Приемка квартир первой очереди. Практика.

[Sam]

А можно не в PDF?

[Макар Семашко]

А можно не в PDF?

АКТ ОСМОТРА
к Договору №ХХХХХХ-ДС
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Санкт - Петербург « » _________ 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» (“Setl City”, LTD), ИНН 7810212380/КПП 781001001, зарегистрированное решением Регистрационной Палаты г. Санкт-Петербурга № 223084 от 28 ноября 2000 г., Свидетельство о государственной регистрации № 128015, основной государственный регистрационный номер 1027804904379 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 78 № 002298914 от 17.12.2002г.), изменения наименования Общества зарегистрировано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 20.12.2006 года (Свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ серия 78 № 005718158 от 20.12.2006г.), место нахождения: 196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 212, лит. А, именуемое далее «Застройщик» в лице ___________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ_, _ года рождения, пол:___________, место рождения: _______________, паспорт _ выдан _, код подразделения _, проживающий(ая) по адресу: _, именуемый(ая) далее «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт осмотра (далее по тексту - Акт) к Договору № ________________-ДС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от « » ____________ 200__ г. (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов….», Стороны провели осмотр квартиры, расположенной в доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Дунайский пр., д. ____ (строительный адрес: Московский район, Дунайский пр., участок 1 (западнее дома № 25, корпус 3, литер А, по Дунайскому пр.)), далее по тексту – «квартира», имеющую следующие характеристики:
№ (условный)
№ по ПИБ
Проектная площадь
Общая площадь, кв.м. по ПИБ
Кол-во комнат
Этаж

2. При осмотре квартиры Сторонами было выявлено следующее несоответствие качества квартиры условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов:
2.1. __________________________________________________________________________
2.2. __________________________________________________________________________
2.3. __________________________________________________________________________
2.4. __________________________________________________________________________
2.5. __________________________________________________________________________
2.6. __________________________________________________________________________

3. Стороны подтверждают, что указанные в п. 2 Акта выявленные недостатки квартиры подлежат безвозмездному устранению Застройщиком в течение ________ рабочих дней.

4. Стороны обязуются в течение 2 (двух) дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков) квартиры подписать Акт приема-передачи квартиры.

5. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Застройщик:
Дольщик:

[Sam]

А оригинал в каком формате был? Может WORD?

[Макар Семашко]

Оригинал был и есть в PDF.

[Валерий]

Доброе утро, соседи!

А нет ли кого здесь, у кого квартира в 9-м корпусе 3-я секция по осям 15 - 17?

У нас такая однушка на 22 этаже. В воскресенье наши представители ездили на осмотр квартиры, и увидели, что она зеркально изменилась. Комната и кухня с с/у поменялись местами. Сделали фото и видео. И что-то кажется мне, визуально кухня стала поменьше, чем в проекте.

Может кто-то из соседей сверху или снизу был в своих квартирах и проводил замер квадратов ?

Более недостатков они там не обнаружили. Все на месте, вполне приемлемо. Нарекания вызывает только входная дверь. Ее качество и вид. Но ее все равно менять.

Валерий.

[Юлия]

Да, уже писали об этих изменениях в сентябре 2010 - тема Подскажите, где же все-таки кухня?.

В 8 корпусе тоже есть такие изменения (тема Перемена местами кухни с комнатой в двушках).

[Нина]

Сегодня получили обмеры ПИБа. У нас тоже поменяли комнату с кухней. На осмотр идем в субботу.

Пока по данным ПИБа:

1. П/эркер в комнате - был в кухне.
2. Кухня стала 10,6 - была 11,9.
3. Кладовка 1,9 - поперек комнаты, была 1,5 - вдоль комнаты.

Схему ПИБа выложили в группе в контакте.

[Юлия]

Схему ПИБа выложили здесь.

[Shelena]

Люди добрые! Отписывайтесь, по возможности, о приемках, чтобы заранее знать, какие "сурпризы" нас ждут. Никто во второй секции 9 корпуса однокомнатные не принимал?

[sslog]

Еду с осмотра в Главстрой. Довольный как слон на водопое и свечусь от счастья. Да, входная дверь сразу под замену и покоцана, есть к чему придраться если уж очень сильно захотеть, но это такие мелочи, что даже и упоминания не стоят. Впечатления предельно положительные. Заодно посмотрел однушку на 20-м второй секции (тоже сегодня принимали) там впечатления и у меня и у хозяев (как мне показалось) такие же. После этого уже все вместе опять радостные сходили к нам
Короче говоря море позитива, дверь заказал прямо там на месте. Уррррра!!!!

[Юлия]

Sslog, поздравляю!

[Is_Alex]

Лифт, электричество ?

[Shelena]

Sslog, я тоже поздравляю!

Не могли бы чуть поподробней про однушку? У меня во 2 сек. с лоджией. Так хотелось бы знать, что там с метражом? Изменился или нет? Ну, в общем, буду благодарна любой информации. Кстати, почем дверки заказали?

[Макар Семашко]

Довольный как слон на водопое и свечусь от счастья.

Сергей, примите поздравления.

А фотки делали? Может, порадуете?

[nvl]

Соседи держите нос по-ветру при приемке.

27.04.2011, Фонтанка.ру, «Юбилейные» квартиры с запахом.

Жители северных районов Петербурга - Выборгского и Приморского - жалуются на стойкий запах нечистот. В Коломягах, на Комендантском, а также в районе Выборгского шоссе невозможно дышать без респиратора, - уверяют читатели «Фонтанки». Жильцы нового комплекса «Юбилейный квартал» уверяют, что что в квартирах и на 23-м(!) этаже стоит едкий запах мочи. И если обыватели связывают это с вывозом навоза на ближайшие поля, то компания-застройщик пошла дальше - проводит экспертизы на предмет наличия вонючих добавок в использованных материалах. Специалисты говорят о том, что причиной запаха могут стать специальные добавки, попавшие в бетон, или даже песок.

[sslog]

Если честно, то фотографии делал скорее технологические: показания и номера счетчиков и т.д. Квартира большая, а времени на осмотр дали маловато. Нас всего четверо утром принимали сегодня. Обычно, пока всех разведут и т.д., больше остается. А так, немного снял на видео для внутреннего пользования (жене) и осматривал.

Даже измерить толком ничего не успел, хотя рулетка была с собой. Но из классики: стеклопакеты в порядке, стояки не текут, счетчики стоят правильно (хотя, холодный в туалете, горячий в ванной), те, что в коридоре зашиты в аккуратный короб с дверцей для снятия показаний. Линолиум целый, лежит нормально, хотя пол не идеальный под ним - факт.

Стены могли бы быть и поровней, но это придирки. Грубых отклонений нет, а выводить все равно буду потом сам, при ремонте через год, не раньше. Несмотря на второй этаж, мало трещин от усадки: только вдоль 2 стен между стеной и потолком. И то, очень "аккуратные", в глаза не бросаются. Я сам геолог и точно говорю, требовать, чтоб убрали трещины усадочные сейчас - смешно. Год ждать по-любому. Обои поклеены нормально. Только в "севшей" стене (над которой трещина) в углах обои чуть "гармошкой" (повело). Все прочие углы пройдены на совесть. Обои дешевые, с подгонкой, но поклеены хорошо. Рисунок и прочее - дело вкуса, но мне относительно повезло: по раскладке комнат даже цветовая гамма устраивает на первое время (спальня, детская, гостинная). Кухня, правда, в синих тонах, но не сносно вполне. Порадовали ванна и туалет. То, что на плане смотрелось непонятно или страшно, на деле оказалось то, что надо!!! Это я про размеры и конфигурации ступенек стен. Лоджия огромная и очень жаркая (солнечная сторона утром). Зато в комнате нормально.

Вытяжку со спичкой не проверял, потому что, поднося руку, очень ощутимая тяга. Двери межкомнатные дешевые, наличники простенькие, но самопроизвольно не двигаются - т.е. висят относительно ровно.

Метраж ни у себя, ни у соседей по дому, не сверял. Примерно так.

Сорри, что сумбурно, пишу с телефона по дороге...

[sslog]

Небольшое дополнение.

Очень многие входные двери так или иначе испорчены (см. пример ниже, у меня примерно так же). Или висят явно неровно. Но откровенно взломанных на 2-м этаже 4-й секции не обнаружил.

Кроме того, на стройке сказали, что состояние квартир и количество косяков очень сильно зависит именно от секции, потому как разные подрядчики работали. Опять же, со слов работников, больше всего повезло 4-й, больше всего НЕ повезло 1-й. За что купил - за то продал, за достоверность не отвечаю.

По непроверенным данным, приход инспектора для проверки электрики и опломбирования счетчиков для первых счастливчиков намечен на завтра! Тем, кто беспокоится по поводу приемки квартир с непроверенными розетками и т.д., можно чуть-чуть успокоиться, потому как пломба ставится на электросчетчик только после проверки ВСЕХ точек внутри квартиры под нагрузкой. Таким образом эту работу за нас сделает инспектор, и если потом таки косяки всплывут, то можно смело предъявлять претензии непосредственно Ленэнерго, так как их человек будет отвечать своей подписью.

Это вывернутый верхний край двери

[irina]

Первопроходцы вы наши! Очень рады за вас! Поздравляю!

Оказывается, не так все плохо в отделке квартир. Спасибо, что информируете. Нам на будущее пригодится ваша практика.

[Юлия]

Sslog, спасибо!

[Shelena]

Sslog, спасибо!