Квартира принята. Как оформляется собственность?

[Юлия]

Вполне логичный вопрос.

У кого уже есть опыт, поделитесь, пожалуйста, инструкцией что делать дальше после приемки квартиры. Сколько времени занимает оформление собственности? Что обязан оформлять Главстрой, а что дольщик? Какие еще расходы предполагаются со стороны дольщика?

Добавила Юлия:
Алгоритм подачи документов на самостоятельную регистрацию собственности

[Надежда Геннадьевна]

После приемки делаете ремонт, если надо, и ждете, когда ГС даст отмашку на сдачу документов в УФРС. Пока все ДДУ не будут зарегистрированы по дому, ГС не может подать свои документы для оформления дома в собственность.

Вот когда будут соблюдены все формальности, Вам объявят, что надо заказать Кадастровый паспорт на квартиру в ПИБе - это расходы. Цена зависит от срока изготовления и метража. Потом Вы должны будете предоставить в ГС ДДУ со Свидетельством, Заявление о семейном положении или Согласие, Паспорт на квартиру и квитанцию об оплате Госпошлины на регистрацию в УФРС. Ну и конечно Доверенность на ГС. Хотя по сути, мы все можем сдавать на регистрацию собственности сами, главное - знать входящий номер пакета Застройщика. Но раз уж все мы тут вписались в ДоВУ, делать нечего, придется все отдать ГС и опять ждать...

[Юлия]

Кадастровый паспорт мы должны заказывать сами?

[saloff]

А разве не за это все мы заплатили эти 19 800 руб.?

[Надежда Геннадьевна]

Кадастровый паспорт мы должны заказывать сами?

К сожалению, да. Каждый предоставляет по своей квартире свой экземпляр, заказав его в районном ПИБе. Вполне может так случиться, что ГС предложит эту услугу тоже... за отдельную плату. Забыла добавить к предыдущему списку, что еще надо будет предоставить акт приема-передачи в 2 экз. и платежные документы об оплате квартиры. Не помню точно цены на Паспорта на квартиру, что-то примерно было до 55 м2 на 10 дней около 800 рублей, потом шли квартиры до 100 м2 и квартиры от 100 м2. Постараюсь уточнить в понедельник.

Про 19800 ничего не скажу. Там есть две задачи, которые входят в стоимость услуг: формирование пакета документов - это совсем не значит оплата и получение паспорта (у каждой квартиры своя цена); и сдача документов на регистрацию. Все за Ваши деньги.

[Юлия]

Спасибо за ответ.

[Надежда Геннадьевна]

Здесь все про наши ПИБы, необходимо только уточнять часы приема по телефону, так как могут быть изменения.

[Катюшонок]

Странный у вас тут форум. О чем не спроси - ничего не подскажут. Никто не интересуется? Или не делятся информацией?

А вот моей подруге удалось разжиться в Главстрое вот таким документом:

ПАМЯТКА документы для регистрации права собственности

[Надежда Геннадьевна]

Дорогая, судя по всему, девушка, если это странный форум, не ходите туда, не надо. То, что Вы мило предоставили от своей подруги, большое Вам спасибо и низкий поклон, но Вы фактически предоставили то же самое, что было сказано выше. Видимо Вы не подписывали ДоВУ, поэтому спешите поделиться документами, а мы сидим и тупо ждём ЦУ от ГС. Что скажут, то и сделаем. Успехов Вам.

[Юлия]

Спасибо всем, кто делится информацией.
Это особенно актуально для тех, кто пока живет в другом городе.

Катюшонок, как раз здесь будущие соседи помогают друг другу, общаясь, выкладывая информацию и фотографии.
Проблема в том, что иногда узнать точную информацию сложно. Сами представители Главстроя иногда говорят одно, а потом другое.

[sslog]

Сегодня уточнял этот вопрос в Главстрое. КАЖЕТСЯ (акцентирую) от нас таки потребуется только кадастровый паспорт сделать самостоятельно и предоставить еще раз доверенность, которую всем вернули при выдаче зарегистрированного ДДУ. И все. При этом регистрация прав собственности начнется не ранее июля(!). С учетом задержек в УФРС... и далее по тексту. Прописка (знаю, что теперь регистрация, но чтоб не путаться) возможна только после регистрации собственности...

[nick]

В соответствии с ДоВУ, п.2.4 за свой счет необходимо оплатить только государственную пошлину.?

[sslog]

Да, и предоставить кадастровый паспорт. А он денг стоит.

[Макар Семашко]

Короче, выясняется по-факту, что "Главстрой-СПб" взял с каждого дольщика 19800 рублей только за то, что представитель Главстроя 4 раза съездит в УФРС. Причем, сроки, в которые будут совершаться эти поездки, не оговорены.

Лихо работают ребята. Браво!

[Ostrovitjanka]

Раньше когда оформляли собственность в новостройках - кадастровый паспорт на квартиру был не нужен. Мне вот другое интересно - вообще ПИБ делает кадастровые и технические паспорта на основании документов о собственности, а здесь им что только ДДУ будет достаточно?

[Надежда Геннадьевна]

Вообще-то ПИБ делает паспорта не только на основании собственности, но для приватизации еще и по форме 9, 7. А для нас, дольщиков, он делает по нашим ДДУ, так как до этого ГС оформил заявку в ПИБе. Раньше может и не требовался этот паспорт, а теперь - нужен. Причем кадастровый паспорт получается один раз в жизни и остается в УФРС навсегда, потом при продаже Вам потребуется только один технический паспорт. И технический паспорт, кстати, потом тоже не надо новый получать, если, конечно, у вас не будет перепланировок. При продаже потребуется только новая справка о стоимости.

[frostberry]

ПИБ делает паспорта на основании Акта приемки-передачи.

[nick]

Платить ли за кадастровый паспорт?
???

[Юлия]

13.06.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Не налог — так штраф

В Государственную думу внесен законопроект, предусматривающий штрафы за уклонение от регистрации объектов недвижимости в установленный срок.

Авторы документа предлагают внести поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» и в Кодекс об административных правонарушениях.

Основная мотивация понятна: бюджеты несут серьезные (можно даже сказать, неисчислимые — потому что никто не подсчитывал) убытки из-за неплательщиков по налогу на имущество. А тех никак не приструнить: закон не устанавливает сроков для обязательной госрегистрации объектов недвижимости.

Законопроект вводит жесткую норму: все собственники обязаны зарегистрировать права на недвижимое имущество в течение года с момента перехода к ним прав на него (либо с момента вступления в силу поправок).

По мнению юристов, в законопроекте есть один скользкий момент. Год отсчитывается «с даты наступления оснований для государственной регистрации прав». Для многоквартирных домов - понятно: акт о сдаче объекта госкомиссии.

Специально для неторопливых предусмотрено, что закон вступит в силу через полгода после того, как его подпишет президент. Но и этого срока может не хватить: очереди в регистрационных службах гарантированы.

[eva]

Сдавал ли кто-либо документы на оформление собственности? И вообще, Главстрой их принимает уже?