Совет многоквартирного дома

[Is_Alex]

А кто-то пробовал этот вопрос перед УК поставить? 20 дней сроку на ответ дается УК, согласно ПП РФ №731. Гораздо меньше по времени, чем существует любая из тем в подфоруме "УК, ТСЖ и все-все-все".
Не ответили в срок - есть ГЖИ, администрация города, оштрафуют, заставят ответить.
Штраф маленький? Надо привлекать соседей, делать обращения массовыми (все даже автоматизировано уже - РосЖКХ). Это ведь более достижимо, чем сгонять их же в ТСЖ с мутными перспективами коллективной ответственности по неплатежам?
Неужели в Санкт-Петербурге власти менее вменяемы, чем в Ростове?

Странная логика у господ собственников. Согласились с какой-то УК, что она управляет их хозяйством и строчат жалобы в органы власти. Полоумные ? Здесь собственник - моё, а вот тут - где платить надо, причём платить понятно хоть за что, тут платить не буду, верните УК.

СМКД - фикция.
Требовать может КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК, отличие СМКД - в добровольном и безвозмездном согласии его председателя и участников шестерить на благо УК - доводить её решения до собственников, ломиться в квартиры с целью сверки показаний счетчиков и т.п.

Такое впечатление, что "суждение по себе". Это необязательно распространять на других
Вам то, откуда описанный функционал известен ? Были на собраниях ? Или так ... привиделось, нафантазировалось ?

Как там Бобби сказал ? "Голосовал за УК, но не за ЭГС Спб" (с) В десятку просто

Вот это вариант получше ТСЖ. Любая УК понимает, что эксплуатация нового дома - золотое дно: чинить ничего не надо, а деньги идут. Тем более, что в течение гаранийного срока можно застройщика обязать устранять косяки.

Так какой вариант то получше ? Тем более тот, в котором застройщика его же УК будет обязывать устранять косяки ?

=> За собственниками остается установление контакта с годными УК, согласование тарифов, выбор УК и принятие решения о смене УК на общем собрании.

В общем Вы когда прибудете из славного города Ростова, на собственном примере покажете, каким образом
"установление контакта с годными УК, согласование тарифов, выбор УК и принятие решения о смене УК на общем собрании", вперемешку так замешанное, будете воплощать усилиями каждого собственника по отдельности.

А пока ... фантазии буйные

[Юлия]

У нас за декабрь пришла кварплата 4950 ( 5-й корпус)

Странно, а что в расходах так резко повысилось?

[Bobby78]

Как там Бобби сказал ? "Голосовал за УК, но не за ЭГС Спб" (с) В десятку просто

Возможно меня не правильно поняли - голосовал в "голосовалке" в теме за способ управления МКД - УК. На тот момент мое отношение к УК ЭГС-СПб было "будем посмотреть", теперь - "давай, досвидания". ТСЖ в 1 корпусе штука еще более непростая, по сравнению с корпусами 1-й очереди, существует дополнительная нагрузка в виде нежилых помещений, собственником которых является ГС, а также паркинг.

[Is_Alex]

Но звучит то как
Возможны иные варианты УК кроме ЭГС Спб ? (Вариант ТСЖ отвергнем как недостойный внимания )

[Nikolanna2]

Господа, давайте рассуждать ближе к нашим "баранам". Есть альтернатива (т.е. возможность выбора из 2х вариантов): либо мы танцуем сами, по своим правилам, либо танцуют нас и далеко не всегда в наших интересах (а так и есть - не будьте наивными куропатками). Можно верить в Дедушку Мороза, в Василису Прекрасную, или в то, что чужой дяденька придет и сделает Вам красиво, а вот мы, неразумные, сами-то ничего не сможем!!! Вам самим не смешно? Да мы да за свой интерес - три стенки прошибем!

[Bobby78]

Неужели в Санкт-Петербурге власти менее вменяемы, чем в Ростове?

В Ростове не знаю, а в Питере даже на грамотно поставленные вопросы, подразумевающие конкретный ответ - ДА или НЕТ, получаешь пустые отписки. Но кое-что можно решить в судебном порядке.

СМКД - фикция.
Требовать может КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК, отличие СМКД - в добровольном и безвозмездном согласии его председателя и участников шестерить на благо УК - доводить её решения до собственников, ломиться в квартиры с целью сверки показаний счетчиков и т.п.
Появление СМКД ничего не изменит. В том виде, как он определен в ЖК РФ - это всего лишь недоразумение.

С этим не согласен, тем более что при выборе формы управления УК (сторонником которой Вы, очевидно, являетесь) собственники обязаны выбрать СМКД. Недоразумение лишь в том, что в ЖК РФ не предусмотрен порядок вознаграждения труда избранных членов СМКД, в надежде, что тучи действительно способных принимать грамотные управленческие решения собственников ломанутся безвозмездно тратить свое личное время в обмен на почетное звание - член СМКД.

[Bobby78]

Возможны иные варианты УК кроме ЭГС Спб ?

А почему нет? Так же как и вариант с ТСЖ не исключен. Достаточно должным образом организовать общее собрание и вынести соответствующие вопросы на повестку дня.

[Is_Alex]

Результатом будет ... снова Форма управления МКД - УК под другим названием ?
И снова, по кругу ? Коммерческая организация коей целью является прибыль, сомневаюсь что она откажется урвать там где нет должного надзора у хозяев ...

[DvGo]

Основная проблема всех недовольств - отсутствие прозрачности в начислениях.
УК вам ее не обеспечит...

Странная логика у господ собственников. Согласились с какой-то УК, что она управляет их хозяйством и строчат жалобы в органы власти. Полоумные ? Здесь собственник - моё, а вот тут - где платить надо, причём платить понятно хоть за что, тут платить не буду

Так понятно, или непонятно?
Проблемы есть или нет?

СМКД - фикция.

Такое впечатление, что "суждение по себе". Это необязательно распространять на других
Вам то, откуда описанный функционал известен ? Были на собраниях ? Или так ... привиделось, нафантазировалось?

Впечатления обманчивы. Полезнее ЖК РФ читать при необходимости.
Вы разве не ознакомились со статьей 161.1, перед тем, как участвовать в данной теме?
В соответствии с ЖК РФ, СМКД - посредник. Вся его возможная деятельность - это просто активность собственников, названная другой фразой. Чтобы активность эту проявлять, СМКД создавать необязательно, более того - при активных собственниках он просто не понадобится.

Как там Бобби сказал ? "Голосовал за УК, но не за ЭГС Спб"

Вот это вариант получше ТСЖ.

Так какой вариант то получше?

В общем Вы когда прибудете из славного города Ростова, на собственном примере покажете...

Если будет желание - покажу. А вообще - не уходим с темы на личности.

А пока ... фантазии буйные

Объясняю для флегматиков:
1. "установление контакта с годными УК" - список УК и домов в их управлении можно найти на сайте администрации города;
2. "выбрать, какаие из них годные" - наверно из Питера сподручней будет у коллег да знакомых поспрашивать? да и отчеты о деятельности на сайтах УК почитать не вредно ;
3. "согласование тарифов" - отправляете по электронке запросы на расчет примерных тарифов, указываете параметры дома (адрес, год постройки, общую площадь, площадь квартир, инженерное оснащение);
4. получив ответы, можно инициировать общее собрание и обсуждать.
Наша старая УК сдалась до проведения общего собрания, теперь расчеты ведет без приписок, текущий ремонт выполняет пошустрей, чем раньше.
А Вам слабо?

[DvGo]

В Ростове не знаю, а в Питере даже на грамотно поставленные вопросы, подразумевающие конкретный ответ - ДА или НЕТ, получаешь пустые отписки. Но кое-что можно решить в судебном порядке.

Сначала, конечно, отписки... А в итоге (несколько обращений в течение 3-4 месяцев) все-таки администрация и ГЖИ давали пинка управляющей, и ошибки исправлялись без всякого намека на судебные иски.

...при выборе формы управления УК (сторонником которой Вы, очевидно, являетесь) собственники обязаны выбрать СМКД.

Угу, а если не выберут - то им обязан помочь (организовать выборы) муниципалитет. Но невыполнение этой "нормы" ни теми, ни другими никаких санкций не влечет, так что... СМКД - это просто название
Собственникам он новых прав не дает, а старых не отбирает, потому и фикция.

[DvGo]

Результатом будет ... снова Форма управления МКД - УК под другим названием ?
И снова, по кругу ? Коммерческая организация коей целью является прибыль, сомневаюсь что она откажется урвать там где нет должного надзора у хозяев ...

Зато уже не аффилированная с ГС СПб.

[Is_Alex]

Объясняю для флегматиков:
1. "установление контакта с годными УК" - список УК и домов в их управлении можно найти на сайте администрации города;
2. "выбрать, какаие из них годные" - наверно из Питера сподручней будет у коллег да знакомых поспрашивать? да и отчеты о деятельности на сайтах УК почитать не вредно ;
3. "согласование тарифов" - отправляете по электронке запросы на расчет примерных тарифов, указываете параметры дома (адрес, год постройки, общую площадь, площадь квартир, инженерное оснащение);
4. получив ответы, можно инициировать общее собрание и обсуждать.
Наша старая УК сдалась до проведения общего собрания, теперь расчеты ведет без приписок, текущий ремонт выполняет пошустрей, чем раньше.
А Вам слабо?

Название ростовской УК не подскажете ? Если УК - структура приближенные к гос.администрации вроде Жилкомсервис№2, дом не новый, небольшой, в нём есть еще существенная доля квартир принадлежащих городу ... это реальный вариант.

В СД это не прокатит. Это изначально проект известной всем компании и "доить" дома кому-либо еще, она просто не позволит. Никому.

DvGo, очень похоже на то, что Вы чрезвычайно далеки от сферы ЖКХ и многого просто не понимаете .
ЖКХ СевДола - это очень серьезные деньги.
Про то, что в СД появится другая УК - забудьте.
Воздействовать на УК ЭГС личными обращениями через гос.органы ... всё в Ваших руках будет.
Попробуете. Скоро

[Bobby78]

Собственникам он новых прав не дает, а старых не отбирает, потому и фикция.

Права дает (или отбирает) закон. У СМКД другие, отнюдь не фиктивные, функции.

Наша старая УК сдалась до проведения общего собрания ...

Дерипаска так просто не сдется

В соответствии с ЖК РФ, СМКД - посредник. Вся его возможная деятельность - это просто активность собственников, названная другой фразой.

Пример просто активности собственников (вызывающей улыбку, но заслуживающей уважения, потому как проявляется за рамками социальных ресурсов) можно посмотреть на видео ВКонтакте. Каким образом этот "СМКД" выбран, таким и пытается действовать. Это пример того, как не надо поступать.

Вам самим не смешно? Да мы да за свой интерес - три стенки прошибем!

Не смешно, поскольку особого интереса планомерно, организованно и сообща эти три стенки прошибать не наблюдается.

[Bobby78]

ЖКХ СевДола - это очень серьезные деньги.

Ерунда по сравнению с ДВОУ

[Is_Alex]

Москва не сразу строилась.
ДВУ - это откровенная афера.
А ЖКХ - это всерьез надолго и масштабно.
И масштабы очередей впечатляют.

Ок, сравним ДВУ и прибыль по УК ?
(во сколько и как оценить "закрытие глаз" на гарантийные работы ГС ?).

[DvGo]

Название ростовской УК не подскажете? Если УК - ... ...это реальный вариант.

ООО "ЖКХ Ленинского р-на". Муниципальных квартир - меньше 5%.
Я привел факт, а не "вариант", так что Ваши "оценки" его реалистичности, так же странно выглядят, как и утверждения вроде:

В СД это не прокатит. Это изначально проект известной всем компании и "доить" дома кому-либо еще, она просто не позволит. Никому.

Последняя сводка трамвайных новостей?

Воздействовать на УК ЭГС личными обращениями через гос.органы ... всё в Ваших руках будет.
Попробуете. Скоро

Удобная отмазка, чтобы ничего не делать.
Повторяю ещё раз: я привел свой опыт, а не указывал Вам, что делать.

1. УК ЭГС - плохо (кстати, пока так и не сформулировано - чем конкретно?).
2. Другая УК - "нириальна".
3. ТСЖ - перспектива платить за соседа (или в СД наступил коммунизм, и несознательных неплательщиков быть не может?).

Первые два пункта пока необоснованы.
Третий вполне реален (опровергните, каковы методы борьбы с неплатежами членов ТСЖ?).

[Is_Alex]

ООО "ЖКХ Ленинского р-на". Муниципальных квартир - меньше 5%.

Название "правильное"

1.
2.

Вы поживите сначала с УК ЭГС, да и просто в Северной Долине, а потом реальные, а не виртуальные доводы приводите.
К чему эти теоретические страдания ? С идиотскими картинками , с детсадовского форума какого-то понабрали их ?

3. ТСЖ - перспектива платить за соседа (или в СД наступил коммунизм, и несознательных неплательщиков быть не может?).
Третий вполне реален (опровергните, каковы методы борьбы с неплатежами членов ТСЖ?).

Вы ведь ITшник ? Яндексом/Гуглом в состоянии пользоваться ?

К неплательщикам законодательство ужесточило меры. Почитайте, подскажете что-нибудь дельное.

[DvGo]

Почитайте, подскажете что-нибудь дельное.

Да вы, будущий сосед, просто невежа и хам.

[Bobby78]

Ок, сравним ДВУ и прибыль по УК ?
(во сколько и как оценить "закрытие глаз" на гарантийные работы ГС ?).

Никак, поскольку собственники не прилагают усилий для выявления (или контроля над выявлением) недостатков, подлежащих устранению по гарантии (кроме своих квартир) из чего можно сделать вывод, что эта сторона вопроса их не интересует. В таких условиях "закрытием глаз" можно пренебречь.

[Bobby78]

Я принимал участие в попытке создания СМКД, на этапе, когда точно не было собственников и их появление ожидалось в так скажем "ближнем будущем".

Вчера попалось решение суда, в котором суд указал на то, что отсутствие зарегистрированных прав не является препятствием для участия в голосовании на общем собрании.