Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

28.02.2011, АСН-инфо, Пограничный вопрос

Реализация проектов строительства жилья на границе Петербурга и Ленобласти активизировалась начиная со второй половины 2010 года. Участники рынка отмечают здесь рост продаж, что говорит о возвращающемся интересе покупателей на рынок пригородного жилья.
По словам Михаила Гущина, старшего консультанта отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St. Petersburg, успешно реализуются такие проекты, как «Северная долина» («Главстрой»), «Семь столиц» (Setl City), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»). «У этих проектов имеется хорошо проработанная концепция, большие подвижки в части инженерной подготовки», – сказал он.
Кроме того, по словам Михаила Гущина, есть спрос на квартиры в домах, строящихся в районе Новое Девяткино, идет подготовка недавно заявленных проектов строительства жилья в микрорайоне Южный и в Колтушах.
В целом же, по его мнению, на посткризисной карте пригородов Петербурга стали проявляться по крайней мере четыре направления. Северное направление представлено «Северной долиной» и «Конной Лахтой». Юго-западное – недавно заявленными проектами, находящимися на начальной стадии проработки строительства, – город-спутник «Новоселье» компании «Новые территории» и малоэтажные «Красные зори» холдинга «Теорема». Третье – южное, пушкинское направление – представлено активно реализующимися проектами компании «Балтрос» «Новая Ижора» и «Славянка», а также двумя сравнительно новыми проектами по строительству города-спутника «Южный» (УК «Старт-Девелопмент») и жилого комплекса «Триумф-парк» израильской Fishman Group. Эти два проекта также находятся в активной стадии проработки.
И восточное направление – Кудрово, в котором реализуются два масштабных проекта «Новый Оккервиль» («Отделстрой») и «Семь столиц» (Setl Group).

[Andrei Nikolaevich]

Почему-то не обозначен проект "Строительного треста" в Кудрово (ЖК "Капитал").

[Юлия]

28.02.2011, БН, Минобороны скупает жилье

По мнению экспертов на долю Петербурга придется примерно 10-15% от общефедеральных затрат. «С одной стороны, военные отдают предпочтение Москве и Санкт-Петербургу. Но, с другой стороны, в силу ограниченности бюджета, Минобороны не может позволить себе приобретать жилье только по высоким ценам, поэтому также выкупают квартиры и в небольших городках России. В связи с этим, около 30 – 50% квартир будет выкуплено в Москве и Санкт-Петербурге. Причем, из этого объема на Петербург придется не более трети квартир, остальные же будут приобретаться в других городах России», - предполагает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Таким образом, речь идет о 25-37 млрд бюджетных рублей, на которые можно построить в Петербурге более 570 тыс. кв. м жилья.

«Программы по обеспечению жильем военнослужащих сами по себе, безусловно, интересны и нам, и многим застройщикам, равно как и любая оптовая покупка. Но так же, как и в любой покупке, это вопрос условий и цены. Как только будут сформулированы условия, мы сможем принять решение - участвовать или нет», - говорит Александр Ермак, исполнительный директор «ГЛАВСТРОЙ-СПб».

[Юлия]

28.02.2011, БКН, Проблемы и комплексы

Действующие проекты, пережившие кризис, – это, в первую очередь, «Семь Столиц» компании Setl City, «Северная Долина» компании «Главстрой СПб», «Юбилейный квартал», «Новый Оккервиль», «Балтийская Жемчужина», «Новая Ижора», «Московская Славянка». На начальной стадии строительных работ находится проект «Триумф-Парк» от Mirland Development Corporation. Активно анонсируется проект развития города-спутника «Южный» от компании «Старт-Девелопмент» (выход на площадку планируется в 2013 году), компании Lipsanen & Co и «Лемминкяйнен» недавно заявили о развитии территории Сталепрокатного завода (строительные работы должны начаться в 2012 году).

Компанией «Главстрой» продолжается подготовка проекта «Шкапина-Розенштейна». Также эксперты выделяют как перспективные проекты «Конная Лахта», где после намыва территории в течение ближайших лет начнется строительство, проект компании «Новатэк» в Курортном районе, несколько проектов в районе Пулковских высот. В 2011 году компания «Лидер Групп» приступила к реализации проекта комплексного освоения намывной территории Морского фасада на Васильевском острове.

[Юлия]

28.02.2011, TT Finance, 2010 год оживил ипотеку. Что с ней будет дальше?

По словам директора по маркетингу и продажам ООО "Главстрой-СПб" Михаила Бузулуцкого, одной из важных тенденций 2010 года стала следующая: банки начали обращать внимание на рынок строящейся недвижимости, немного ослабив свою привязку к вторичному рынку.
«Мы как один из лидеров рынка сформировали пакет соглашений с лидерами ипотечного кредитования, - говорит эксперт. - Мы тоже двигаемся в сторону уменьшения ставок и размера первоначальных взносов. Например, с Ханты-Мансийским банком достигли соглашения о нулевом первом взносе, а с остальными - о минимальном первом взносе объемом 10% от цены объекта при ставках порядка 10% годовых. Сегодня мы аккредитованы с нашими объектами у четырех банков, которые интересны нам - они готовы брать в залог строящиеся квартиры. Также работаем с Балтинвестбанком, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», ведем переговоры со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Зенит». В 2010 г. все банки выдавали в основном рублевые кредиты. Что касается 2011-го, то в конце весны-начале лета мы планируем вывести совместно с несколькими банками совместные кредитные продукты, которые удивят рынок так же, как и в 2010-м».
Благодаря тому, что "Главстрой-СПб" разрабатывает программы под свои проекты совместно с лидирующими банками, эта компания надеется в 2011 году удвоить долю продаж квартир по ипотеке и довести ее до 30%, продавая 150-200 квартир в месяц.
«В следующем месяце ООО «Главстрой СПб» сдает в эксплуатацию первую очередь проекта комплексного освоения территорий «Северная долина». В этом году компания также планирует начать строительные работы на своих других проектах в Петербурге. В строительной фазе сейчас находится 280 тыс. кв. метров жилья (Всего на территории Северной долины будет построено 2,7 млн кв.м жилья). «Из них в марте мы сдаем 196 тыс. кв. метров, а оставшиеся 84 тыс. кв. метра будут введены в октябре. Уже в этом году – вместе с первой очередью строительства – мы вводим первый детский сад. Он будет полностью готов к сентябрю 2011 года. В этом году предполагается получить разрешение на строительство еще 420 тыс. кв. метров в «Северной долине» и планируем их ввести в конце 2012 года Это практически весь объем квартала №15 – 700 тыс. кв. метров. Следующий на очереди – квартал 19 жилого района «Северная Долина»- рассказал Михаил Бузулуцкий.

[Юлия]

02.03.2011, ДП, Опубликован рейтинг строительных компаний Петербурга

Что касается цен в 2010 году, то по оценке строительной компании "Темп", с января по октябрь на первичном рынке они снизились на 6-7%, на вторичном - колебались в пределах 1-2%. "Ситуация на первичном рынке во многом была обусловлена стартом двух крупных проектов комплексной застройки ("Северная долина" и "Семь столиц"), продажи в которых начались с цен ниже рыночных, - поясняют в компании. - К тому же застройщики в этот период предлагали скидки, разнообразные виды рассрочек и т.п. Однако катастрофичного падения, равно как и увеличения, на вторичном рынке не произошло. Формирующийся дефицит жилья может сказаться на ценах в конце 2011 - начале 2012 года. Тогда квадратный метр начнет расти".

[Юлия]

22.02.2011, ИРН, В динамичной стабильности

При этом, считает Возиянов, можно говорить о возникновении нового сегмента жилой недвижимости – объектов на окраине города, вблизи КАД (в частности, «Северная долина», «Семь столиц», «Новое Мурино», проекты в Шушарах, Парголово). «Предложение в сегменте подобных проектов по цене дифференцировано от того, что происходит в районах сложившейся застройки, – описывает он. – Цены в этом сегменте могут оказываться ниже на 15-20 тыс. рублей за 1 кв. м, люди, в свою очередь, готовы ехать в пока отсутствующие, по сути, районы, которые будут еще долго оставаться новостройками. Понятно, что и степень развития транспортной, социальной и прочей инфраструктуры может быть весьма различной». «Интерес потребителя к проектам на границе города и ближайшего пригорода обусловлен тем, что это, как правило, объекты квартальной застройки, то есть в них предусмотрена собственная развитая инфраструктура, – размышляет Инна Малиновская. – Например, в жилом квартале „Новое Мурино“ – втором комплексе „ЦДС“ недалеко от метро „Девяткино“ – планируется возведение объектов бытового назначения, школ и детских садов. А близость метро и КАД делают такие проекты еще более привлекательными».
Девелоперы, констатируя стабилизацию рынка жилья, в то же время расходятся в видении динамики его развития и степени активизации спроса

«Главстрой-СПб», как рассказывает генеральный директор компании Игорь Евтушевский, учитывая успешный ход продаж жилья в комплексе «Северная долина», планирует увеличивать динамику реализации проекта. В нынешнем году будет введено 280 тыс. кв. м жилья, в 2012-м – 420 тыс. Таким образом, полностью завершится строительство первого квартала фактически нового городского района. Вопросы инженерно-энергетического обеспечения, необходимого для ввода 700 тыс. кв. м жилья, решены.

Весной «Главстрой-СПб» предполагает начать работы на строительной площадке другого масштабного проекта комплексного освоения территории – «Юнтолово» (на 237 га планируется построить 2,2 млн кв. м жилья). Проектирование первой очереди малоэтажной застройки (115 тыс. кв. м) завершено. Если в процессе весенней корректировки бюджета Петербурга будут предусмотрены средства на строительство коллектора, необходимого для развития территории в Конной Лахте, то ввод первой очереди станет возможным в 2012 году (как и планировалось до кризиса). Наконец, закончив реконцепцию проекта застройки территории между улицами Шкапина и Розенштейна (изначально здесь предполагалось создание делового квартала), «Главстрой-СПб» намерен весной приступить к возведению первой очереди – жилого комплекса площадью 60 тыс. кв. м.

[Юлия]

02.03.2011, Шанс, Какие квартиры выбирают петербуржцы?

Из каких соображений исходят покупатели, приобретая строящееся жилье? В первую очередь, должна быть привлекательная цена и небольшие габариты квартиры. По-прежнему самый высокий спрос наблюдается на квартиры-студии и 1-комнатные квартиры до 33 кв. метров и 2-комнатные квартиры площадью до 40 кв. метров.

Кстати, согласно опросам посетителей выставки «Жилищный проект» выяснилось, что покупатели по соображениям безопасности не рассматривают объекты с ценой до 30 тысяч рублей за кв. метр. Начальник отдела маркетинга и продаж строительной компании «Главстрой-СПБ» Михаил Бузулуцкий назвал эту цену психологическим барьером для потребителей. Плохо продаются и квартиры с ценой кв. метра более 75 тыс. рублей, но это уже по причине хронического недостатка средств у большей части населения.

Третьим критерием выбора жилья на строительном рынке, кроме цены и площади, является местоположение объекта, считает Михаил Бузулуцкий. С этим трудно поспорить, поскольку одной из важнейших причин роста продаж в проекте «Северная долина», который возводится компанией «Главстрой-СПб», была именно близость к станции метро «Парнас».

[Юлия]

03.03.2011, Restate.ru, Благонадежность застройщика подтверждается косвенно?

Издательский дом «TT Finance» совместно с редакцией газеты «МК в Питере» провел 1 марта круглый стол на тему «Хочу купить квартиру». На мероприятии были обсуждены критерии выбора жилья современным потребителем, особенности спроса и возможности предложения.

Традиционно участники круглого стола высказали свои прогнозы относительно цен на жилье в Санкт-Петербурге. Практически все сошлись во мнении, что цены будут расти. Михаил Бузулуцкий, начальник отдела маркетинга и продаж компании «Главстрой СПб» считает, что объемы строящегося жилья будут сокращаться, а точечная застройка сойдет на нет: «Концентрация жилья пойдет у основных застройщиков в рамках крупных проектов. Пойдет поэтапное повышение цен, и картина первичного рынка отразится со временем на вторичном. Еще один фактор – рынки отогреваются, и стройматериалы, например, становятся дороже, что влияет и на цену квадратного метра».

[Юлия]

03.03.2011, Арендатор.ру, Санкт-Петербург. Банкам мешают непрофильные активы

«Интерес банков к строительной отрасли сейчас очень низок. Мы видим, что кредитные организации уходят с девелоперского рынка. Кризис изменил отношение банкиров к вложениям в строительный сектор и они считают его все еще слишком рискованным», - отметил накануне в ходе «круглого» стола директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Снижение интереса банков к девелопменту очевидно. Для кредитных организаций сейчас более интересно финансирование других отраслей, к примеру, промышленных предприятий», - соглашается заместитель генерального директора «2К-Аудит» Алексей Лукьянчиков.

По словам директора по инвестициям ГК «Пионер» Леона Намбалдяна, банки готовы выдавать проектное финансирование в случае 30% готовности объекта, доказанной доходности в 15% и 15% средств собственника в общем объеме инвестиций. «Но при таких условиях проект можно реализовать и без привлечения кредитных средств», - считает он.

Бузулуцкий полагает, что взгляд банков не девелоперский сегмент может измениться после того, как они разберутся с накопленными за кризис непрофильными активами. Только у одного Сбербанка они оцениваются в 88 млрд рублей. При этом, по данным Центробанка, в строительную отрасль Петербурга за 9 месяцев прошлого года было привлечено порядка 90 млрд. рублей кредитных средств.

[Юлия]

03.03.2011, БН, «Главмосстрой» построит в Люберцах жилье на 1,37 млрд руб.

«Главмосстрой» (холдинг «Главстрой») стало победителем электронных аукционов на право строительства жилья в подмосковных Люберцах.

Работы проводятся в рамках осуществления городской программы комплексного освоения территории Люберецких полей, которая предполагает строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры.

По госконтрактам компания возведет 3 корпуса I очереди на территории Люберецкой станции аэрации в следующие сроки: корп. 5 – за 10 месяцев, корп. 7 – за 7 месяцев, корп. 12 – за 9 месяцев. Общая жилая площадь возведенных зданий составит 44,7 тыс. кв. м.

[Юлия]

03.03.2011, Ведомости, Доступные Шушары

Продать квартиры на 300 млн руб. для городской целевой программы согласился только один застройщик. Цена на 30% ниже рыночной, утверждают участники рынка

Аукционы по закупке 171 квартиры для ОАО «Городской центр — доступное жилье» вчера не состоялись из-за нехватки заявок, сообщила пресс-служба фонда имущества, организатора торгов. Для реализации целевой городской программы «Молодежи — доступное жилье» будет приобретено лишь 100 квартир общей площадью около 5450 кв. м в домах, которые сдаются в июле и октябре 2011 г. Их по стартовой цене продаст компания «Дальпитерстрой», которая стала единственным участником аукционов. Стартовая цена одного лота из 40 квартир общей площадью не менее 2180 кв. м — 120 млн руб., второго лота из 60 квартир (3270 кв. м) — 180 млн руб., говорится в материалах к торгам. «Дальпитерстрой» продаст за 55 млн руб. еще 17 однокомнатных квартир общей площадью не менее 950 кв. м (по 57 890 руб. за 1 кв. м) в готовом доме: на этот аукцион компания также подала единственную заявку. Аукционы еще по четырем лотам на закупку 54 готовых квартир не состоялись из-за отсутствия заявок.

Ликвидные квартиры с таким сроком сдачи можно продать на 30% дороже, считает директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. Кроме того, лоты по продаже квартир в строящихся домах не маленькие, предложение с таким сроком сдачи сокращается, говорит он. «Главстрой СПб» не пошел на торги, поскольку уже не может предложить такого количества квартир в 1-й и 2-й очередях «Северной долины», отмечает Бузулуцкий. По его словам, цены в «Северной долине» — от 55 000 до 72 000 руб. за 1 кв. м. Весной 2010 г. «Главстрой СПб» начинал там продажи от 44 700 руб. за 1 кв. м.

Хотя цена на аукционе повысилась, она остается низкой для застройщиков, которые работают в черте города, большинство компаний устраивают темпы продаж, поэтому они и не пошли на аукцион, считает Елена Громова, начальник отдела продаж компании «Росстройинвест».

[Юлия]

04.03.2011, Ведомости, Стратегическое имя

Главстрой СПб«удалось зарегистрировать право на товарный знак «Апраксин двор».

Коллегия палаты по патентным спорам Роспатента приняла решение зарегистрировать товарный знак «Апраксин двор» по классам 19 (неметаллические стройматериалы) и 37 (строительство, ремонт, установка оборудования) на имя ООО «Главстрой СПб», входящее в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски (документ есть в распоряжении «Ведомостей»). В 2009 г. «Главстрой СПб» подал заявку на регистрацию товарных знаков всех своих проектов, говорит Марина Турыгина, начальник отдела по связям с общественностью компании. «Главстрой СПб» уже владеет товарными знаками проектов «Северная долина» и «Юнтолово».

[Юлия]

07.03.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, ЛЭК распределяет банк

Участки ЛЭК в Парголово, выставленные на торги Российского аукционного дома, могут заинтересовать как крупного претендента на всю территорию, так и небольшие компании. Общая площадь земли на Ольгинской дороге, принадлежащей ЛЭК, составляет около 40 га. На торги выставят только 24,2 га, предназначенные для жилищного строительства. Аукционы пройдут в два этапа. 22 марта продадут семь участков, а 4 апреля — еще три, наиболее ликвидные.
Участки в обертке

По словам руководителя компании ЛЭК Павла Андреева, территория разбита на отдельные лоты, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.

Не попавшая на торги земля предназначена для объектов соцкультбыта и внутриквартальных проездов. Все они предусмотрены в проекте планировки, который правительство должно утвердить в ближайшее время. Уже на этой неделе КГА обещает завершить градостроительные планы участков.

Всего здесь можно возвести около 500 000 кв.м жилья. На каждом наделе уместится от 25 000 до 70 000 кв.м. Максимальная высота зданий составляет 75 и 85 метров, но на двух пятнах возможны доминанты — 100 и 140 метров.

«Свобода архитектурных решений — одно из преимуществ квартальной застройки. Как правило, такие крупные проекты реализуются вне охранных зон КГИОП», — говорит директор ГУП «УКС Реставрация» Владимир Антонов.

Павел Андреев признается, что ему жалко расставаться с наделами в Парголово: «Покупатель приобретет участки в собственность, а значит, получит ликвидное обеспечение для кредита. Готова градостроительная документация, есть технические и исходные условия для подключения к сетям. Рядом успешно реализуется проект «Северная долина». Отдавать такие пятна жалко, но сегодня выгодно продать можно только «упакованную» землю».

[Юлия]

05.03.2011, БКН, Парголово готовится к распродаже

Миллионы метров в перспективе
Стартовая цена участка зависит от его площади – самый маленький участок (13 тыс. кв.м) – 99 млн рублей, самый большой (34,3 тыс. кв.м) – 243 млн рублей. «Территория расположена в районе с развитой транспортной и торговой инфраструктурой – в пешеходной доступности находится ТРЦ “Мега”, в 10 минутах ходьбы – станция метро “Парнас”, в 5-минутной транспортной доступности – КАД. Участки свободны от застройки и требуют минимальной строительной подготовки», – комментирует Андрей Степаненко. Кроме «Северной Долины», в ближайшем окружении проекта такие жилые кварталы как «Юнтолово» («Главстрой СПб»), «Новоорловский лесопарк» («ЮИТ Лентек»), «Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ) и строящиеся жилые кварталы в Девяткино. «В перспективе 5 лет в северном направлении в городе возможно появление 3-4 млн кв.м жилья, конечно, при условии, что все проекты буду реализованы», – говорит Николай Казанский, генеральный директор консалтинговой компании Colliers International.

По участкам получены технические условия на подключения к сетям: электроснабжение в объеме 27 910,7 кВА и теплоснабжение в объеме 104,93 Гкал/час. Получены исходные условия для проектирования сетей водоснабжения и канализации, сетей телефонной связи. Существующие сети водоснабжения проходят вдоль западной границы квартала. В настоящее время через территорию Парголово ведет прокладку сетей водоснабжения компания «Главстрой» для нужд жилого комплекса «Северная Долина». «Главные преимущества участков – продажа в собственность, что не ограничивает по срокам их освоения а также дает возможность как развивать территорию комплексно (все 13 участков под общей концепцией), так и покупать отдельные небольшие участки», – отмечает глава Российского аукционного дома. Также покупка земли в собственность позволяет девелоперу получить кредит под ее залог. По информации Павла Андреева, руководителя компании ЛЭК, Сбербанк выразил согласие при необходимости кредитовать сделку в объеме 50% от итоговой суммы.

[Юлия]

09.03.2011, Коммерсантъ, У строителей завелись деньги

Строительная корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски вернула Сбербанку почти $100 млн, сократив почти на четверть долг перед своим основным кредитором (должна была около $428 млн). Начавшийся с весны 2010 года рост числа сделок купли-продажи квартир позволяет застройщикам постепенно начинать расплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами, как это повелось в кризис.

В прошлом году "Главмосстрой" (входит в корпорацию "Главстрой") рефинансировал кредит на $200 млн (около 6 млрд руб.) перед Сбербанком, говорится в имеющихся в распоряжении у "Ъ" данных из отчетности компании. Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. Представитель "Главмосстроя" Светлана Андреева не стала уточнять условия реструктуризации, но сообщила, что часть кредита была погашена за счет увеличения выручки компании. Этот показатель в 2010 году составил 17,6 млрд руб. (на 14% больше, чем годом ранее). В отчетности "Главмосстроя" также утверждается, что в прошлом году по сравнению с 2009-м объем введенных объектов вырос на 51%, до 425 тыс. кв. м, из которых 393 тыс. кв. м — жилье.

[Юлия]

09.03.2011, БН, Новостройки продолжают падать

Резкое снижение объемов нового строительства и приостановка уже начатых проектов были связаны с общей экономической нестабильностью в 2008-2009 годах. Сворачивание корпоративных программ банковского кредитования, а также снижение платежеспособного спроса прямо повлияло на уменьшение рынка, - здесь все участники рынка единодушны.

Но несмотря на то, что количество закладываемых объектов нового строительства неуклонно падает до сих пор, специалисты отнюдь не считают положение столь уж печальным. «Какого-то катастрофического снижения предложения на рынке жилья я не ожидаю. Да, действительно закладывать стали меньше, но лишь количественно. То есть меньше самих жилых комплексов, но зато это почти сплошь крупные объекты, например, «Северная долина» или «Балтийская жемчужина». Связано это с тем, что подходящих «пятен» под застройку в городе все меньше и меньше», - считает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

По его мнению, серьезный перекос в пользу крупных проектов сохранится в ближайшие 2-3 года. А точками роста могут стать реновация уже существующих объектов и вывод промышленных предприятий из черты города. «Сейчас новые объекты слишком отдалены от социальной инфраструктуры, являясь уж слишком «спальными». К 2015 году, надеюсь, появятся более пригодные для жизни. Но на сегодняшний день недостаток качественного предложения на первичном рынке вполне компенсируется «вторичкой», - говорит Бобашев.

[Юлия]

09.03.2011, МК, Уют, доступный всем

Сегодня трудно встретить петербуржца, который бы не слышал о жилом районе «Северная долина» компании «Главстрой-СПб». Воплощение в жизнь этого крупнейшего для Петербурга проекта комплексного освоения идет полным ходом. Счастливые обладатели квартир в домах первой и второй очереди «Долины» уже в ближайшее время смогут въехать в свои новые обиталища. Между тем «Северная долина» — не единственный проект компании. В течение ближайшего года «Главстрой-СПб» намерен начать строительство еще двух жилых районов. Успеют ли? Этот вопрос мы адресовали самим застройщикам

— Конечно, успеем, — заверил нас директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. — «Главстрой-СПб» всегда держит свое слово. Обещали — сделаем.

«Главстрой-СПб» действительно отличается пунктуальностью в отношении сроков сдачи своей работы. По словам Михаила Бузулуцкого, столь высокой эффективности застройщику удается добиться благодаря особой системе управления производством, позволяющей профессионально руководить процессами и грамотно распределять финансовые ресурсы. Этот секрет успеха «Главстрой-СПб» является аналогом системы «Toyota-менеджмент». Строят же «главстроевцы» очень быстро — примерно по этажу в неделю. Это если в доме много парадных. Если же дом небольшой, то и того быстрее.

[Юлия]

11.03.2011, Город 812, Хочу квартиру!

По единодушному мнению участников круглого стола, снижения стоимости петербургского квадратного метра ждать не стоит.

— Последнюю тысячу лет жилье поднималось в цене. Я уверен, что эта тенденция будет продолжаться. Хотя пока еще цены не достигли докризисного уровня, но они к нему стремятся, — считает заместитель генерального директора «НДВ СПб» (эксклюзивного продавца объектов Компании «ЛЭК») Александр Коваленко.

— На увеличение цены на недвижимость оказывают влияние и рост спроса, и активизация банков, охотнее дающих кредиты, — соглашается с коллегой директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, — кроме того, растет стоимость земли, материалов. А это просто не может не сказаться на себестоимости жилья.

Застройщикам, по словам банкиров, выгодно сотрудничать с банками, главным образом потому, что легкость получения ипотеки на жилье — один из критериев выбора потребителей. И добросовестные застройщики охотно сотрудничают с банками, предоставляя им все необходимые документы для проверки и «выбивая» для своих покупателей максимально выгодные кредиты.

— Одним из таких примеров является кредит, который дает нашим потребителям Ханты-Мансийский банк, — рассказывает Михаил Бузулуцкий. — Это кредит с нулевым первичным взносом. Он рассчитан на жителей нашего города, которые неплохо зарабатывают, но по разным причинам не могут скопить большой первый взнос для покупки квартиры. Программа такого кредитования наших покупателей открылась с 1 февраля, и востребованность этого кредита превзошла все ожидания. Всего за месяц наши продажи увеличились вдвое.

— Квартиры-студии наиболее ликвидны и востребованы рынком, — отмечает Михаил Бузулуцкий. — Наших клиентов в них привлекает продуманная квартирография наряду с соблюдением сроков сдачи объектов, хорошей транспортной доступностью, разумной ценой и качеством квартир. «Главстрой-СПб», как и другие застройщики, следует за рыночными предпочтениями, и поэтому в 3–4 очередях застройки жилого района «Северная долина» 70% площадей будут составлять однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

Верхний предел стоимости квадратного метра, который может и готов себе позволить среднестатистический петербуржец — 70 тысяч рублей. Цены выше, как выяснилось, покупателями обычно уже не рассматриваются. Настораживает людей и слишком низкая цена. Если квадрат жилплощади в городе предлагается дешевле чем за 40 тысяч рублей, покупатель подозревает, что его хотят обмануть, и от покупки отказывается.

— Впрочем, эти подозрения справедливы, — замечает Михаил Бузулуцкий. — 40 тысяч за «квадрат» для Петербурга — слишком дешево. У нашей компании одни из самых низких и разумных цен в городе, мы постоянно работаем с себестоимостью нашего строительства, но позволить себе продавать квартиры по такой цене даже мы не можем. И вполне возможно, что купленная за такие смешные деньги квартира будет уже кому-то принадлежать.

По предположениям некоторых участников круглого стола, есть несколько косвенных признаков добросовестного застройщика. Прежде всего, это ипотека. Если компания работает с банками, значит, банки ее уже досконально проверили и признали заслуживающей доверия. Также можно положиться на мнение страховых компаний или крупных риелторских агентств. Насторожиться же следует, если застройщик не сотрудничает ни с одной из вышеперечисленных структур.

Впрочем, это тоже не гарантии безопасности. По словам экспертов, перед наступлением кризиса многие банки работали почти со всеми строительными компаниями без разбору. Между тем некоторые из этих компаний неоправданно завышали ожидания своих потребителей, цены на жилье были раздуты, а люди радостно бежали в банки, вешая на себя неподъемное бремя долгов… Результатами этой непредусмотрительности стали сотни невыплаченных кредитов и граждан, лишившихся или так и не получивших свои долгожданные квадратные метры.

— К сожалению, на рынке просто нет никаких инструментов, которые бы объективно оценивали работу застройщиков, — говорит Михаил Бузулуцкий, — ни независимых организаций, ни правительственных. Компетентно застройщика никто не оценивает. А было бы неплохо, если бы кто-то регулярно наблюдал за работой всех застройщиков Санкт-Петербурга и составлял объективный рейтинг компаний, заслуживающих доверия. Тогда потребителю было бы на что ориентироваться. Этим могли бы заниматься и СМИ.

— Разные структуры проверяют качество строительства, а вот финансового аудита никто не проводит. Но и рейтинг — не выход, — не соглашается с коллегой Александр Коваленко. — Все мы знаем, как составляются эти рейтинги и сколько стоят их верхние строчки.

— Нужно также дорабатывать 214-й закон, — выдвигает предложение Михаил Бузулуцкий, — сейчас он слабоват. Мы работаем по всем нашим объектам только по 214-ФЗ и строго его соблюдаем, но адаптировать его к современным реалиям необходимо, ведь он был написан в 2004 году, а сейчас — 2011-й.

[nataly862011]

02.03.2011, Шанс, Какие квартиры выбирают петербуржцы?

Третьим критерием выбора жилья на строительном рынке, кроме цены и площади, является местоположение объекта...

Ну да, всё в точку, можно подешевле купить квартиру где-нибудь в глубинке, но какой от этого смысл, особенно, когда работаешь в городе. Особо не наездишься.