Окна и лоджии. Замена остекления. По-соседски!

[Victor]

За окна спокойны, вот батареи не подвели бы. Очень беспокоят плохо закрывающиеся двери в общем коридоре и в феврале батарея между 1 и 2 этажом была холодная.

[sosedi]

между этажами есть батареи??

[Юлия]

Ага, замурованы в потолке первого этажа.

[Victor]

Да, не между этажами, а на втором этаже.

[Vitek]

Вот балконный блок моего тёзки. Выполнена работа по "обнижению" дверного порога.
Victor, спасибо за отзыв!

В качестве поверхности под дверью, с обеих сторон, использовались немецкие износостойкие подоконники "Мёллер", под окном - российские "Витраж" (по соотношению цена - качество, вполне приемлемый вариант). И те и другие, могут быть цветными: светлый мрамор - по цене белого, есть ещё несколько более дорогих, деревянных текстур.
Установка подоконников под порог балконной двери совершенно не обязательное условие, и зависит от желания заказчика и его дальнейших видов на отделку или интерьер.
Кроме этого, порог здесь выполнен с некоторым поъёмом относительно пола, это, так сказать, универсальный вариант. При желании, дверь можно опустить и ниже, до уровня пола в комнате, вопрос лишь в уровне этого "чистого пола", который в дальнейшем, при ремонте, может подняться в связи с выравниванием стяжки и (или)заменой напольного покрытия.

[Грицелла]

Здорово!! Только на мой взгляд узковаты дверки у нас на лоджии((( . А вам как, соседи? Как меблишку туда протаскиваете, ну что-то шире стула?

[Vitek]

Здорово!! Только на мой взгляд узковаты дверки у нас на лоджии((( . А вам как, соседи? Как меблишку туда протаскиваете, ну что-то шире стула?

Нельзя не согласиться, двери действительно узковаты! Ширина дверной коробки, в наших домах, на 30-50 мм не дотягивает до рекомендуемых 720 мм. (ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные"). Ключевое слово здесь "рекомендуемых", размеры задаются в проектной документации, далее строители делают как могут или уже как получится.

В связи с этим, в целях увеличения ширины светового проема (проходного размера) балконных дверей, на примере балконного блока, показанного на фото выше, могу предложить несколько вариантов видоизменения проема и самого блока:

Это самый "простой" вариант, увеличивается ширина дверного проема, на пример, до выравнивания размеров двери и окна.

Вариант 2, убираем, весь простенок внизу. В таком блоке, для снижения затрат, открываться будет только одна половина.

Это более фукциональный и эстетичный вариант! Окрывается обе створки, одна из них т.н. рабочая, на ней ручка. Вторая створка на "шпингалетах", открывается по необходимости. Когда обе створки открыты, то проем будет свободен по всей своей ширине (Вертикальной стойки в середине не будет).

Четвертый вариант аналогичен предыдущему, подойдет для любителей сплошного стекла. Жесткость полотна двери достигается за счет улучшенных статических свойств более широкого профиля створки.

Последний, пятый - это наклонно-сдвижной вариант. Створка откидывается для проветривания, как и в обычном окне, при необходимости выйти, она сдвигается в сторону глухой (неотрываемой части), как дверь-купе.

В случае с более широкими проемами могут быть и другие решения.
Пожалуйста, обращайтесь!
тел: (921) 936-93-41
E-mail: okna-kd@mail.ru

[sosedi]

отправил вопрос на mail буду ждать ответа.

[Грицелла]

Спасибо,Vitek! Вот это да, другие варианты кроме первого как-то не приходили в голову!! Есть о чем подумать::D

[Vitek]

Спасибо,Vitek! Вот это да, другие варианты кроме первого как-то не приходили в голову!! Есть о чем подумать::D

Уважаемая Грицелла, рассматривая все остальные вариантаы, в первую очередь нужно подумать о возможности переноса радиатора отопления, который расположен, как раз под окном!

[larselot]

А во вторую, что его (этот другой вариант), возможно, надо будет согласовывать (как перепланировку).

[trevor2]

Из Эксплуатации Главстрой хотят прийти и составить акт об утеплении лоджии. Что это незаконно и т.п.
Кто-нибудь сталкивался?

[Vitek]

Из Эксплуатации Главстрой хотят прийти и составить акт об утеплении лоджии. Что это незаконно и т.п.
Кто-нибудь сталкивался?

Я так понимаю, звонили уже всем пререостеклившимся, поэтому, чтобы Вы не стали жертвой абсурдных обвинений, рекомендую "подковаться", т.е. почитать технику дела здесь и в теме "Утепление и обустройство лоджии" (Ремонт-Перепланировка- Утепление ..), там же предлагаю и обсуждать, чтобы всё находилось в одном месте.

Если что, прошу звонить (921) 936-93-41 или в личку, по технической части помогу, поддержу и личным присутствием. Но, судя по описанию, имевшего место случая, (о нём я упоминал ранее, а на днях, спасибо добрым людям, ознакомился с мнением самого «пострадавшего») там, во время осмотра, разговаривать было, прямо скажем, не с кем! Приходили администратор корпуса (тот ещё специалист по балконным витражам) и техник из УК, сфотографировали, составили какой-то акт об изменениях несущей конструкции и снятии гарантии (с этим согласен, как не крути, но только в отдельно взятой квартире! Тем более что, те кто Вам перестеклял балкон, должны были дать свою, в том числе и в части узлов примыкания к существующей конструкции!), просили автограф на предписании с требованием всё вернуть в исходное, до 30 ноября! А далее, со всеми вопросами перенаправили к руководству УК.

Бодаться с ними в одиночку, думаю, не каждый захочет или сможет, тут нужен либо первопроходец таранного типа, либо группа сотоварищей, чтобы пресечь инициативу раз и навсегда! В общем, по необходимости обращайтесь, готов участвовать!

[Siava]

Создаётся впечатление, что гарантийный отдел у нас занимается исключительно тем, что всячески открещивается от своих обязанностей. Им лишь бы повод был какой. В данной ситуации - это утепление лоджии.

У меня несколько другая ситуация. При приёмке мы сразу не обнаружили трещину в раме углового окна. Затем, обнаруживши, обратились в гарантийный отдел с целью замены рамы за счёт застройщика. Далее долгая история, но в итоге, спустя полгода из ГС был получен ответ, вкратце, - "Сами дураки. Раз приняли квартиру, значит мы тут не при чём". И гарантийный отдел как-то молча отстранился.
Вот такая липовая гарантия у нас. Поэтому не стоит за неё держаться, - утепляйтесь на здоровье.

[Vitek]

Да, трещину в раме я тоже уже видел, во 2-очереди, в корпусе А. У заказчика была мысль сделать порог балконной двери ниже, поэтому треснутое окно, рядом с дверью, не заморачиваясь, выбросили, и мы установили свой балк.блок классом повыше, с толщиной профиля 74 мм со всеми вытекающими.

Кстати у меня завалялись 2 демонтированных окна из 2й очереди: одно 1740*1425 (3-х створчатое, узкие створки по краям) и, второе, 2130*1405 (3-х створч. разделено на равные части, створки по краям), также есть балконная дверь правая 700*2100, давно собирался данные неликвиды выставить на торги, за недорого, может кому сойдёт. Siava, если я правильно понял, у Вас проблема с высоким эркерным окном, такого пока нет.

Но, скаскажу честно, если кто-то и заинтересуется, то, например, для установки вместо бракованного окна (двери) в СД, это, по-моему, не очень выгодное приобретение! Монтаж и отделка откосов стоят денег (почти половину от стоимости нового окна), кроме этого, наверняка захочется поменять ещё и ободранный подоконник, и в итоге встает вопрос, может немного доплатить и заказать совсем новое окно и сдругими показателями!?
Если вот только всю работу по замене окна сделать самостоятельно, тогда, пожалуй, резон есть! А так - на дачу или просто на запчасти (изделия укомплектованы полностью).

[Siava]

Vitek, да, у меня высокое эркерное. Я уже у вас запрашивал коммерческое предложение (где-то в конце лета) и фактически определился с выбором, поэтому непременно воспользуемся вашими услугами по замене окна :) Жаль сейчас не сезон... или неважно в какое время года его менять?

[Vitek]

Жаль сейчас не сезон... или неважно в какое время года его менять?

Сезон круглый год! Но, при температуре ниже минус 15 не работаем, в мороз и ледяной ветер - тоже. В холодный период используем зимнюю монтажную пену, она полимеризуется в том числе и при отрицательных температурах (-18 гр.) По наружным откосам в наших домах используется лента ПСУЛ, она расширится в любом случае. Срок гарантии на монтаж не зависит от сезона - 5 лет. В процессе работы, оконный проём остается открытым не более часа, дальше вся работа в тепле. Окно теплое, даже зимой, от производства, размещённого на Парнасе до нашей С.Д. рукой подать (речь про то, что в промороженном окне пластик становится очень хрупким)!

[Vitek]

Зима, конечно, зимой! Но, что касается окон – для них этот период как лакмусовая бумажка, всё слабые места проявятся, рано или поздно! Про окна Северной Долины, на форуме, в целом, я уже высказывался, и не раз, но вот относительно брака строителей, в совокупности с экономией оконных монтажных компаний, умноженные на монолитность и высотность зданий, чем это чревато и во что выливается, пока, описать, руки не дошли.

Сегодня предлагаю просто ознакомиться с фото-отчетом о совместном проекте, это был т.н. «балкон под ключ», в «тёплом» варианте, воплощённый минувшим летом, в кооперации со знакомым прорабом-отделочником. Чтобы излишне не раздражать УК, собственно, из-за её же нападок на переостеклившихся дольщиков, данный материал, как и некоторые другие, был временно помещён на полку, сейчас пришлось ещё раз постараться, внести небольшие изменения, они касались светопрозрачной части, надеюсь, Вы это оцените, думаю, что теперь ни один супостат не прилетит и носа не подточит (я про установленные снаружи противомоскитные сетки ) !

Утепление фасада и всех его примыканий выполнено вспененным экструдированным полистиролом, 20 мм. По показателю коэффициента сопротивления теплопередаче, т.е по эффективности теплозащиты, данное покрытие сравнимо с другими строит. материалами, например: 30 мм пенопласта, 40 мм мин. ватного утеплителя, 200 мм дерева, 270 - ячеистого бетона и 270 мм. кирпичной кладки.

Далее отделка. Нами использовалась 10 мм сэндвич-панель, по сути это тот же экструдированный полистирол, но с пластиковой лицевой поверхностью.

После нас пришли строители. Стяжка, плитка, потолок, электрика и вся мелочевка была за ними. Исключение - декоративные стыковочные профили, которые мы установили на последнем этапе, закрыли зазоры в соединениях окон, а так же элементах отделки непрозрачных частей балконного витража.

В результате, всё довольно эстетично и, по-моему, герметично! С наступлением весны ходовые испытания должны продолжиться! Как говорится, было бы море, а корабли найдутся!

Из песни слова не выбросишь!
"Как вы яхту назовёте, так она и поплывёт!" (с)

С уважением, OOO "Комфортный Дом"
Присоединяйтесь!
тел. (812) 936-93-41,

[Vitek]

В каждой шутке, как известно, лишь только доля шутки! Это я относительно коллажей из предыдущего отчета. Видимо навеяло! «Корабелка» …., работа по специальности …, получается, что небольшой уклон, а правильнее сказать, крен, всё-таки, присутствует!

Вспоминаю как, более десяти лет назад, уже в новой для себя, сфере светопрозрачных конструкций, пришлось заниматься переоборудованием старого дебаркадера, ставшего, в последствие, довольно-известным, плавучим рестораном. Вроде бы, ничего особенного, стройка, как стройка, а нет, ведь это же посудина, и положение на воде – величина переменная! Отсюда, ни вертикалей, ни нулевого уровня, в распоряжении три большущих палубы под сплошное остекление, по сути, железо голое, ни какой теплоизоляции! В общем, как-то сделали!

Позже, были несколько прогулочных теплоходов класса «Москва», где в совершенно неприспособленные для этого проемы, без каких либо уже глобальных переделок, вместо одинарного остекления, следовало установить металло-пластиковые окна. Поскольку объект – судно, то по определению, конструкция должна быть относительно герметичной, и в тоже время, подвижной. Снова пришлось выдумывать, не побоюсь сказать, конструировать, получилось вполне технологично, достаточно надёжно и оригинально!

Хватит, пожалуй, лирики, теперь ближе к технике:
Идея, как оказалось, не умерла, в зависимости от поставленной задачи, с некоторыми доработками, используется нами здесь, в Северной Долине, при утеплении холодных балконных витражей. Ниже предлагаю ознакомиться ещё с одним примером выполненного остекления, в данном случае это т.н. «жилой» вариант, в котором балкон функционально должен или может стать частью жилого помещения. Подобное, однажды, мы уже проделывали (отчет я выкладывал), но в этот раз более сложная история.

Исходная конструкция, 4 угла и все, плюс-минус, но разные.

Подготовка под монтаж каркаса. Из-за консоли, подпятник сделан с усилением, крепление в плиту на дюбели.

Каркас стальной на сварке, снимает часть весовой нагрузки с существующего витража.

Так он в готовом виде. Каркас может использоваться также и для крепления, например, кронштейнов под радиаторы отопления.

Металлокаркас изолирован от алюминиевого, «холодного» витража, временные технологические связи демонтированы, закладные в примыкающие стены сделаны. Ячейки каркаса заполнены 30 мм. экструдированным пенополистиролом, это базовое, минимальное утепление.

Смонтированные оконные рамы и вариация на тему «Установка подоконника». Конструкция оборудована необходимым для этого опорным профилем с поджимной полкой, рассчитанной на толщину типового, пластикового подоконника.

Собственно, это самое сложное, пример углового эркера. Рамы установлены на пластиковые несущие колодки и образуют единую сборную конструкцию.

Угол нижняя часть.

Он же, часть сверху.

Так изнутри выглядит внешний периметр остекления и примыкание его к утеплителю.

В конструкции нет ни каких накладных нащельников! Все соединения, будь то прямые, или в углах, выполнены через штатные оконные профили.

Монтажная глубина установленных окон (толщина) 74 мм, стеклопакет двухкамерный, т.н. энергосберегающий, 40 мм (3 стекла, одно из них с теплоотражающим покрытием). Фурнитура ROTO с микропроветриванием.

Откуда не посмотри – красота, и не только! В итоге, конструкция вписана в существующий витраж, необходимая теплоизоляция и плотность наружных примыканий обеспечены, срок гарантии 5 лет.

Действительно, это была очень сложная, одновременно интересная и творческая работа. Две недели расчётов, почти столько же времени занял и монтаж, благо всё срослось, лично у меня, удовлетворение полное!

[Igor27]

Vitek, все классно, но неплохо бы еще стоимость добавить для полноты картины.