Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Про проект

Информация о жилом комплексе "Северная Долина" и микрорайоне

Про проект

Сообщение Юлия » 22 июн 2010, 18:29

Обсуждение связанного с проектом.

Основная информация на официальном сайте ЖК "Северная долина".
Картинки проекта можно посмотреть здесь.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Sam » 23 июн 2010, 18:05

План района.

Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Sam » 27 июн 2010, 10:15

просьба проверить всем! Посчитайте общую площадь и вычтите помещения.
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Макар Семашко » 27 июн 2010, 11:00

Совпадает.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5630
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 815 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Федя Иванов » 27 июн 2010, 11:14

Пока все это только бумажки. Вот когда получите ПИБовские обмеры, тогда и будем знать все точно.

На планах в фотоальбоме "планировка 2-х комнатных квартир" фото №5. Площади помещений немного другие.
Учитывая, что такая ошибка не будет пересчитываться после окончания строительства, нужно попробовать сделать перерасчет в Главстрое. Здесь явная ошибка в расчетах. И доказательства все есть на Ваших планах. 0,5 кв.м. - это 25 000 рублей.
Федя Иванов
Житель
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 10:19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Макар Семашко » 27 июн 2010, 11:53

Потому и заложено в договор изменение площади на 10%, из-за которых не может быть спора, а это от 3,5 до 7 кв. м в зависимости от квартиры. В итоге, на больших квартирах дольщиков могут "наколоть" на сумму до до 350 000 рублей.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5630
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 815 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Sam » 27 июн 2010, 12:18

Наколоть сложно из-за того, что дом на колоннах стоит. Между колоннами одинаковое расстояние. НО если постараться, то можно стенки тоньше сделать.
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Юлия » 27 июн 2010, 15:50

У меня сходится.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Ostrovitjanka » 27 июн 2010, 18:59

У меня все совпадает - сумма площадей отдельных помещений равна общей площади
Аватар пользователя
Ostrovitjanka
Житель
 
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 22:28
Откуда: Санкт-Петербург, Автово и Купчино
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение NatANat » 27 июн 2010, 19:26

Совпадает 1 к.кв 39,04 кв.м
Аватар пользователя
NatANat
Житель
 
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 23 июн 2010, 13:33
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Про проект

Сообщение Федя Иванов » 27 июн 2010, 19:56

"...дом на колоннах стоит..." - дом стоит на фундаменте, в основании которого свайное поле. Вы имели ввиду,что у нашего дома монолитный каркас (стены и перекрытия).
А вот если сделать стены тоньше, то площадь квартиры увеличится.
Федя Иванов
Житель
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 10:19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Макар Семашко » 27 июн 2010, 20:11

А если уйти в четвертое измерение... Дорого только. :D "Главстрой" за каждый метр взыщет.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5630
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 815 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Sam » 27 июн 2010, 21:20

Относительно белых колбасок: я думаю, это сделано для того, чтобы наружные кирпичи смогли при смене температуры ходить.
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Федя Иванов » 28 июн 2010, 10:04

Куда могут ходить кирпичи?

Кладка, конечно, даст усадку, но не при температурных колебаниях, а при высыхании раствора в швах. Просто этот шов, в который засовывают "колбаску", качественно не заполнить раствором. Лет 20-30 назад забивали бы паклей. Хорошо бы шов монтажной пеной заполнить. :idea: Засверлить стену и если сверло "провалится" заполнить пустоту пеной.
Федя Иванов
Житель
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 10:19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Юлия » 28 июн 2010, 10:44

Федя Иванов, спасибо за разъяснения. :)

Я вот, например, вообще ничего по строительным вопросам не знаю, искать информацию по "колбаскам" сложно - знать бы что конкретно искать. А тут опытный человек делится такими знаниями :) .
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Макар Семашко » 29 июн 2010, 02:17

А могло быть и так. Взято отсюда.
В категории «Проекты» аналогичный диплом вручили авторскому коллективу из мастерской №5 ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ», выполнившему эскиз застройки квартала 15 на участке «Северная долина» в Выборгском районе. В представленной концепции группой авторов тонко и точно интерпретируется традиционное зонирование жилой среды с ее разделением на полузамкнутые группы (каждая из них участвует в «облицовке» магистралей, а это вообще очень характерно для Петербурга). Плюс вызывает уважение та степень тщательности, с которой в масштабах проекта решаются вопросы социального обслуживания населения квартала.


Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5630
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 815 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение natalya » 29 июн 2010, 17:47

Федя Иванов писал(а):Куда могут ходить кирпичи?

Кладка, конечно, даст усадку, но не при температурных колебаниях, а при высыхании раствора в швах. Просто этот шов, в который засовывают "колбаску", качественно не заполнить раствором. Лет 20-30 назад забивали бы паклей. Хорошо бы шов монтажной пеной заполнить. :idea: Засверлить стену и если сверло "провалится" заполнить пустоту пеной.

Если не секрет, откуда такие познания в строительстве? Специальность?
natalya
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 28 июн 2010, 18:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Про проект

Сообщение Sam » 30 июн 2010, 15:15

Сайт sevdol.ru на острове находится, кстати.
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Про проект

Сообщение Федя Иванов » 30 июн 2010, 20:42

natalya писал(а):Если не секрет, откуда такие познания в строительстве? Специальность?


Нынче все познания из интернета.

Усадка возникает у всех композиций, содержащих цемент. Принято различать контракционную, влажностную и карбонизационную усадки и далее по учебнику.

Какая может быть специальность у выпускника средней школы 70-х годов? Только марксистско-ленинская философия.
Федя Иванов
Житель
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 10:19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Что такое 26-ой (технический) этаж?

Сообщение Федя Иванов » 08 июл 2010, 20:50

Наполняемость технического этажа оборудованием различная, есть просто "пустые" помещения. Поэтому появляется возможность продать помещения технического этажа. В жилом доме оборудования на техническом этаже мало. Это в бизнес- и торговых центрах устанавливают венткамеры и кондиционеры. Машинные отделения лифтов не могут граничить с жилыми помещениями. Точно будут трубы разводки холодной и горячей воды, системы "розлива" отопления, возможно, трубы системы вентиляции канализации.

Если помещения технического этажа не продадут, то ожидать следует только протечек, как с кровли так и с аварийных участков труб. Жизнь показывает, что протечек с кровли не избежать. Рано или поздно прольется. В прошлом году у меня протекло впервые за 39 лет, после «нового» ремонта кровли. А в другом месте нерадивые соседи заливают каждые 3-4 месяца.

Запахи канализации на верхних этажах возможны, как вследствие возникновения обратной тяги вентиляции, так и вследствие срыва гидравлических затворов сифонов сантехнического оборудования. В первом случае устанавливается обратный клапан вентиляции. Во втором случае ситуация сложнее, но тоже решаемая.

Считаю, что в вашем случае, как и у всех других, все зависит от везения. Повезет с соседями - проблем не будет friends , а если нет … :evil:
Федя Иванов
Житель
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 25 июн 2010, 10:19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

След.

Вернуться в О жилом комплексе и микрорайоне

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: trebor и гости: 0