Соседи по району

[Макар Семашко]

Грустно все это.

Из-за предвидимой монополии дочерних эксплутационных компаний "Главстроя" или из-за дележки коммуникаций и дополнительной нагрузки на них в будущем?

[Sam]

Много вариантов развития может быть.

Например, стройка начнется и не закончится.

Я точно говорю, из СД будет не выехать!

[Макар Семашко]

Пионерка как-то справлялась до последнего времени...

[Юлия]

13.01.2011, Фонтанка, ЛЭК уходит из «долины»

Строительная компания «ЛЭК» продолжает избавляться от земельных активов в Петербурге. На этот раз на торги Российского аукционного дома структура, подконтрольная бизнесмену Павлу Андрееву, выставляет 10 земельных участков в Парголово, рядом со стройплощадкой жилого района «Северная долина», застройщик которого компания «Главстрой» Олега Дерипаски.

Аукционная площадка РАД уже опубликовала анонс торгов по участкам в Парголово. Они, как предполагается, состоятся в первой половине 2011 года. Начальная цена лота пока не определена.

Известно только, что 10 участков расположены в районе метро «Парнас», рядом с «Северной долиной». По площади территория составляет 242 тысячи кв. метров. И предназначается для комплексного освоения: строительства жилого комплекса. На основной площади по высотному регламенту разрешено возведение зданий не выше 75-85 метров, а на двух территориях в глубине квартала допускается строительство высоток от 100 до 140 метров.

По предварительным подсчетам, на площадке можно будет возвести 680 тысяч кв. метров, около 500 тысяч кв. метров жилья.

[Юлия]

20.01.2011, БН, ЛЭК разРАДится частями

Территория в Парголово, принадлежащая ЛЭК, будет выставлена на аукцион в два этапа – в конце марта и начале апреля. Как надеются в компании, таким образом удастся выручить больше средств для погашения кредита Сбербанка. Из 40 га, принадлежащих застройщику под жилье, будет продано 24,2 га. Оставшиеся участки останутся в собственности ЛЭКа.

Российский аукционный дом определил стоимость участков и сроки проведения торгов, говорится на официальном сайте РАД. Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой СПб». Земельный актив будет поделен на 10 участков и продан отдельными лотами, рассказали в ЛЭКе. Здесь возможно строительство многоэтажных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Эскиз планировки участка согласован с КГА. Торги пройдут с разрывом в две недели предварительные даты - 22 марта и 4 апреля 2011.

Площадь участков колеблется от 1,3 га до 3,4 га. Начальная стоимость земли – от 99 до 243 млн. Всего за 24,2 га планируется выручить 1,8 млрд рублей. По предпроектным проработкам возможный объем улучшений составляет 680 тыс. кв. м; общая площадь жилых объектов – 480 тыс. кв. м. На основной площади по высотному регламенту разрешено возведение зданий не выше 75–85 метров, а на двух территориях в глубине квартала допускается строительство высоток от 100 до 140 метров.

Большая часть средств от продажи пойдет на погашение кредита, взятого в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. Общая сумма его составляла около 2 млрд рублей. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка – на Московском шоссе, 3 и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, неделю назад на торгах Российского аукционного дома за 1,075 млрд рублей купила группа ЛСР. Таким образом, за 40,5 га в Парголово ЛЭКу осталось выручить около 1 миллиарда.

[Юлия]

21.01.2011, Коммерсантъ, ЛЭК продаст соседство с "Главстроем"

Участники рынка считают предложение интересным. По крайней мере 8 из десяти руководителей строительных компаний, опрошенных "Ъ", заявили, что изучают документы, предоставленные РАД. Тем не менее участки не лишены недостатков. "Например совсем не ясно, сколько будет стоить подведение к участкам инженерных сетей и в какие сроки это возможно сделать", — рассказал "Ъ" генеральный директор "Главстрой СПб" Виктор Евтушевский.

[Юлия]

Здесь появилась свежая информация на счет участков ЛЭК:

Компания ЛЭК и Российский аукционный дом объявляют о продаже в Санкт-Петербурге десяти земельных участков, предназначенных под многоэтажное жилое строительство.
Участки находятся в шаговой доступности от ст.м. Парнас. Размеры участков – от полутора до трех с половиной гектаров, что позволяет построить от двадцати до восьмидесяти тысяч квадратных метров жилья, в зависимости от размеров конкретного участка.
Все участки свободны от застройки, инвестиционных условий и готовы к строительству. Эскиз планировки согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Участки требуют минимальной подготовки для начала строительства.
Начальная стоимость участков в диапазоне от 99 до 243 миллионов рублей.
Победителям аукционов участки перейдут в собственность.

Аукционы пройдут 22 марта и 4 апреля 2011 года в здании Российского аукционного дома

[Юлия]

Информация по участку 4 (отсюда):

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, автостоянка, трансформаторная подстанция.
Высотность застройки – 22 эт.
Коэффициент использования территории – 2,26.
Предполагаемый объем улучшений – 56 100 кв. м.
Площадь квартир – 62 900 кв. м.

Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 12 000 кв. м.

Общая характеристика:

К продаже предлагаются земельные участки под жилое строительство площадью от 1,5 га до 3,4 га в составе квартала под комплексное освоение территории общей площадью 40 га.

Общая площадь участков: 242 481 кв. м.

Функциональное зонирование по Генплану: 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки.

Территориальное зонирование по ПЗЗ: Т3Ж2 – зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Высотный регламент: по уличному фронту 75 и 85 м – максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки. На участках с кадастровым номером 78:36:131001А:26 и 78:36:131001А:40 допускаются высотные доминанты 100 и 140 м соответсвенно.

Коммуникации: по западной границе квартала проходят сети водоснабжения. Также на территории квартала ведутся работы по прокладке сетей водоснабжения и канализации к жилому кварталу "Северная долина".

Обременения: ипотека в ОАО "Сбербанк" РФ.

Наиболее вероятное использование:

Строительство многоэтажного жилого комплекса.

По предпроектным проработкам возможный объем улучшений составляет 607 000 кв.м; общая площадь жилых объектов – 480 000 кв.м.

[Юлия]

Участок 1:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, автостоянка, трансформаторная подстанция.
Высотность застройки – 22 эт.
Коэффициент использования территории – 2,26.
Предполагаемый объем улучшений – 84 000 кв. м.
Площадь квартир – 62 900 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 12 000 кв. м.

Участок 3:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, автостоянка, трансформаторная подстанция.
Высотность застройки – 10-26 эт.
Коэффициент использования территории – 2,13.
Предполагаемый объем улучшений – 56 100 кв. м.
Площадь квартир – 47 100 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 9 000 кв. м.

Участок 5:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией.
Высотность застройки – 22 эт.
Коэффициент использования территории – 2,27.
Предполагаемый объем улучшений – 73 900 кв. м.
Площадь квартир – 61 900 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 12 000 кв. м.

Участок 6:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией.
Высотность застройки – 22 эт.
Коэффициент использования территории – 2,3.
Предполагаемый объем улучшений – 36 100 кв. м.
Площадь квартир – 31 100 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 6 000 кв. м.

Участок 7:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией.
Высотность застройки – 22 эт.
Коэффициент использования территории – 2,26.
Предполагаемый объем улучшений – 74 900 кв. м.
Площадь квартир – 62 900 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 12 000 кв. м.

Участок 9:

Предварительные технико-экономические показатели застройки участка:
Функциональное назначение – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, автостоянка, трансформаторная подстанция.
Высотность застройки – 9-26 эт.
Коэффициент использования территории – 1,84.
Предполагаемый объем улучшений – 62 150 кв. м.
Площадь квартир – 38 750 кв. м.
Площадь нежилых помещений (в т.ч. автостоянка) – 23 400 кв. м.

[Юлия]

01.03.2011, Фест Ньюс, ЛЭК раскапывает миллиарды

Сегодня ЛЭК совместно с Российским аукционным домом (РАД) убеждали застройщиков купить их участки в Парголово. Первый аукцион назначен на 22 марта, но застройщики, видимо, не спешат помогать ЛЭКу вылезти из долговой ямы.

Соседство с Главстроем
Актив в Парголово площадью 40 га предназначен для комплексного освоения. Под жилье отведено только 24,5 га.
Остальная территория останется в собственности ЛЭК и будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Продаваемые пятна находятся в районе станции метро "Парнас", где корпорация "Главстрой–СПб" возводит жилой комплекс "Северная долина".

По словам генерального директора компании "Лентсройтрест" Александра Лелина, участки в принципе интересные, но возникает вопрос развития инфраструктуры: "Я не уверен, что город будет с такой же интенсивностью вкладываться в сети и дороги, как в случае с Северной долиной (проект компании "Главстрой", который строится по соседству – прим. Firstnews)".

[Юлия]

Интересная картинка (отсюда):

[Юлия]

22.03.2011, Фонтанка, Земли "ЛЭКа" продаются с трудом

"ЛЭК" продает свои земли в Парголово. Чтобы рассчитаться за взятый у Сбербанка кредит, строительная компания выставила на первый аукцион семь участков. Но вместо 1,2 миллиарда рублей получила меньше половины от ожидаемой суммы. Некоторые лоты вообще не вызвали интереса у потенциальных инвесторов и так и остались в собственности у «ЛЭКа».

О своем участии в торгах 22 марта заявили 10 строительных компаний. Почти все из них претендовали на первый лот — участок № 9 площадью 21 055 квадратных метров. Однако накануне торгов стало известно, что порядок продажи земель изменился. Участок, вокруг которого был наибольший ажиотаж, поставили под третьим номером. Некоторым участникам аукциона такая перемена «спутала карты». «Мы подавали заявки на покупку всех лотов. Хотели хоть что-нибудь купить, - рассказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы Normann Валерий Шемраков. - И, конечно же, нас очень удивило, что лоты продавали в другой последовательности. Но мы остались довольны тем, что приобрели».

Normann стал собственником участка площадью 27 295 квадратных метров. Кроме этой компании за него никто не боролся, поэтому фирма приобрела землю по стартовой цене — 200 миллионов рублей. Новоиспеченный владелец собирается построить многоэтажное жилье экономкласса.

А вот компании «Прагма» за свои приобретения побороться пришлось. Первый раз из-за натиска ЗАО «Ленжилстрой» фирма лишилась возможности обладать участком № 6, площадью 13 094 квадратных метра. В ходе аукциона его цена поднялась с 99 миллионов рублей до 119. «Это хорошая покупка, - рассказал главный инженер компании-покупателя «Ленжилстрой» Роман Панченко. - Мы собираемся инвестировать в этот проект несколько миллиардов».

Второй раз дорогу «Прагме» перешел Normann. Но в этой борьбе первой все-таки удалось одержать победу. В итоге компания купила территорию в Парголово площадью 24 338 квадратных метров. Окончательная цена составила 203 миллиона рублей (стартовой объявляли 157 миллионов).

Остальные 4 участка, общая площадь которых составила больше 100 квадратных километров, у потенциальных инвесторов интереса не вызвали. Среди этих земель оказался и участок, который должны были продать первым. «Изначально мы думали, что если изменим порядок выставления лотов на продажу, то выручим больше денег, - сказал Андрей Степаненко. - Но итогами торгов мы все равно остались довольны. 522 миллиона рублей — это хороший результат. Превышение по лотам составило более 70 млн рублей. Несмотря на то, что участниками сегодняшнего аукциона были компании среднего уровня, все они проявили себя как настоящие бойцы».

Судьбу земель, которые продать не удалось, будут решать «ЛЭК» и его кредитор Сбербанк России. Но выставлять на следующие торги, которые состоятся 4 апреля, Российский аукционный дом их не может. Экспозиция лота должна составлять не менее 30 дней.

Напомним, что 4 апреля пройдут торги по еще трем участкам, расположенным на территории этого же квартала. Известно, что компания «ЛЭК» планирует снизить долговую нагрузку с помощью реализации принадлежащих ей свободных земельных участков. Первый опыт у строительной структуры состоялся еще в прошлом году — с торгов ушел участок на Московском шоссе, 3 (общая площадь около 9 га), за 1 млрд 75 млн рублей. Эти средства пошли на уплату долга строительного холдинга перед Сбербанком.

[Юлия]

22.03.2011, 100ТВ, В Петербурге появились настоящие лэнд-лорды (видео)

Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом»:

«Если бы мы продавали инвестконтракты с рассрочкой платежа 2-3 года, здесь не хватило бы места строительным компаниям, которые бы захотели все это купить. Но таково решение собственника, частного собственника. Он продает эти земельные участки непосредственно в собственность с условием вот подобной оплаты. Таково решение банка, который согласовал эту сделку, Сбербанка. Поэтому, если спросить меня удовлетворен ли я результатами торгов – я удовлетворен, как продавец. Потому что мы наторговали дополнительно 70 миллионов в кошелек частного собственника».

[Юлия]

Еще один видеорепортаж:
22.03.2011, НТВ, Кредит погасили землей

Российский аукционный дом продал половину земельных участков строительной компании «ЛЭК» в счет погашения кредита. Из семи выставленных лотов с молотка ушли всего три на общую сумму более 500 миллионов рублей.

Покупателями участков стали три петербургские строительные компании. Возможность приобрести в собственность землю без инвестиционных условий — редкая удача, поэтому между участниками аукциона завязалась упорная борьба.

[Ольга_К]

Юлия, скажите, пожалуйста, Вы не знаете кто купил эти 3 участка у ЛЭКа?

[Юлия]

Читайте выше: «Ленжилстрой», «Прагма» и Normann.

[Юлия]

10.04.2011, Restate, Инвестиционная компания выкупила долги «ЛЭК»

В настоящее время «ЛЭК» остался должен порядка 3 миллиардов рублей различным кредиторам. Совсем недавно компания продала несколько земельных участков в Парголово и погасила часть задолженности перед Сбербанком в размере 1,7 миллиардов рублей.

Сейчас долг в размере 1,2 миллиарда рублей выкупила у «Абсолют банка» аффилированная с «ЛЭКом» инвестиционная компания. Её название не раскрывается.

[Юлия]

11.04.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга", ЛЭК разошелся с "Абсолютом"

Теперь участок, на котором строится ЖК «Классика», выведут из-под залога. Застройщик получит возможность объединить три надела под комплексом, достроить дом и сдать его в эксплуатацию. (Правда, сначала придется еще получить разрешение на строительство и согласовать превышение предельно допустимых параметров застройки.)

В связи с разрешением конфликта с банком компания «НДВ СПб», продающая объекты ЛЭК, сразу же объявила о предстоящем с 1 мая повышении цен на квартиры в «Классике».

Средства, предоставленные для закрытия договоров ЛЭК с Абсолют Банком, также выданы под залог. Какие именно объекты или права выступили в роли обеспечения, в ЛЭК не говорят. Отметим, что к 1,2 млрд рублей, которые компания получила от банка, за время разбирательств прибавились проценты и пени на общую сумму около 260 млн рублей. Подробности по этим расчетам не раскрываются.

По данным на начало марта, долговая нагрузка компании составляла 5,5 млрд рублей. Основные кредиторы: Северо-Западный банк Сбербанка РФ, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк. В частности, долг Сбербанку составлял 1 млрд рублей.

Средства на его погашение компания уже почти набрала. В конце марта на торгах Российского аукционного дома были проданы три участка ЛЭК в поселке Парголово на общую сумму 522 млн рублей. На прошлой неделе с молотка ушло еще одно пятно за 147 млн рублей.

Непроданными сегодня остаются шесть наделов на территории квартала. На этой неделе ЛЭК обещает объявить новую дату аукционов по ним. Предполагается, что к повторным торгам цены вырастут, однако сделки можно будет оплатить в рассрочку.

[Юлия]

11.07.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Сбербанк подкинет денег

Объявлен аукцион по продаже шести участков на территории квартала в Парголово, принадлежащих компании ЛЭК. Северо-Западное отделение Сбербанка готово кредитовать потенциальных покупателей.

Торги назначены на 15 сентября. В списке лотов — шесть пятен, предназначенных для жилищного строительства. Они расположены в квартале, ограниченном жилым микрорайоном Торфяновка, Шуваловским парком и строящимся комплексом «Северная долина» рядом со станцией метро «Парнас».

Площадь участков — от 1,4 до 3,4 га (в общей сложности — около 15,5 га), все в соответствии с Генпланом относятся к зоне строительства средне- и многоэтажных жилых домов. Наделы предлагают как под индивидуальные проекты, так и под крупные комплексы. По расчетам КГА, на каждом можно возвести от 21 800 до 75 000 кв.м жилья.

По всем пятнам получены градпланы, оформлены кадастровые паспорта, есть техусловия подключения к инженерным сетям. По данным собственника, проект планировки квартала проходит последние согласования, городское правительство может утвердить его уже осенью. Земля продается в собственность. Участки принадлежат компании ЛЭК и заложены по кредиту, выданному Сбербанком России. Банк продажу согласовал, обременение будет снято в течение десяти дней после завершения расчетов по сделке, на которые отводится 30 дней.

[Юлия]

А вот и участки, торги назначены на 15.09.2011.

Также готовятся к продаже:
Земельные участки в зоне КАД

Общая характеристика: Количество участков: 8 (площадь от 0,49 до 3,2 Га)

Общая площадь земельных участков: 161 912 кв. м.

Наиболее вероятный вариант использования объекта : Строительство торговых и складских комплексов. По предварительным оценкам площадь будущего комплекса составит около 40 000 кв.м.

Разрешённые варианты использования: На участках возможно строительство: - индустриального парка; - логистического центра; - производственного комплекса; - торгового центра.