Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

06.04.2011, Коммерсантъ, Строители госзаказа

Со второй половины 2010 года рынок коммерческого жилья начал восстанавливаться, и госзаказ перестал быть приоритетным направлением деятельности девелоперов. Так, по итогам прошлого года корпорация "Главстрой" увеличила объем продаж почти в пять раз — с 60 тыс. кв. м в 2009 году до 280 тыс. кв. м. Выручка группы ПИК от продажи жилья в 2010 году выросла почти в два с половиной раза: с $310 млн в 2009 году до $780 млн. Цены на квартиры также начали расти: по итогам 2010 года московские новостройки прибавили в цене 4-6%, а в 2011-м, по прогнозам риэлторов, рост может составить от 10 до 15%.

Крупнейшие строители жилья России

[Юлия]

06.04.2011, Metro, Составлен рейтинг лучших работодателей России (список)

Впервые по итогам прошлого года социологами в России составлен рейтинг работодателей. Проще говоря - список компаний, в которых граждане страны предпочли бы работать в первую очередь.

Рейтинг был составлен крупной рекрутинговой компанией HeadHunter в сотрудничестве с «ЭКОПСИ Консалтинг», MOLGA Consulting и ВЦИОМ.

Компании оценивались по трем критериям: желание соискателей работать в компаниях, опрос HR-директоров и оценка вовлеченности сотрудников.

Чем компания выше в рейтинге, тем больше в ней хотят работать люди, тем в ней выше вовлеченность сотрудников и выше качество работы с персоналом.

1. Google
2. СТС-Медиа
3. МТС
4. ВымпелКом (Билайн)
5. Pfizer
6. DHL
7. Coca-Cola Hellenic
8. Группа компаний Хамина
9. Л’Этуаль
10. DataArt (Воронеж)
11. Дельта-Лизинг
12. ЭР-Телеком Холдинг
13. КРОСТ
14. Маркетинговая группа «Текарт»
15. Корпорация «Главстрой»

[Юлия]

04.04.2011, АСН-инфо, Зачетная сделка

Услуга trade-in, или продажа прежней недвижимости в зачет новой, была введена многими застройщиками в период экономической нестабильности как некая оперативная мера, призванная стимулировать продажи квартир. Взаимозачет не потерял своей актуальности и на сегодняшнем посткризисном рынке.

По данным директора по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаила Бузулуцкого, доля клиентов, решившихся на покупку жилья по зачетной схеме, составляет более 80% от общего объема продаж. Большая часть экспертов прогнозирует дальнейший рост числа сделок, осуществляющихся по схеме trade-in. «Сегодня, когда стоимость новостроек вновь стала расти, а срок экспозиции квартиры на вторичном рынке увеличивается, именно trade-in позволит осуществлять выгодный обмен старой квартиры на новостройку.

[Юлия]

08.04.2011, Город 812, Дома первой очереди жилого района «Северная долина» введены в эксплуатацию

Сегодня в компании «Главстрой-Спб» произошло важное событие: Служба государственного строительного надзора и экспертизы разрешила ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди строительства жилого района «Северная долина», который стартовал в конце 2009 года.

Это первая очередь первого проекта комплексного освоения территорий компании «Главстрой-Спб» и важнейший этап работы компании в Петербурге! В эксплуатацию введены 200 тыс. кв.м жилья или 3500 квартир. 90% из них уже проданы.

[Макар Семашко]

08.04.2011, Официальный сайт "Северной долины", Дома 1-ой очереди сданы

08 апреля 2011 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала ООО «Главстрой-СПб» разрешения на ввод в эксплуатацию 5, 8 и 9 корпусов.

[irina]

Ура! Все по плану, буду надеяться на то, что и мой 1-й корпус будет введен по плану.

[Аркадий]

[Юлия]

04.04.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, "Главстрой" собирает паззл

В середине апреля Смольный обещает предоставить «Главстрою-СПб» под реконструкцию 12 корпусов на территории Апраксина Двора. До конца весны инвестор планирует также подписать мировое соглашение с пятью фирмами, обладающими правами на отдельные здания на территории исторического комплекса.

Решение о передаче городской недвижимости будет закреплено соответствующими постановлениями правительства. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексея Чичканова, эти корпуса свободны от арендных отношений.

В «Главстрое-СПб» уточняют, чтовсе они (в разной степени) охраняются КГИОП. Летом город намерен отдать компании еще пять корпусов, а оставшиеся — до конца года.

Тогда инвестор сможет приступить к преобразованию квартала. По данным «Главстроя-СПб», на ответственное хранение ему переданы около 50 000 кв.м городских объектов на территории Апраксина Двора, по которым также прекращены арендные отношения.

А в феврале «Главстрой-СПб» получил права на первый объект, ранее отданный частному инвестору. Компания «Металл Продакшн» переуступила свои полномочия по реконструкции корпуса 36 в доме 28-30 по Садовой улице. В постановлении правительства о перемене стороны обязательств сказано, что «Главстрой-СПб» должен завершить реконструкцию к декабрю 2013 года.

В компании говорят, что на стадии согласования находятся еще пять аналогичных договоров. Однако адреса объектов, их площади и инвесторы до заключения сделок не называются.

[Юлия]

11.04.2011, Ремонто5, Немного о недвижимости Петербурга

В 2010 году на рынке недвижимости Петербурга произошел целый ряд событий: стартовали масштабный жилые проекты, открылись крупные торговые центры. Все это активизировало рынок недвижимости и в 2011 году эта тенденция продолжится. Специалисты считают, что дальнейшее оживление может привести к дефициту в некоторых сегментах и недвижимость неизбежно вырастит в цене.

Лидирующее место среди жилых проектов занимает жилой комплекс "Северная долина", там за 2010 год введено в эксплуатацию 270 тыс. кв. м. жилья. Основными тенденциями на рынке недвижимости в 2010 году специалисты называют возвращение спроса на первичное жилье, падение цен прекратилось, и стабилизировались арендные ставки, вырос спрос на качественные офисные и торговые площади. Так же произошли улучшения условий по ипотеке, и выросла доля по ипотечным сделкам. В 2010 году заметно вырос спрос на жилье эконом-класса, в строящихся домах приобрести квартиру можно за 1,7-2,2 млн. руб.

В 2011 году рост цен на недвижимость продолжится, ожидается дефицит ликвидных квартир небольшой площади. Дефицит можно избежать за счет увеличения предложений за счет запуска 3-4 очереди "Северной долины", первой очереди "Юнтолово" и квартала Шкапина-Розенштейна.

[Юлия]

11.04.2011, Restate, Индекс недвижимости Restate: Фукусима не виновата

События в мире не располагают к оптимизму, и информационный фон в России никак не способствует изменению ситуации. По данным ВЦИОМ две трети россиян боятся ухудшения экологической обстановки в России из-за аварии на японской АЭС. Может ли этот факт уронить хоть на сотую процента цены на рынке недвижимости в России? Этот вопрос, заданный экспертам Restate, пока остался без ответа – вероятно, для оценки нужен более длительный период времени. Однако есть факторы косвенного влияния, которые уже налицо. Например, биржевые аналитики пишут, что в результате японских событий возросли цены на все традиционные энергоносители, в том числе на нефть. Само по себе это всегда было поводом для роста цен на российском рынке недвижимости, однако пока этот рост не зафиксирован.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа»:

- Цены на первичном рынке зависят от строителя. Падение графика на 5% может быть связано с PR-акцией какой-то компании, либо следствием ошибки в рекламе. Так же возможно на цену повлияло открытие проекта "Северная долина", в котором цены на объекты в среднем ниже присутствующих на рынке. В любом случае необходимо смотреть о движении средних цен в ближайшие недели, чтобы понять что это - наметившийся тренд, либо краткосрочный скачок, причинами которого стали PR или ошибка.

[Юлия]

13.04.2011, Online812, Из Апраксина двора сделают mix-use

Какое будущее ждет квартал Шкапина - Розенштейна и Апраксин двор? - этими проектами занимается компания «Главстрой СПб», которая одновременно ведет строительство крупных жилых районов «Северная долина» и «Юнтолово».

Online812 перспективы обрисовала Анастасия КОЗЛОВА, директор дирекции девелопмента компании «Главстрой-СПб».

- Для вас есть разница в подходах к проекту на Шкапина - Розенштейна и к «Северной долине»? И там, и там вы собираетесь строить жилье эконом-класса.
- Разница прежде всего, в масштабе. «Северная долина» занимает 270 гектар, там будут жить около 80 тысяч человек – по сути, появится новый район, где нужно будет с нуля создавать и развивать всю инфраструктуру. Шкапина, напротив, реализуется в условиях уже существующей застройки. К тому же Шкапина – проект многофункциональный, и кроме жилья там будут офисные и гостиничные здания.

[Юлия]

16.04.2011 10:28, Фонтанка, Петербургские чиновники и бизнесмены вышли на субботник

Сегодня, 16 апреля, чиновники всех рангов и представители бизнеса вместе с горожанами принимают участие в ежегодном субботнике.

Представители бизнеса в 10 утра начали уборку Садов Смольного собора. Ранее планировалось, что приводить в порядок коммерсанты будут Собственный садик Зимнего дворца, но, как выяснилось, там идеально чисто. «Так что, лучше принесем пользу и будем убирать там, где есть, что убирать», - завил бизнес. Среди тех, кто взял мётлы и грабли представители «Пулково» («Воздушные ворота Северной столицы»), ОАО «ЗСД», «СТАРТ-Девелопмент», «Балтийской жемчужины», «Главстрой-СПб», ВТБ, «Морского Фасада», «Тойоты», «Ниссана», «Дженерал Моторс», руководители и представители инвесторов гостиниц, которые планируют открытие в 2011 году, и многие другие.

Чиновники разъехались по разным районам города. Спикер Законодательного собрания и глава петербургских единороссов Вадим Тюльпанов вместе с однопартийцами убирают парк «300-летия Санкт-Петербурга» в Приморском районе и собираются установить там вазоны, куда посадят луковицы лилий.

Сотрудники комитета по культуре отправились в Измайловский сад, где расположен Молодежный театр на Фонтанке. А глава комитета Антон Губанков в сопровождении нескольких подчиненных намерен вымыть памятник Федору Михайловичу Достоевскому на Большой Московской.

Губернатор Валентина Матвиенко поехала наводить порядок в Кировский район.

Уже отчитались (статья висит с вечера).

[Аркадий]

Отчитываться они умеют.

[Аркадий]

18.04.2011, "Недвижимость и строительство Петербурга", Компресс снят

КУГИ заключил мировое соглашение с ОАО «Компрессор», которое пыталось оформить в собственность две постройки на территории комплекса «Северная долина». Фирма согласилась освободить участок и переехать на новую площадку.

По условиям соглашения общество «Компрессор» отказывается от всех притязаний на спорные объекты и обязуется до конца года передать КУГИ участок (28 236 кв.м) на ул. Шишкина, 281. В свою очередь, комитет окажет содействие обществу в получении под строительство надела площадью не более 7 га на пр. Энгельса, восточнее дома 179. Размер и границы участка будут уточнены в ходе межевания и кадастрового учета.

[Юлия]

18.04.2011, REGNUM, Смольный: Торговцы Апраксина двора называют "нереальные" цены за выкуп их помещений

Владельцы зданий на территории Апраксина двора в Санкт-Петербурге готовы продать свою собственность, но ни ООО "Главстрой-Спб" (инвестор, которому город передает землю и здания на территории Апраксина двора - прим. ИА REGNUM), ни администрация города не выходят к ним с переговорами о покупке. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 18 апреля, рассказал председатель совета директоров ООО "Первый корпус Апраксина двора" Борис Пупко. "Нам не предлагали выкупить наши помещения, хотя среди нас есть владельцы, которые готовы продать их, но с нами не общаются", - подчеркнул он.

По данным ООО "Главстрой-Спб", переговоры ведутся со всеми владельцами зданий Апраксина двора, однако некоторые из них называют "неадекватные цены продажи". Такую версию подтвердил корреспонденту ИА REGNUM председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Санкт-Петербурга Алексей Чичканов. По его словам, и инвестор, и городские власти уже общались со всеми собственниками на предмет продажи помещений, но они называют за эти площади "нереальные, завышенные цены". Поэтому процесс пока находится в подвешенном состоянии.

[Юлия]

19.04.2011, Коммерсантъ, Инвесторы зарываются в землю

Специфика понимания инвестиций

Совладелец компании ЛЭК Павел Андреев поделился своим взглядом на специфику инвестиционной привлекательности земельных участков. Поскольку покупатели все разные, отметил он, то и отношение к инвестированию, и само понимание инвестиций тоже очень разное. Например, считается, что наиболее привлекательный участок должен быть оснащен сетями и что в этом случае он может быть продан дороже. Но это отнюдь не аксиома. И господин Андреев тут же привел контрпример из своей практики. Есть участок 40 га, из которых продается 26 га. При этом он встроен в большую территорию, которая занимает 240 га (остающиеся 200 — так называемая "Северная долина" в Санкт-Петербурге). Проблема выставленного на продажу участка в том, что там отсутствуют магистральные сети. Но, как ни странно, именно это обстоятельство привлекает к нему "Главстрой" и ЛСР — компании, которые решили, что они в отличие от других застройщиков смогут обеспечить участок сетями. Между ними началась борьба, и в итоге участок был продан вовсе не за копейки.

Этот пример, подчеркнул Павел Андреев, демонстрирует несостоятельность теории о том, что если есть сети — будет стопроцентный результат, а если их нет, результата точно не будет.

То же самое с объемами участков. Считается, что большие участки должны быть обязательно разбиты на маленькие, это повысит их привлекательность для большинства инвесторов. Но торги по "Северной долине" показали, что неделение участков очень инвесторов заинтересовало. Ведь инвестор инвестору рознь: кто-то ищет применение своим относительно небольшим средствам на 1-2, максимум 10 га, а кого-то интересуют только территории не меньше 50 га. Если большие участки в дефиците, то за них разворачиваются серьезные торги, и цена растет не хуже, чем на маленькие.

[Юлия]

20.04.2011, Новости Петербурга, Жилье в проектах и "под ключ"

Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" стартовал в 2006 году. За 5 лет общий объем государственного финансирования строительной отрасли составил 524 млрд руб. Помогло ли это решить проблему?

По информации председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, "за эти годы введено в эксплуатацию 13 млн кв. м жилья, или свыше 5000 домов. Выданы разрешения на строительство 5,6 млн кв. м жилья. За счет средств бюджета построено более 1,5 млн кв. м жилья. В этом году по плану должно быть построено 428 тыс. кв. м, но при соответствующем финансировании строители готовы увеличить эту цифру до 600 тыс. кв. м".

Вместе с тем сегодня уже недостаточно только строить жилье. Возрастают требования к экологичности объекта, к обеспеченности социальной инфраструктурой. Несколько лет назад город запустил первые проекты комплексного освоения территорий. И сегодня - это приоритетное направление. "Балтийская Жемчужина" и "Славянка", Северная долина и "Осиновая роща", Юнтолово и Юго-Западная Приморская часть - это не полный перечень комплексной застройки. Дома в этих кварталах сдаются не только с полным подключением к инженерным сетям, но и обеспечены социальной инфраструктурой. В этом году правительство делает еще один шаг на пути повышения качества строительства. Вводится рейтинг объектов и застройщиков.

[Юлия]

25.04.2011, АСН-инфо, Михаил Бузулуцкий: «Время, когда на недвижимости зарабатывали много и лихо, прошло»

Год назад компания «Главстрой СПб» начала строительство и продажи в жилом проекте «Северная долина», предложив беспрецедентно низкую для рынка цену – 49 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас первые две очереди полностью проданы. Первая очередь квартала завершена и сдана госкомиссии. О дальнейших планах компании рассказывает директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий.

– Что сейчас происходит в «Северной долине»?
– Сейчас мы занимаемся передачей квартир покупателям. Стараемся сделать это в достаточно сжатые сроки, быстрее заселить людей.
Разрешение на соответствие объекта было подписано 28 марта. Так что все обещания мы выполнили в положенные сроки и ввели объект в эксплуатацию вовремя. В этом году заложили детский сад, осенью он уже будет готов. В следующем году планируем построить школу.

– По будущим 3-й и 4-й очереди решение о цене продаж уже принято?
– Только сегодня проводил совещание по этому вопросу. Пока цена не определена. Но время еще есть – проект пока находится в экспертизе, и разрешение на строительство мы получим через две-три недели.
Кроме того, на новых очередях мы будем решать новые задачи. Мы укрепились на рынке, и теперь стратегия будет более уверенная. Тем не менее планируем увеличить продажи: если до этого мы продавали по 25 тыс. кв. м жилья, то в новых очередях план будет 35 тыс. кв. м. Нелегкая задача, но интересная.

[Юлия]

27.04.2011, Среда Обитания, Город будет развиваться

– Петербург будет строиться в уже имеющихся границах?

– У Петербурга, безусловно, есть границы, за пределами которых находится иной субъект Федерации – Ленинградская область. Поэтому город будет развиваться только в рамках своей территории. Все это описано генеральным планом. У нас сейчас одна из наиболее масштабных задач – освоение промышленных территорий в центре. Самая правильная и самая интересная часть этой программы связана с выводом промышленности за пределы города. Все это относится к области инвестиционных проектов. Наверное, это самое главное. Конкретные проекты, которые развиваются уже сейчас, это: «Измайловская перспектива», а также квартал в районе улиц Шкапина и Розенштейна (речь идет о реконструкции квартала, ограниченного Обводным каналом, улицами Шкапина, Розенштейна и железной дорогой Балтийского направления – прим. ред.). Что касается реконструкции других промзон, то все зависит от того, будут ли деньги, придут ли заинтересованные инвесторы, которые будут вкладываться в развитие территории, готовить документацию… Тогда процесс будет идти быстрее.

Современный городской квартал, на территории которого расположатся жилье, офисные помещения, гостиница, паркинг, различные объекты социальной инфраструктуры.Инвестор-застройшик – ООО «Главстрой-СПб». Строительство первой очереди (на эскизе) начнется летом этого года. Это 60 тыс. кв. м жилья. Вторая очередь – общественно-деловая застройка – начнет реализовываться в 2012 году. Жилье в этом комплексе, расположенном вблизи от исторического центра Санкт-Петербурга, и по локации, и по качеству будет соответствовать классу «комфорт». Квартал даст новый импульс развитию всей прилегающей территории.

Жилая застройка – 60 тыс. м2

Деловая застройка и объекты социнфраструктуры – 30 тыс. м2

Площадь участка – 5.2 га

Инвестиции в проект – более 5 млрд. рублей.

[Юлия]

27.04.2011, Выставка-семинар «Жилищный проект», За пределами инфляции

В значительной мере пополнят объем предложения проекты комплексного освоения территорий. В продажу поступит много ликвидной недвижимости – малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах классов «эконом» и «комфорт»: III очередь ЖК «Северная Долина» от компании «Главстрой-СПб», новые кварталы в строящемся жилом районе «Балтийская жемчужина», I очередь нового города-спутника «Южный» (проект «Золотые ключи») от компании «Старт-Девелопмент».
Общая же площадь новостроек на стадии строительства составляет сегодня около 4,9 млн кв. м. В 2011 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 2,75 млн кв. м.
Комитет по строительству, в лице его главы Вячеслава Семененко, обещает стабильное соотношение спроса и предложения на рынке и рост цен максимум в пределах инфляции.
«В нашей компании стоимость квадратного метра в последние месяцы значительно не повышалась, и в целом ситуация с ценами на первичном рынке сегодня достаточно стабильная. На рынке наступило равновесие спроса и предложения, и в ближайшее время резких скачков в ту или иную сторону не ожидается. Наблюдаемый рост цен вполне укладывается в рамки инфляции», – отметил Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».