Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2013 год

[Юлия]

14.02.2013, Блог ДП, Хождение Дерипаски в народ

Вчера глава «Базового элемента» Олег Дерипаска встретился с жителями строящегося района Северная долина (его возводит входящая в «Базэл» компания «Главстрой–СПб»). Это большая редкость, когда владелец крупной строительной компании вот так вот запросто встречается с местными жителями, интересуется, все ли в порядке, не текут ли трубы, работает ли домофон, как дела с парковкой. Тем более удивительно, что пошел в народ бизнесмен, чье состояние оценивается в несколько миллиардов долларов. Да к тому же Дерипаска вообще человек непубличный.

Жители района, естественно, «высоко оценили качество жилья и комфортность жилого комплекса». Однако ключевой темой стало отсутствие в рай оне детских садов и школ. Само собой, Олег Дерипаска решил устранить данную досадную оплошность, допущенную строителями компании его холдинга. И как этого никто раньше (а строительство там ведется с 2009 года) не заметил? Бизнесмен заявил, что «динамичное развитие Петербурга как мегаполиса, удобного для жизни, делает формирование его инфраструктуры одной из приоритетных задач города», и это неоднократно подчеркивалось губернатором Петербурга. И вот, пожалуйста, «Главстрой–СПб» (а, да что там!) выступил с инициативой построить в течение 2013 – 2014 годов две школы и один детский сад.

Вся эта зарисовка предстает в новом cвете, если вспомнить, что совсем недавно Смольный не продлил инвестиционное соглашение с «Главстрой–СПб» на реновацию территории Апраксина двора. К этому моменту компания успела вложить в проект 1 млрд рублей. Очевидно, что бизнесмены окончательно смирились с тем, что городские власти создали новые правила игры, отступать от которых не намерены. И масштабность проекта не играет никакой роли. И лучше с властью дружить и чаще произносить такие заклинания, как «социальная инфраструктура», «комфортная среда», «ответственность бизнеса». И лучше бизнесмену теперь встречаться почаще с простыми петербуржцами, кивать, выслушивая их жалобы, устраивать нагоняй подчиненным и давать необходимые поручения. Только такого бизнесмена легко принять за чиновника.

[Юлия]

Еще один садик, который сдадут в 2014 году не решит проблему, их понадобится 3-4

Если не больше, если посчитать количество жителей и то, что большинство - молодые семьи.

[Бамбарик и Ко]

Визит Дерипаска внес дополнительную путаницу. Разрешения на строительство уже давно получены для трех детских садов и одной школы. Дерипаска говорят о двух школах и одном д/с. И кому (чему) верить

Может он дополнительно имел ввиду

[Nikolanna2]

А кто-то из наших форумчал с Дерипаской пообщался?

[Bobby78]

А кто-то из наших форумчал с Дерипаской пообщался?

Так Дерипаска, небось, сам форумчанин, на пару с Бузулуцким

[Nikolanna2]

+1

[Юлия]

19.02.2013, Ведомости, На асфальте: Девелоперы выгребают против течения

Отсутствие новых проектов считает главной приметой времени директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая: «Их просто нет!» Это странная оценка: концерн ЮИТ в прошлом году вывел на рынок комплекс «Новомосковский», возводит и продает жилье с большими (финскими) балконами и встроенными саунами; есть и другие проекты.

Показатели по итогам года вполне благополучны. В Петербурге за год ввели в эксплуатацию 152 многоквартирных и 460 односемейных домов (всего 41 758 квартир), сдали 2,58 млн кв. м жилья (на 7% меньше, чем в 2011 г., но все же почти прилично). Больше всего построили в Пушкинском районе — 643 000 кв. м. Лидерство обеспечила ГК «Балтрос», сдавшая более 500 000 кв. м в проекте «Славянка». На 2-м месте — Выборгский район, и тоже благодаря одному застройщику: «Главстрой СПб» ввела в прошлом году 263 000 кв. м в комплексе «Северная долина». Компании, входящие в холдинг ЛСР, сдали около 223 000 кв. м, из них 92 000 кв. м — это жилье премиального сегмента. «ЛенспецСМУ» отчиталась за ввод 225 000 кв. м жилья.

Компания «Главстрой СПб» еще в 2007 г. купила 437 га в Приморском районе, провела международный конкурс и собиралась возвести здесь около 2,2 млн кв. м жилья. Город обязался построить инфраструктуру и социальные объекты на 35 млрд руб. В 2012 г. начались работы в первых двух кварталах. Но КУГИ обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды, ссылаясь
на то, что компания вовремя не передала городу квартальные сети. Руководители фирмы ответили: так ведь и город не построил головные источники. А прокладывать сети, которые некуда подключить, — занятие бессмысленное. Но с формальной точки зрения чиновники правы. Сейчас дело рассматривается в арбитражном суде. «Мы вообще-то должны строить, а не «пыль по судам глотать», — сказал один из ведущих девелоперов (на условиях анонимности).

Игра без правил

Осенью 2012 г. руководители имущественного блока настойчивее заговорили о новой стратегии: город не будет участвовать в ГЧП, не будет выкупать построенную девелоперами социалку. Лучше бы те строили садики и поликлиники за свой счет и передавали объекты городу. Правда, никакими законодательными актами этот новый подход не подкреплен.

Инвесторов и строителей напрягает не столько изменение правил, сколько их отсутствие. «С “Набережной Европы” все печально, — говорит Павел Бондаренко. — Но проблема шире: у города нет внятной программы развития».

«В 2013 г. ввод жилья может сократиться еще как минимум на 7%, — считает Александр Орт, гендиректор компании “Негосударственный надзор и экспертиза” (и бывший глава петербургской службы госстройнадзора). — Это связано с тем, что в последнее время было приостановлено согласование проектов планировки территорий и предоставлено мало пятен под застройку. Реально подготовленных территорий в городе нет. Городские власти называют цифру — около 40 млн кв. м жилья, которое потенциально находится в работе, но все это не подтверждено инженерией. В 2013-2014 гг. из-за непоследовательной градостроительной политики произойдет сокращение числа строящихся объектов. Часть инвесторов может уйти в другие регионы, и от этого в конечном итоге пострадает бюджет Петербурга и вырастет стоимость городского жилья».

[sly_chiffa]

19.02.2013 The Village «Главстрой» продолжит реновацию Апраксина двора

Владелец «Главстроя» Олег Дерипаска во время рабочей поездки в Петербург убедил губернатора Георгия Полтавченко продолжить сотрудничество с его компанией. По информации газеты «Коммерсантъ», договор о развитии депрессивной территории Апраксина двора с «Главстроем», скорее всего, продлят. Синий металлический забор, снесённый на прошлой неделе, восстанавливают на прежнем месте.

«Главстрой» уже вложил в территорию около миллиарда рублей и изменил проект после того, как культурно-историческая экспертиза запретила сносить и перестраивать здания. Компания готова продолжить работы на территории, несмотря на то, что Комитет по инвестициям решил не продолжать сотрудничество с компанией. В комментариях информационному агентству Regnum представители Комитета рассказали, что профильные службы Смольного разработают другую концепцию реновации Апраксина двора с учётом новых обстоятельств, а после объявят конкурс, который определит следующего подрядчика.

На заседании правительства Георгий Полтавченко поручил вице-губернатору Игорю Дивинскому еженедельно докладывать о развитии ситуации вокруг Апраксина двора.

[Михаил78]

Интересна цена вопроса...

[Юлия]

20.02.2013, Коммерсантъ, Импортозамещающее "продувание"

ФГУП "Крыловский государственный научный центр" (ГНЦ) в течение 1,5 года построит ландшафтную аэродинамическую трубу, которая позволит проводить испытания макетов полноразмерных мостов и ландшафтных местностей в России. Сегодня такие исследования проходят за рубежом. Стоимость строительства составит около 229 миллионов рублей.

Крыловский ГНЦ проводил аэродинамические исследования для компаний ЛЭК, "Архитектурная студия "Медведь"", "Элис", "Главстрой-СПб". Строители уверяют, что им достаточно той трубы, что есть у Крыловского ГНЦ. "Это обязательно только для домов высотой более 75 метров. У наших домов высота ровно 75 метров (до подоконника последнего жилого этажа). Для домов выше 75 метров — это требование нормативов. Нам имеющейся трубы вполне достаточно", — сообщил генеральный директор ООО "Главстрой-СПб" Сергей Ветлугин. В настоящее время ООО "Главстрой-СПб" заключает договор на исследование вариантов комфортного нахождения людей при различных направлениях ветра на территории строящегося комплекса "Северная долина". "Продувать будут не здания, а территорию у зданий всего 20-го квартала жилого комплекса", — говорят в компании.

[Аркадий]

Пусть приезжают на территорию СД и сами ощутят аэродинамику в действии. Особенно она ощущается у торцов 8 и 9 корпусов.

[Юлия]

27.02.2013, Стройка, Что ждет мегастройки Петербурга?

Ложка меда

Череда скандальных замораживаний крупных городских проектов коснулась и компании «Главстрой-СПб», занимающейся комплексным освоением больших территорий в городе. В мае прошлого года городские власти были намерены разорвать инвестиционный договор по реновации в районе улиц Шкапина и Розенштейна. В сентябре Смольный подал в арбитражный суд иск к компании о расторжении договора аренды земельных участков в Юнтолово, где планировалась реализация проекта комплексного освоения жилого района. КУГИ требует в судебном порядке признать невыполненным инвестиционный договор о реализации проекта застройки 2,2 млн. квадратных метров в районе Юнтолово, поскольку «Главстрой-СПб» не выполнил своих обязательств по инженерной подготовке территории. Но при этом инвестор заявил, что город гарантировал, что головные источники коммуникаций будут построены, но этого не было сделано, что делает ситуацию абсурдной, поскольку внутриквартальные сети и коммуникации будет не к чему подключать.

Но, несмотря на всевозможные трудности, в 2012 году «Главстрой-СПб» все же получил разрешение на начало строительства новой очереди ЖК «Северная Долина» и официальное разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод в эксплуатацию объектов третьей очереди строительства этого жилого комплекса.

В начале февраля 2013 года вновь компания столкнулась проблемой уже по другому проекту. Истек срок инвестиционного соглашения на реконструкцию Апраксина двора, заключенный между администрацией Петербурга и «Главстрой СПб» в 2008 году. Последние месяцы стороны вели диалог о возможном продлении контракта, но Смольный распространил заявление о том, что делать этого не будет.

Сейчас ситуация несколько урегулировалась, Георгий Полтавченко поручил своему заместителю Игорю Дивинскому взять под личный контроль ситуацию с Апраксиным двором. Тот в свою очередь заявил о том, что новая концепция будет разработана к осени 2013 году. Администрация не отрицает, что у «Главстрой-СПб» есть шанс продолжить работу над проектом.

[Юлия]

18.02.2013, Портал Недвижимости Казани, Преимущества жилых комплексов

Сегодня среди россиян постоянно увеличивается спрос на квартиры, которые расположены в функциональных жилых комплексах. Теперь это очень удобно, так как в них предусмотрены все дополнительные меры комфорта.

Например, жилой комплекс «Северная долина» представляет собой мини-город, так как там помимо обычных площадей под квартиры выделяют квадратные метры под коммерческую деятельность и досуга. Таким образом, жители такого комплекса практически не будут ни в чем нуждаться, и не вынуждены будут выезжать на общественном транспорте в другой район города, чтобы приобрести необходимый товар или услугу. Как правило, в помещениях для коммерческой деятельности могут размещаться магазины, кинотеатры, рестораны, кафе или торговые центры, то есть все то, что может понадобиться для отдыха и досуга жителей данного комплекса. Для того, чтобы воспользоваться подобными благами, будет лишь достаточно спуститься вниз на лифте и выйти во двор, что сэкономит значительную часть времени.

Подобные жилые комплексы стали пользоваться огромной популярностью в стране и поэтому их количество с каждым годом увеличивается. В некоторых из них, помимо развлекательной индустрии существуют еще и муниципальные службы. Впервые подобные жилые комплексы стали строить в западных странах и там уже они перестали быть редкостью. Но основная задача, которая стоит у строителей, это сделать их в будущем как можно более функциональными. Например, не покидая пределы жилого комплекса, можно и работать, и отдыхать, так как проектировщик, как и раз, задумывает строительство таким образом, чтобы в нем была рабочая зона и зона отдыха. Кроме того, в подобных строениях предусматривают офисные строения.

[Юлия]

01.03.2013, Novostroy-SPb, ЖК Северная Долина от Главстрой-СПБ: доступное жилье на окраине города (ВИДЕО)

Ровно год назад Novostroy-SPb исследовал один масштабнейших жилых комплексов Петербурга – ЖК «Северная Долина», строящийся силами компании «Главстрой-СПБ». Поскольку проект очень крупный и предполагает несколько очередей строительства, редакция попросила меня узнать, как изменился жилой комплекс за прошедший год.

[Юлия]

27.02.2013, СтройПульс, Коллектор для «Северной долины» построят за год

24 февраля завершился первый этап по сооружению тоннельного канализационного коллектора ЖК «Северная долина» - тоннелепроходческий комплекс AVN 2000 D вышел в приемную камеру, завершив проходку первого участка коллектора длиной 670 метров.

Генподрядчик проекта ОАО «Метрострой» ведёт сооружение коллектора ЖК «Северная долина» в рамках контракта с СПбГКУ «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса» от 02.10.2012.

В контракт входит 4 шахты и три участка тоннеля длиной 670, 600 метров и 490 метров. Проходка первого участка началась 18 декабря 2012 года. Средняя скорость проходки составила 9 метров в сутки. В текущем году будет реализован второй этап строительства канализационного коллектора ЖК «Северная долина».

В целом для завершения работ по контракту и графику строительства требуется еще около года. После этого канализационная система жилого квартала «Северная долина» сможет быть подключена к основным городским очистным сооружениям и начнет функционировать.

[вшь1974]

02.03.2013, БКН, Интервью «Мы создаем комфортную среду эконом-класса»

О том, как удается удерживать высокие темпы строительства жилья, как будет развиваться новый жилой район «Северная Долина» и как обстоят дела с обеспечением его социальной и торговой инфраструктурой, мы беседуем с Михаилом Бузулуцким, директором Дирекции по продажам компании «Главстрой-СПб»

– Ваша компания – один из немногих девелоперов, которые сдают свои дома в срок и даже раньше. Как удается выполнять все эти планы, ведь ваши корпуса очень большие? Взять, например, третью очередь строительства ЖК «Северная Долина», где построили 8 огромных корпусов, каждый из которых более чем на тысячу квартир.
– Залог успеха всего нашего бизнеса – в технологичности и слаженности всех производственных процессов строительства жилья. Это и соблюдение сроков проектирования, и своевременное начало продаж квартир, и дальнейшее соответствие планов продаж задачам компании. Безусловно, это и скоординированные действия в ходе самого процесса строительства, и грамотные взаимоотношения с подрядными организациями и многое, многое другое. Все это позволяет выдерживать по срокам весь цикл строительства и даже опережать заявленные сроки. Строительный цикл в настоящее время у нас – не более 18 месяцев, даже если возводятся большие объемы жилья. При этом срок продаж квартир у нас составляет порядка 12 месяцев. Мы двигаемся опережающими темпами, так как перед нами также стоит задача финансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры. На старте проекта мы вынуждены оплачивать строительство дорог, сетей на годы вперед.

– Справляются ли проектировщики с такими объемами?
– Да, безусловно. Сегодня «Северную Долину» ведут две команды в рамках «Главстрой-СПб» – проектное и архитектурное бюро. Кроме того, на аутсорсинге у нас много проектных работ: для того, чтобы выдерживать нужные сроки, необходимо делегировать часть задач.

– Когда планируется по факту завершить строительство четвертой и пятой очередей строительства ЖК «Северная Долина»?
– Корпуса четвертой очереди строительства находятся на завершающей стадии. В настоящее время весь монолит готов, завершается кладка кирпича, устанавливаются окна и двери, идет внутренняя отделка помещений. В ближайшие месяцы можно ожидать окончания строительных работ. Что касается корпусов пятой очереди, то здесь возведено уже пять этажей, работы ведутся интенсивно. Все будет, традиционно для нашей компании, готово к сроку.

– Будут ли какие-то изменения в квартирографии? Не приведет ли наличие большого числа студий и однокомнатных квартир к созданию некого «транзитного» жилья, которое предназначено для сдачи в аренду или для перепродажи, а не для жизни?
– В третьей очереди у нас половина квартир – трехкомнатные. Тем не менее, нашей задачей, как и задачей всех застройщиков, является снижение числа «трешек» и «двушек» и увеличение количества однокомнатных квартир, поскольку последние – это наиболее востребованный и ликвидный продукт. Для многих наших граждан – это в принципе возможность приобрести отдельное жилье. Любой застройщик эконом-класса должен стремиться к тому, чтобы создавать квартиры самого минимального метража из возможного по нормативам. Правда, максимизация числа однокомнатных квартир в объекте ведет к другой проблеме – невозможности получить максимум жилых площадей с пятна застройки. Поэтому приходится маневрировать и закладывать в проект и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры.

– А разве на них нет спроса? Сколько будет таких квартир, например, в пятой очереди строительства?
– Спрос есть, но он невелик, поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы таких квартир было меньше. В пятой очереди строительства запроектировано порядка 50% однокомнатных, около 25% двухкомнатных и 25% трехкомнатных квартир. Поскольку последние наибольшие по площади, то, если рассматривать метражи этого сегмента квартир в сравнении с другими, соотношение, конечно, будет иным. Кроме того, наличие квартир разного типа, безусловно, связано и с тем, что в рамках проекта комплексного освоения и достаточно плотной застройки проектировщикам необходимо учитывать инсоляцию (освещение солнечным светом). Поэтому приходится балансировать между различными типами жилья.

– Как в настоящее время обстоят дела в новом квартале, где уже проживают тысячи людей, с размещением автомашин на территории? Создается впечатление, что парковочных мест недостаточно.
– Все парковочные места в квартале спроектированы согласно действующим нормативам. Если застройщик обеспечит большее число мест, то экономика проекта будет нарушена. Мы создаем среду обитания, вполне достойную и комфортную для жилого квартала эконом-класса. Дворовые пространства оформлены у нас даже лучше, чем у многих других застройщиков, работающих в этом же сегменте. К сожалению, у нас в городе до сих пор есть проекты, которые создаются с нарушением всех градостроительных норм. Это огромные жилые массивы, где нет объектов социальной, общественной и транспортной инфраструктуры.

– А ваша компания соблюдает нормативы по обеспечению жителей социальной инфраструктурой?
– В проекте «Северная Долина» мы к этому стремимся. Построили один детский сад, передали его городу. В ближайшем будущем начнем строительство школы и еще одного детского сада.

– Почему в пятой очереди жилье предлагается покупателям уже без отделки? Ранее вы говорили, что ее качество в последующих очередях будет улучшено. А вот зато цена выросла.
– Мы действительно улучшаем качество отделки с каждой новой вводимой очередью. Но в данном случае надо принять во внимание тот факт, что отделка – это все-таки сезонные работы, и при отрицательных температурах они не ведутся. Поэтому было принято решение в целях сокращения сроков строительства и ввода в эксплуатацию корпусов пятой очереди сдавать ее без отделки. А что касается повышения цен, то смею вас заверить, что и после их роста наши предложения на высококонкурентном рынке жилья по-прежнему остаются одними из самых привлекательных, что наглядно подтверждается внушительными объемами продаж. Покупатели давно убедились, что «Главстрой-СПб» –
надежный застройщик, который неукоснительно соблюдает сроки строительства и выдерживает качество работ.

– Когда и где появятся новые коммерческие помещения в микрорайоне?
– В домах четвертой очереди запроектированы фитнес-центр с бассейном, двухэтажный ресторан и ряд других объектов. Коммерческие помещения мы традиционно не продаем, а сдаем в аренду. Арендаторы уже найдены. Крупный отдельно стоящий торговый центр появится ближе к завершению строительства всего микрорайона. Скорее всего, он также будет сдан в аренду.
Беседовала Александра Андреева

[April Sun]

Крупный отдельно стоящий торговый центр появится ближе к завершению строительства всего микрорайона.

Интересно, что подразумевается под "всем микрорайоном"? Так мы никогда торгового центра не дождемся.

[Юлия]

Откопала:
Февраль 2013, Официальный сайт Главстрой, Стройвестник Базэла №1/2013 (файлы pdf)

[Бамбарик и Ко]

а как звучит в Вестнике: вручили ключи от более чем 5 тыс. квартир 3-й очереди (+ 1 и 2 очереди), и детский садик на 190 мест

[binina]

02.03.2013, БКН, Интервью «Мы создаем комфортную среду эконом-класса»

О том, как будет развиваться новый жилой район «Северная Долина» и как обстоят дела с обеспечением его социальной и торговой инфраструктурой, мы беседуем с Михаилом Бузулуцким.

В домах четвертой очереди запроектированы фитнес-центр с бассейном, двухэтажный ресторан и ряд других объектов.

Реально что ли бассик будет? это в каком корпусе?) и ресторан?