Выполнение ДВУ и суды

[Bobby78]

Бобби, а сегодня Вы разве не по ДДУ иск подавали (о задержке сроков сдачи)?

Подавал по ДДУ, а заседание было по ДВУ.

[Bobby78]

Феерично!Думаю,ещё какую-либо непонятку преподнесут,о коей мы-люди,далёкие от юриспруденции,даже не догадываемся и не предполагаем...

В принципе, официальные отмазки на данный момент кончились. Следующее заседание, если представитель ГС не явится даже по уважительной (с точки зрения ГС) причине, уверен, судья проведет в отсутствие представителя ответчика.

По-простому,тянут кота за хвост,как могут...,лишь бы деньги как можно позже заплатить.

Думаю даже не в деньгах дело. У ГС их хоть ...опой ешь, а у кого-то в кармане брешь. Тут скорее дело принципа и политики не клиентоориентированной компании: захотели посудиться - получайте.

Возникает вопрос-почему в этой телеграмме чего-то там не было,что должно быть-головотяпство или....специальные маленькие уловки(назовем это так)...

Судья сказала, что текст телеграммы регламентирован и утвержден Минфином. Полагаю, что если у Минфина не нашлось денег на передачу номера дела в телеграмме - то пора пересмотреть и заново утвердить текст. Но в принципе, судье явно не нравится поведение представителей ГС, которые, с ее слов, систематически не являются на первое заседание. Она даже голос повысила на г-жу Жажину. Хотя похоже суд тоже не без греха - все делается в последний момент. Телеграмму о первом заседании ГС получил утром того же дня, на который на 12 часов было назначено заседание.

[eva]

Тогда не понимаю,если текс утвержден Минфином,то почему заседание отложили.И почему там,нет №дела-причина уважительная.., что-то у меня в голове не склеивается... Роберт,а у Вас судья-Хабарова?

[Bobby78]

Тогда не понимаю,если текс утвержден Минфином,то почему заседание отложили.И почему там,нет №дела-причина уважительная.., что-то у меня в голове не склеивается... Роберт,а у Вас судья-Хабарова?

Отложили потому, что представитель ГС якобы не могла подготовиться, "не зная" по какому делу ее вызывают. Позвонить в участок и уточнить это, разумеется, не в интересах ответчика. Мировой судья в каждом участке один, насколько я понимаю. В 11 участке - Хабарова.

[andreyxp]

есть вариант поручить всё юристу. знаю специализирующегося на ДВУ в СД, стоимость порядка 2-3 т.руб., возмещаемые потом ГС.

ЗЫ. Спасибо, в очередной раз , за поздравления. Горсуд теперь 3 недели постановление в райсуд будет пересылать . Бобби всё будет хорошо

Прошу сохранить контакты на годик, надеюсь к этому времени моя 4 очередь подоспеет!)

[Bobby78]

Репортаж из зала заседаний мирового судьи 11 участка - ждем оглашения решения.

[andreyxp]

Удачи!

[Bobby78]

Резолютивная часть решения:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца
1. 9018.60 руб. уплаченных за неоказанные услуги;
2. 9018.60 руб. пени за отказ удовлетворить законное требование потребителя;
3. 182.38 руб. процент за ползование чужими денежными средствами;
4. 500 руб. компенсация морального вреда;
5. 9109.17 штраф за отказ удовлетворить законное требование потребителя.
Всего 27829.37 руб.

Примечание: ГС представил документы, подтверждающие стоимость кадастрового паспорта, который истцом был получен вместе со 2 экземпляром акта приема передачи квартиры.

[andreyxp]

Ура! Поздравляю. Теперь ждать денежку?

[Is_Alex]

Поздравляю

Резолютивная часть решения:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца
....
4. 500 руб. компенсация морального вреда;
...

Я разобрался в чём дело, отчего 500 руб., ... собственно да, в заседании у Роберта ведь не было ни громовых аплодисментов, народ в перерыве не собирался линчевать представительницу ответчика, там одно личное присутствие sosedi на двадцатку тянуло ... чего же боле ?

[Bobby78]

Ура! Поздравляю. Теперь ждать денежку?

Спасибо! Теперь ждать, пока решение вступит в законную силу, а в законную силу оно вступит по истечении срока подачи апелляционных жалоб, а если жалобы будут поданы (я подавать не буду, меня решение устраивает, ГС скорее всего подаст), то в зависимости от решения апелляционной инстанции (в данном случае Василеостровского районного суда).

[Is_Alex]

"Ты присядь перед дорогой апелляционной —
И держи с питанием рюкзак.
На троих готовь пирог пасхальный
и свечей хватило чтоб впрок ....."

[kirill873]

Поздравляю, от всей души!

[Bobby78]

Поздравляю

Спасибо!!! За поддержку, конструктивные рекомендации и обсуждения, а также за переданный бесценный опыт ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!

Я разобрался в чём дело, отчего 500 руб., ... одно личное присутствие sosedi на двадцатку тянуло ... чего же боле ?

sosedi не видел, но в качестве рекомендации истцам с непомерным аппетитом можно посоветовать приглашать в группу поддержки Колю Валуева для отжима компенсации морального вреда по максимуму. Эффект (или аффект) 100%. К моему знакомому в контору пришла женщина, заказала входную (в квартиру) металлическую дверь нестандартных размеров. После того, как выяснилось, что это супруга Валуева, знакомый отложил все текущие дела и персонально занимался только этим заказом до полного исполнения.

[Bobby78]

"Ты присядь перед дорогой апелляционной —
И держи с питанием рюкзак.
На троих готовь пирог пасхальный
и свечей хватило чтоб впрок ....."

Дорогу длинную
Пройдут невинные,
В конце которой
Ждет заветный лист.

Лишь получив его
Сдадут по адресу,
Чтоб полон дом
Был водки и свечей.

[Bobby78]

Поздравляю, от всей души!

Спасибо!!!

[Юлия]

Только прочитала. Поздравляю.

[Bobby78]

Спасибо, Юлия!!!

[Bobby78]

Решил суммировать накопленный форумчанами опыт в деле отказа от ДВОУ, возврата уплаченных денежных средств, самостоятельной регистрации права собственности в одном сообщении с приложением документов, касающихся конкретно моего случая. Резолютивную часть вчерашнего решения мирового судьи 11 судебного участка по даному делу изложил в этой же теме чуть ранее.

Хронология событий:
16.05.2012 ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в офис ГС на набережной Лейтенанта Шмидта направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДВОУ.
01.06.2012 Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДВОУ получено адресатом.
02.07.2012 Получил ответ ГС от 09.06.2012 на Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДВОУ.
27.07.2012 по предварительной записи (записывался 23.07.2012) получил второй экземпляр акта приема-передачи квартиры, а также кадастровый паспорт, подписав акт приема-передачи услуг по второй части ДВОУ с замечаниями.
07.08.2012 по предварительной электронной записи подал документы для регистрации права собственности в Росреестр.
10.09.2012 в Василеостровски районный суд подал исковое заявление по ДВОУ.
13.09.2012 получил в Росреестре свидетельство о регистрации права собственности.
02.10.2012 Василеостровским районным судом вынесено определение о передаче иска по подсудности мировому судье в 11 участок.
29.10.2012 предварительное заседание по иску у мирового судьи 11 учатстка, представитель ответчика не явился, у судьи нет подтверждения о получении ответчиком извещения о заседании, заседание перенесено на 12.11.2012
12.11.2012 предварительное заседание по иску, представитель ответчика явился, на заседании заявил, что в извещении небыл указан номер дела, поэтому не готов, заседание перенесено на 26.11.2012
26.11.2012 предварительное заседание по иску, представитель ответчика предоставил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит суд отказать в исковых требованиях в полном объеме, предоставил документы, подтверждающие расходы по изготовлению кадастрового паспорта, представитель истца взяв перерыв изучил письменные возражения и дал им оценку в устной форме с отражением в протоколе, судья заслушав стороны предлагает перейти к судебному заседанию, стороны не возражают, по итогам заседания судья вынес решение.

Итого 2.5 месяца с момента подачи иска с учетом передачи дела по подсудности из районного суда мировому судье и затяжки со стороны ответчика. Не так уж и плохо. А если бы подготовился заранее и сам не тянул резину, то мог бы подать иск в начале июля. Уже бы все закончилось и решение вступило бы в силу.

Ниже привожу документы по иску. Уведомление об отказе от ДВОУ, в той форме в какой оно здесь выложено и направлялось мной в ГС, с учетом приобретенного опыта, требует определенной доработки с тем, чтобы изначально диалог уводить в плоскость части 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Notice.pdf

Уведомление об отказе от ДВОУ

(27.09 KIB) Скачиваний: 224

Answer.pdf

Ответ ГС на Уведомление об отказе от ДВОУ

(1.58 MIB) Скачиваний: 273

Clime.pdf

Исковое заявление по ДВОУ

(120.63 KIB) Скачиваний: 354

Reply.pdf

Возражения ГС на исковое заявление по ДВОУ

(387.38 KIB) Скачиваний: 315

[Bobby78]

Предлагаю вашему вниманию переработанную проформу уведомления об одностороннем отказе от ДВОУ. Думаю она все еще актуальна для 2-й очереди и будет актуальна для последующих очередей.

Notice_revised.pdf

Уведомление об отказе от ДВОУ

(28.82 KIB) Скачиваний: 474

Свой иск я подавал до срока сдачи квартиры, указанного в ДДУ, до приемки квартиры и, разумеется, задолго до начала приема ГСом документов для регистрации права собственности, поэтому ссылаться на нарушение разумных сроков (ввиду отсутствия каких-либо сроков в договоре) оказания услуги по содействию в государственной регистрации прав на квартиру не мог. Поэтому ссылался на нарушение разумных сроков оказания услуг по регистрации ДДУ, благо обе услуги в рамках одного договора.

Теперь во 2-й очереди идет запись на прием документов для регистрации собственности на следующий год. На мой взгляд за сумму, превышающую среднерыночную в 3 с лишним раза, ГС позволяет себе непозволительную роскошь (не важно, ограничивает Росреестр ГСу количество принимаемых пакетов в день или нет). Записавшись при свидетелях на подачу документов на следующий год, уточнив при этом нельзя ли сдать документы в разумный, устраивающий вас срок и получив отрицательный ответ, будете иметь доказательство того, что в отсутствие сроков начала и окончания исполнения услуги в договоре, исполнителем нарушается разумный срок, требуемый для оказания услуги по содействию в государственной регистрации прав на квартиру, и основание для одностороннего отказа от исполнения договора руководствуясь пунктом 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей. Добавите в иске пару слов о долгой регистрации ДДУ и успех обеспечен.