Просрочка оплаты остатка суммы за квартиру

[Юлия]

Из лички:

Если часть остатка суммы будет оплачена позже, чем наступит окончательный срок оплаты по ДДУ, чем это грозит дольщику (ДДУ заключен и получен, рассрочка, 1 очередь)?

Ответ менеджера ГС:

Если по ПДДУ человек не платит, то мы имеем право с ним в одностороннем порядке расторгнуть договор , при этом удержим штраф в 10%, а оставшиеся деньги зачислим в ячейку к нотариусу.

Если по ДДУ, то обратите внимание на основной договор или в 214 ФЗ, там все написано. Мы удержим с него пени, и не подпишем акт приема-передачи до выполнения всех условий по договору.

[Юлия]

N 214-ФЗ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Статья 5. Цена договора
...
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Ставка рефинансирования сейчас 7,75%.
Например, с 1 000 000 р.:
0,0775 / 300 * 1 000 000 = 258 р. за день просрочки

[Таня]

А если остаток суммы в ипотеку, а договор на руки будет получен позже даты окончательного платежа (при этом зарегистрирован он будет "в срок" задним числом), как тогда быть?

[Аркадий]

Это уже как решит Главстрой.

А у Вас сразу ипотека или брали в рассрочку и потом решили оформить ипотеку на остаток?

[Аркадий]

Если по ПДДУ человек не платит, то мы имеем право с ним в одностороннем порядке расторгнуть договор , при этом удержим штраф в 10%, а оставшиеся деньги зачислим в ячейку к нотариусу.

С учетом того, что сейчас много незарегистрированных ДДУ, не очень веселая картина вырисовывается...

[Таня]

Это уже как решит Главстрой.

А у Вас сразу ипотека или брали в рассрочку и потом решили оформить ипотеку на остаток?

Официально была рассрочка, т.к. раньше ипотеки не было, но изначально планировалось погасить долг за счет ипотеки и заключать ДДУ уже с учетом ипотечного кредита.

Однако наш ДДУ до сих пор не отправлен в УФРС, а срок оплаты всей суммы (не расписывается какая часть за счет дольщика, а какую перечисляет банк) - до 20 марта.

Это физически, я думаю, не реально, даже если к этому сроку договор попадет в УФРС и будет зарегистрирован "в срок" в течение 5 дней после подачи. На руки я его получу гораааздо позже, и, соответственно, оформлять саму ипотеку буду позже. Банк же перечислит деньги тоже позднее.

[Макар Семашко]

Да, "Главстрой-СПб" тормозит с передачей документов. Народ жалуется. Это грустно.

Обсуждение уже начали в этой теме.

[Макар Семашко]

Ставка рефинансирования сейчас 7,75%.
Например, с 1 000 000 р.:
0,0775 / 300 * 1 000 000 = 258 р. за день просрочки

С 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования повышается до 8%.

Штраф за просрочку с 1 000 000 рублей, например, теперь станет чуть побольше: 0,08 / 300 * 1 000 000 = 267 рублей за день просрочки.

[Таня]

Общалась с менеджером ВТБ24, хотела по ксерокопии подписанного ДДУ заключить кредитный договор, чтобы в случае чего, у меня был документ, подтверждающий, что я-то не против, чтобы банк перечислил деньги, и банк не против их перечислить, только вот ДДУ до сих пор в ГС и неизвестно когда пудет передан на регистрацию, а уж тем более получен оттуда, будучи зарегистрированным.

Так вот, договор со мной заключать отказались, но заверили, что между банком и ГС оговорено (не поняла только в письменной или устной форме), что в связи с задержкой регистрации, а соответственно с задержкой оплаты, пени за просрочку платежа начисляться не будут.

У кого еще в ВТБ ипотека, не могли бы вы узнать подробности этого "соглашения"? Просто уже не первый раз единственное время, когда реально дозвониться до своего менеджера - это когда я уже с работы еду, а в транспорте шумно и ничего не слышно, поэтому из того, что мне говорили, суть поняла, но хотелось бы конкретики.

[katerina-groza]

Обещали рассрочку, а теперь что?

[Макар Семашко]

Обещали рассрочку, а теперь что?

Условия продажи квартир в последующих очередях неясны. Узнаем в апреле 2011 года.

[Аркадий]

А вот непонятно как будут начисляться пени.
В ПДДУ:

пени в размере 0,1 % от суммы невнесенных в срок денежных средств за каждый день просрочки

Это равно 1000 р. с каждого 1 000 000 р.

А в ДДУ (считали выше):
267 р. за день просрочки с каждого 1 000 000 р.

И там и там:

Обязательство Участника долевого строительства считается исполненным с момента зачисления денежных средств на указанный расчетный счет Застройщика.

Теперь вопрос. Если ДДУ еще не зарегистрирован, но подписан, пени будут считать по ПДДУ или ДДУ? Разница существенная.

[Соседка]

" Если ДДУ еще не зарегистрирован, но подписан, пени будут считать по ПДДУ или ДДУ? Разница существенная."

У нас по ПДДУ оплата до 31 марта, по ДДУ до 20, марта. доки сданы в УФРС. Платить сказали по ППДУ, указывая старый адрес регистрации. Вот и вопрос -каких сроков придерживаться?

[Юлия]

Ставка рефинансирования с 3 мая повышается до 8,25% годовых.

Штраф, который может начислить Главстрой-СПб за просрочку оплаты по договору, теперь составляет с 1 000 000 рублей: 0,0825 / 300 * 1 000 000 = 275 рублей за каждый день просрочки платежа.

[Катюшонок]

" Если ДДУ еще не зарегистрирован, но подписан, пени будут считать по ПДДУ или ДДУ? Разница существенная."

У нас по ПДДУ оплата до 31 марта, по ДДУ до 20, марта. доки сданы в УФРС. Платить сказали по ППДУ, указывая старый адрес регистрации. Вот и вопрос -каких сроков придерживаться?

Если ДДУ регистрируют задним числом, и получается, что к моменту оплаты остатка он уже зарегистрирован. А что получается на самом деле, пни считают по ДДУ или ПДДУ?

[Таня]

А есть у кого-нибудь примерный текст заявления о неначислении пеней?

[Бамбарик и Ко]

В бухгалтерию еще не дошло доп. соглашение к ДДУ, и они насчитали мне пени 25 000 руб. Я написал жалобу главному бухгалтеру и отправил заказным письмом, могу на почту скинуть файл.

[Бамбарик и Ко]

Главному бухгалтеру
ООО «Главстрой-СПб» Орловой М.Н.
от участника долевого строительства в жилом комплексе «Северная долина»
ФИО
Проживающего по адресу:
_________________________________
_________________________________
Тел.______________________________
Договор долевого участия
№_____________ от ___________2010г.

ЗАЯВЛЕНИЕ
Мною, ФИО, ______.05.2011 г. в офисе продаж по адресу Санкт-Петербург, Финляндский пр. 4а Бизнес центр "Петровский форт" был получен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ______.04.2011г. между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО_______________________ по договору ДДУ _____________ от __________________. и расчет суммы пени (неустойки) из которых следует, что у меня существует задолженность по пени перед ООО «Главстрой-СПб» в размере _______________________________________________________.
Пени в размере __________________________________________________ начислены неправомерно. Согласно Раздела 3 Пункта 3.3.2 Дополнительного соглашения №1 от ___________.2011г. к договору участия в долевом строительстве _________________ от _________________. сумма в размере _____________________________________________ за счет кредитных средств подлежат перечислению не позднее 7 (Семи) рабочих дней со дня подачи Дополнительного соглашения №1 на регистрацию в уполномоченный регистрирующий орган. Дата подачи на регистрацию в регистрирующий орган Дополнительного соглашения №1 является __________________., дата поступления платежа на который начислены пени согласно расчета суммы пени (неустойки) – _______________________., платеж пришел в установленные дополнительным соглашением сроки.
Прошу произвести перерасчет суммы пени


Приложения:
1. Копия Акта сверки взаимных расчетов
2. Копия расчета суммы пени (неустойки)
3. Копия дополнительного соглашения №1 к ДДУ №________________-

[Таня]

Спасибо.

Теперь очередной вопрос: что необходимо сделать, чтобы со мной заключили это дополнительное соглашение? Боюсь, одного моего желания будет недостаточно.

[Бамбарик и Ко]

Я еще в марте заключал, переводил рассрочку в ипотеку.

С Вас, по условиям ДДУ, возьмут пени и будут по всем юридическим аспектам правы. И Вам не поможет никакое заявление или жалоба. Если Вы предполагали, что у Вас будет просрочка платежа, надо было в начале марта подсуетиться и обезопасить себя от возможных пени дополнительным соглашением.