Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2012 год

[Юлия]

02.10.2012, utronews, Рынок недвижимости не собирается уступать никому

За последние полгода, в продажу на территории Петербурга и ближайших пригородов выведено около 23 800 квартир, сообщает корреспондент The Morning News.

Согласно статистике, первое место по объему возводимого жилья сегодня занимает компания «Главстрой СПб». Застройщик возводит более 10% от общегородских объемов жилого строительства. Год назад лидером рейтинга была компания «Л1» (прежнее название - ЛЭК). Сегодня «Л1» занимает второе место с долей 9,6%, возводя около 500 тыс. м2 жилья. На третьем месте - ЦДС с долей 8,7%.

Больше всего новостроек в городе ведется в Выборгском, Приморском, Калининском, Невском и Московском районах. Среди пригородных территорий вне конкуренции - Всеволожский район. Основное предложение строящихся домов Петербурга, приходится на Приморский район, где сегодня возводится около 928 тыс. м2. жилья. Почти такие же объемы строительства (908 тыс. м2) во Всеволожском районе. Здесь сегодня ведется немало проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Немного уступает по объемам нового строительства Выборгский район с показателем 884 тыс. м2.

[Юлия]

04.10.2012, Коммерсантъ, Ипотека продолжила подогревать спрос

Директор по продажам ООО "Главстрой-СПБ" Михаил Бузулуцкий отмечает две разнонаправленные тенденции в вопросах повышения ставок: "Вопрос по поводу роста ставок неоднозначный. В преддверии новой волны кризиса модной тенденцией в банковской сфере стало внедрение упреждающих антикризисных мер, проведение для сотрудников антикризисных семинаров, поднятие ставок по кредитам, развертывание программы по привлечению депозитов. Однако кризис опять отложен как минимум до весны следующего года, и вновь приходится вести конкурентную борьбу за размещение средств, выдавая кредиты населению. Думаю, что повального роста ставок кредитования ожидать не приходится, и мы еще увидим войну банков за потребителя".

[Юлия]

04.10.2012, Коммерсантъ, Смольный закрытого типа

Фатально не везет структурам Олега Дерипаски в Петербурге: еще весной Смольный отказался удовлетворить просьбу подконтрольной ему компании ООО "Главстрой СПб" о продлении сроков реализации проекта реконструкции квартала, ограниченного улицами Шкапина и Розенштейна, до декабря 2015 года (объем инвестиций оценивается в 8 млрд руб.), а 11 сентября Смольный подал в арбитражный суд иск к компании о расторжении договора аренды земельных участков в районе Юнтолово на севере города (инвестиции в жилой квартал оцениваются более чем в 100 млрд руб.). Наконец, в конце августа власти Петербурга решили отказаться от контракта с корпорацией "Трансстрой" Олега Дерипаски на строительство футбольной арены клуба "Зенит" (стоимость стадиона оценивается в 44 млрд бюджетных рублей).

Сложности возникают не только у крупных девелоперов. Весной этого года строители забили тревогу: в Смольном на согласование скопилось 230 проектов планировки и межевания территорий — документов, необходимых для старта проектирования строительных объектов и начала стройки вообще. Девелоперы жаловались на то, что администрация буквально саботирует движение документов по неясным причинам, что вызвало уход инвесторов из города. Это привело к тому, что план по вводу жилья в этом году упал с 2,3 млн до 1,7 млн кв. м. Господин Вязалов посчитал, что у города в настоящий момент около 700 млрд руб. бюджетных обязательств, большинство из которых связано с комплексной подготовкой территорий и подведением инженерной инфраструктуры к объектам. "Поэтому мы должны определять приоритеты в развитии и включать в бюджет только те проекты, проработка которых находится в высокой стадии",— пояснил вице-губернатор логику промедления в выдаче разрешений на строительство и отмену нескольких проектов.

[nvl]

05.10.2012, Фонтанка, Перехватывающую автостоянку у станции метро "Парнас" откроют не раньше 1 ноября

Перехватывающая автостоянка у станции метро "Парнас" откроется вновь 1 ноября 2012 года.

"В связи с проведением строительных работ на территории перехватывающей автостоянки у станции метро "Парнас" продлевается срок временного закрытия автостоянки до 31 октября 2012 года", - говорится в сообщении "Городского центра автостоянок и гаражей".

В настоящее время на территории перехватывающей автостоянки, расположенной по адресу: поселок Парголово, 3-й Верхний переулок, участок 16 (северо-восточнее д. 162, лит. Р, по пр. Энгельса) ЗАО "Энергобаланс" проводятся работы по строительству новых магистральных тепловых сетей кварталов новой застройки "Северная долина".

По информации ЗАО "Энергобаланс", на сегодняшний день строительно-монтажные работы по тепловой сети выполнены, восстановлена схема теплоснабжения, в данный момент производится закрытие тепловой трассы каналами и обратная засыпка траншеи.

Перехватывающая автостоянка у станции метро "Парнас" вновь будет введена в эксплуатацию по окончании строительных работ, после восстановления асфальтобетонного покрытия и снятия ограждения, ориентировочно 1 ноября 2012 года, добавлено в сообщении.

[Юлия]

19.10.2012, БН, Новостройки рядом с парком: доступный комфорт

В Петербурге примерно сотня новостроек находится в пешеходной доступности от парков. Это неплохой показатель для нашего города, который нельзя назвать утопающим в зелени. Тем более что сегодня даже покупатели доступных по цене квартир ценят комфорт проживания.

[Юлия]

22.10.2012, Эксперт, Инфраструктура как неизбежность

Жизнь строителей за последний год заметно осложнилась. Власти Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей последовательно дали понять, что не готовы финансировать из бюджета создание инфраструктуры для всех проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Свою позицию они обосновали дефицитом бюджетных средств и неумеренным размахом строек. Министерство регионального развития РФ решило узаконить новые правила игры и подготовило поправки к Градостроительному кодексу, которые дадут местным властям право регламентировать перечень обязательств застройщика в сфере инфраструктуры, переложив на него основные расходы. Законопроект направлен на рассмотрение в Минэкономразвития и Федеральную антимонопольную службу. Об ожиданиях участников строительного комплекса «Эксперту С-З» рассказал генеральный директор компании «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин.

[Юлия]

24.10.2012, Urban Awards, Итоги первого тура голосования Премии Urban Awards

Стали известны результаты первого этапа голосования премии Urban Awards. Процедура состояла из двух частей: субъективная оценка - мнение экспертного жюри премии и объективная оценка - подсчет баллов с помощью разработанной системы оценивания объектов.

Во второй тур прошли:

Лучший жилой комплекс эконом-класса в Санкт- Петербурге
ЖК «Северная долина»
ЖК «Князь А. Невский»
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Аврора»
ЖК «Семь столиц»

Лучший строящийся жилой комплекс Санкт-Петербурга бизнес– класса
Многофункциональный комплекс YE’S
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Панорама 360»
ЖК «Невский стиль»

Имена победителей будут названы 29 ноября на торжественной церемонии награждения IV ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards, в концертном зале Известия Hall.

[Юлия]

19.10.2012, Ведомости, Нельзя без охраны

Администрация Петербурга через суд принуждает инвестора Апраксина двора — ООО «Главстрой СПб» охранять памятник. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) 11 октября обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ООО «Главстрой СПб» о
понуждении заключить охранное обязательство на этот объект культурного наследия (информация об иске есть на сайте арбитража).

Инвестор отказывается заключать охранное обязательство на условиях администрации по корпусу № 4 на ул. Садовой, 28-30, говорит представитель КГИОП. По ее словам, предметы охраны — объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения здания, фасады, лестницы и т.д. — определены распоряжением комитета (ноябрь 2011 г.), инвестор же хочет получить возможность вносить изменения в перечень.

В пресс-службе «Главстрой СПб» отказались от комментариев. Судебный иск о понуждении к заключению охранных обязательств — крайняя и редко применяемая на практике мера, говорит зампред местного отделения ВООПиК Александр Кононов.

КГИОП готовит иски и по другим 12 корпусам Апраксина двора, которые администрация передала «Главстрой СПб». Ей передано на ответственное хранение 95% площадей из 63000 кв. м, принадлежащих городу,
5% планируется передать до конца года (данные комитета по инвестициям и стратегическим проектам, КИСП).

[Юлия]

30.10.2012, АСН-Инфо, Заводу "Компрессор" предоставили 7 га на проспекте Энгельса

Правительство Санкт-Петербурга приняло постановление о предоставлении земельного участка для строительства завода "Компрессор", вынужденного выехать с территории строящегося жилого комплекса "Северная долина" компании "Главстрой-СПб". Площадь застройки составит 49 тыс. кв. м.

В Выборгском районе, на участке, расположенном восточнее дома №179, литера А, по пр.Энгельса, компания в две очереди возведет складской и производственный объекты, газораспределительный пункт и встроенную трансформаторную подстанцию. Срок реализации проекта первой очереди - 28 месяцев, второй очереди - 60 месяцев.

Компания перечислит в бюджет города 98,7 млн руб., рассказал советник губернатора и экс-глава комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В ноябре 2010 года федеральный арбитражный суд предписал "Компрессору" освободить занимаемый участок площадью 28 тыс. кв. м на территории строящегося комплекса "Северная долина". Здания - склад и бытовой корпус, расположенные по адресу пос. Парголово, ул. Шишкина, д. 281, лит. А и Б, - город считал самовольными постройками. Но бывший арендатор подал встречный иск, и арбитражный суд признал право собственности ОАО "Компрессор" на постройки. В результате КУГИ был обязан предоставить участок для перебазирования завода.

[Юлия]

30.10.2012, Фонтанка, Дерипаске дали еще год на стадионе

Расторжение контракта с генподрядчиком строительства стадиона на Крестовском - корпорацией «Трансстрой» - могло привести к тому, что сдача объекта отодвинулась бы еще на год. Так объясняют сегодня в Смольном решение продлить соглашение со строителями из компании холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски и дать им еще год. На финансирование их работ будет выделено еще 10,5 млрд рублей.

[Юлия]

29.10.2012, Прокуратура Санкт-Петербурга, Прокуратура г.Санкт-Петербурга проверила информацию,опубликованную в статье "Неистребимая Апрашка"

Управлением по надзору за исполнением федерального законодательства проведена проверка информации, изложенной в статье «Неистребимая Апрашка», опубликованной в газете «Санкт-Петербургские ведомости».

[nvl]

Трагическая новость. Рабочий из Таджикистана погиб на стройке «Северной долины».

[Юлия]

08.11.2012, utronews.ru, У Смольного появился новый партнер

ООО «Инком» и ООО «Крокус» не смогли взыскать с комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) 967 млн рублей, сообщает корреспондент The Morning News. Инвестор утверждает, что эту сумму он затратил на реконструкцию двух корпусов Апраксина двора.
У Смольного появился новый партнер

Согласно инвестиционному договору взамен Смольный должен был передать здания в собственность инвестору, но добиться этого компаниям удалось только через суд. Тем временем у Смольного появился новый партнер — «Главстрой–СПб», входящий в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски, который собирается вложить в проект реконструкции старейшей торговой зоны около 40 млрд рублей. И шансы Ruric AB компенсировать затраты на ремонт за счет продажи зданий невысоки.

Ruric AB заключил инвестдоговор с КУГИ еще в 2004 году. По его условиям холдинг должен был реконструировать 15–й и 16–й корпуса Апраксина двора по адресу: Садовая ул., 28–30, общей площадью 18 тыс. м2. Закончить проект вовремя помешало наличие пожарной части в здании. Инвестор был готов оплатить ее переезд, но городские власти не предоставили место для перевода пожарных. Сроки исполнения инвестиционного договора были сорваны, и в 2009 году КУГИ обратился в суд с иском о его расторжении.

Пока шла судебная тяжба, право на реконструкцию территории комплекса получил «Главстрой–СПб».

В сентябре 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо–Западного округа признал действия КУГИ по расторжению инвестдоговоров незаконными, вследствие чего у Ruric AB появилась возможность оформить здания в собственность. Теперь инвестор хочет продать недвижимость «Главстрою–СПб».

[Юлия]

10.11.2012, Conon, Перспективы пригородов Петербурга

Директор по продажам ООО "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий уверен, что города-сателлиты, или города-спутники, — это второе дыхание Петербурга; именно эти территории, по его мнению, в будущем сделают его настоящим мегаполисом. "Петербург неумолимо меняется, расширяя свои границы и прирастая населением. Вполне вероятно, что в своем развитии в ближайшие десять лет Петербург будет повторять путь Москвы "нулевых". Однако, на мой взгляд, Петербург находится в более подготовленном положении, чем когда-то Москва. Городов-спутников в границах города больше, площадь Петербурга больше, чем у Москвы, градостроительно Петербург подготовился раньше. Несомненно, развитие Петербурга будет проходить куда более комфортно, чем у Москвы".

Совладелец управляющей компании "Сателлит Девелопмент" Владимир Скигин также считает, что в будущем города-сателлиты постепенно будут сращиваться с Петербургом. "Помимо классических городов (Пушкина, Павловска, Петродворца, Ломоносова), будет активно развиваться и Гатчина. С моей точки зрения, при наличии упомянутых факторов (исторический центр, инфраструктура) создание новых жилых районов в границах этих городов или по соседству с ними — одно из важнейших на сегодня направлений развития девелопмента".

[Ivanski]

14.11.2012, БН, Новостройки с видом на промзоны: можно сэкономить

А из нашего окна только фабрика видна

Еще один пример – микрорайон «Северная долина» на границе промзоны «Парнас», которая является одной из самых крупных производственных территорий в городе. Из окон 25-этажных высоток можно видеть либо окна соседних домов, либо крыши складов, цехов и депо метрополитена.

Лишь небольшая часть фасадов выходит на лесополосу, да и той, скорее всего, существовать осталось недолго – здесь также вскоре вырастут новостройки. Поскольку это проект комплексного освоения территории, то его корректно сравнивать с другими, сопоставимыми по объемам строительства объектами комплексного развития территорий. Так вот стартовая цена квадратного метра жилья сразу после вывода на рынок в «Северной долине» была на 5-10% ниже, чем в Каменке или Кудрово. При том что до метро «Парнас» даже из самого отдаленного корпуса идти максимум десять минут (из новостроек Кудрово до станции «Улица Дыбенко» добираться как минимум вдвое дольше).

«Близость к метро – это как раз один из тех параметров, когда неблагоприятным видом из окон можно пренебречь. Но в целом, конечно, окружающая среда влияние на стоимость жилья оказывает. Если переводить ее в деньги, то, по моим наблюдениям, разница в стоимости составляет в среднем 3%. Но часто застройщики предлагают именно квартиры с не самыми лучшими видами приобрести при помощи механизма беспроцентной рассрочки», – говорит председатель Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

[Юлия]

20.11.2012, ГТРК "Санкт-Петербург", Съёмочная группа "Вестей" предотвратила преступление

Съёмочная группа "Вестей" минувшей ночью предотвратила преступление. Все случилось, точнее, едва не случилось около дома номер 23 по бывшему Третьему Верхнему проезду - это Выборгский район. Проезд переименовали в улицу Михаила Дудина. Именно поэтому около 2-х часов ночи наши дежурные журналисты снимали установленную на доме мемориальную доску с именем поэта. Но внезапно во двор зашел мужчина с большими сумками. Огляделся и со звоном разбил стекло окна в помещении на первом этаже. После чего, вероятно, предоставил очередь своему подельнику, с которым они встретились за углом и что-то обсуждали. На место журналисты вызвали полицию. Через полчаса стражи порядка перезвонили, выяснили подробности произошедшего, но наше видео их не заинтересовало. Что было в пакетах и сумках гостей Петербурга - не известно.

[Макар Семашко]

20.11.2012, Вести (Санкт-Петербург), В Выборгском районе торжественно открыли улицу Дудина.

На карте Петербурга новый топоним. Сегодня в Выборгском районе торжественно открыли улицу Дудина. Она находится у станции метро "Парнас". Раньше это был просто 3-й Верхний проезд.

[Юлия]

3 Верхний переулок...

[Юлия]

20.11.2012, Фонтанка, Дерипаска готовит «юнтоловский мир»

Городские власти и компания ООО «Главстрой-СПб» могут заключить мировое соглашение в рамках судебного разбирательства о судьбе участков под застройку в Юнтолово до конца года. Не исключено, что строительство жилого квартала получит «добро» в обмен на снижение стоимости стадиона на Крестовском острове, который возводит корпорация «Трансстрой», также входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски.

[Юлия]

21.11.2012, Коммерсантъ, Проект "Юнтолово" отодвинулся от суда

Арбитражный суд до конца года перенес слушания по иску КУГИ о расторжении инвестиционного контракта на строительство жилого комплекса "Юнтолово", заключенного прежним руководством Петербурга с компанией "Главстрой-СПб". Таким образом, у участников конфликта есть почти месяц, чтобы договориться о мировом соглашении, которое позволит компании Олега Дерипаски продолжить строительство 2,2 млн кв. м жилья в Приморском районе. Пока же "Главстрой-СПб" теряет кадры: компанию покинули два топ-менеджера — исполнительный директор компании Александр Ермак и руководитель дирекции девелопмента Анастасия Козлова.