Проблемные и спорные вопросы

[Игорь479]

Добрый вечер, коллеги-дольщики!

Кто-нибудь, пожалуйста, здесь, на сайте, ответьте мне на следующие вопросы:

1. Верно ли, что в квартирах при передаче жилья в пользование изначально не будет электрических плит, мол, они по усмотрению компании-застройщика в принципе не предусмотрены?
2. Верно ли, что при подписании акта приема-передачи квартиры каждый владелец приобретенной квартиры должен будет ОДНОМОМЕНТНО внести плату за полгода вперед за техобслуживание дома? Размер этой платы, кому конкретно пойдут эти средства?
3. По какому принципу будут устраняться возможные недостатки, которые могут быть выявлены хозяевами будущих квартир в момент их комиссионного осмотра (когда нас пригласят для этой цели в марте-апреле)?
   Например:
   - Через некоторое время после заселения выяснится, что в оконных рамах были слишком большие щели, через которые будет проникать постоянный сквозняк (актуально для верхних этажей, более подверженных ветрам).
   - Засор в трубах или слишком малый уклон труб; течь кранов, вентилей
   - Треснул линолеум вследствие наличия под ним мусора (бетонная крошка, щепки и т.д.)
   - Плохая тяга вентиляционной вытяжки.

[Макар Семашко]

Верно ли, что в квартирах при передаче жилья в пользование изначально не будет электрических плит, мол, они по усмотрению компании-застройщика в принципе не предусмотрены?

Электроплит не будет. Были указаны в первых договорах ДДУ (апрель и начала мая), но в заключаемых ДДУ электроплиты "пропали".

[Макар Семашко]

Верно ли, что при подписании акта приема-передачи квартиры каждый владелец приобретенной квартиры должен будет ОДНОМОМЕНТНО внести плату за полгода вперед за техобслуживание дома? Размер этой платы, кому конкретно пойдут эти средства?

Верно. В десятидневный срок. Размер платы не известен (предполагается, что будет взята средняя по городу цифра). Оплата пойдет управляющей компании, указанной застройщиком.

[Макар Семашко]

По третьему пункту...

Существует гарантия от застройщика.

Но лучше при приемке указать все недостатки. Причем желательно присутствие при этом сертифицированного специалиста с вашей стороны, который составит свой акт и приложит его к вашим требованиям о доделке.

Не думаю, что в дальнейшем по гарантии замеченные недоделки и брак будут устраняться в сжатые сроки, по крайней мере. Может случиться и так, что управляющая компания и застройщик откажут в устранении недоделок по гарантии, указав, что вы подписывали акт о приемке, а в нем такие недоделки не указаны.

[ask08]

Хорошие вопросы. Что же Вы не задали эти вопросы, когда договор подписывали? Поздно пить боржом.

[Макар Семашко]

А Вы, ask08, задавали?

В момент продажи не все можно учесть, а менеджеры "Главстрой-СПб" (на словах) обещают "золотые горы".

Степень риска такой покупки каждый оценивал сам для себя.

[ask08]

Я много вопросов задавал менеджеру, а не дольщикам.