Выполнение ДДУ и суды

[puzzzi]

А я не осуждаю ГлавСтрой ни в чем. То что они не отвечают на претензии их дело, то что делают стоимость ДОВУ значительно выше, тоже их дело. Но и Вы, уважаемые бунтари тоже не причем, возмущайтесь - ваше право и ваши нервы, выиграете 40к порадуюсь за вас))) Изначально понятно что невозможно облезать каждого дольщика, так как это бы сделали при покупке квартиры по 300к за квадратный метр. За 300к будет вам и отделка по высшему классу и отношение совсем другое.

[andreyxp]

Я бы кстати не оболщался насчет возвращенных денег, т.к. не учитывается следующее:
1. Время на подготовку бумажек
2. Время на походы по судам в рабочее опять же время
3. Свои нервы, которые будут противостоять команде людей, которая за это ещё и ЗП получает

[DvGo]

Расцвела буйным цветом «малина»,
Разухабиласъ всякая тварь!
Хлеба нет, но полно гуталина,
Да глумится горбатый главарь!

Атас! Эх, веселей, рабочий класс!

Активнее хвалим аферу отдела продаж ГС и сомневаемся в собственной правоте!

[Bobby78]

Я бы кстати не оболщался насчет возвращенных денег, т.к. не учитывается следующее:
1. Время на подготовку бумажек
2. Время на походы по судам в рабочее опять же время
3. Свои нервы, которые будут противостоять команде людей, которая за это ещё и ЗП получает

1. Бумажки уже давно все подготовили, вставляй свои данные и вперед. Час времени на вдумчивое оформление иска, с проверкой орфографии и т.п., либо 10 минут под копирку не запариваясь на мелочах.
2. При наличии повестки имеете полное право. А если производственная необходимость делает невозможным личное присутствие в суде, отправьте представителя или мотивированное ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.
3. Нет никакой команды, все ответы на претензии пишутся под копирку одним и тем же человеком, доводы в суде похоже тоже не отличаются разнообразием. Думаю гораздо больше нервов угробят воспользовавшиеся услугами ГС.

Впрочем каждый сам себе режиссер и у каждого свой сценарий. Пожелаем удачи всем и каждому.

[цедент]

А я не осуждаю ГлавСтрой ни в чем. То что они не отвечают на претензии их дело, то что делают стоимость ДОВУ значительно выше, тоже их дело. Но и Вы, уважаемые бунтари тоже не причем, возмущайтесь - ваше право и ваши нервы, выиграете 40к порадуюсь за вас))) Изначально понятно что невозможно облезать каждого дольщика, так как это бы сделали при покупке квартиры по 300к за квадратный метр. За 300к будет вам и отделка по высшему классу и отношение совсем другое.

успокою вас - за 300 К точно так же обыдлячивают после внесения суммы. читал ресурсы про московскую илитку - там все точно так же. разница лишь в том, что зазывают, вместо того чтоб говорить "не нравится - покупайте в другом месте". и то не факт - покупателей по 300 к в той же Мск тоже хватает.

[Bobby78]

Сегодня получил определение мирового судьи 172 участка о возвращении искового заявления по ДДУ. Позиция прямо противоположная позиции Василеостровского районного суда - кроме прочих заявлено нематериально требование компенсации морального вреда, следовательно подсудно районному суду. Вот так вот. Думаю как поступить.

Решение принял. Пойду по пути наименьшего сопротивления - подам иск мировому в 11 участок.В Василеостровском районе похоже уже определились с подсудностью при наличии в иске материальных требований и требования о компенсации морального вреда, вытекающего из материальных требований. Интересное развитие событий по данному иску - еще до предварительного заседания не дошло и ответчик не в курсе, а уже два определения вынесено разными судами.

[Серж Михайлович]

Сегодня получил определение мирового судьи 172 участка о возвращении искового заявления по ДДУ. Позиция прямо противоположная позиции Василеостровского районного суда - кроме прочих заявлено нематериально требование компенсации морального вреда, следовательно подсудно районному суду. Вот так вот. Думаю как поступить.

Решение принял. Пойду по пути наименьшего сопротивления - подам иск мировому в 11 участок.В Василеостровском районе похоже уже определились с подсудностью при наличии в иске материальных требований и требования о компенсации морального вреда, вытекающего из материальных требований. Интересное развитие событий по данному иску - еще до предварительного заседания не дошло и ответчик не в курсе, а уже два определения вынесено разными судами.

ответчик в курсе, сайты судов ему в помощь

[Bobby78]

Скорее данная тема ему в помощь, нежели сайт мировых судей, на котором фиг чего найдешь.

[Серж Михайлович]

Скорее данная тема ему в помощь, нежели сайт мировых судей, на котором фиг чего найдешь.

Юрист ГС - Жажина не читает данный форум, это точно.

[Is_Alex]

Я бы кстати не оболщался насчет возвращенных денег, т.к. не учитывается следующее:
...
3. Свои нервы, которые будут противостоять команде людей, которая за это ещё и ЗП получает

3. Нет никакой команды, все ответы на претензии пишутся под копирку одним и тем же человеком, доводы в суде похоже тоже не отличаются разнообразием.
Думаю гораздо больше нервов угробят воспользовавшиеся услугами ГС.

Впрочем каждый сам себе режиссер и у каждого свой сценарий. Пожелаем удачи всем и каждому.

Команды действительно нет. Степень проф. пригодности юристов ответчика - ниже плинтуса.

Получил определение гор.суда, подтвердившего законность моих, не юриста, претензий, с первоначально кривыми уведомлением и иском. Выясняется, что грамотный юрист - например ув. Серж Михайлович (он вообще опастный тип ), отбил бы мои претензии легко и непринужденно.

ЗЫ. Нынешние версии уведомления и иска, конечно прошли модернизации и подлежат законному удовлетворению.

ЗЗЫ. А стоны отдавших документы на регистрацию в июне-июле в ГС, выясняющих теперь, что их документы в уфрс даже не подавались, и ГС их теперь просит оформить новые доверенности за 800-900руб. на представителей ООО "ЕЦД" с обещаниями что уж теперь-то, в декабре им точно всё оформят !!!, читать просто смешно.
Всё в ваших руках.

[Bobby78]

Юрист ГС - Жажина не читает данный форум, это точно.

Уже давно пора последовать примеру мониторящих коллег и зарегистрироваться на форуме.

[Bobby78]

Интересный материальчик. Нестандартный иск по ДДУ, частично удовлетворенный судом первой инстанции.

[Is_Alex]

Счастливые соседи. Повезло.

[Bobby78]

А вот пример того, как не стоит подавать иск, до конца не разобравшись в вопросе.

[Is_Alex]

А ничего так, количество исков к ГС увеличилось.
И даже неустойки пошли, за нарушение сроков устранения недостатков квартир.

http://vos.spb.sudrf.ru/modules.php?nam ... 1000312433

[DvGo]

А ничего так, количество исков к ГС увеличилось.
И даже неустойки пошли, за нарушение сроков устранения недостатков квартир.
http://vos.spb.sudrf.ru/modules.php?nam ... 1000312433

с ответчика подлежит взысканию в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Либо дело старое, либо штраф не по назначению отправлен?

[Серж Михайлович]

Интересный материальчик. Нестандартный иск по ДДУ, частично удовлетворенный судом первой инстанции.

Очень странное решение суда с моей точки зрения, половинчатое. Если суд отказал в удовлетворении основного требования, заявив, что изменение планировки - это законное действие ГС, то с чего был тогда взыскан моральный вред-дополнительное требование? Это азбука юриспруденции. Для взыскания морального вреда необходимо доказать противоправность действий ответчика и виновность действия ответчика (если только вред рне причинен источником повышенной опасности -авто и т.д.). Суд признал, что действия ГС по изменению планировки не были противоправными, соответствуют договору и законодательству. Получается, что суд сам себе противоречит. Сравните два абзаца в решении суда:
1-ый абзац - "В данном конкретном случае с учетом того, что ответчиком (ГС) в материалы дела не представлено доказательств необходимости внесения изменений в проектную документацию, предусматривающую ту планировку квартиры, в отношении которой между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, и в связи с тем, что, получив квартиру иной планировки, нежели та, которая оговаривалась сторонами при заключении указанного договора, то есть квартиру, которая не соответствовала ее ожиданиям, Ерофеева Н.А. испытала душевные страдания, суд полагает, что заявленное Ерофеевой Н.А. требование о взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей подлежит удовлетворению в полном объеме."
2-ой абзац: Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб» Жажина О.В., действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года, в судебном заседании ... пояснила, что изменения проектной документации были обусловлены необходимостью внесения изменений в техническое решение по проекту, по качеству квартиры претензий от истицы не поступало...При этом в пункте 11.5 стороны предусмотрели, что дополнительно к условиям, изложенным в пунктах 3.5-.3.6 и 11.4 Договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые застройщиком без согласования (уведомления) с участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации. В ходе судебного разбирательства установлено, что XX.XX.XXXX года в проект жилого дома XXX, в секцию XXX внесены изменения (лист дела XXX), не влияющие на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, соответствующие строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов.То обстоятельство, что внесенные в проект изменения не виляют на конструктивную надежность и безопасность вышеуказанного жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, подтверждается представленной в материалы дела копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №XXX, выданного XX.XX.XXXX Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (листы дела XXX). Поскольку ... истцом не представлено в материалы дела доказательств как того, что изменения планировки квартиры привели к ухудшению качества этого объекта, так и того, обстоятельства, что изменение перепланировки является недостатком, который делает объект непригодным для предусмотренного договором использования, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Ерофеевой Н.А. в части соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX, заключенного с ответчиком."

[Серж Михайлович]

Интересный материальчик. Нестандартный иск по ДДУ, частично удовлетворенный судом первой инстанции.

Посмотрел информацию по сайтам судов, это решение суда было отменено в феврале 2012 года городским судом и было вынесено новое решение, а судя по тому, что истица Ерофеева это новое решение суда потом обжаловала в порядке надзора и ей было отказано, то можно сделать вывод, что городской суд отказал истице и во взыскании морального вреда, примерно по тем основаниям, что я написал выше.

[Серж Михайлович]

А ничего так, количество исков к ГС увеличилось.
И даже неустойки пошли, за нарушение сроков устранения недостатков квартир.
http://vos.spb.sudrf.ru/modules.php?nam ... 1000312433

с ответчика подлежит взысканию в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Либо дело старое, либо штраф не по назначению отправлен?

Дело июньское 2012, т.е. до принятия Постановления Пленума ВС.

[Серж Михайлович]

А вот пример того, как не стоит подавать иск, до конца не разобравшись в вопросе.

Истец Новик потом исправился, иски по недействительности чего-либо это очень распространенные иски и в тоже время очень нелегко удовлетворяемые. Часто такие иски используются исключительно в психологическо-устрашающих-затягивательно-юридическо переговорных целях.