ДВУ, 19800 руб.

[golubika]

Согласна, что апетиты возрастают

[Bobby78]

А почему тогда об этих регистрационных действиях с любой из сторон умалчивает (читай не подстраховывает себя хотя бы ГС) текст ДДУ и ПДДУ?

А на каком основании? Предметом ПДДУ является заключение в будущем ДДУ. Предметом ДДУ является долевое строительство. Закон не регламентирует кто именно должен регистрировать ДДУ, т.е. любая из сторон сделки. И как должен был подстраховать себя ГС в тексте ДДУ (ПДДУ)?

Немного не так. Я задал вопрос а как мне самому зарегистрировать ДДУ. Мне было разъяснерно менеджером, что для того, чтобы дать возможность дольщику самостоятельно производить действия по регистрации ДДУ в УФРС, ГС в свою очередь будет вынужден выдать дольщику весь необходимый пакет документов от застройщика, а так же выписать доверенность от застройщика дольщику на право производить подобные регистрационные действия от имени застройщика. После услышанного от менеджера предлагаю - так давайте выпишем на меня доверенность и дадим дольщику пакет от застройщика. На что получаю ответ, что мол доверенность ГС никому из дольщиков никогда не выдавал и выдавать не будет поскольку это нарушает их корпоративный интерес. Что уж тут говорить о процессе получения пакета документов застройщика для регистрации ДДУ. И якобы по этой причине ГС сам регистрирует ДДУ.

Так, так. Всю эту галиматью менеджеров про "пакет документов застройщика" я пропускал мимо ушей, поскольку к моменту подписания ПДДУ, ДДУ и ДВОУ я прекрасно занал (достаточно вдумчиво прочитать отдельные пункты 122-ФЗ), что для самостоятельной регистрации ДДУ никакие документы от застройщика (кроме их экземпляра ДДУ) для регистрации ДДУ не требуются (за исключением регистрации ДДУ с первым дольщиком). Доверенность от ГС тоже не нужна. Мне было вполне очевидно, что это форма добровольно-принудительного выкачивания денег (что, кстати, не стесняясь в диалоге со мной в группе ВКонтакте признал начальник отдела передачи квартир Юрий Преображенский), а поскольку я покупал трешку, которая оказалась по цене дешевле некоторых двушек и раскупали их за несколько дней после начала продаж очередной секции, то сами понимаете времени на переписку с менеджементом ГС небыло. В итоге я отказался от второй части ДВОУ и в первой инстанции суд выиграл практически без уменьшения заявленных требований.

А все потому, что народ не задумывается или боится писать какие-либо бумаги. А любые мысли не оформленные документально для менеджеров ГС - ничто.

В данном случае все потому, что народ выбирает меньшее зло из двух. Есть, конечно, и такие, кто даже не задумывается о том, что происходит, и договоры подписывает толком не вникая в прочитанное или вообще не читая.

Да Вы правы. Именно трешка с подписанием ДДУ в июле 2012. Много ли таких было попыток от дольщиков при подписании ДДУ?

Думаю не много, но рекомендовать идти Вашим путем в условиях ажиотажного спроса на высоколиквидные квартиры я бы не стал. Другое дело, что цены уже не те, что были год назад и ГС вступил в зону конкуренции, соответственно должен стать сговорчивее. Хотя цены по ДВОУ в очередной раз задрали.

[bob]

Да Вы правы. Именно трешка с подписанием ДДУ в июле 2012. Много ли таких было попыток от дольщиков при подписании ДДУ?

Думаю не много, но рекомендовать идти Вашим путем в условиях ажиотажного спроса на высоколиквидные квартиры я бы не стал. Другое дело, что цены уже не те, что были год назад и ГС вступил в зону конкуренции, соответственно должен стать сговорчивее. Хотя цены по ДВОУ в очередной раз задрали.

О том и речь. Если бы я брал свою трешку на самом старте продаж третьей очереди, то возможно не стал бы отказываться от подписания ДВОУ, поскольку ценник за метр был тогда совсем другим.

[Is_Alex]

Ход безусловно грамотный.
Но, на мой взгляд, тут бОльшая доля удачи/везения.
Возможно, г. Б. подстраховался на случай "проверки органов". Один написавший и неоплативший ДВУ погоды не делает.
Bob никуда бы не делся при молчании ПФ и так же подписал бы ДВУ.

По повожу принятия бумаги на имя г. Б., с выдачей входящего и штемпеля на копии ...
Штемпель левый, подразделение обособленное. Ничего тут не доказать, только при наличии свидетелей.
Давать ответ на все входящие ... ГС не обязан. Не хотите, не покупайте - стандартный ответ, чаще немой.
В общих случаях, такие письма не помогут.

ЗЫ. 3шки продаются намного хуже, их покупателям во многом идут навстречу (тем более по ценам июля 2012).

[katesa]

ЗЫ. 3шки продаются намного хуже, их покупателям во многом идут навстречу (тем более по ценам июля 2012).

Как мне кажется,это было основным приоритетом почему ГС пошел н такие уступки))

[Is_Alex]

Основным обоснованием "приработка" г.Б. всегда был довод - "ну вам же квартиру зато дешево продали".
"Купил дешевле - поделись со мной."
Как только рычаг давления в виде - "а то не успеете купить дешево/получить квартиру досрочно" - исчезает, исчезают и все эти дву и 1,5% за "содействие".

[bob]

Кстати невзирая на факт покупки трешки в третьей очереди на завершающем этапе строительства, хочу отметить, что в моем заявлении не было ни слова ни пол слова о том скольки_комнатную_квартиру я планирую приобрести... То есть прининятие положительного решения по моему заявлению уж точно не основывалось на понимании того, что трешки не ликвид. Так что заявления по поводу лояльного отношения к моей конкретной ситуации...

[kirill873]

В июле других квартир , кроме как трешек в 3 очереди не было, разве что пара двушек на 1 этаже , какого то там 6 или 7 корпусов.

[Bobby78]

Покупатель любой квартиры в 3-й очереди в июле 2012 года был вправе рассчитывать на определенное снисхождение застройщика.

[Is_Alex]

Покупатель любой квартиры в 3-й очереди в июле 2012 года был вправе рассчитывать на определенное снисхождение застройщика.

какого то там 6 или 7 корпусов

а уж покупателям в каких-то корпусах 6-7, я так понимаю, выдавали почётные грамоты, и не только за ДВУ денег не брали, но и обещали за 3 три года вперед коммуналки не брать ?

Кирилл, вы из 10го "илитного" корпуса ?

[kirill873]

Покупатель любой квартиры в 3-й очереди в июле 2012 года был вправе рассчитывать на определенное снисхождение застройщика.

какого то там 6 или 7 корпусов

а уж покупателям в каких-то корпусах 6-7, я так понимаю, выдавали почётные грамоты, и не только за ДВУ денег не брали, но и обещали за 3 три года вперед коммуналки не брать ?

Кирилл, вы из 10го "илитного" корпуса ?

Простите Александр, если обидел Вас, даже не думал такие акценты расставлять, как вы

[Is_Alex]

[цедент]

Боб, услышав вопросы по существу, покинул тему

Далеко не все имеют возможность столько времени уделять конференции.


Если будут вопросы, постараюсь на них ответить.

Действуйте, коллеги дольщики!

вы кросавчег, но.... тут же все очевидно.

покупай вы однушку на старте очереди, вам бы просто перезвонили и сказали, что нужной планировки нет. впрочем, в то время их и с ДВУ не было - даже если приходишь первым в первый день продаж, хорошие уже разобраны. мало того, малометражки специально держали до повышения цен. Поэтому непокорные попросту нарвались бы на подорожание и стоило бы это дороже, чем ДВУ.

а на вашем примере они, так и быть, с барского плеча кинули подачку в виде бесплатного ДВУ. за неликвидную квартиру можно))

то, что никакой привязки к ДВОУ в договорах нет и не может быть, заметили не только вы. Но не только вам возможные последствия очевидны. Впрочем, все равно поздравляю! но покупателям ликвида особо расчитывать бы на такой способ не советовал.

[Берсеркер]

... Вы первый на этом форуме, кто заставил ГС бесплатно зарегистрировать ДДУ...

я бы поспорил ещё, кто первый избежал оплаты ДВОУ и при этом зарегистрировавший ДДУ.

[Bobby78]

... Вы первый на этом форуме, кто заставил ГС бесплатно зарегистрировать ДДУ...

я бы поспорил ещё, кто первый избежал оплаты ДВОУ и при этом зарегистрировавший ДДУ.

Спорьте, кто ж мешает. Только я говорил не о том, кто первый избежал оплаты по ДВОУ и кому ГС бесплатно зарегистрировал ДДУ, а кто первый опубликовал это на форуме.

[Берсеркер]

... Вы первый на этом форуме, кто заставил ГС бесплатно зарегистрировать ДДУ...

я бы поспорил ещё, кто первый избежал оплаты ДВОУ и при этом зарегистрировавший ДДУ.

Спорьте, кто ж мешает.

зачем спорить?
я в Августе 2011.

[Bobby78]

зачем спорить?
я в Августе 2011.

Ссылку на публикацию в студию. То что делается кулуарно - народу не интересно, пользы нет.
P.S. Ах, ну да, Вы же зарегистрировались на форуме в феврале 2012.

[yanat]

А мы заплатили 24000 руб. Договор оформляли в Мурманске в "Петербургской Недвижимости". Видимо за удаленность накинули.

[kapany3]

А мы заплатили 24000 руб. Договор оформляли в Мурманске в "Петербургской Недвижимости". Видимо за удаленность накинули.

Так у Вас третья очередь, цены растут

[andreyxp]

даже если приходишь первым в первый день продаж, хорошие уже разобраны. мало того, малометражки специально держали до повышения цен.

1 утверждение покрывается вторым) Адекватные планировки или придерживали или свои сотрудники под себя держат. Уже рассказывали как сотрудники главстроя в складчину на 2-3х покупали квартиры на старте