Приемка квартир первой очереди. Практика.

[yuoled]

Ничего не понимаю в электричестве. А для чего заземление в ванной? В ней что-то варят?

[walrus]

А для чего заземление в ванной?

Чтобы током не убило, а только покалечило. Если случится, не дай бог, замыкание.

[Евгений 1А]

Спасибо за фото.

Кстати, что насчет входных вестибюлей и коридоров на этажах? Такие, как обещали на оф. сайте, али нет?

[Макар Семашко]

... насчет входных вестибюлей и коридоров на этажах? Такие, как обещали на оф. сайте, али нет?

Али нет. Местами похожи, но материалы и уровень отделки дешевле в разы.

[Юлия]

Сравнивайте:

Реальность

(Отсюда)

Проект

Проект

(Отсюда)

[Sam]

Обман от Главстроя опять.

Но зачем Главстрою врать? Кто будет покупать потом, если будут знать, что Главстрой врет и грабит?

Получается, что Главстрой - мошенники?

[Евгений 1А]

Сравнивайте:

Спасибо за ссылку. Не фонтан, конечно. Но, думаю, мысленно многие к этому были готовы.

[Макар Семашко]

Но зачем Главстрою врать?

Не рассчитали, что уровень коммуникаций и развития высоких технологий в 2010-11 годах будет столь высок, что дольщики смогут обмениваться информацией достаточно интенсивно. А еще большей неожиданностью стали некоторая координация действий покупателей и их негативная настроенность. Хотя, когда тебя обирают, то странно этому радоваться (это о негативе дольщиков).

Получается, что Главстрой - мошенники?

А вот это только суд может сказать. У нас в стране презумпция невиновности *пока* действует.

[Lyd]

Вас понять можно. Я первый раз вижу такую сдачу дома жильцам, а опыт есть.

[Макар Семашко]

Вот еще из группы. Учитывайте.

Мы акт сегодня не подписали. У нас фильтры водопроводные были поставлены вверх ногами (рекомендуем всем проверять), дыра в межкомнатной двери, трещины на подоконниках и ещё по мелочам.

[irina]

Боже мой, все как всегда в нашей стране!

Покупала квартиру в надежде на московский Главстрой. Думала, все будет приличнее, чем питерские строительные компаниии.

Везде обман. Даже начинаю жалеть, что не взяла квартиру в городе. Вторая очередь ведь была по высоким ценам.

[Макар Семашко]

Покупала квартиру в надежде на московский Главстрой.

Московский "Главстрой" себя вел так же. Дольщики аж несколько раз президенту жаловались, пока им начали квартиры отдавать. А московская "Главстрой Эксплуатация"? На нее нареканий - море. Ищите на форуме и в сети.

Например, здесь.

[Lyd]

Может, кому-то поможет. Вот у соседей хорошая тема!

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки

[Макар Семашко]

Новости о приемке в группах. Знайте на что обратить внимание.

... радиатор отопления в маленькой комнате, судя по всему, приварили не к тому стояку - рядом идет горячий стояк, а тот, к которому приварен радиатор - холодный...

Сегодня открыли дверь в квартиру и были неприятно удивлены: эркер, который должен быть в жилой комнате, оказался на кухне; гардероб сделали узеньким и длинненьким вместо квадратного. Дальше осмотр не проводили, т.к. подумали, что попали не в свою квартиру, сразу поехали в ГС выяснять. Там ответили: "комната есть, кухня есть, туалет - не в комнате, значит, это ваша квартира.

Что делать не знаем.

Осматривали сегодня квартиру (2 секция, 20-й этаж), при нас представитель ГС открыл щиток, и там не обнаружилось ни счетчика ни автоматов.

[Shelena]

Что-то, чем дальше, тем страшней! А у кого-нибудь "нормальная" квартира попалась? Метраж совпадает?

[Is_Alex]

Из практики ...

К 10 часам у дверей консультационного пункта собирается человек 30-50 записанных на осмотр.

В 10 подтягиваются представители в куртках "Эксплуатация Главстрой-СПб". В порядке очереди все заходят в пункт. Человек просит предъявить паспорт и ДДУ (зачем им ДДУ на осмотре ???) Я с собой его не брал, так как меня никто об этом не предупреждал, да и в голову подобная ересь не пришла, сообщил ,что с собой нет - сверили по своим спискам фамилию пачпорт. Записывают в какой-то список.

Еще минут через 15, пока все отмечаются ... по одному выходят молодцы "Эксплуатация Главстрой-СПб". Начинают собирать группу, выкрикивая номера квартир, и стройной колонной топают до корпуса. Все остаются у своих подъездов, ждут, пока экскурсоводы по номерам квартир отыщут ключи в комнатке на 1-м этаже 5-й секции.

После, экскурсоводы с принимающими начинают подъем пешком на их этажи, открывают двери (ключи забирают с собой), оговаривают время, необходимое принимающим на осмотр, чтобы прийти за ними и закрыть дверь. Далее принимающий возвращается на консультационный пункт и там уже либо ставит подпись на листе осмотра, что осмотр произведен, замечаний нет, и расписывается в неких реестриках представителей ГС, либо в рукописном (!) виде в произвольной (!) форме пишет свои замечания и с представителями ГС условно оговаривают сроки, когда замечания устранят, и сроки прихода на повторный осмотр.

Собственно, это вся процедура осмотра квартиры.

По времени - с 10:00 до 12:00 на всё вышеуказаное.

Удачи на осмотре соседи!

[Нина]

А какие сроки по устранению недоделок называют сотрудники "Эксплуатация Главстрой-СПБ"?

[SPbVlad]

На стройке говорят: "устранение недостатков - две недели". Но были еще в офисе, там сказали: "до 45 дней"

[alexsi]

Я так понимаю, первое - это в среднем, второе - максимум, в зависимости от сложности/очередности/чего-то еще.

[Ксения Плешакова]

Я не могу больше это читать, сейчас сижу и думаю: зачем я в это ввязалась!!!????