миллион «квадратов». Другое дело, что многое здесь будет зависеть от темпов продаж в ближайшие два года. Часть экспертов не исключает того, что проект может вскоре «приесться» потребителю, продажи упасть, а сам застройщик потерять к нему интерес. Правда, подобные разговоры ходили и раньше: утверждалось, что в «Северной долине» будет построен только один квартал (в четыре очереди), а после этого объект будет в лучшем случае заморожен. Однако этого не произошло.

[Аркадий]

К концу 2013 года, когда сдадут четвертую очередь, в «Северной долине» будет построено уже 800 тыс. кв. м жилья. После этого строители покинут 15-й квартал и займутся только дальнейшим развитием 19-го.

А как же обещанные детские сады и школы?!

[Лиса Алиса]

15.03.2013, БН, «Северная долина» не может остановиться

«После шестой очереди появится и седьмая, и восьмая»... Вообще-то, по первоначальным планам, вся «Северная долина» целиком рассчитана на 2,7 млн. кв. м жилья.

и это при том, что на ближайшие 10-15 лет (а то и дольше) Парнас будет конечной станцией метро... Прикиньте, если сейчас уже не пройти - не проехать, то что тут будет твориться!!!

[Закира]

вот это и пугает болше всего.

[Maximuss]

Только что по 5-ому каналу показывали СД. Суть: скандал с навязыванием жильцам УК при выдаче ключей и передача права голоса в пользу УК, размещение магазинов на первых этажах без ведома жильцов, использование полученной прибыли от аренды также без ведома жильцов.

[AHДРЕЙ]

Только что по 5-ому каналу показывали СД. Суть: скандал с навязыванием жильцам УК при выдаче ключей и передача права голоса в пользу УК, размещение магазинов на первых этажах без ведома жильцов, использование полученной прибыли от аренды также без ведома жильцов.

и к чему пришли? подали в суд? или покричали и забыли?

[Maximuss]

Результат неизвестен. Возможно, какие-то последствия будут, но в репортаже об этом не сказано.

Наконец-то выложили видео на свой сайт: Управление многоквартирными домами – золотое дно.

Смотрим и наслаждаемся.

[Sam]

Все знали что за подписи ставят но некому защищать от жуликов простых людей.
Ключи и подпись или ключей нет.

[Bobby78]

Все знали что за подписи ставят но некому защищать от жуликов простых людей.
Ключи и подпись или ключей нет.

Не все так поступали, но многие, если не большинство.

[Bobby78]

Результат неизвестен. Возможно, какие-то последствия будут, но в репортаже об этом не сказано.

Наконец-то выложили видео на свой сайт: Управление многоквартирными домами – золотое дно.

Смотрим и наслаждаемся.

Каждый день наслаждаюсь

[Майя]

я ничего не подписывала.

[Юлия]

18.03.2013, Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга, Более 6 000 человек посетили масленичные гуляния в Выборгском районе

Главная районная «Широкая Масленица» впервые прошла на новой площадке – напротив станции метро «Парнас», в микрорайоне «Северная Долина». На празднике гостей ждали традиционные масленичные забавы, игры и конкурсы. На главной сцене праздника весь день выступали народные коллективы, эстрадные артисты. Площадка была разделена на интерактивные зоны, на которых проходили гонки на парных лыжах, соревнования по подниманию пудовой гири, хороводы и песнопения под баян, самых маленьких гостей катали на пони.

Масленичное чучело стало не только центром праздника, но и символом исполнения желаний. Каждый мог опустить в карман чучела записку со своим желанием, которое обязательно сбудется.

Народные масленичные гуляния в районе стали по-настоящему семейным праздником. Благодаря богатой развлекательной программе дети могли провести время вместе с родителями, на праздник приходили большими семьями. Масленичные гуляния в «Северной долине» позволили жителям северных микрорайонов принять участие в большом районном празднике.

[Кира]

Не про СД конкретно, но всё же про нас ...

Петербург обрастет «трущобами» (20.03.2013 13:06)

Строящиеся в массовом порядке на окраинах Петербурга кварталы уже через 10-20 лет грозят обернуться для города трущобами, заселенными малообеспеченными слоями населения, предсказывают градостроители. Власти кивают на бизнес, застройщики ждут от правительства решений, в итоге страдает покупатель. Предпосылок для изменения ситуации пока нет.

О будущиях явлениях Петербурга - «трущобизация» и «геттоизация» - недавно заговорили эксперты. Речь идет не только о некачественной среде новых городских кварталов, не располагающих к комфортному проживанию, но и о квартирографии новостроек: большинство строящихся квартир — однокомнатные. Европа этот процесс уже прошла в 1970-1980-е - перед глазами пример пригородов Парижа. Однако Петербургу придется наступить на те же грабли - бизнес, государство и сами покупатели кивают друг на друга и не собираются начать решать проблемы. Между тем, проблема приобретает эпические масштабы. Согласно утвержденным проектам планировки, за следующие 7-10 лет население города должно увеличиться в полтора раза (официально в Петербурге 5 млн человек. - Ред.).

За последние годы в городе утверждены проекты планировок территорий (ППТ) для 3000 га, на которых запланировано возведение 30 млн кв.м жилья. Еще около 20 млн кв.м «квадратов» — это проекты, где ППТ еще разрабатываются или не утверждены. То есть спустя десятилетие жилой фонд Петербурга (112 млн кв.м) может увеличиться почти на 50%.

Корень зла

Архитекторы и чиновники называют «порочной» всю новую застройку Петербурга 2000-х годов, которая по сути продолжает традиции советской массовой типовой архитектуры. Речь идет о кварталах на периферии Приморского района, районов Дыбенко, проспекта Ветеранов, Пулково. Шагнув за границу города - в Ленобласть (Девяткино и Мурино) - эта застройка и вовсе стала неотличима от кварталов Юго-Восточной Азии, уверен Максим Атаянц, руководитель одноименной «Архитектурной мастерской». Такие же однообразные, скучные «машины для жилья» (авторство Шарля Ле Корбюзье, - Ред.), не дома, а секции, кое-как состыкованные меж собой и разбавленные по-азиатски яркими и кричащими, стихийно налепленными торговыми центрами, говорит эксперт. Речь даже не о «красоте», все понимают ее по-разному, подчеркивает Атаянц, а о «дружелюбности и комфортности» среды. «Если квартал предоставляет своим жителям возможность выйти на прогулку и вернуться с лучшим настроением - это и есть комфортная среда», - определил он.

«Ответа на вопрос, что будет построено в Петербурге - исходя из качества жизни, образа жизни горожан и соответствующего типа застройки - в существующем Генплане нет, - согласился Вячеслав Семененко, экс-глава комитета по строительству, а ныне - советник губернатора. - Мы продолжаем строить постиндустриальный Ленинград и лишь воспроизводим советский тип социальной инфраструктуры, описанный в сохранившихся сводах правил. При этом темпы ее строительства не поспевают за объемами городского строительства».

Причины сложившейся ситуации, как всегда крепко, завязаны в узел. Дело и в исторической нехватке жилья в сочетании с большим количеством приезжающих в город, и в неразвитости транспортной инфраструктуры Петербурга, и в устаревших нормативах застройки, а также в нехватке специалистов, современных строительных технологий, бедности населения, и главное - в отсутствии политической воли этот узел рубить. Каждая из сторон треугольника «власть-государство-общество» перекладывает ответственность за решение проблемы на своих оппонентов.

Продолжение тут

[DvGo]

Не про СД конкретно, но всё же про нас ...

Петербург обрастет «трущобами» (20.03.2013 13:06)
Причины сложившейся ситуации, как всегда крепко, завязаны в узел. Дело и в ..., и главное - в отсутствии политической воли этот узел рубить. Каждая из сторон треугольника «власть-государство-общество» перекладывает ответственность за решение проблемы на своих оппонентов.

Узел...