Кадастровый маразм с придомовым участком

[Bobby78]

Посмотрел на публичную кадастровую карту и почесал затылок. Никак не могу вспомнить - подписывал ли бумажку о предоставлении ГС-СПб права по своему усмотрению изменять границы участка при межевании. Помню, что такая бумажка всплывала в 1-й очереди при подписании акта приема-передачи квартиры, но не помню как было во второй очереди. Кто помнит, подписывали такую бумажку во второй очереди? До начала передачи квартир 2 очереди пользователь nick поднимал этот вопрос. В соглашении о межевании (или как там оно называлось) речь шла об изменении границ участка всего 15 квартала (78:36:0013101:50). Постановка на кадастровый учет всех участков в 15 квартале проведена 02.11.2011. Соответственно до этого было проведено межевание. То есть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 корпуса придомовой участок уже был поставлен на кадастровый учет.

А теперь самое интересное. Кадастровый номер придомового участка 1-го корпуса имеет номер 78:36:0013101:99. В приложенных файлах и на публичной кадастровой карте можно посмотреть границы участка и его окружение. Вызывает недоумение северный угол участка 78:36:0013101:52 (на нем в том числе расположен штаб ЭГС), который вплотную подходит к стилобату 1 корпуса со стороны коммерческих помещений (на карте этого не видно, но хорошо видно на плане участка, который висит в 22 кабинете ЭГС-СПб).

При этом собственники помещений в 1 корпусе (самом большом до настоящего времени в СД) стали собственниками и самого большого и дорогого в СД (на данный момент) придомового земельного участка:

Информация:
Статус: Учтенный
Адрес: Санкт-Петербург, поселок Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 20, (юго-западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему переулку (15-1))
Уточненная площадь: 31 370.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 196 340 751.90 руб.
Форма собственности: Нет данных
Дата постановки на учет: 02.11.2011
Кадастровый инженер: Нет данных
Квартал: 78:36:0013101
Район: 78:36
Округ: 78

Использование:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001020000
По классификатору (описание): Для многоквартирной застройки
По документу: для размещения жилого дома (жилых домов)

Кто обслуживает:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Центральный офис
193124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, , (812) 324-59-28
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"
Территориальный отдел по Выборгскому району
194100, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, 86, , 8 (812) 295-28-44
Центральный офис
191124, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 62, , 8 (812) 577-1994; 8 (812) 635-50-34; ф. 8(812) 577-1565
Выборгский отдел
194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 45, , (812) 294-59-95

[Bobby78]

Размеры и кадастровая стоимость земельных участков корпусов СД, а также расчет размера части участка и его стоимости, приходящихся на 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений в МКД (без учета площадей балконов и лоджий, с учетом площадей пристроенных автостоянок).

[DarkHorse]

Не догоняю
Объясните мне, тупенькой, какие правовые последствия возникнут непосредственно для жильцов корпуса, в связи с размером и кадастровой стоимостью участка? Налоги вроде начинают взимать только в случае добровольного оформления земельного участка в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома. Может плата за уборку придомовой территории в разы больше?

[Bobby78]

Помнится на форуме и ВКонтакте шли жаркие баталии по поводу газонов, пешеходных зон и парковочных мест, какие-то нормативы приводились. Так вот судя по кадастровому плану, все места, где паркуются авто (за исключением крыш паркингов) вокруг 1 корпуса не являются придомовой территорией и собственникам помещений в данном доме не принадлежат.

[Bobby78]

какие правовые последствия возникнут непосредственно для жильцов корпуса, в связи с размером и кадастровой стоимостью участка?

В случае если все дома в СД рухнут (не дай бог) и останутся только участки, то продав участки собственники помещений в 1 корпусе получат за каждый метр квадратной площади квартиры в три с лишним раза больше денег (считая, что кадастровая стоимость пропорциональна рыночной), чем, например, собственники помещений в 7 корпусе. Что с налогами - не знаю. Зато уборка придомовой территории жителям 7 корпуса должна обходится дешевле, правда тут нужно сделать поправку, вычтя из площади участка площадь застройки, чтобы получить собственно придомовую территорию.

[DarkHorse]

какие правовые последствия возникнут непосредственно для жильцов корпуса, в связи с размером и кадастровой стоимостью участка?

В случае если все дома в СД рухнут (не дай бог) и останутся только участки, то продав участки собственники помещений в 1 корпусе получат за каждый метр квадратной площади квартиры в три с лишним раза больше денег

Нее, я не апокалипсические последствия имела в виду, а вполне бытовые и долговременные, типа удорожания стоимости коммунальных платежей...

[Bobby78]

На этот вопрос достоверно я Вам пока ответить не могу. Меня в этой теме больше всего смущает участок 78:36:0013101:52, круто наехавший на участок 78:36:0013101:99 1 корпуса.

[nick]

Никак не могу вспомнить - подписывал ли бумажку о предоставлении ГС-СПб права по своему усмотрению изменять границы участка при межевании. Помню, что такая бумажка всплывала в 1-й очереди при подписании акта приема-передачи квартиры, но не помню как было во второй очереди.

Нам (2-й очереди), во всяком случае, мне, подписывать согласие на межевание не предлагали.

[Bobby78]

Нам (2-й очереди), во всяком случае, мне, подписывать согласие на межевание не предлагали.

Да я собственно задал вопрос и сам же на него ответил - кадастровый учет проведен еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

[Nikolanna2]

Все верно... А как с этим обстоят дела у 1-й очереди?

[Bobby78]

Все верно... А как с этим обстоят дела у 1-й очереди?

Все участки в 15 квартале поставили на кадастровый учет в один день - 02.11.2011. Поэтому в 1 очереди подписывали согласие на межевание, поскольку дома были сданы и заселялись еще до того, как оно было проведено.

Nikolanna2, а как Вам кусок сыра, откушенный около секции А?

[Nikolanna2]

Я бы Вам ответила, "как", да меня Макар сразу отдыхать отправит Роберт, подозреваю, что есть и другие"куски"... А чего ж не кусать-то, раз все промолчат...

[Bobby78]

Я бы Вам ответила, "как", да меня Макар сразу отдыхать отправит Роберт, подозреваю, что есть и другие"куски"... А чего ж не кусать-то, раз все промолчат...

Почему промолчат? Думают как правильно и кому задать вопрос, чтобы свести к минимуму вероятность получения пустой отписки, вместо ответа по существу.

[Nikolanna2]

Толку-то от отдельно вопрошающих- щеки раздувающих ведь немного? Этим всем надо заниматься легитимно и системно, чтоб действительно был результат.

[Bobby78]

Толку-то от отдельно вопрошающих- щеки раздувающих ведь немного? Этим всем надо заниматься легитимно и системно, чтоб действительно был результат.

Они так и занимаются - легитимно и системно.

[Nikolanna2]

Они? Они - да!!

[Natala_V]

кадастровая стоимость, ИМХО, далеко не всегда пропорциональна рыночной.... и вообще непонятно, как это все переоценивалось. Ну чтоб далеко не ходить - у фирмы два участка земли, стоимость первого ( в Московском районе) выросла в 2 раза, стоимость второго (в Калининском районе)- в 5 раз. Притом что никаких принципиальных изменений, кот. могли бы на стоимость повлиять - вроде как не усматривается. Ни новых станций метро, ни прочих привлекательностей. Теоретически они оба должны были подорожать одинаково, тем более что приобретались с разницей в полгода (Московский - первым, Калининский - вторым) По сведениям ОБС - есть участки, стоимость которых практически не изменилась. А есть и в 10 раз выросшие...

[Bobby78]

Сведений о рыночной стоимости участков у меня нет, привел сравнение по кадастровой. Хотя в большей степени интересовал именно размер участков. Нужно еще из проектных деклараций взять площади застройки и вычесть их из площадей участков, чтобы получить площади собственно придомовых участков.

[Natala_V]

Разумеется, это только предположения - но сдается мне, что аппендикс будет удален вместе с синим забором и вагончиками После чего благополучно перейдет в чью-нибудь собственность. А не сейчас - потому что налог на землю при текущем раскладе можно платить в размере 0.1% от кадастровой стоимости из кармана жителей вместо 1.5% из своего.

[Bobby78]

Разумеется, это только предположения - но сдается мне, что аппендикс будет удален вместе с синим забором и вагончиками После чего благополучно перейдет в чью-нибудь собственность. А не сейчас - потому что налог на землю при текущем раскладе можно платить в размере 0.1% от кадастровой стоимости из кармана жителей вместо 1.5% из своего.

Ничего не понял? Аппендикс будет удален ... после чего перейдет в чью-нибудь собственность ... потому что налог на землю можно платить из кармана жителей вместо своего

Аппендикс уменьшает площадь придомового участка и налог за него платит владелец того участка, к которому относится этот аппендикс (т.е. участка на котором стоит забор и вагончики), а не жители.