Выполнение ДВУ и суды

[Макар Семашко]

Is_Alex в очередной раз отжал у ГС половину стоимости услуг по ДВОУ.

Респект и уважуха. Не шучу.

Очень быстро начинаешь понимать,
Чтобы в плюсе быть, нужно отнимать.

You know me? Отмели!
Жало заколю, чтоб свой кусочек отпилить
Сам приколись и другим бродягам приколи
Отметем, отметем, то, что еще не отмели

N1NT3ND0 ft. Крестная Семья - Отмели.

[eva]

ГС дрогнул Топикстартер Is_Alex в очередной раз отжал у ГС половину стоимости услуг по ДВОУ. На этот раз сумма поменьше, всего 14400 руб., но зато в течение 3 недель, в добровольном порядке, без суда и следствия.
А вы все ждете исполнения обязательств по ДВОУ ГСом или стесняетесь написать отказ от исполнения ДВОУ и требование о возврате денег? Тогда мы идем к вам

Роберт,правильно поняла,что Александр согласился на мировое соглашение c ГС? Как -то странно ?...

[kapany3]

ГС дрогнул Топикстартер Is_Alex в очередной раз отжал у ГС половину стоимости услуг по ДВОУ. На этот раз сумма поменьше, всего 14400 руб., но зато в течение 3 недель, в добровольном порядке, без суда и следствия.
А вы все ждете исполнения обязательств по ДВОУ ГСом или стесняетесь написать отказ от исполнения ДВОУ и требование о возврате денег? Тогда мы идем к вам

Роберт,правильно поняла,что Александр согласился на мировое соглашение c ГС? Как -то странно ?...

А что странного? Отбил вторую часть ДВУ, первую ГС выполнил, хоть и за дикие бабки

[Bobby78]

Роберт,правильно поняла,что Александр согласился на мировое соглашение c ГС? Как -то странно ?...

Неправильно ноняли. ГС вернул деньги в добровольном порядке, в ответ на уведомление об отказе от исполнения ДВОУ, не оставив Александру повода для обращения в суд. Три недели с момента подачи уведомления до момента зачисления денег. Еще и собственность зарегистрирует раньше, чем большая половина 2 очереди.

[Серж Михайлович]

Еще и собственность зарегистрирует раньше, чем большая половина 2 очереди.

И даже быстрее чем особо терпеливая часть первой очереди

[Серж Михайлович]

ГС вернул деньги в добровольном порядке, в ответ на уведомление об отказе от исполнения ДВОУ, не оставив Александру повода для обращения в суд.

Ой, забыл совсем... сочувствую Александру и возмущен циничностью ГС

[Bobby78]

Ой, забыл совсем... сочувствую Александру и возмущен циничностью ГС

[sosedi]

не подскажите возможно ли письмо какое написать с требованием к ГС о том что документы для регистрации прав собственности в ГС переданы и хочеться чтоб исполнитель не тянул с исполнением своих обязательств в части своевременной подачи всех моих документов в регистрац органы ну и как следствие, избавиться от перспектив ждать документов три месяца а может и более (вариант с отказом, верните деньги, и все делать самому просьба не предлагать, вижу сей вариант как крайний случай)..

[kapany3]

не подскажите возможно ли письмо какое написать с требованием к ГС о том что документы для регистрации прав собственности в ГС переданы и хочеться чтоб исполнитель не тянул с исполнением своих обязательств в части своевременной подачи всех моих документов в регистрац органы ну и как следствие, избавиться от перспектив ждать документов три месяца а может и более (вариант с отказом, верните деньги, и все делать самому просьба не предлагать, вижу сей вариант как крайний случай)..

Случай крайний, но скорее всего самый быстрый

[Kazbit]

Уважаемые форумчане! Подскажите пожайлуста, если я продаю свою квартиру по переуступке ( договор ДДУ получен), то Главстрой вернёт мне 17100руб.( вторая часть суммы по ДВОУ) или обязанность Главстроя по оформлению собственности на квартиру автоматически переходит на нового владельца квартиры?

[kapany3]

Уважаемые форумчане! Подскажите пожайлуста, если я продаю свою квартиру по переуступке ( договор ДДУ получен), то Главстрой вернёт мне 17100руб.( вторая часть суммы по ДВОУ) или обязанность Главстроя по оформлению собственности на квартиру автоматически переходит на нового владельца квартиры?

Тут писали, что ГС от нового будущего владельца требует заключения ДВУ
А Вы можете вернуть оставшуюся часть, ГС же не выполнил по ней работы

[Bobby78]

Уважаемые форумчане! Подскажите пожайлуста, если я продаю свою квартиру по переуступке ( договор ДДУ получен), то Главстрой вернёт мне 17100руб.( вторая часть суммы по ДВОУ) или обязанность Главстроя по оформлению собственности на квартиру автоматически переходит на нового владельца квартиры?

Если ДДУ и ДВОУ оплачены полностью и задолженности перед застройщиком у Вас нет, то Вы вправе уступить права требования по обоим договорам кому-угодно, согласия ГС для этого не требуется. Вы лишь уведомите их о состоявшейся переуступке, приложив копии договоров уступки прав. В данном случае у ГС нет рычагов, чтобы в "добровольно"-принудительном порядке "предлагать" заключение ДВОУ тому, кому Вы уступите права требования по ДДУ.

[Kazbit]

Спасибо, если я правильно Вас понял, то в ГС необходимо будет представить два договора переуступки прав- по ДДУ и по ДВОУ? Причём, если первый должен быть заверен ФРС, а второй ( по ДВОУ) надо где нибудь заверять?

[Bobby78]

Второй не надо. Но я бы посоветовал в нем на всякий случай указать, что Вы также уступаете право одностороннего отказа Заказчика от исполнения договора, а также получения уплаченных Заказчиком Исполнителю денег, в случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения договора или неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей по договору Исполнителем.

[eva]

Роберт,правильно поняла,что Александр согласился на мировое соглашение c ГС? Как -то странно ?...

Неправильно ноняли. ГС вернул деньги в добровольном порядке, в ответ на уведомление об отказе от исполнения ДВОУ, не оставив Александру повода для обращения в суд. Три недели с момента подачи уведомления до момента зачисления денег. Еще и собственность зарегистрирует раньше, чем большая половина 2 очереди.

Теперь понятно ! А то что-то не похоже на Александра!

[Bobby78]

Назначили рассмотрение апелляционной жалобы ГС на решение по делу на 28.03.2013.

[tolikkk]

Добрый день. Прочитал всю ветку, в голове все немного смешалось:) Есть несколько вопросов, прошу помочь разобраться. У меня 3я очередь, договор ДДУ давно зарегистрирован, акт сдачи-приемки услуг по 1ой части ДВОУ подписан. На прошлой неделе осматривал квартиру, поставил подпись на листике ГС, что "замечаний не имею". Через неделю у меня подписание акта приема-передачи в Петровском Форте (далее ПФ).

Что хочется - расторгнуть ДВОУ, получить деньги за вторую часть ДВОУ, получить 2ой акт приема-передачи квартиры и самостоятельно зарегистрировать собственность.

Мои действия (поправьте, если где ошибаюсь):

1. По почте отправляю на Л. Шмидта ценным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении) Уведомление об одностороннем расторжении ДВОУ с требованием выдать 2ой акт приема-передачи квартиры и вернуть 50% стоимости по ДВОУ. Образы уведомления выкладывали Is_Alex и Bobby78 в этой ветке.
2. В назначенное время еду в ПФ на подписание акта приема-передачи квартиры. Имеет ли смысл просить ГС сразу выдать 2ой акт приема-передачи?
Bobby78 ранее писал:

"27.07.2012 по предварительной записи (записывался 23.07.2012) получил второй экземпляр акта приема-передачи квартиры, а также кадастровый паспорт, подписав акт приема-передачи услуг по второй части ДВОУ с замечаниями".

Разве подписание такого акта не осложнит мое положение в суде? Какие замечания стоит указать? Или можно его не подписывать (по сути ДВОУ к этому моменту уже расторгнут)? В общем, как правильно поступить?
3. Получаю отказ (видимо) от ГС в удовлетворении моих требований по возврату денег и акта приема-передачи.
4. Подаю заявление исковое заявление по ДВОУ в суд. В качестве требований в иске указываю:

а) 2-ой акт приема-передачи квартиры;
б) 50% стоимости ДВОУ - возврат ранее оплаченной суммы за не оказанную услугу;
в) ~50% стоимости ДВОУ - штраф за отказ удовлетворить законное требование потребителя;
г) ~50% стоимости ДВОУ - пени за отказ удовлетворить законное требование потребителя;
д) + компенсация морального вреда;
е) + процент за пользование чужими денежными средствами.

В чем отличие пунктов "в" и "г" не понимаю. Как рассчитывать значения в пунктах "в", "г" и "е"подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть?

[olika]

Подскажите пожалуйста, мы сейчас заключили предварительный договор (оплата прошла) по 3-й очереди 3 комн.кв., нам навязывают заключение ДВОУ (по регистрации права собственности на квартиру) стоимостью 30 000р. Пока еще не оплачивали. Есть ли возможность от этого отказаться? Какие возможны риски? (Возможно Главстрой будет задерживать подписание основного договора.) Поделитесь опытом 2-я очередь, у кого была подобная ситуация.

[Bobby78]

Мои действия (поправьте, если где ошибаюсь):

По второй части ДВОУ я подписывал акт приема-передачи с замечаниями поскольку забирал у ГС кадастровый паспорт, о чем и указал в акте - принял только работы по содействию в изготовлении кадастрового паспорта. Насколько я понял теперь предоставление кадастрового паспорта при регистрации прав вроде как не требуется, соответственно нет необходимости подписывать акт с замечаниями по второй части ДВОУ.

В чем отличие пунктов "в" и "г" не понимаю. Как рассчитывать значения в пунктах "в", "г" и "е"подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть?

Пункт "г" это пени по ЗоЗПП (3% в день от суммы договора/услуги но не более суммы договора/услуги), соответственно чтобы пени составили максимальную сумму следует подождать 33 дня с момента, когда истекут 10 дней, имеющиеся у ГС после получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДВОУ для возврата денег в добровольном порядке.
Пункт "в" это штраф за отказ в добровольном порядке исполнить законное требование потребителя вернуть деньги (раньше взыскивался в бюджет, теперь в пользу потребителя), составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд сам рассчитает.
Пункт "е" это процент за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитывается от суммы, которую просили вернуть в уведомлении об одностороннем отказе от ДВОУ, с момента, когда истекло 10 дней для возврата в добровольном порядке по дату подачи иска (можно в иске указать, чтобы суд впоследствии пересчитал на дату вынесения решения).

P.S. Все же тему невнимательно читали. В выложенных документах есть ответы на большинство Ваших вопросов.

[tolikkk]

Bobby78, спасибо. Буду пробовать.