Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

18.02.2011, Телекомпания НТВ, В Апраксином дворе сохранят историю

Ни одно историческое здание Апраксина двора снесено не будет. Такое решение приняла компания, которая занимается реконструкцией территории. Также «Главстрою» запретили расширять коммерческие площади за счет надстройки зданий.

Как передает НТВ, на совещании у губернатора Петербурга инвестора ознакомили с заключением экспертов, поделивших весь Апраксин двор на три зоны. В первой запрещен любой новодел. Это в основном здания, стоящие по периметру Апраксина двора.

Перед инвестором стоит задача сохранить не только стены и внутренние помещения, но и все детали вплоть до форточек и шпингалетов. Во второй зоне условия более мягкие: некоторые элементы можно будет выполнить из современных материалов.

К третьей группе отнесли наиболее неисторические здания, которые внутри возможно перестраивать. Правда, при одном условии: нужно сохранить внешние объемы строений: скаты крыш, высоту, наклоны.

[Юлия]

17.02.2011, Фонтанка, Шкапина освободили для «Главстроя»

Компании «Главстрой СПб» больше ничто не мешает начать реализовывать проект реконструкции квартала Шкапина-Розенштейна в Петербурге. Городские власти полностью освободили площадку от арендаторов, которые последние несколько лет держали там настоящую оборону.

Справка:

ООО «Главстрой СПб» в июле 2011г. приступит к строительству первой очереди строительства многофункционального жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами Шкапина и Розенштейна в Санкт-Петербурге. Первая очередь проекта – 60 тысяч кв. м жилья.

Общая площадь первой, жилой, очереди проекта - 80 000 кв.м.
(в т.ч. 59 500 - квартир + 20 500 - паркинг и помещения соц культ быта согласно требованиям ППТ)
Прочая территория застроена будет таким образом:
детский сад - 2 000 кв.м.
отель на 200 номеров
офисы - около 35 000 кв.м.
Предполагаемый объем инвестиций - 8 млрд. рублей.

Участок для реализации проекта реновации депрессивной территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна в Петербурге, «Главстрой СПб» приобрел в конце 2007г. на торгах Фонда имущества, заплатив за него 701 млн руб.

[Юлия]

21.02.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Январский откат

Пора новогодних скидок осталась позади. В январе прайсы на рынке строящегося жилья подросли на 1,5%, отыграв ровно половину декабрьских уступок. Средняя по рынку типовых квартир цена предложения составила 67 480 руб./кв.м.

Год назад «квадрат» в новостройках стоил на 6,1% больше, чем сейчас.

В январе цены росли в основном на спальных территориях. Областные квартиры дорожают медленно, но стабильно, неуклонно приближаясь к ценам в городских предместьях, которые так же стабильно продолжают снижаться. По сравнению с январем прошлого года пригородные объекты потеряли уже 13,9% (табл. 1).

Наибольший прирост за год — в отдаленных городских кварталах («дальний город»). В первую очередь это объясняется подорожанием квартир в Парголово (в особенности — в квартале «Северная долина»). Подросли также и цены в Горелово.

[Юлия]

21.02.2011, БКН, Ипотека января: хорошее начало – половина дела

Еще одна тенденция начала года – массовое возвращение на рынок кредитования строящегося жилья. По-прежнему в этом сегменте получить кредит проще по списку объектов, предоставляемому банком. Недостроя сейчас меньше, чем в прошлом году, но процентные ставки традиционно выше, чем для вторичного жилья. «Что касается кредитов на строящиеся объекты под залог их прав требования, то надо понимать, что минимальные заявленные процентные ставки выдаются после очень строгих оценок рисков, аккредитации строительных компаний, на завершающей стадии строительства и т.д.», – говорит Ирина Забродина.

Кроме того, в прошлом месяце были выпущены на рынок несколько новых ипотечных программ. Например, компания «Главстрой-СПб» объявила о начале продаж квартир в жилом комплексе «Северная долина» по ипотеке Ханты-Мансийского банка без первоначального взноса. В продаже находятся квартиры в четырех корпусах «Северной долины», средняя цена на них — 62 тыс. рублей за кв.м. Кредитный лимит, предоставленный Ханты–Мансийским банком дольщикам для покупки жилья в этих домах, составляет 1 млрд рублей.

[Юлия]

21.02.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Зачистка для "Главстроя"

Служба судебных приставов выселила компанию «Орион-2», незаконно занимавшую здание на улице Шкапина, 41. Теперь участок под строительство многофункционального комплекса свободен не только юридически, но и фактически.

[Юлия]

21.02.2011, ДП, Сдался последний

Формально для развития депрессивной территории на Шкапина -- Розенштейна не осталось помех. Весной «Главстрой-СПб» приступит к строительству здесь жилого квартала.

Один живой проект

Изначально «Главстрой-СПб» (принадлежит Олегу Дерипаске) планировал построить на данном участке деловой квартал, но в кризис концепция была пересмотрена в пользу жилья (40 и 60%). В настоящее время из заявленных компанией в городе проектов успешно реализуется только «Северная долина». Жилой комплекс «Юнтолово» и проект реконструкции Апраксина двора застопорились на стадии проектирования.

[Юлия]

21.02.2011, ДП, Точечная застройка уступает комплексной

В следующих двух проектах пока нет сданных домов, однако продажи идут весьма высокими темпами.

«В марте нынешнего года мы сдаем первую очередь «Северной долины». Строим по одному этажу в неделю. В строительной фазе сейчас находится 280 тыс. м2 жилья. Из них в I квартале мы сдаем 196 тыс. м2, а оставшиеся 84 тыс. м2 (вторая очередь строительства) будут введены в октябре 2011 года. В сентябре мы перережем ленточку первого детского садика на 200 мест», -- утверждает Александр Ермак.

Также в компании намерены в середине года получить разрешение на строительство еще 420 тыс. м2 (третья и четвертая очереди), которые предполагают построить к концу 2012 года.

Как утверждает застройщик, в проекте удается продавать в среднем 600 квартир в месяц. Корпуса 9, 8, 5 проданы полностью. Из указанных 280 тыс. м2 в продаже осталось 35 тыс.

[Юлия]

21.02.2011, Эксперт Северо-Запад, В динамичной стабильности

При этом, считает Возиянов, можно говорить о возникновении нового сегмента жилой недвижимости – объектов на окраине города, вблизи КАД (в частности, «Северная долина», «Семь столиц», «Новое Мурино», проекты в Шушарах, Парголово). «Предложение в сегменте подобных проектов по цене дифференцировано от того, что происходит в районах сложившейся застройки, – описывает он. – Цены в этом сегменте могут оказываться ниже на 15-20 тыс. рублей за 1 кв. м, люди, в свою очередь, готовы ехать в пока отсутствующие, по сути, районы, которые будут еще долго оставаться новостройками. Понятно, что и степень развития транспортной, социальной и прочей инфраструктуры может быть весьма различной». «Интерес потребителя к проектам на границе города и ближайшего пригорода обусловлен тем, что это, как правило, объекты квартальной застройки, то есть в них предусмотрена собственная развитая инфраструктура, – размышляет Инна Малиновская. – Например, в жилом квартале „Новое Мурино“ – втором комплексе „ЦДС“ недалеко от метро „Девяткино“ – планируется возведение объектов бытового назначения, школ и детских садов. А близость метро и КАД делают такие проекты еще более привлекательными».

«Главстрой-СПб», как рассказывает генеральный директор компании Игорь Евтушевский, учитывая успешный ход продаж жилья в комплексе «Северная долина», планирует увеличивать динамику реализации проекта. В нынешнем году будет введено 280 тыс. кв. м жилья, в 2012-м – 420 тыс. Таким образом, полностью завершится строительство первого квартала фактически нового городского района. Вопросы инженерно-энергетического обеспечения, необходимого для ввода 700 тыс. кв. м жилья, решены.

Весной «Главстрой-СПб» предполагает начать работы на строительной площадке другого масштабного проекта комплексного освоения территории – «Юнтолово» (на 237 га планируется построить 2,2 млн кв. м жилья). Проектирование первой очереди малоэтажной застройки (115 тыс. кв. м) завершено. Если в процессе весенней корректировки бюджета Петербурга будут предусмотрены средства на строительство коллектора, необходимого для развития территории в Конной Лахте, то ввод первой очереди станет возможным в 2012 году (как и планировалось до кризиса). Наконец, закончив реконцепцию проекта застройки территории между улицами Шкапина и Розенштейна (изначально здесь предполагалось создание делового квартала), «Главстрой-СПб» намерен весной приступить к возведению первой очереди – жилого комплекса площадью 60 тыс. кв. м.

[Юлия]

21.02.2011, БН, Сергей Козлов: Роста цен не предвидится

– Но ведь число взятых ипотечных кредитов пока даже близко не подошло к докризисным показателям…
– Если сравнивать с 2008 годом, в 2010-м ипотечных кредитов в Петербурге было выдано на 45% меньше (рассматривая их суммарный объем). А вот количество выданных кредитов было меньше показателей двухлетней давности всего на 20%. Это говорит о том, что банки снова начали активно выдавать ипотечные кредиты, хотя размер среднего займа и уменьшился на 30-40%. Однако на фоне снизившихся на 15-20% цен на недвижимость ситуация в целом не сильно ухудшилась, по сравнению с докризисными цифрами. Кстати, в этом году АИЖК (Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. – Ред.) прогнозирует еще более значительное увеличение: рост на 50% как количества, так и объема выданных ипотечных кредитов. Появляются и новые кредитные продукты с более привлекательными для заемщиков условиями. Например, недавно Ханты-Мансийский банк запустил продукт с нулевым первым взносом – для кредитования проекта «Северная долина» «Главстроя-СПб». Этот продукт заинтересовал и другие строительные компании, так что в банк выстроилась очередь на аккредитацию.Сергей Козлов: Роста цен не предвидится

[Юлия]

24.02.2011, Restate.ru, Тенденции и прогнозы рынка жилья в Санкт- Петербурге: эксперты отмечают подъем

Новости строительного рынка.

Михаил Бузулуцкий сообщил, что в следующем месяце ООО «Главстрой СПб» сдает в эксплуатацию первую очередь проекта комплексного освоения территорий «Северная долина». В этом году компания также планирует начать строительные работы на своих других проектах в Петербурге.
«В строительной фазе сейчас находится 280 тыс кв метров жилья (всего проект предполагает строительство 2,7 млн кв метров – «Ъ»). Из них в марте мы сдаем 196 тыс кв метров, а оставшиеся 84 тыс кв метра будут введены в октябре. Также в этом году у нас запланирован ввод детского сада – надеемся, что первого сентября уже перережем там ленточку» - сказал М. Бузулуцкий. В этом году предполагается получить разрешение на строительство еще 420 тыс кв метров в «Северной долине». Завершить эти объемы мы планируем в 2012 году – это практически весь объем квартала №15 – 700 тыс кв метров. В ближайшей перспективе – планируем начать проектирование квартала 19, который расположен севернее уже отстроенного. За 2010 год вложено 6,5 млрд рублей. В основном это общестроительные работы. Продажи мы начали в апреле 2010 года. На данный момент из 280 тыс кв метров в продаже осталось 35 тысяч. Корпуса 9,8,5 проданы полностью, остался нераспроданным еще корпус 1.

[Юлия]

25.02.2011, БН, Стройки заморозили статистику

По данным Петростата, в январе 2011 года было сдано жилья в 13 раз меньше чем за тот же срок, но годом ранее. В комитете по строительству сетуют на морозы, а независимые эксперты уверяют, что один месяц - слишком маленький срок для оргвыводов.

По словам заместителя председателя Комитета по строительству Владимира Кузнецова, основная причина задержек по вводу в первый месяц 2011 года — сильные морозы. «Теплоснабжающие компании в период экстремальных нагрузок новые дома не подключают, чтобы не было падения давления в системе. Новые дома подключаются при температуре не ниже минус 5 градусов. В ближайшее время мы ожидаем ввод домов на Каменноостровском проспекте, 44, первой очереди «Северной долины», жильё в Осиновой роще. Кроме этого, Владимир Кузнецов отметил, что в своей работе комитет руководствуется плановыми показателями за квартал. «Плановый объем первого квартала этого года составляет 320 тыс. кв. м жилья. Уверен, потенциал для исполнения есть» — подытожил он.

[Юлия]

25.02.2011, Кадис, Высотки спрячут в глубь квартала

Предстоящей весной планируется начать строительство жилого комплекса между улицами Розенштейна и Шкапина. Участок освобожден не только от аварийных исторических домов, но и от арендаторов и теперь окончательно отдается инвестору - ООО "Главстрой-СПб".

Мы уже писали, что в конце декабря проект жилой составляющей этого комплекса представили градостроительному совету. Обсуждения как такового не получилось: главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев сообщил, что после решения суда так называемые локальные доминанты, заложенные в правила землепользования и застройки, признаны незаконными. А потому-де максимальная высота комплекса "Главстроя" должна быть понижена с 63 метров до 33.

Однако, как пояснил нашей газете директор центра экспертиз "ЭКОМ" Александр Карпов, это не совсем так. Квартал Шкапина/Розенштейна делится на две части: в северной действует зона регулирования застройки, понижающая высоту, а в южной - нет; там в ПЗЗ заложено 63 метра.

Официальный представитель "Главстроя-СПб" также заявил корреспонденту "Санкт-Петербургских ведомостей", что на градсовете было "недопонимание", а девелоперы "четко соблюдают законы". Единственное, что было изменено в проекте после декабрьского обсуждения, - оформление фасадов, да и то незначительно, добавил собеседник газеты.

[Юлия]

23.02.2011, МК, Заезжай и живи!

«Главстрой-СПБ» — сегодня один из крупнейших застройщиков Петербурга. На рынке строительства компания работает сравнительно недавно — с 2007 года, — продавать же свои квартиры «Главстрой» начал только в апреле 2010-го. Однако ему хватило и года, чтобы заработать себе доброе имя и кредит доверия у потребителей — квартиры от «Главстроя» у петербуржцев нарасхват

В чем же секрет такого успеха? Об этом мы спросили исполнительного директора компании «Главстрой-СПБ» Александра Фердинандовича ЕРМАКА.

[Юлия]

28.02.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, Превращения первичного рынка

Директор по маркетингу компании «ЮИТ Дом» Екатерина Гуртовая считает, что в последнее время дифференциация цен в различных по качеству локациях только усилилась. Рынок массового жилья четко разделился на масштабные проекты во вновь создаваемых жилых районах и проекты в сложившихся кварталах. Фактически люди выбирают между дешевыми объектами (как правило, с менее удачным местоположением и перспективой какое-то время жить на стройке) и дорогими, но в более благоустроенных районах.

Во всех случаях близость к метро — основополагающий фактор. Чем ближе до него от жилого комплекса, тем выше стоимость. (Поэтому, кстати, за последние годы подросли цены в Купчино. Из-за удаленности от центра это не самый популярный район, зато здесь строится новая ветка метро.)

«За последние год-два началось освоение новых жилых кварталов на окраинах города вблизи КАД (характерный пример — «Северная долина»). Тенденция выхода крупных недорогих проектов за КАД продолжится и в будущем», — говорит Екатерина Гуртовая.

По словам заместителя директора NAI Becar Леонида Сандалова, в Москве внутри МКАД возводятся дома только комфорт- и бизнес-класса: «Все проекты массового спроса перекочевали в Московскую область. К этому неизбежно придет и Петербург».

Эту точку зрения разделяют многие аналитики и участники рынка: если застройщик приобретает участок в одной из немногих оставшихся зон «уплотнительной застройки» (у метро, в обжитых кварталах) — уже сама цена земли не позволит ему строить объект эконом-класса.

Заместитель генерального директора «Строительного треста» Беслан Берсиров отмечает: покупатели по-прежнему интересуются районами с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, благополучной экологией. Традиционно ценятся квартиры в Выборгском, Московском, Василеостровском районах, в центре.

«За время кризиса предпочтения не изменились, хотя покупательская активность снизилась и застройщики практически не выводили новые проекты. В ближайшее время можно ожидать существенные изменения миграционных потоков, прежде всего за счет появления новых масштабных объектов, строящихся на границе города и области», — поясняет г н Берсиров.

Тем не менее основная тенденция 2011 года — концентрация предложения в ограниченном наборе масштабных проектов комплексной застройки.

Большие объемы скажутся и на ценах. Например, в новом жилом комплексе «Капитал» в Кудрово от «Строительного треста» стоимость однокомнатных квартир начинается с 2 млн рублей.

«Эта цена сегодня экономически оправдана. Общая площадь комплекса — 450 000 кв. м. Участок расположен в Ленобласти — земля здесь традиционно дешевле. Сказывается и высокий уровень здоровой конкуренции: в Кудрово сейчас строят сразу несколько известных компаний», — говорит Беслан Берсиров.

Директор по маркетингу и продажам «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий уверен, что в ближайшие пять лет рынок изменится. На нем будут доминировать крупные игроки с большим объемом предложения в одном месте. Такое распределение заставит застройщиков изменить тактику: им придется наконец-то зарабатывать на обороте, а не на марже.

Михаил Бузулуцкий,
директор по маркетингу компании «Главстрой СПб»:

— Основной фактор формирования цены — себестоимость. Кризис еще раз доказал, что у каждого застройщика есть порог, ниже которого он опуститься не может.

Сегодня важным фактором становится емкость спроса на конкретной территории. Если предложение сосредоточено по одному адресу, на цену в первую очередь будет влиять соответствие объема предложения спросу.

[Юлия]

28.02.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Михаил Возиянов: "В Петербурге можно строить без откатов и взяток"

– Как изменилась конкурентная среда?

– Существенно. Самое важное — появление нового сегмента, крупных проектов у Кольцевой автотрассы. Это и «Северная долина», и «Новый Оккервиль», и «Семь столиц»… Идут продажи в зонах, расположенных далеко от центра, по 50 000-60 000 рублей за «квадрат». Эти проекты оттянули значительную часть спроса. И теперь рынок состоит не из двух частей, а из трех: центр, сложившаяся застройка в спальных районах и вот эти новые зоны.

На рынке сохраняется ориентация на покупки с минимальным бюджетом, и эту тенденцию поддерживает расширяющееся предложение в новых строительных зонах. Это хорошо: люди, ограниченные в средствах, платят своим временем, удаленностью от центра. Других принципиальных изменений я не вижу, это очень консервативный рынок.

[Юлия]

28.02.2011, ДП, Что посеешь, то и пожнешь

Что касается цен в 2010 г., то по оценке СК «Темп», с января по октябрь на первичном рынке они снизились на 6-7%, на вторичном -- колебались в пределах 1-2%. «Ситуация на первичном рынке во многом была обусловлена стартом двух крупных проектов комплексной застройки («Северная долина» и «Семь столиц»), продажи в которых начались с цен ниже рыночных, -- поясняют в компании. -- К тому же застройщики в этот период предлагали скидки, разнообразные виды рассрочек и т.п. Однако катастрофичного падения, равно как и увеличения, на вторичном рынке не произошло. Формирующийся дефицит жилья может сказаться на ценах в конце 2011 г. -- начале 2012 г. Тогда квадратный метр начнет расти».

[Юлия]

28.02.2011, Коммерсант С-Петербург, Внутренняя наружность

"Главная проблема выполнения отделочных работ лежит вовсе не в технологической, а в экономической плоскости, — уверен директор по маркетингу и продажам ООО "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий. — Дело в том, что традиционно квартиры средней ценовой категории в кирпично-монолитных домах продавались вообще без всякой отделки, c тем чтобы собственник "доводил" ее по собственному усмотрению. Но себестоимость индивидуального дизайн-проекта очень высока, а значит, и цена недвижимости повышалась. В первой и второй очередях проекта "Северная долина" мы пошли по нетрадиционному пути — в кирпично-монолитных домах предлагаем покупателям готовую чистовую отделку каждой квартиры, которая входит в стоимость покупки жилья. Тем самым готовая квартира стала доступнее, над индивидуальным дизайном есть время подумать, а в новой квартире сразу можно жить. Следующим нашим шагом будет проектирование отделки каждой квартиры в комплексе с покупкой жилья. Тем самым отделка станет более индивидуальной и доступной".

[Юлия]

28.02.2011, Коммерсант С-Петербург, Районы комфортного пребывания

В следующем месяце ООО "Главстрой СПб" сдает в эксплуатацию первую очередь проекта комплексного освоения территорий "Северная долина". Другой, сопоставимый по масштабам жилой проект — "Юнтолово", — пока находится в стадии проектирования. Исполнительный директор "Главстрой СПб" Александр Ермак рассказал о планах компании на 2011 год.

[Юлия]

28.02.2011, АСН-инфо, «Слухи о том, что нас продали, были несколько преувеличены»

ООО «Главстрой-СПб» в этом году планирует начать строительные работы на всех своих проектах в Петербурге. Пока стройка ведется лишь в «Северной долине» – в марте будет сдана первая очередь. Основные сложности, с которыми компания сталкивалась вначале выхода на рынок, по словам исполнительного директора «Главстрой-СПб» Александра Ермака, преодолены.

[Юлия]

28.02.2011, АСН-инфо, Комплексное восстановление

В 2010 году в продажу вышло сразу несколько проектов комплексного освоения территорий. И уровень продаж дал девелоперам мощный повод для оптимизма. В этом году также будет продолжено «размораживание» целого ряда ранее приостановленных проектов.