Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

24.03.2011, Горячая Линия Недвижимости, Рынок недвижимости Петербурга ожил

В строительных компаниях начался ажиотаж на квартиры в недостроенных домах эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Петербурге находится на уровне 70 тыс. рублей. Повышение спроса произошло после увеличения продаж квартир на первичном рынке. В 2010 году количество проданных квартир возросло на 25% по сравнению с предыдущим годом. Примерно по 200 квартир в месяц продают компании "Главстрой СПб", ЛенСпецСМУ, "ЮИТ", Setl City и ГДСК.

По данным агентства АРИН компания "Главстрой СПб" успешно реализовывала по 400-500 квартир в месяц. По сообщениям источника, который близок к фирме ЮИТ, в некоторые месяцы работы продажи составляли до 150 квартир.

Комплекс «Северная долина» ежемесячно пополняется 600 новыми владельцами (некоторые потенциальные владельцы успели постоять в очереди). Об этом рассказал директор по продажам и маркетингу компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий.

Он объясняет рост продаж принятием новой ипотечной программы, которая не требует первого взноса, т.к. минимальная цена метра площади в этом комплексе составляет 58 тыс. рублей. Ольга Трошева, заместитель гендиректора КЦ "Петербургская недвижимость", говорит, что на количество продаж в комплексе «Северная долина» оказало влияние множество факторов.

[Юлия]

24.03.2011, ДП, Грядущий дефицит пока откладывается

Дефицит «упакованных» участков под жилое строительство на территории города пока не сказался на объемах строительства и не создал ажиотажного спроса на квартиры. Но все еще впереди.

В 2009 году на торгах, проводимых Фондом имущества Санкт-Петербурга, было реализовано право аренды всего семи земельных участков, предназначенных под жилое строительство, причем два из них были рассчитаны на проекты комплексного освоения территорий. Если заглянуть еще на пару лет назад, то, например, в 2007 году было выставлено на торги право аренды земельных участков под жилое строительство общей площадью порядка 765 га. Но при этом земельные наделы были крупные, и участков было всего пять, и все они -- для комплексного освоения территорий. Кстати, часть из них уже освоена. Так, «Главстрой-СПб» приобрел тогда участок, где сегодня активно строится новый жилой район «Северная долина». В настоящее время сдается первая очередь, возводится вторая. Второй участок -- в Приморском районе (Юнтолово) -- компания также осваивает и планирует в скором времени выйти на стадию продаж. Идет реализация жилья в малоэтажном поселке Нормандия (группа компаний «Норманн») в Коломягах. На участках в Красносельском районе общей площадью 23,9 га ООО «ГДСК» планирует разместить жилой район, где будет построено порядка 300 тыс. м2 жилья. Жилой микрорайон здесь должен появиться к 2016 году.

[Юлия]

25.03.2011, СтройПульс, Оставшиеся в живых

Сегодня кредитование девелоперов идет с большой осторожностью. Во многих банках до сих пор действует запрет на кредитование компаний этого сектора. Открытие кредитной линии по какому-то девелоперскому проекту – это уже событие, информация о котором сразу становится достоянием прессы.
Считаю, что главные из нерешенных вопросов – кредитование и спрос. Это делает возможным новые банкротства среди девелоперов. Но пик пройден.
– Изменились ли механизмы финансирования девелоперских проектов?
– Принципиальных изменений нет. Основным механизмом финансирования, помимо собственных средств девелопера, остаются банковские кредиты. Но есть и определенные отличия. Если до кризиса основной объем кредитования предоставлялся зарубежными банками, то сейчас это кредиты российских банков с государственным участием. Механизм финансирования крупных проектов типа «Северной долины» включает в себя и собственные ресурсы компании, и административные ресурсы (в том числе гарантии), и банковские кредиты.

Что касается таких инновационных форм финансирования, как лизинговые схемы, использование средств различных фондов и т. д., процесс внедрения этих механизмов идет очень медленно.
Есть и некоторые возможности получить финансирование за рубежом. Для этого, например, можно совместить строительный проект с производством, желательно «завязанным» на экологической теме.

– Как изменился «портрет» российского девелопера?
– В наиболее приличном состоянии сегодня находятся компании, которые специализируются на возведении жилья экономклассса. Продолжают строиться «Балтийская жемчужина», «Северная долина». Администрация заинтересована в сохранении на рынке крупных девелоперов, которые реализуют значимые для города проекты.

[Юлия]

25.03.2011, ДП, Составлен рейтинг обещаний строителей Петербурга по вводу жилья

"Деловой Петербург" представляет рейтинг обещаний строительных компаний по вводу жилья в 2011 году в Петербурге. Лидеры рынка, включая "ЮИТ" и группу ЛСР, от прогнозов воздержались.

[Юлия]

25.03.2011, Restate, Наследство «Строймонтажа» не сходит с торгов

Российский аукционный дом в очередной раз отменил аукцион по продаже земельного участка с демонтированным зданием на наб. Робеспьера, 32А. Что будет дальше с проектом пока не ясно – решение будет принято в течение недели.

«Строймонтаж» купил этот участок на набережной Робеспьера, 32А, в 2007 году за 1 млрд 70 млн рублей. Цена была определена в ходе ожесточенных торгов: за лот боролись ЛЭК, «Главстрой СПб», «Мосметрострой» и «Возрождение Санкт-Петербурга». По инвестиционным условиям на строительство отводилось 42 месяца. Руководители «Строймонтажа» сообщали, что подготовлен эскизный проект элитного жилого дома общей площадью около 12 тыс. кв. м. «Строймонтаж» снес старый дом (на фото), однако к строительству нового так и не приступил. Затем участок был заложен Сбербанку под кредит в 800 млн рублей. В начале 2009 года объект был переуступлен ЗАО «Первая проектная компания» (ППК).

Площадь участка составляет 1349 кв. м. Он предназначен для строительства жилого комплекса. В соответствии с предпроектными проработками, на нем можно построить дом площадью до 17 тыс. кв. м. Сейчас участок находит в залоге у Северо-западного банка Сбербанка РФ, по согласованию с которым собственник – ППК — и пытается продать актив для того что бы вернуть кредит

[Юлия]

27.03.2011, БалтИнфо, Земельный вопрос разгоняет цены на жилье

В Петербурге обостряется дефицит жилья, ведущий к росту цен на квадратные метры. По мнению экспертов, рынок дает четкий сигнал чиновникам – пора предпринимать шаги для того, чтобы инвесторы смогли удешевить строительство.

По мнению эксперта, запуск в эксплуатацию крупных жилых комплексов у кольцевой автодороги (например, «Северная долина», «Оккервиль», «Семь столиц» и других) не позволит в ближайшее время удовлетворить спрос. «Ввод крупных проектов поможет в определенной степени компенсировать текущий спрос, однако дефицит жилья никуда не денется», – считает Морковкина.

Развитие проектов городов-спутников, по ее мнению, также пока не станет панацеей. Дело в том, что наиболее востребованным все-таки будет жилье в пределах разумной доступности от станций метро, а это максимум первые очереди жилых кварталов «спутников».

[Юлия]

28.03.2011, Эксперт Северо-Запад, За массовым спросом

«Главстрой-СПб», не ограничиваясь энергичной застройкой «Северной долины» (на 2012 год предусмотрен ввод 420 тыс. кв. м жилья), в нынешнем году даст старт другим крупным проектам, заявленным до кризиса. Компания намерена начать возведение 60 тыс. кв. м жилья в квартале между улицами Шкапина и Розенштейна, а также 115 тыс. кв. м малоэтажного жилья в рамках проекта КОТ «Юнтолово» (в целом на этой территории планировалось разместить 2,2 млн кв. м жилья).

[Юлия]

28.03.2011, КП, Почему покупать квартиру в новостройке выгоднее

Сейчас уже с уверенностью можно говорить о том, что строительный рынок Петербурга кризис пережил. Спрос на квартиры восстанавливается: этому способствуют банки, которые охотнее стали давать кредиты. И, как следствие, ликвидных квартир, пользующихся у покупателей повышенным спросом, становится меньше.

- В прошлом году стратегия продаж нашей компании, выстроенная с учетом того, что есть так называемый отложенный спрос, полностью себя оправдала - квартиры в проекте «Северная долина» практически полностью распроданы, - говорит директор по маркетингу компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. - И сейчас мы также будем ее придерживаться.

Кстати, повышенным спросом у покупателя пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Можно предположить, что рано или поздно желающих купить такое жилье будет больше, чем предложений.

- Такая угроза, действительно, существует, - продолжает Михаил Бузулуцкий. - И одна из причин в том, что проектов, которые попали на рынок путем публичных торгов, крайне мало и с каждым годом их становится все меньше. Такая ситуация на руку застройщикам, реализующим масштабные проекты.

Сегодня перед покупателем открывается огромный выбор квартир в строящихся домах с очень привлекательными ценами. Наши эксперты советуют не терять голову от слишком низких цен.

- Экономический кризис закончился, но его последствия еще ощутимы, поэтому тем, кто задумывается о покупке квартиры в новом доме, я советовал бы в первую очередь обращать внимание на надежность застройщика, в частности, выполняет ли он взятые ранее на себя обязательства, - говорит Михаил Бузулуцкий. - Все-таки цена не должна быть основополагающим фактором в выборе. Не факт, что заявленные «дешевые» квартиры будут достроены. Даже такая крупная компания, как «Главстрой-СПб» не может позволить себе продавать квартиры по слишком низким ценам.

[Юлия]

28.03.2011, Строитель года — 2010, Определены финалисты конкурса «Строитель года - 2010»

Номинанты Ежегодного профессионального конкурса «Строитель года - 2010» определены. На участие в конкурсе в той или иной номинации было подано более 180 заявок. По итогам рассмотрения заявок и голосования экспертный совет определил финалистов.

Объявление победителей и награждение участников конкурса «Строитель года - 2010» состоится 14 апреля 2011 года в Гранд Холле «Империал» Талион клуба. Напомним, что главной наградой конкурса «Строитель года» является «Золотой мастерок». Также финалисты и победители конкурса получат почетные дипломы.

В этом году по решению Экспертного совета голосование по двум номинациям - «Лучшая компания в сфере реставрации и реконструкции» и «Лучшее учебное заведение в сфере подготовки кадров для строительной отрасли» отложено до 30 марта 2011 года.

Помимо номинаций, в которых представлены строительные компании и проектные организации, финансовые учреждения, занимающиеся кредитованием строительных компаний, существует номинация «За заслуги в строительной отрасли» - за личный вклад в развитие инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга. Кто получит эту награду - станет известно 14 апреля.

Номинанты конкурса «Строитель года - 2010»:

1. Лучшая компания-застройщик

ООО "Городская ДомоСтроительная Компания"

OOO "Главстрой-СПб"

ЗАО "ЮИТ-Лентек"

[Юлия]

29.03.11.2011, Шанс, «Экономный» метр готовится под соусом «дефицит»

Высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры и особенно квартиры-студии стоимостью до 2 млн руб. Небольшие, но рационально спроектированные, они отвечают потребностям многих покупателей, несмотря даже на то, что в них цена «квадрата» дороже, чем в других типах квартир.

По мнению Ксении Морковиной, директора по развитию Строительной компании «Темп», дефицит станет особенно заметен в конце 2011 — начале 2012 года. Причина в том, что земельные участки, когда-то купленные на аукционах на волне докризисного ажиотажного спроса с большим превышением начальной цены, сегодня стоят пустыми в ожидании значительного подъема цен на квартиры, чтобы впоследствии можно было отбить затраченные на покупку земли средства. И когда застройщик говорит о стоимости метра жилья экономкласса в 49 тысяч рублей, то речь идет не о квартирах-студиях или «единичках», а о 3-комнатных квартирах, подчеркнула Ксения Морковина.

Основными районами новостроек в 2011 году останутся Приморский, Красносельский, Выборгский и Невский районы с преимущественным строительством объектов экономкласса и дешевого сегмента комфорт-класса, считает Василий Гражданкин. Крупные жилые комплексы («Северная долина», «Новый Оккервиль», «Семь столиц» и другие) пока обеспечивают спрос на доступное жилье и тормозят рост цен на него, но, по расчетам экспертов компании АРИН, в течение 2011 года спрос на новое жилье увеличится на 7 — 10 %. Возможно, с началом осуществления проекта комплексной застройки на территории нового города-спутника Южный средняя стоимость квадратного метра несколько понизится, но до этого еще очень далеко.

[Юлия]

28.03.2011, Строительный Еженедельник, Проблемы мотивации персонала в строительной отрасли

– Во многих ли строительных компаниях действуют профсоюзные организации?

– Есть крупные холдинги, где соблюдаются все законодательные нормы. Такие компании заинтересованы в выстраивании отношений с работниками. В крупных организациях членство в профсоюзах составляет от 80 до 90% от числа работающих. Например, в таких компаниях, как «Кнауф-Гипс», «Победа ЛСР».

Мы инспектировали бытовой городок компании «Главстрой», и были приятно удивлены, там к людям относятся по-человечески. У рабочих есть возможность отдохнуть, переодеться, посмотреть телевизор, принять пищу. Если бы другие предприятия перенимали опыт и создавали нечто подобное, мы бы вернули престиж рабочих специальностей. В прошлом году мы инициировали конкурс на лучший бытовой городок, но желание поучаствовать изъявили только 9 компаний – одна из Ленобласти и восемь из Петербурга.

[Юлия]

28.03.2011, РБК, Дерипаска остановился на Апраксином дворе

В пятницу в Санкт-Петербурге закончилась «битва титанов» за Апраксин двор. За право привести его в порядок боролись ООО «Главстрой-СПб», подконтрольное структурам Олега Дерипаски, и ООО «Ренессанс Апраксин двор», партнерство шведской Ruric AВ и российской Russian Land, принадлежащей известному бизнесмену Шалве Чигиринскому. Победа досталась «Главстрою», проект которого, получивший в народе название «Облако», оценивается в 40 млрд руб. На его сторону встала губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, которой ранее Дерипаска пообещал многомиллиардные инвестиции в развитие города.

Апраксин двор — квартал, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса общей площадью 16,9 га располагается недвижимость площадью 150 тыс. кв. м. Инвестору передадут 12 га, где расположено 60 тыс. кв. м недвижимости. Из них 37% (38 построек) — частная собственность и 63% (28 построек) — государственная.

Оба претендента выбрали себе в партнеры известных архитекторов: «Главстрой» — Криса Уилкинсона (для него это будет первый архитектурный проект в Санкт-Петербурге), а «Ренессанс Апраксин двор» — Нормана Фостера, который уже разработал для Северной столицы проект реконструкции «Новой Голландии». Концепции, предложенные их архитектурными бюро, отличались как небо и земля. В народе их даже окрестили «Облако» и «Подземелье».

[Юлия]

01.04.2011, Firstnews, В Петербурге нельзя строить меньше жилья

По итогам 1 квартала 2011 в Петербурге объем ввода жилья не упал, как ранее предполагали аналитики рынка. Объем ввода жилья составил 371 тыс. кв. м, рассказал Firstnews Вячеслав Степаненко, председатель Комитета по строительству Администрации Петербурга. Это сравнимо с аналогичным периодом 2010 года. "Наибольший объем традиционно ожидается в 3 квартале года. Мы идем по успешному графику, и я надеюсь, к концу года мы не только достигнем показателей 2010 года, но и превысим планку в 3 млн кв. м", - говорит Вячеслав Степаненко.

По его словам, застройщики, выходящие на рынок с проектами комплексного освоения территории (КОТ), должны предлагать рынку более низкие цены, как это сделала, например, компания "Главстрой-СПб" в проекте "Северная долина".

По оценке главы Комитета по строительства, в городе средняя цена квадратного метра составляет 81 тыс. рублей. Правда, Степаненко отмечает, что это лишь индикатор - реально жилье может стоить и меньше, и больше.

[Olga_M]

Все так, только фамилия председателя - Семененко.

[Макар Семашко]

А заместитель председателя Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга... ВНИМАНИЕ...

ЕРМАК Елена Валерьевна.

[Shelena]

А заместитель председателя Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга... ВНИМАНИЕ...
ЕРМАК Елена Валерьевна.

Ну до чего тесен мир!

[Юлия]

31.03.2011, Фонтанка, «Балтийская жемчужина» попала в штиль?

Начались продажи второй очереди «Балтийской жемчужины». Застройщик, Шанхайская строительная корпорация, полон оптимизма, и заверяет - все дома будут построены в срок, и компания рассчитывает на то, что квартиры в них будут пользоваться спросом у горожан. Между тем, первая очередь все еще распродана не полностью, а интерес городских властей к этому проекту ощутимо снизился.

Кроме того, по мнению эксперта, проект не слишком интересен и потребителям. «Они проиграют на фоне «Северной долины», которая строится на Парнасе, «Семи столиц» и других крупных комплексов, выбросивших сейчас на рынок жилье экономкласса, - рассуждает Лавров. - Единственное, что может спасти «Балтийскую жемчужину» сейчас – демпинговые цены, но, мне кажется, они на это не пойдут». «А так – для рынка он большого значения не имеет, - заключил он. – Может быть, за счет массированного размещения рекламных объявлений о продажах удастся немного скорректировать цены, но спрос они не оттянут».

[Юлия]

01.04.2011, Росбалт, Мина под транспортную доступность

Как рассказала начальник сектора маршрутной сети и транспортной инфраструктуры комитета по транспорту Татьяна Ибраева, в условиях рыночной экономики инвесторы, строящие жилье, меньше всего думают об удобстве людей, которые потом будут здесь жить. «Например, при разработке проекта планировки территории «Северная Долина» была составлена транспортная инфраструктура этого микрорайона, разработаны площадки для стоянок автомобильного транспорта и даже были выделены участки земли под будущее трамвайное движение. Однако, когда инвестор выкупил эту территорию, то застроил всю ее домами, а тратить деньги на транспортную инфраструктуру отказался», — говорит она.

По мнению экспертов, дорожная сеть не может регулироваться рынком. Здесь обязательно должно участвовать государство, которое располагает региональными нормами градостроительного проектирования. Ведь изначально в нормах указано все то, чем нужно руководствоваться проектировщику при новом строительстве — то, на каком расстоянии от домов должны быть поставлены остановки общественного транспорта, сколько их должно быть в одном квартале, какой ширины должны быть автотрассы, а какой тротуары... «Это должен быть закон про то, как сделать планирование городской среды дружелюбной человеку. Но он вряд ли таковым станет, так как параметры, заложенные в нем, уже безнадежно устарели», — резюмирует Александр Карпов.

С ним соглашается и начальник отдела градостроительного проектирования НИИПИ территориального развития и транспортной инфраструктуры Марина Демичева, которая утверждает, что проект региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП) значительно уступает существующим СНиПам. «Складывается ощущение, что базово РНГП составлялся профессионалами, но после по нему прошла рука политика, который сказал: «Денег на такой объем у нас нет, а потому некоторые пункты надо убрать, закон после урезания изменился в худшую сторону», — заметила она. Например, в региональных нормах градостроительного проектирования, почему-то делается акцент на то, что в будущем петербургские дороги станут еще уже.

[Юлия]

18.03.11, IRN, Путешествие из Петербурга в Москву, или Два пути к одному результату

Цены опередили инфляцию

В Петербурге основу предложения составляют небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это обеспечивает ценовую стабильность — спрос соответствует предложению. В 2010 г. рублевые цены в городе выросли с опережением инфляции примерно на 15%. Среди других факторов, поддерживающих первичный рынок, — обилие проектов, продаваемых по нормам Федерального закона № 214 о долевом участии в строительстве. Этот аспект позитивно воспринимают не только покупатели, но и банки, кредитующие девелоперов. В Петербурге больше крупных проектов, где продают примерно 60–80 квартир в неделю, — «Северная Долина» (промзона «Парнас»), «Кудрово», «Балтийский квартал» и др. Спрос здесь в значительной степени подпитывается большим количеством коммунальных квартир, которые еще предстоит расселить. В Москве этот ресурс практически исчерпан.

К 2011 г. число сделок в Санкт-Петербурге вышло на докризисный уровень. Рост рынка обеспечен в основном за счет экономкласса. Однако инвестиционный климат в городе далеко не идеальный. Главной проблемой является невыполнение муниципалитетом обязательств по обеспечению новостроек коммунальной инфраструктурой. В ГК «Пионер» рассказали случай, когда возведенный компанией квартал два года стоял незаселенным только из-за того, что власти не построили магистральные сети. Причем не было даже проекта. Когда компания выходила с предложениями создать инженерию за свой счет, чиновники реагировали индифферентно, заявляя, что они не видят механизма компенсации. В итоге ГК «Пионер» все же сама построила инфраструктуру и пошла по пути возмещения затрат через суд. В последнее время ситуация постепенно улучшается.

[Юлия]

06.04.2011, Коммерсантъ, Строители госзаказа

Со второй половины 2010 года рынок коммерческого жилья начал восстанавливаться, и госзаказ перестал быть приоритетным направлением деятельности девелоперов. Так, по итогам прошлого года корпорация "Главстрой" увеличила объем продаж почти в пять раз — с 60 тыс. кв. м в 2009 году до 280 тыс. кв. м. Выручка группы ПИК от продажи жилья в 2010 году выросла почти в два с половиной раза: с $310 млн в 2009 году до $780 млн. Цены на квартиры также начали расти: по итогам 2010 года московские новостройки прибавили в цене 4-6%, а в 2011-м, по прогнозам риэлторов, рост может составить от 10 до 15%.