Выполнение ДДУ и суды

[Bobby78]

Просто у ипотечников с момента регистрации прав собственности ощутимо снижается процентная ставка.

Это понятно. А к какому иску Вы думаете пришпилить эти убытки - по ДДУ или по ДВОУ и на каком основании?

[andreyxp]

Просто у ипотечников с момента регистрации прав собственности ощутимо снижается процентная ставка.

Это понятно. А к какому иску Вы думаете пришпилить эти убытки - по ДДУ или по ДВОУ и на каком основании?

Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?

[Bobby78]

Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?

Все зависит от конкретных условий - в какой момент отказались от ДВОУ, на каких основаниях, была ли возможность у ГС зарегистрировать право собственности по ДВОУ, которую они не использовали в разумное время и т.п. Ситуаций смоделировать можно множество и в каждой будет свое решение. Но в целом, если доказано причинение убытка (в том числе в виде уплаты повышенного банковского процента) и вина ГС в этом, то его можно взыскать сверх неустойки.

[Bobby78]

Наткнулся на результаты судебного разбирательства ГС с городом по поводу просрочки передачи квартир по госконтракту в 1-й очереди. Запредельные пени за просрочку - 182 % в год суд снизил в 200 раз. Если бы пени рассчитывались как 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (как для юрлиц), то снижение более, чем в 10 раз. Получается, что простым дольщикам "нужно радоваться", что суд снижает пени по 214-ФЗ всего раза в три. Закон защищает долщика от застройщика, а суд застройщика от дольщика

[Is_Alex]

"Однако суд, учитывая минимальную задержку и отсутствие ущерба для города, снизил размеры пеней до 100 и 150 тыс. рублей соответственно. Добавим, ни комитет, ни компания обжаловать решение суда не собираются."

Ну разве они не прэлэсть. Им ли опускаться до судебной волокиты ....

[Серж Михайлович]

"Однако суд, учитывая минимальную задержку и отсутствие ущерба для города, снизил размеры пеней до 100 и 150 тыс. рублей соответственно. Добавим, ни комитет, ни компания обжаловать решение суда не собираются."

Ну разве они не прэлэсть. Им ли опускаться до судебной волокиты ....

Если снизили в первой инстанции, срок просрочки минимален и ущерб не заявлен, перспективы обжалования 0, 00 %.

[Bobby78]

Если снизили в первой инстанции, срок просрочки минимален и ущерб не заявлен, перспективы обжалования 0, 00 %.

Отсюда вывод - при подаче иска по ДДУ (просрочка передачи квартиры) заявляйте возмещение материального ущерба и как можно больше, только документами и платежками не забудьте подтвердить (в расписки суд не особо верит). Например, вынужденная краткосрочная аренда квартиры с оплатой услуг риэлтора по поиску квартиры.

[Берсеркер]

Bobby78
Выложите Решения, Протокол, Материалы, если делали фото.
Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?

[Берсеркер]

Пригласите меня на заседание кто-нибудь.
Когда, где?
Слушания открытые, только нужно знать дату и место.

[Bobby78]

Я решения еще не видел. В окончательном виде оно было изготовлено перед НГ, я не успел его забрать. Может завтра заберу.

[Берсеркер]

Я решения еще не видел. В окончательном виде оно было изготовлено перед НГ, я не успел его забрать. Может завтра заберу.

Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?

[Bobby78]

Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?

Примерно то же самое, что и в отзыве на исковое заявление, хорошо поставленным языком. Скан выложу позже, вместе с решением.

[Берсеркер]

побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...

[Bobby78]

побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...

Или Вы не принимаете?

[Серж Михайлович]

побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...

Или Вы не принимаете?

Решение на бочку!

[Bobby78]

побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...

Или Вы не принимаете?

Решение на бочку!

Терпение мой друг, терпение. Щас все будет.

[Bobby78]

Ну вот и финал первой инстанции. О "нелегкой" судьбе данного иска здесь и здесь.
Решение вынесено 06.12.2012, в окончательной форме изготовлено 27.12.2012.

Ниже прилагаю документы по иску:

Notice_hide.pdf

Письмо с требованием ускорить устранение недостатков и передать квартиру в срок

(318.28 KIB) Скачиваний: 462

Claim_DDU_hide.pdf

Претензия о несвоевременной передаче квартиры

(360.14 KIB) Скачиваний: 232

Answer_DDU_hide.pdf

Ответ на претензию

(231.53 KIB) Скачиваний: 229

Isk_DDU_hide.pdf

Исковое заявление

(435.4 KIB) Скачиваний: 469

Reply_DDU_hide.pdf

Отзыв Ответчика на исковое заявление

(420.06 KIB) Скачиваний: 492

DDU_hide.pdf

Решение суда первой инстанции

(306 KIB) Скачиваний: 446

[Bobby78]

Решение на бочку!

Что скажете, Холмс? Каковы перспективы обжаловать уменьшение установленных законном пеней в три раза, "обоснованное" конкретными обстоятельствами дела, изложенными на его листах 7, 22, 42 и 43 и статьей 333 ГК РФ. Про исключительность случая (как сказано в июньском Постановлении Пленума ВС) ни слова. И в каком порядке я могу ознакомится с содержанием дела, в особенности с его листами 7, 22, 42 и 43?

[Берсеркер]

Что скажете, Холмс? Каковы перспективы обжаловать уменьшение установленных законном пеней в три раза, "обоснованное" конкретными обстоятельствами дела, изложенными на его листах 7, 22, 42 и 43 и статьей 333 ГК РФ. Про исключительность случая (как сказано в июньском Постановлении Пленума ВС) ни слова. И в каком порядке я могу ознакомится с содержанием дела, в особенности с его листами 7, 22, 42 и 43?

Спасибо за выложенные материалы!
Буду ознакамливаться.

1. Я стараюсь принять, но ГС не устраняет недоделки, я написал требование о компенсации и отказе от их дальнейших "доделок".
Результат - как только отправил им свой акт с приложением о недоделках - тут же получил от них их акт задним числом с мотивировкой о моём уклонении.

2. C материалами дела Вы можете ознакомиться в Любое время работы канцелярии и сделать фотосъёмку материалов.

[golubika]

Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?

Все зависит от конкретных условий - в какой момент отказались от ДВОУ, на каких основаниях, была ли возможность у ГС зарегистрировать право собственности по ДВОУ, которую они не использовали в разумное время и т.п. Ситуаций смоделировать можно множество и в каждой будет свое решение.

Я в 3 очереди. Хочу отказаться от ДВОУ. За неделю до приемки квартиры отправить в ГС письмо по почте ценным с описью вложения. Потом в Суд взыскивать 50 % от ДВОУ, т. е. 12400 руб. Я считаю, что ГС нас ВСЕХ нагло обманул с этим ДВОУ. И думаю, если вернуться назад на 1,5 года, то я бы заплатила деньги по договору за квартиру и все. А за ДВОУ 24800 руб. не платила бы. И ГС ничего бы не сделал, а отнес бы документы в УФР и зарегистрировал.
Так как я откажусь от ДВОУ до приемки квартиры, то что можно еще попросить с ГС кроме 12400?