Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

01.02.2011, Ведомости, Новостройки разморозились

«Главстрой» в прошлом году заключил в 5 раз больше сделок, чем годом ранее, при этом их число в экономсегменте практически сравнялось с докризисным, говорит представитель компании Виталий Королев. «Покупатель стал смелее и уже не пугается нулевого цикла», — объясняет он.

[Юлия]

03.02.2011, Фонтанка, Строители вздохнули с облегчением, покупатели развязали кошельки

Ожидавшие обвала рынка недвижимости и массового снижения цен на жилье могут разочарованно вздохнуть — отрасль устояла. Средняя стоимость квадратного метра так и не опустилась ниже 70 тысяч рублей и, как предсказывают эксперты, будет плавно повышаться. Дефицита квартир, о котором и власти и бизнес говорили почти три года, тоже не ожидается. Таковы итоги 2010-го года в Петербурге.

Самым востребованным на рынке остается сегмент массового спроса. Основной объем продаж квартир (91%) приходится на жильё массового спроса. «При этом основную долю занимает класс «эконом» - 58%, на классы «комфорт» и «комфорт+» приходится 33%», - говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Оставшиеся 9% приходятся на сегменты высокого класса – «бизнес» и «элита».

Однако предложение в этом сегменте не совсем отвечает потребностям рынка. «На массовое жилье приходится 79% от числа всех выставленных на продажу квартир, - рассказывает Захарова. - При этом больше половины занимает класс «комфорт». В перспективе доли будет перераспределяться за счет увеличения класса «эконом», который наиболее активно выходит на рынок». Напомним, в 2010 году стартовали сразу три крупных проекта комплексного освоения территорий - «Семь столиц», «Северная долина» и «Новый Оккервиль», все они ориентированы именно на массовый спрос.

[Юлия]

02.02.2011, Desk-realty, Рынок жив, рынок будет жить!

Новостройки. Спрос

«Покупатели все еще боятся покупать квартиры в недостроенных домах, — говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. — Хотя на уровне котлована квартиру можно купить, например, за 1,5 млн руб. Наиболее востребованными объектами на первичном рынке были студии, однокомнатые квартиры от 34 кв. метров и двухкомнатные — более 46 кв. метров.

«По сравнению с 2009 годом, в 2010 году было выдано примерно на 40 % больше ипотечных кредитов. Причем требования к заемщикам ужесточились практически по всем параметрам: по зарплате, стажу работы, профессии, отсутствии негативной кредитной истории, — рассказывает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. — Наиболее распространенный запрос на кредитование — порядка 1,2 млн руб. на 15 лет».

Новостройки. Предложение

В 2010 году на рынок вышли сразу несколько крупных объектов комплексной застройки. Например, «Северная долина», «Новый Оккервиль», «Семь столиц». Хороших пятен для строительства жилья в центре Петербурга практически не осталось, поэтому идет процесс к расширению границ города.

[Юлия]

03.02.2011, Online812, Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга в 2010 году

10. Когда-то, до кризиса с компаниями Олега Дерипаски были связаны крупнейшие девелоперские проекты Петербурга (по итогам 2008 года он был 3-м в нашем рейтинге влиятельных людей на строительном рынке СПб). В 2009 году всем казалось, что имя Дерипаски больше никогда не вспомнят в городе. Но в 2010-м выяснилось, что проекты, связанные с его именем, – жилой массив «Северная долина», стадион на Крестовском, Апраксин двор, квартал Шкапина - Розенштейна – все-таки идут, хотя и не все, и не всегда споро. В итоге Дерипаска опять в рейтинге, хотя и на последнем месте.

[Юлия]

25.01.2011, Союз строительных объединений и организаций, Союз строительных объединений и организаций создаст единый план действий

Важнейшая задача 2010 года, которая останется таковой и в текущем году, – оказание помощи гражданам – участникам долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге. В 2009 году при ССОО был создан Фонд по вопросам оказания помощи пострадавшим гражданам – участникам долевого строительства. Членами Совета Фонда являются члены Президиума ССОО. Пополнение расчетного счета Фонда осуществляется за счет финансовых средств, поступающих от организаций строительного комплекса и иных юридических лиц, добровольно участвующих в оказании помощи. Средства Фонда не могут быть использованы в иных целях, кроме целей и задач Фонда: поиск, выкуп и передача квартир пострадавшим участникам долевого строительства. Оказание помощи гражданам осуществляется в соответствии с принятыми решениями Комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов под руководством вице-губернатора Людмилы Косткиной. В декабре 2010 года строительная компания ООО «Главстрой-СПб» изъявила согласие предложить Фонду четыре квартиры: три однокомнатных и одну двухкомнатную. Стоимость вышеуказанных квартир будет определена из расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра, утвержденного Министерством регионального развития Российской Федерации на текущий квартал по Санкт-Петербургу. 22 декабря 2010 года в адрес всех обманутых дольщиков из списка комиссии были отправлены заказные письма с предложением выразить согласие получить эти квартиры в собственность. Окончательные владельцы каждой из квартир будут определены путем прямого, открытого голосования на заседании президиума ССОО 4 февраля.
В настоящее время сотрудники Фонда ведут переговоры со строительными компаниями по предоставлению следующей партии квартир.

[Юлия]

06.02.2011, БКН, Неуловимый комфорт

Несмотря на растущий уровень информированности современных покупателей, разница между жильем классов «эконом» и «комфорт» для многих остается эфемерной. Между тем, они имеют свои отличительные черты и разную целевую аудиторию

Наиболее успешными в сегменте «эконом» («нижний эконом» и «верхний эконом») эксперты и игроки рынка считают проекты Nord, «Монреаль», «Атланта» (девелопер Setl City), а также проекты компании «Юит» (по постоянству в соблюдении качества), проект «Северная долина» от «Главстрой СПб» (самый удачный по востребованности у потенциальных покупателей). Удачными проектами в классе «комфорт» эксперты называют «Космос» (девелопер Setl City), «Новую Историю» (девелопер «Балтийский монолит») и «Шведскую крону» (девелопер NCC).

[Юлия]

08.02.2011, Администрация Санкт-Петербурга, Подведены итоги работы строительного комплекса Петербурга в 2010 году

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко отметила, что строительный комплекс города достойно прошел испытание финансовым кризисом. В минувшем году в Санкт-Петербурге построено 2 миллиона 650 тысяч квадратных метров жилья – больше, чем в Москве. В 2010 году впервые все дома были сданы в эксплуатацию при условии подключения на постоянное, а не временное электроснабжение. «Это должно стать нормой на все последующие годы», – подчеркнула губернатор. В этом голу планируется ввести не менее 2 миллионов 700 тысяч квадратных метров жилья.
По данным комитета по строительству, в 2010 году построено 96 объектов социального значения. Продолжается реализация масштабных проектов. В их числе – Западный скоростной диаметр, новый терминал аэропорта Пулково. В ближайших планах – строительство Орловского тоннеля, Северной водопроводной станции. Заявлено 56 проектов комплексного освоения территорий, многие из них уже реализуются. Это «Северная долина», «Юнтолово», продолжается эксперимент по малоэтажной застройке в Славянке и Новой Ижоре. Одним из самых крупных проектов комплексного освоения территорий станет город-спутник Южный на Киевском шоссе (4 миллиона квадратных метров жилья).
Главная задача – максимально увеличить количество инженерно подготовленных территорий. Сейчас у города есть возможность построить 40 миллионов квадратных метров жилья, но городскому бюджету сложно обеспечить инженерную и социальную инфраструктуру на всех этих территориях. Губернатор предложила компаниям активнее включаться в строительство школ, поликлиник, детских садов на условиях государственно-частного партнерства.

[Юлия]

09.02.2011, ДП, Очереди на экономжилье

Объемы продаж на первичном рынке в прошлом году по сравнению с 2009 г. выросли на 25%. Лидерами продаж стали «Главстрой СПб» («Северная долина»), ЛенСпецСМУ («Юбилейный квартал»), «ЮИТ» («Атмосфера», «Комендантский квартал»), Setl City («Семь столиц») и ГДСК. Застройщики в среднем продавали по 150-200 квартир в месяц. По данным АРИН, «Главстрой СПб» продавал по 400-500 квартир в месяц. Источник, близкий к компании ЮИТ, сообщил, что в успешные месяцы 2010 г. продажи доходили до 150 квартир. Средняя цена 1м2 жилья экономкласса в Петербурге установилась на уровне 69-70 тыс. рублей.

Директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» (девелопер жилого района «Северная долина») Игорь Базулуцкий сообщил, что в их комплексе ежемесячно продается порядка 600 квартир (потенциальные покупатели даже наблюдали очереди в отделе продаж). Он связывает рост продаж в первую очередь с новой ипотечной программой без первоначального взноса, так как минимальная цена 1м2 в комплексе составляет уже 58 тыс. рублей. Успешные продажи строящегося жилья конкурентов гендиректор «Прагмы» Денис Литов объясняет «беспрецедентно низкой ценой».

[Юлия]

10.02.2011, БН, Олег Пашин: Нефть уже 100–105 долларов. Все будет хорошо.

– Насколько прошлогодний выход дешевых квартир в «Северной долине» сказался на рынке строящегося жилья? Как говорят некоторые эксперты, если бы не квартиры по 49 тысяч рублей за кв. м, цена по городу «скакнула» бы процентов на 25–30.

– 25% – это конечно много, но «Северная долина», конечно, сильно придавила цены на рынке. С другой стороны, независимо от стоимости жилья не каждый захочет там купить квартиру. Работают другие точки притяжения – семья, школа. Но проекты, которые выходили на рынок с лета 2010 года, пришлось выводить по более низким ценам.

– Если раньше жилье было доступно 5–7% жителей, то за счет снижения цены, открытия ипотечного кредита оно станет доступно 9–10%?

– Да, на самом деле так и происходит. Масса людей, которые раньше готовы были купить квартиры по 50–60 тыс. рублей за кв. м, теперь имеют такую возможность.

Все больше людей уверены, что цены на жилье падать не будут. Если не случится какого-то коллапса, то предпосылок для этого нет. Рынок растет и будет расти. Нефть уже 100–105 долларов. Все у нас будет хорошо.

[Юлия]

08.02.2011 АСН-Инфо, В. Матвиенко: Город может построить 40 млн. кв. м жилья, но не может обеспечить их инженерной и социальной инфраструктурой

По данным Комитета по строительству, в 2010 г. построено 96 объектов социального назначения. Продолжается реализация масштабных проектов. В их числе – Западный скоростной диаметр, новый терминал аэропорта Пулково. В ближайших планах – строительство Орловского тоннеля, Северной водопроводной станции. Заявлено 56 проектов комплексного освоения территорий, многие из них уже реализуются. Это «Северная долина», «Юнтолово», продолжается эксперимент по малоэтажной застройке в Славянке и Новой Ижоре. Одним из самых крупных проектов комплексного освоения территорий станет город-спутник Южный на Киевском шоссе (4 млн. кв. м жилья).

Главная задача – максимально увеличить количество инженерно подготовленных территорий. Сейчас у города есть возможность построить 40 млн. кв. м жилья, но городскому бюджету сложно обеспечить инженерную и социальную инфраструктуру на всех этих территориях. Губернатор предложила компаниям активнее включаться в строительство школ, поликлиник, детских садов на условиях государственно-частного партнерства. Кроме того, город готов поддержать проекты строительства так называемых «доходных домов» для сдачи квартир в наем, которые сейчас востребованы. В. Матвиенко призвала строителей больше внимания уделять вопросам энергоэффективности строящихся домов.

[Юлия]

11.02.2011, БН, Цена грядущих перемен

Первично-вторичные коллизии
Итак, общий ценовой тренд на вторичном рынке, вероятнее всего, останется пока неизменным, на первичном – тоже не приходится говорить о заметном повышении. Хотя тут уже обнаруживаются некоторые новые тенденции, которые окажут влияние, в том числе и на сегмент готового жилья.

Дело в том, что теперь рынко- и ценообразующий статус получают проекты комплексного освоения территорий. А их в городе немало: «Северная Долина» Главстроя СПб в Выборгском районе, «Новый Оккервиль» («Отделстрой») и «7 Столиц» (Setl City) на востоке, «Славянка» («Балтрос») в южной части Петербурга. Кроме того, продолжается реализация масштабного проекта «Балтийская Жемчужина» в Красносельском районе, активно застраивается начало Ленинского проспекта, на очереди – микрорайон «Юнтолово». По словам Сергея Бобашева, все эти проекты на долгие годы обеспечат рынок недорогими и качественными квартирами, которые сейчас, кстати, на пике спроса.

Ввод миллионов квадратных метров (конечно, постепенный – кому нужно обрушивать цены?) будет сказываться как на первичном, так и на вторичном рынке. Фактически отныне первичный рынок – это именно рынок проектов-миллионников, отмечает главный аналитик «Бюллетеня Недвижимости». Что касается небольшого количества новостроек, которые могут возникать в уже сложившихся районах, то их застройщики будут позиционировать в качестве жилья бизнес-класса и продавать как наиболее лакомый товар по ценам вторички. Налицо четкое расслоение: большое количество жилья эконом-класса на окраинах, с одной стороны, и более дорогие дома в кварталах со сложившейся инфраструктурой – с другой. В массовом сегменте рост цен долго будет сдерживаться большим объемом предложения, штучный же товар, напротив, имеет все шансы на удорожание.

Миллионники повлияют и на вторичный рынок тоже – несмотря на свое выгодное месторасположение (в большинстве случаев), дома из прошлого морально и физически устарели. А по цене двухкомнатного варианта в панельном доме сегодня можно найти качественную двух- или даже трехкомнатную квартиру в строящемся. Причем если раньше главным недостатком первичного рынка были большие сроки строительства и невозможность получить ипотечный кредит, то теперь во многих проектах комплексного освоения ждать квартиру недолго – можно даже выбирать из уже готового предложения (хотя цены там будут, конечно, повыше). С ипотекой на стройке проблем тоже давно нет.

В результате многие клиенты, изначально ориентировавшиеся на вторичное жилье, сегодня выбирают строящиеся квартиры. Оттягивание части спроса из одного сегмента в другой также служит сдерживающим фактором для роста цен.

Спрос на строящееся жилье сейчас, действительно, большой. Активный интерес покупатели проявляют к квартирам небольшого метража, одно-, двухкомнатным, особенно в домах высокой степени готовности. А такие объекты, по словам руководителя проекта ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» Юлии Нигуль, вымываются из предложения довольно быстро. В городе их буквально единицы, отметила она.

[Юлия]

09.02.2011, БСН, Типовое жилье в Петербурге за последний месяц подорожало на 3-6%

По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, к началу февраля цены на жилье в сегментах массового спроса показали рост на 3-6%.

Новый тренд

По данным АН «Адвекс-Московский», анализ открытых сделок на начало февраля показал прирост в цене по сравнению с усредненными данными 2010 года в сегменте однокомнатных квартир +6,72%, двухкомнатных +6,62%, трехкомнатных +5,82%. Продолжали падать в цене только комнаты в коммунальных квартирах – минус 3,18%. При этом, 2010 год показал падение цен абсолютно во всех сегментах. Анализируя статистику закрытых сделок, риэлторы вывели следующие показатели (учитывалась разница между ценой, по которой объект был выставлен в рекламу, и той ценой, по которой он был продан): комнаты -12,44%, однокомнатные квартиры -8,19%, двухкомнатные -9,31, трехкомнатные -10,72, четырехкомнатные и более -10,58%

По данным АН «ЦАН-Мировая недвижимость», есть изменения и на первичном рынке. Некоторые застройщики в январе увеличили цены на свои объекты (например, «Северная долина», застройщик ГлавСтрой, - Парнас). На первичном рынке основной спрос направлен на квартиры в том же ценовом сегменте, независимо от района. (1-2 комнатные квартиры в районе 2500000 руб.)

[Юлия]

14.02.2011, БН, Небоскребы против таунхаусов

«Комфортная для проживания плотность застройки составляет 4–6 тыс. кв. м на 1 га. А это мало- и среднеэтажная застройка. Такими видятся города-спутники вблизи мегаполисов. И не всегда погоня за максимально возможным количеством квадратных метров улучшает экономику проекта: при более комфортной среде выше цены продаж и ниже расходы, поэтому возможно достижение лучшей рентабельности. А крупные высотные проекты на окраинах возможны только при условии, что обеспечена необходимая транспортная инфраструктура. Например, для «Северной долины» – это наличие поблизости станции метро «Парнас», а для «Нового Оккервиля» – станции метро «Улица Дыбенко». Но жители большинства высотных комплексных проектов будут испытывать большие транспортные затруднения. О комфортности проживания тут говорить не приходится», – описывает существующую дилемму Николай Вечер.

[Юлия]

14.02.2011, АСН-инфо, Ипотечное и первичное

Некоторые банки стали предлагать и вовсе докризисные условия. Например, ОАО «Ханты-Мансийский банк» заключил договор с ООО «Главстрой СПб» – клиентам, приобретающим квартиры в проекте «Северная долина», банк предлагает ипотеку с нулевым первоначальным взносом. «Банк намерен продолжать развивать данное направление, а именно кредитование физических лиц на приобретение недвижимости, в том числе и на первичном рынке. В связи с этим в настоящий момент ведется работа по аккредитации крупных строительных компаний города», – сообщила Евгения Хафизова, начальник отдела розничного бизнеса ОАО «Ханты-Мансийский банк».

[Юлия]

15.02.2011, АСН_инфо, Эксперт: Будущее рынка недвижимости в руках застройщиков с агрессивной политикой

Компания «Главстрой-СПб» в 2011 г. планирует реализовать полмиллиона кв. м жилья.

Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции «Решение квартирного вопроса в новом десятилетии», организованной журналом «ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга» совместно с Агентством Бизнес Новостей, директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, передает корреспондент АСН-Инфо.

Он также отметил, что будущее рынка недвижимости в руках застройщиков с агрессивной политикой, которые с помощью востребованного предложения способны контролировать цены на жилье. В 2011 г. «Главстрой-СПб» готов действовать еще более жестко и динамично. «Дальше, планы еще грандиознее. Сейчас в проектировании 420 тыс. «квадратов». Мы начнем их строить уже в 2011 г. То есть это оставшиеся площади квартала 15 «Северной долины», который вмещает 700 тыс. кв. м. Полным ходом ведется проектирование, в апреле-мае мы планируем получить разрешение на строительство, выйти на стройплощадку», отметил эксперт.

[Юлия]

15.02.2011, БСН, Комплексное освоение территорий – RELOADED, 1 часть

Отличия, например, проектов «7 столиц» и «Северная долина» от соседних микрорайонов заключается, в общем, только в окраске домов. Никакого нового качества жизни там нет и взять неоткуда. То же самое и за городом: описание проекта города-спутника в Ломоносовском районе заставляет предполагать, что города-сада в очередной раз не приключится. А на участках в Молодежном и т.д. вряд ли получится что-то интереснее коттеджей и таунхаузов. Китайская «Балтийская жемчужина» на общем фоне выглядит заметно лучше, что лишь подчеркивает наличие проблемы. В связи с этим, мы чувствуем необходимость вернуться к тому, какой опыт реализации проектов комплексного освоения территории есть в мире и какие выводы из этого могут быть сделаны для проектов КОТ вокруг Санкт-Петербурга.
Первое, что говорит 50-летний опыт США и стран ЕС в области комплексного освоения территорий – это что проекты КОТ должны изначально создаваться как независимые, инфраструктурно самодостаточные городские поселения. Под этим следует понимать наличие необходимой для жизни людей торговой, развлекательной и базовой социальной инфраструктуры.
Внутренняя пространственная структура проекта КОТ должна повторять структуру небольшого города. В нем должен быть четко выделенный «центр» – сосредоточение административных, деловых, культурных и части торговых функций. Этот центр должен быть наиболее активной частью поселения КОТ, местом притяжения для его жителей, наиболее привлекательным общественным пространством. Особенно это важно для проектов, расположенных на заметном расстоянии от крупного города-центра агломерации, таких как проект застройки района «Игоры» и проект «УК Новые территории». В проектах КОТ небольшого размера в центре может располагаться парк или общественная зона.

[Юлия]

16.02.2011, РБК daily, Олег Дерипаска выходит из проекта строительства дорогого жилья в центре Москвы

Девелоперы, набившие до кризиса свои портфели многомиллионными проектами в центре Москвы, в реальности столкнулись с их отрицательной экономикой. Как стало известно РБК daily, подконтрольная Олегу Дерипаске компания «Главмосстрой» отказывается от своего крупнейшего элитного проекта в столице. Застройщик планировал реконструировать четыре квартала в районе Рождественского бульвара и построить на его месте 239 тыс. кв. м недвижимости. Сегодня, в условиях жестких ограничений на строительство в центре, этот проект стал убыточным.

[Юлия]

16.02.2011, Фест Ньюс, ЛЭК решился на распродажу

По словам Ермака, весной 2011 года откроются продажи квартир в 3 и 4 очередях "Северной долины" (420 тыс. кв. м). В этом году компания планирует приступить к застройке квартала между ул. Шкапина и Розенштейна (около 60 тыс. кв. м жилья) и первой очереди (115 тыс. кв. м) проекта комплексного освоения территории «Юнтолово», который будет реализован в районе Конной Лахты.

[Юлия]

17.02.2011, TT Finance, Рынок жилья в Петербурге: тенденции и прогнозы

Директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий отметил, что доля ипотечных сделок сегодня пока не очень велика – 10-15% (около 100 квартир в месяц), но в будущем она, безусловно, вырастет. «Сегодня мы активно работаем с четверкой банков, которые интересны нам - они готовы брать в залог строящиеся квартиры. Наиболее тесное сотрудничество у нас в настоящий момент идет с Ханты-Мансийским банком, потому что он на сегодняшний день предлагает самые интересные условия – 0% первоначальный взнос. Также работаем с Балтинвестбанком, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург», ведем переговоры со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Зенит». Благодаря тому, что мы совместно с банками разрабатываем программы под наши проекты, мы надеемся, что в следующем году доля ипотечных сделок вырастет вдвое до 30% (150-200 квартир в месяц)», - заключил М.Бузулуцкий.

В марте этого года в эксплуатацию сдается первая очередь проекта комплексного освоения территорий «Северная долина», - сообщил директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «В строительной фазе сейчас находится 280 тыс. кв. метров жилья. В нынешнем году мы вводим весь объем в эксплуатацию. Продажи начались в апреле 2010 года и на данный момент из 280 тыс кв метров в продаже осталось 35 тысяч. Корпуса 9,8,5 проданы полностью, нераспроданным остался еще корпус 1.
В этом году компания также планирует начать строительные работы на других проектах в Петербурге, - отметил М.Бузулуцкий.

Кроме того, в 2011 году планируется получить разрешение на строительство еще 420 ыс кв метров в «Северной долине». Завершить эти объемы компания «Главстрой-СПб планирует уже в 2012 году, - отметил М.Бузулуцкий.

[Юлия]

18.02.2011, КП, Новостройки подстраиваются под покупателя

- На старте строительства «Северной долины» мы начинали продавать квартиры с 49,9 тысячи рублей за квадратный метр, - говорит Михаил Бузулуцкий. - Постепенно, по мере повышения степени готовности зданий, росли и цены. Сейчас однокомнатные продаются по цене 67 тысяч рублей, двухкомнатные - 62 тысячи, трехкомнатные - 55 тысяч рублей за квадратный метр. Весной мы начинаем строительство двух новых очередей жилого района «Северная долина» со сроком сдачи в 2012 году и планируем снова вернуться к 50 тысячам рублей за квадрат на старте продаж.