Переуступка квартир в Северной долине

[Vitek]

Какие 75 тысяч!? Не вздумайте!
Опишу по памяти, как было у меня (хотя уже год прошел): С зарегистрированным ДДУ идете все вместе (отец и дочь, без ГС, разумеется) к любому нотариусу, заявляете сделку (акт сверки должен к этому моменту быть), подписываете там Договор Цессии (переуступки), что-там оплачиваете (Поинтересйтесь размером оплаты, сумма не копеечная, несколько тыр) и вся поцедура!
Далее, в течение 3-х (если не ошибаюсь) дней, приходите в ГС и пишите Уведомление по факту переуступки. Далее отдаете договор цессии на регистрацию в ФРС (вместе с ДДУ), через какое-то-время получаете, приносите в ГС, принимаете квартиру, а затем и ключи.
В дальнейшем, все ссыслки на ДДУ должны Вами осуществляться с привязкой к нему Договора цессии. Копию цесии передаете в бухгалтерию УК ГС, они перепишут лицевой счет. Далее готовите пакет дакументов на оформление собственности.

[weiss]

Вопрос: а для чего переуступка от дочери к отцу? Для возврата НДФЛ? Я бы подумала... Налоговая очень любит придираться к подобным сделкам считая их фиктивными

[Regina]

Спасибо Vitek, хоть что-то прояснили. А вот по поводу переуступки вопрос не только в НДФЛ, хотя и это терять не хотелось бы. Дочь замужем и если что делить она ее будет с мужем, а деньги у нас с продажи нашей двухкомнатной квартиры в Нижневартовске.

[Bobby78]

С зарегистрированным ДДУ идете все вместе (отец и дочь, без ГС, разумеется) к любому нотариусу ...

И это лишнее, достаточно составить договор в простой письменной форме (шаблонов в интернете полно). Зачем кормить и так откормленного нотариуса?

[weiss]

Оставлю возврат НДФЛ и копание в сделке между близкими родственниками налоговым инспекторам
Если я правильно поняла, квартиру дочь купила будучи замужем. В случае, если муж захочет квартирку поделить, тогда он может подать иск на признание сделки купли продажи между вами фиктивной- юристы, по правьте меня если не права пожалуйста. А далее все равно делить. Вы, конечно, сможете доказать, что это были Ваши деньги, но это займет пару тройку лет.

[Bobby78]

В случае, если муж захочет квартирку поделить, тогда он может подать иск на признание сделки купли продажи между вами фиктивной- юристы, по правьте меня если не права пожалуйста.

Не юрист, но поправлю. Для начала ему потребуется оспорить свое же согласие на уступку, которое сам же муж и оформит нотариально для регистрации сделки (без этого не зарегистрируют). Какие аргументы он будет предъявлять в свою пользу? Давал согласие в беспамятстве, под давлением, с запудренными мозгами, в состоянии аффекта?

Вопрос в том, хватит ли дипломатических навыков Reginе (ее дочери), чтобы получить это согласие и не посеять зерно недоверия в сердце зятя (мужа)? Сами-то они, по всей видимости, ему уже не доверяют.

[weiss]

А, спасибо. Точно, забыла я про это... А как насчет требовать поделить деньги "полученные" от " продажи"? Они то как бы совместные получаются?

[Bobby78]

А как насчет требовать поделить деньги "полученные" от " продажи"? Они то как бы совместные получаются?

А как доказать, что совместно их не потратили?

[weiss]

Никак):D
В таком случае остается вопрос возврата НДФЛ... Т.е. При переуступке мужу без шансов если что вдруг откусить кусочек?

[Bobby78]

... мужу без шансов если что вдруг откусить кусочек?

Голодный муж - страшная штука

[fetin]

Подскажите, как добиться от Главстроя Акта сверки. Они отказываются, ссылаясь на внутренний приказ, типа бухгалтерия очень занята в связи с вводом 3 очереди.
Оформляем переуступку. Покупатель есть. Часть платежей сделана по ПДДУ и есть Соглашение о зачете при оформлении ДДУ, остальные платежи по ДДУ - есть чеки Сбербанка.
При полной оплате для переуступки согласие ГС не требуется, но как подтвердить, что нет долга, если не выдают акт сверки? Замкнутый круг.

[Bobby78]

Подскажите, как добиться от Главстроя Акта сверки. Они отказываются, ссылаясь на внутренний приказ, типа бухгалтерия очень занята в связи с вводом 3 очереди.
Оформляем переуступку. Покупатель есть. Часть платежей сделана по ПДДУ и есть Соглашение о зачете при оформлении ДДУ, остальные платежи по ДДУ - есть чеки Сбербанка.
При полной оплате для переуступки согласие ГС не требуется, но как подтвердить, что нет долга, если не выдают акт сверки? Замкнутый круг.

Да, попались Вы в сети. Это способ защиты от конкуренции со стороны тех, кто переуступает квартиры. По идее оУ Вас часом не трешка? В роде в 3-й очереди недавно оставались трешки не проданные? Попробуйте проконсультироваться в Росреестре. Может при наличии документов, подтверждающих оплату всей суммы, указанной в ДДУ, можно обойтись без акта сверки?

[gelonik]

Раз отказываются, то пусть найдут и покажут Вам копию этого приказа!И интересно, что там написано: "мы не будем перед Вами отчитываться по Вашим деньгам, т.к ,в настоящее время, все "операторы" заняты, и вообще нам некогда"????
Мне для своего личного спокойствия нужен был этот акт сверки, поэтому напрямую выходила на гл.б/х ГС, акт получала на Шмидта,... но у нас была 1 очередь стр-ва.

[eva]

Подскажите, как добиться от Главстроя Акта сверки. Они отказываются, ссылаясь на внутренний приказ, типа бухгалтерия очень занята в связи с вводом 3 очереди.
Оформляем переуступку. Покупатель есть. Часть платежей сделана по ПДДУ и есть Соглашение о зачете при оформлении ДДУ, остальные платежи по ДДУ - есть чеки Сбербанка.
При полной оплате для переуступки согласие ГС не требуется, но как подтвердить, что нет долга, если не выдают акт сверки? Замкнутый круг.

Мне его делали на 1 этаже(может они передают полномочия этому отделу при передаче квартир.)Его сделать в базе-1 сек.времени.Проблема печать поставить....?Странно....В общем придется проявить Вам настойчивость и побеспокоить личным присутствием...Напишите письменный запрос,хотя тоже вряд ли это поможет....Сходите на прием к начальству....

[Тася]

Кто подскажет КАК и ПО КАКОЙ ЦЕНЕ сейчас можно переуступить студию в 3 очереди?

[kapany3]

Кто подскажет КАК и ПО КАКОЙ ЦЕНЕ сейчас можно переуступить студию в 3 очереди?

А разве переуступка возможно на данном этапе?

[Salat]

Кто подскажет КАК и ПО КАКОЙ ЦЕНЕ сейчас можно переуступить студию в 3 очереди?

А разве переуступка возможно на данном этапе?

пока акт приемки передачи не подписан, то можно

[eva]

Кто подскажет КАК и ПО КАКОЙ ЦЕНЕ сейчас можно переуступить студию в 3 очереди?

А разве переуступка возможно на данном этапе?

Для продавца-никаких проблем, а вот для покупателя.....не так все однозначно.Я очень интересовалась этим вопросом.Мнения разных специалистов диаметрально противоположные

[Тася]

Так как с этим вопросом в 3 очереди СД?

[Kazbit]

Как долго договор цессии регистрируется в ФРС? Напишите кто обращался или знает